汶上融誠中央商業(yè)推薦會(huì)31p

1、logologo汶上汶上融誠中央融誠中央商業(yè)推薦會(huì)商業(yè)推薦會(huì)2011end大綱大綱國內(nèi)市場分析國內(nèi)市場分析汶上簡介汶上簡介項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹招商介紹招商介紹一、國內(nèi)市場分析一、國內(nèi)市場分析 1、政策環(huán)境、政策環(huán)境 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境3、發(fā)展環(huán)境、發(fā)展環(huán)境“十二五規(guī)劃十二五規(guī)劃”的落定的落定中央要求堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需，為商業(yè)地產(chǎn)奠定優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。中央要求堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需，為商業(yè)地產(chǎn)奠定優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。二三線城市升級(jí)改造二三線城市升級(jí)改造我國二三線城市對(duì)新增購物中心的需求將尤為強(qiáng)勁，商鋪?zhàn)饨饘?qiáng)勢(shì)增長！我國二三線城市對(duì)新增購物中心的需求將尤為強(qiáng)勁，商鋪?zhàn)饨饘?qiáng)勢(shì)增長！大機(jī)遇，不可錯(cuò)過！大機(jī)遇，不可錯(cuò)過！

2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)2011年千億資金流入中國商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)作為載體，日益活躍。年千億資金流入中國商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)作為載體，日益活躍。1、政策環(huán)境、政策環(huán)境1）國家）國家“十二五十二五”規(guī)劃定基調(diào)：規(guī)劃定基調(diào)： 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面 。 加快城市化建設(shè)，全面建設(shè)小康社會(huì)。加快城市化建設(shè)，全面建設(shè)小康社會(huì)。 擴(kuò)大內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。擴(kuò)大內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。2）堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主）堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。構(gòu)建

3、擴(kuò)大內(nèi)需長效機(jī)制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長向依靠消費(fèi)、投攻方向。構(gòu)建擴(kuò)大內(nèi)需長效機(jī)制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。3）2010年開始年開始“限購限購”、“房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅”、“房價(jià)控制目標(biāo)房價(jià)控制目標(biāo)”等多等多個(gè)市場調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，個(gè)市場調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，2010年開始眾多房企以及投資者已經(jīng)年開始眾多房企以及投資者已經(jīng)紛紛選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)！紛紛選擇進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)！擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，國家政策側(cè)面扶持商業(yè)地產(chǎn)。擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，國家政策側(cè)面扶持商業(yè)地產(chǎn)。2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境1）隨著）隨著2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，商業(yè)地經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)

4、逐步恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)作為擴(kuò)大內(nèi)需的載體，日益活躍。產(chǎn)作為擴(kuò)大內(nèi)需的載體，日益活躍。2）人民幣持續(xù)升值，預(yù)計(jì)）人民幣持續(xù)升值，預(yù)計(jì)2011年開始國內(nèi)外千億（美金）將逐年開始國內(nèi)外千億（美金）將逐步流入房地產(chǎn)以及其他金融市場，其中以商業(yè)地產(chǎn)為重點(diǎn)。步流入房地產(chǎn)以及其他金融市場，其中以商業(yè)地產(chǎn)為重點(diǎn)。3）2010樓市調(diào)控以來，近千億樓市資金已經(jīng)正在流入商業(yè)地產(chǎn)樓市調(diào)控以來，近千億樓市資金已經(jīng)正在流入商業(yè)地產(chǎn)市場。來自山西、溫州等地的民間炒房團(tuán)體已然成行，而對(duì)于商市場。來自山西、溫州等地的民間炒房團(tuán)體已然成行，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)地產(chǎn)的“鐘情鐘情”他們也毫不避諱。作為敏銳的市場他們也毫不避諱。作為敏銳的市

