房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2新聞閱讀新聞閱讀3 北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴3日表示，北京市已被選作空置住房調(diào)查的試點(diǎn)城市之一，并將選取不超過(guò)10個(gè)普通住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)查試驗(yàn)，試點(diǎn)小區(qū)的選擇分為繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近明確表示，將選取部分城市進(jìn)行空置住房調(diào)查。作為首批試點(diǎn)城市之一，于秀琴表示此類調(diào)查與財(cái)產(chǎn)關(guān)系十分密切，因此難度會(huì)非常大，比人口普查的難度要大，需要多部門配合。北京市此次將抽取不到10個(gè)試點(diǎn)小區(qū)，在試點(diǎn)小區(qū)的分布上將分為三類，即繁華地區(qū)、中度繁華地區(qū)以及相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，所選小區(qū)將全部為普通住宅。n據(jù)了解，北京市統(tǒng)計(jì)局此次將通過(guò)入戶調(diào)查、到物業(yè)查詢，查水電燃?xì)獗淼榷喾N方式進(jìn)行

2、調(diào)查。所得數(shù)據(jù)將上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，但由于只選取幾個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，因此不具備推算全市總體情況的依據(jù)。4n加強(qiáng)教學(xué)過(guò)程管理，嚴(yán)明學(xué)習(xí)紀(jì)律，強(qiáng)化學(xué)生出勤考核制度，是督促學(xué)生形成良好的學(xué)習(xí)風(fēng)氣的重要保證之一。考勤情況是學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度的反映，應(yīng)作為學(xué)生學(xué)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定的一個(gè)組成部分。根據(jù)上海師范大學(xué)學(xué)生手冊(cè)和上海師范大學(xué)學(xué)生學(xué)習(xí)指南的有關(guān)規(guī)定，特制定以下規(guī)定來(lái)規(guī)范教學(xué)和課堂秩序，要求學(xué)生和老師參照?qǐng)?zhí)行。5n1學(xué)生上課不得遲到和早退，任課教師不得提早下課。上課期間學(xué)生不得隨意進(jìn)出教室，必需時(shí)，需征得任課教師的同意。不得做與聽(tīng)課無(wú)關(guān)的事，不準(zhǔn)玩手機(jī)，不準(zhǔn)吃東西。若有違反，經(jīng)教師批評(píng)指出后仍不改正者，教師可令其離開(kāi)教

3、室，并按曠課處理。任課教師對(duì)學(xué)生上課紀(jì)律和學(xué)習(xí)態(tài)度統(tǒng)計(jì)的反饋?zhàn)鳛樵u(píng)選各類先進(jìn)、聘用學(xué)生干部和學(xué)生入黨的重要依據(jù)之一。6n2.學(xué)生病、事、公假必須事先向輔導(dǎo)員請(qǐng)假，課前學(xué)習(xí)委員向任課教師出具由輔導(dǎo)員老師簽署同意意見(jiàn)的請(qǐng)假單（請(qǐng)假學(xué)生須在下次上課前自己向任課老師解釋）。如因突發(fā)情況而不能事先請(qǐng)假者，應(yīng)在下一次上課前向輔導(dǎo)員補(bǔ)假。 7n3、出勤情況將在成績(jī)?cè)u(píng)定中占10%，即學(xué)期總評(píng)成績(jī)的10分。n（1）曠課一次扣學(xué)期總評(píng)成績(jī)（下同）5分；遲到十五分種以上者按曠課論。n（2）遲到和事假一次各扣4分；累計(jì)扣滿任課老師規(guī)定的分?jǐn)?shù)為止，公假和病假不扣分。 8n（3）學(xué)生在一學(xué)期內(nèi)缺課（指因各種原因未到校上課

4、，包括已準(zhǔn)假、未請(qǐng)假和請(qǐng)假未獲批準(zhǔn)等）時(shí)數(shù)達(dá)該門課程總學(xué)時(shí)的三分之一，或在一個(gè)學(xué)期內(nèi)無(wú)故缺課（指未請(qǐng)假和請(qǐng)假未獲批準(zhǔn)等）達(dá)到三次以上（含三次），取消其初次考核資格。課堂上做其他事或上課講話影響同學(xué)聽(tīng)課者，發(fā)現(xiàn)一次扣3分。情節(jié)嚴(yán)重者令其離開(kāi)教室，并按曠課處理。 9上次課主要內(nèi)容回顧上次課主要內(nèi)容回顧n廣義的投資概念，是指預(yù)先付出一定的資源，以獲得預(yù)期收益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。10上次課主要內(nèi)容回顧上次課主要內(nèi)容回顧n在房地產(chǎn)投資分析中，一般使用的投資概念是狹義的。11上次課主要內(nèi)容回顧上次課主要內(nèi)容回顧n位置的固定性和唯一性是房地產(chǎn)最基本的兩個(gè)物理特性，前者使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一般表現(xiàn)為區(qū)域性市場(chǎng)，尤其是住宅市