5、場“運(yùn)動(dòng)員運(yùn)動(dòng)員”，他們已經(jīng)嗅到了樓市不尋常的氣息，故而攜帶著從住宅市場撤離他們已經(jīng)嗅到了樓市不尋常的氣息，故而攜帶著從住宅市場撤離的千億資金，四處轉(zhuǎn)場子，收購寫字樓和商鋪，的千億資金，四處轉(zhuǎn)場子，收購寫字樓和商鋪，“劍指劍指”商業(yè)地商業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)。國外人民幣升值，國內(nèi)人民幣貶值。國外人民幣升值，國內(nèi)人民幣貶值。為了投資保值，千億資金蓄勢(shì)待發(fā)。為了投資保值，千億資金蓄勢(shì)待發(fā)。 劍指劍指“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)”3、發(fā)展環(huán)境、發(fā)展環(huán)境1）十二五規(guī)劃定調(diào)加快城市化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)，二三）十二五規(guī)劃定調(diào)加快城市化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)，二三線城市改造升級(jí)。線城市改造升級(jí)。2）伴隨著城市改造升級(jí)，我國二

6、三線城市對(duì)新增購物中心的需）伴隨著城市改造升級(jí)，我國二三線城市對(duì)新增購物中心的需求將尤為強(qiáng)勁，商鋪?zhàn)饨饘?qiáng)勢(shì)增長！求將尤為強(qiáng)勁，商鋪?zhàn)饨饘?qiáng)勢(shì)增長！3）30年一次，新一輪商業(yè)更新?lián)Q代開始。年一次，新一輪商業(yè)更新?lián)Q代開始。隨便著商業(yè)模式的不斷發(fā)展，八九十年代商業(yè)即將逐步被新商業(yè)隨便著商業(yè)模式的不斷發(fā)展，八九十年代商業(yè)即將逐步被新商業(yè)綜合體等模式逐步取代。綜合體等模式逐步取代。更新?lián)Q代全面展開，錯(cuò)過再等更新?lián)Q代全面展開，錯(cuò)過再等30年！年！理財(cái)理財(cái)同樣多的錢！能買到的東西同樣多的錢！能買到的東西越來越少！越來越少！80%60%40%30%200120062009財(cái)富每年都縮水。抵御通貨膨脹，刻不容

7、緩財(cái)富每年都縮水。抵御通貨膨脹，刻不容緩2003投資投資產(chǎn)品產(chǎn)品投資前景投資前景年回報(bào)率年回報(bào)率升值潛力升值潛力抵御通貨膨脹抵御通貨膨脹整體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)整體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)價(jià)投資股票、投資股票、基金基金不明朗-100%至200%不等，浮動(dòng)很大依經(jīng)濟(jì)情況而定根據(jù)股票、基金而定較大銀行存款銀行存款普通三年定期4.5%左右無最低非常小地產(chǎn)類地產(chǎn)類較好含土地增值租金回報(bào)率8%以上較好較強(qiáng)較小保險(xiǎn)類保險(xiǎn)類普通加分紅3%左右，視保險(xiǎn)情況而定一般弱較小商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)vs住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)：沒有限購令，沒有貸款商業(yè)：沒有限購令，沒有貸款政策影響！政策影響！住宅：逐步提高貸款門檻。住宅：逐步提高貸款門檻。商業(yè)：較高的回報(bào)

8、率，租商業(yè)：較高的回報(bào)率，租金收益更明顯！金收益更明顯！住宅：租金收益率較低。住宅：租金收益率較低。商業(yè)：較好的政策前景。商業(yè)：較好的政策前景。住宅：政府控制房價(jià)，打壓住住宅：政府控制房價(jià)，打壓住宅地產(chǎn)！宅地產(chǎn)！二、汶上介紹二、汶上介紹 汶上縣地處魯西南，面積汶上縣地處魯西南，面積877平方公里，耕地平方公里，耕地84.7萬畝，萬畝，轄轄14處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、493個(gè)村居，總個(gè)村居，總?cè)丝谌丝?6萬。汶上歷史悠久，文萬。汶上歷史悠久，文化燦爛，物華天寶，人杰地靈，化燦爛，物華天寶，人杰地靈，佛教文化、儒家文化、運(yùn)河文佛教文化、儒家文化、運(yùn)河文化交相輝映，素有化交相輝映，素有“千年佛都，千年佛都，

9、儒賢圣地儒賢圣地”之美譽(yù)。之美譽(yù)。 近年來，在上級(jí)黨委、政近年來，在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們堅(jiān)持以府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞“爭爭當(dāng)魯南排頭兵，沖刺全省當(dāng)魯南排頭兵，沖刺全省30強(qiáng)強(qiáng)”，堅(jiān)持，堅(jiān)持“城市化、工業(yè)化、城市化、工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化城鄉(xiāng)一體化”三輪驅(qū)動(dòng)，探索三輪驅(qū)動(dòng)，探索走出了一條欠發(fā)達(dá)縣跨越發(fā)展走出了一條欠發(fā)達(dá)縣跨越發(fā)展的路子。的路子。地區(qū)生產(chǎn)總值由地區(qū)生產(chǎn)總值由2006年的年的71.3億元提高到億元提高到2008年的年的115億元，年均遞增億元，年均遞增27%旅游，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展旅游，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展200520072009201180

10、萬100萬140萬200萬經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、旅游 4a級(jí)寶相寺旅游景區(qū)，級(jí)寶相寺旅游景區(qū)，2010年年140萬國內(nèi)外游客，萬國內(nèi)外游客， 綜合旅游收入綜合旅游收入5.6億元。億元。汶上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展汶上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展200620082010地區(qū)生產(chǎn)總值71.3億元 地區(qū)生產(chǎn)總值115億元 地區(qū)生產(chǎn)總值141億元2008年年4月，汶上政府提出了月，汶上政府提出了“大干大干2008、拼搏、拼搏2009、攻堅(jiān)攻堅(jiān)2010，沖刺，沖刺十二五十二五，兩年翻一番，五年奔強(qiáng)縣，兩年翻一番，五年奔強(qiáng)縣”的奮斗目標(biāo)。地區(qū)生產(chǎn)總值由的奮斗目標(biāo)。地區(qū)生產(chǎn)總值由2006年的年的71.3億元提高到億元提高到2008年的年的1

11、15億元，年均遞增億元，年均遞增27%；地方財(cái)政收入由；地方財(cái)政收入由2006年的年的2億元提高到億元提高到2008年的年的3.6億元，年均遞增億元，年均遞增34.2%；固定資產(chǎn)投資由；固定資產(chǎn)投資由2006年的年的24.3億元提高到億元提高到2008年的年的55億元，年均遞增億元，年均遞增50.3%。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)增溫旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)增溫 4a級(jí)寶相寺旅游景區(qū)，寶相宮工程整體擴(kuò)建。級(jí)寶相寺旅游景區(qū)，寶相宮工程整體擴(kuò)建。2009年、年、2010年分別接待海內(nèi)外游客年分別接待海內(nèi)外游客120萬、萬、140萬人次。隨著整體寶相寺旅游資源投入和發(fā)開的效益逐步發(fā)揮，周邊商業(yè)和城市萬人次。隨著整體寶相寺旅游資

12、源投入和發(fā)開的效益逐步發(fā)揮，周邊商業(yè)和城市景區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大。得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)使得景區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大。得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)使得“大寶相寺景區(qū)商圈大寶相寺景區(qū)商圈”每年獨(dú)享百萬游客，顧客每年獨(dú)享百萬游客，顧客鎖定價(jià)值直線上揚(yáng)。鎖定價(jià)值直線上揚(yáng)。人杰地靈人杰地靈 物寶天華物寶天華濃厚的文化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)濃厚的文化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)景區(qū)商圈展示景區(qū)商圈展示新車站商圈新車站商圈融誠中央融誠中央寶寶相寺景區(qū)商圈相寺景區(qū)商圈南門商圈南門商圈廣場商圈廣場商圈東環(huán)東環(huán)商圈商圈北環(huán)路北環(huán)路尚書路尚書路廣場路廣場路圣澤大街圣澤大街南環(huán)路南環(huán)路花園路花園路東環(huán)路東環(huán)路寶相寺寶相寺路路中都大中都大街街西門大西門大街街得天獨(dú)厚的地理位置得天獨(dú)

13、厚的地理位置三、項(xiàng)目介紹三、項(xiàng)目介紹 融誠中央總面積約融誠中央總面積約60000平米，平米，全力構(gòu)建依托寶相寺旅游資源的全力構(gòu)建依托寶相寺旅游資源的城市綜合體商業(yè)。城市綜合體商業(yè)。 回廊式結(jié)構(gòu)和多層次的品牌商回廊式結(jié)構(gòu)和多層次的品牌商業(yè)復(fù)合經(jīng)營。根據(jù)不同業(yè)態(tài)劃分業(yè)復(fù)合經(jīng)營。根據(jù)不同業(yè)態(tài)劃分出休閑娛樂、餐飲美食、精品工出休閑娛樂、餐飲美食、精品工藝等幾大休閑消費(fèi)區(qū)。藝等幾大休閑消費(fèi)區(qū)。 店鋪面積從店鋪面積從472000平米不平米不等，充分滿足各類業(yè)態(tài)的需求。等，充分滿足各類業(yè)態(tài)的需求。 融誠中央以雄厚古樸的建筑風(fēng)融誠中央以雄厚古樸的建筑風(fēng)格詮釋著汶上以及濟(jì)寧市幾千年格詮釋著汶上以及濟(jì)寧市幾千年的

14、釋儒人文。與汶上縣政府聯(lián)手的釋儒人文。與汶上縣政府聯(lián)手打造一個(gè)劃時(shí)代的商業(yè)新旗艦！打造一個(gè)劃時(shí)代的商業(yè)新旗艦！項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)永久性永久性寶相寺寶相寺旅游資旅游資源源濟(jì)寧市獨(dú)一無二濟(jì)寧市獨(dú)一無二60000平米平米大體量綜大體量綜合體支撐合體支撐億元：固定消費(fèi)+流動(dòng)消費(fèi)60000平米旅游城市綜合體平米旅游城市綜合體 開啟城市商業(yè)新旗艦！開啟城市商業(yè)新旗艦！優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)1：依托永久旅游資源、成就大社區(qū)大商圈：依托永久旅游資源、成就大社區(qū)大商圈百萬游客，億元消費(fèi)百萬游客，億元消費(fèi)30000固固定群體定群體大寶相寺商圈周邊30000人固定消費(fèi)群體，服務(wù)范圍輻射整個(gè)汶上城。140萬萬各地

15、游客各地游客優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)2：交通便利交通便利距離汶上汽車站僅1公里路程，30分鐘生活圈輻射濟(jì)寧、梁山、兗州、寧陽、東平等周邊縣市。優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)3：運(yùn)營管理、政策支持：運(yùn)營管理、政策支持富讓得集團(tuán)統(tǒng)一管理！富讓得集團(tuán)統(tǒng)一管理！創(chuàng)業(yè)各項(xiàng)政策扶持！創(chuàng)業(yè)各項(xiàng)政策扶持！創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持扶持部分部分位置位置0租金租金入駐入駐低合低合同保同保證金證金低裝低裝修保修保證金證金租租2免免1強(qiáng)力強(qiáng)力扶持扶持主力主力店鋪店鋪更長更長簽約簽約年限年限支持支持永久性旅游資源作為后盾支撐！永久性旅游資源作為后盾支撐！永久的才是真實(shí)的！永久的才是真實(shí)的！周邊各大社區(qū)逐步完善，周邊各大社區(qū)逐步完善，固定人流持續(xù)增加！固定人流持續(xù)增加！優(yōu)

16、勢(shì)優(yōu)勢(shì)4：潛力無限：潛力無限汶上城中心，城市發(fā)展到汶上城中心，城市發(fā)展到哪里，服務(wù)輻射到哪里！哪里，服務(wù)輻射到哪里！服裝、飾品、工藝品服裝、飾品、工藝品餐飲、旅館、娛樂餐飲、旅館、娛樂家紡、五金、社區(qū)配套家紡、五金、社區(qū)配套品牌主力店，品牌主力店，行、游、食、住、行、游、食、住、購、娛購、娛等業(yè)態(tài)樣樣俱全等業(yè)態(tài)樣樣俱全優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)5：綜合業(yè)態(tài)，提供持續(xù)消費(fèi)：綜合業(yè)態(tài)，提供持續(xù)消費(fèi)餐餐飲飲主主力力店店特特色色小小吃吃一一條條街街社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)家家居居大大世世界界名品旗艦店名品旗艦店酒店酒店品品牌牌服服飾飾步步行行街街時(shí)尚精品城時(shí)尚精品城休閑娛樂廣場休閑娛樂廣場餐飲主力店餐飲主力店：以大型餐

17、飲：以大型餐飲為主。為主。特色小吃一條街特色小吃一條街:以中小餐以中小餐飲為主。飲為主。家居大世界家居大世界：家居用品，：家居用品，家紡為主家紡為主社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)：服務(wù)長樂：服務(wù)長樂湖社區(qū)，包括小五金，小湖社區(qū)，包括小五金，小百貨，診所等。百貨，診所等。時(shí)尚精品城時(shí)尚精品城：時(shí)尚服飾，：時(shí)尚服飾，飾品專賣店，折扣店。飾品專賣店，折扣店。品牌服飾步行街品牌服飾步行街：二三線：二三線品牌服飾品牌服飾品牌旗艦店品牌旗艦店：各種品牌旗：各種品牌旗艦店，主力店艦店，主力店酒店酒店：配套快捷酒店：配套快捷酒店休閑娛樂廣場休閑娛樂廣場：大型游樂：大型游樂場，電玩城，場，電玩城，ktv等等項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃

18、分項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分四、招商介紹四、招商介紹富讓得集團(tuán)統(tǒng)一管理！富讓得集團(tuán)統(tǒng)一管理！創(chuàng)業(yè)各項(xiàng)政策扶持！創(chuàng)業(yè)各項(xiàng)政策扶持！創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持扶持部分部分位置位置0租金租金入駐入駐低合低合同保同保證金證金低裝低裝修保修保證金證金租租2免免1強(qiáng)力強(qiáng)力扶持扶持主力主力店鋪店鋪更長更長簽約簽約年限年限支持支持富讓得（香港）集團(tuán)富讓得（香港）集團(tuán)富讓得集團(tuán)正式入駐富讓得集團(tuán)正式入駐image info www.wizdata.co.kr - note to customers : this image has been licensed to be used within this powerpoint templa

19、te only. you may not extract the image for any other use. 富讓得集團(tuán)富讓得集團(tuán)6大優(yōu)勢(shì)強(qiáng)力入駐大優(yōu)勢(shì)強(qiáng)力入駐串聯(lián)資源串聯(lián)資源主力店主力店整合統(tǒng)一整合統(tǒng)一統(tǒng)一平臺(tái)統(tǒng)一平臺(tái)“融誠中央融誠中央”全面顛覆汶上商業(yè)管理競爭格局，巨資聘請(qǐng)專業(yè)全面顛覆汶上商業(yè)管理競爭格局，巨資聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)管理公司商業(yè)管理公司“富讓得集團(tuán)富讓得集團(tuán)”對(duì)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)對(duì)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商，把握商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不斷調(diào)整業(yè)態(tài)組合一推廣、統(tǒng)一招商，把握商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不斷調(diào)整業(yè)態(tài)組合與經(jīng)營策略。與經(jīng)營策略。相關(guān)資相關(guān)資源源專業(yè)店專業(yè)店整合營銷整合營銷