5、場(chǎng)；而后者使得房地產(chǎn)區(qū)別于其他商品，每一處房地產(chǎn)都有其獨(dú)特性。n房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特性首先體現(xiàn)在稀缺性上。其次，房地產(chǎn)商品具有經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)。第三體現(xiàn)在房地產(chǎn)與周邊環(huán)境的相互關(guān)系上地段是決定房?jī)r(jià)的重要關(guān)鍵因素。n房地產(chǎn)投資成本巨大，投資回收期長(zhǎng)，高風(fēng)險(xiǎn)、高收益。12上次課主要內(nèi)容回顧上次課主要內(nèi)容回顧n1 、房地產(chǎn)金融或融資：是指圍繞房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)等過(guò)程而發(fā)生的資金籌集、融通和結(jié)算的一系列金融活動(dòng)。n2、房地產(chǎn)金融體系的作用13上次課主要內(nèi)容回顧上次課主要內(nèi)容回顧n首先，房地產(chǎn)業(yè) 在gdp中所占比重較高。n其次，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接的引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

6、 n再次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于高新技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為高新技術(shù)的采用和擴(kuò)散提供了廣闊的市場(chǎng)。 n此外，房地產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，能提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。14本次課主要內(nèi)容本次課主要內(nèi)容n一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義與步驟n二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容n三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的資料收集n四、定性研究和定量研究n五、案例152.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟n房地產(chǎn)市場(chǎng)研究是運(yùn)用市場(chǎng)研究的一般原理并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的特定內(nèi)容和運(yùn)行特點(diǎn)，采用一定的市場(chǎng)調(diào)查方法，獲得有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者、房地產(chǎn)產(chǎn)品、市場(chǎng)運(yùn)行狀況以及環(huán)境變量等信息，通過(guò)對(duì)這些信息的處理和分析為房地產(chǎn)投資決策提供依據(jù)的活

7、動(dòng)。162.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟172.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟n鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低效率，搜尋信息、研究市場(chǎng)就成為房地產(chǎn)投資分析的重要工作內(nèi)容，也是投資者做出合理決策的基本前提。市場(chǎng)研究做得更好，則更容易在競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中獲得更多的利潤(rùn)。182.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟n二、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義192.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟n三、市場(chǎng)研究的主要步驟 n（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要步驟202.1房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的意義與步驟（二）市場(chǎng)分析的程度 進(jìn)行市場(chǎng)分

8、析的目的是想使投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量及市場(chǎng)價(jià)值的變化預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確，以使自己在開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)或持有期內(nèi)獲得最大利潤(rùn)。 如果想做，市場(chǎng)分析是無(wú)止境的。因此，在分析到一定階段時(shí)，會(huì)有一個(gè)點(diǎn)使市場(chǎng)分析所需的成本超過(guò)收益。這就說(shuō)明，即使上面所述的四個(gè)限制均不存在，也仍然有一個(gè)市場(chǎng)分析的合理程度問(wèn)題。 從圖2-1我們可以看出，只有當(dāng)市場(chǎng)分析的收益超過(guò)該分析所花費(fèi)的成本時(shí)，市場(chǎng)分析才是合算的。21222.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容n一、市場(chǎng)調(diào)查23表表2.1房地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成房地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成類別類別要素要素內(nèi)容內(nèi)容意義意義硬硬環(huán)環(huán)境境區(qū)位條件區(qū)位條件自然地理位置、面積形狀、自然地理位置、面積形狀、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、

9、交通位置、城市經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通位置、城市景觀等景觀等影響項(xiàng)目的通達(dá)性、規(guī)劃設(shè)影響項(xiàng)目的通達(dá)性、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)成本、市場(chǎng)需求計(jì)、建設(shè)成本、市場(chǎng)需求基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施水、電、交通、通訊等市政水、電、交通、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施影響項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、開(kāi)發(fā)影響項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、開(kāi)發(fā)成本、投資效果成本、投資效果生活配套生活配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、教育、醫(yī)療、金商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、教育、醫(yī)療、金融服務(wù)、娛樂(lè)等融服務(wù)、娛樂(lè)等影響項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、影響影響項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、影響未來(lái)住戶的生活質(zhì)量未來(lái)住戶的生活質(zhì)量軟軟環(huán)環(huán)境境政治政治政治局勢(shì)、社會(huì)治安、與投政治局勢(shì)、社會(huì)治安、與投資有關(guān)的法律法規(guī)完善程度、資有關(guān)的法律法規(guī)完善程度、政府管

10、理服務(wù)水平政府管理服務(wù)水平影響投資的安全性；對(duì)投資影響投資的安全性；對(duì)投資者的吸引力者的吸引力經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)周期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)周期、社會(huì)購(gòu)買力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)社會(huì)購(gòu)買力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r展?fàn)顩r影響房地產(chǎn)市場(chǎng)容量、房地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)容量、房地產(chǎn)投資效益、產(chǎn)投資效益、投資政策投資政策金融政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)金融政策、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策等政策等影響房地產(chǎn)投資的資金籌集、影響房地產(chǎn)投資的資金籌集、房地產(chǎn)投資的成本、房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資的成本、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)242.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容n（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)查252.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容n市場(chǎng)需求調(diào)查有助于

11、投資者分析某類房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求動(dòng)向和房地產(chǎn)供應(yīng)情況，預(yù)測(cè)自身的銷售量或出租量。n由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，因此市場(chǎng)需求的調(diào)查應(yīng)以特定區(qū)域?yàn)榉秶?。比如在?duì)某城市的辦公樓市場(chǎng)進(jìn)行需求調(diào)查時(shí)，可以就辦公樓需求總量和供應(yīng)總量、重點(diǎn)辦公區(qū)的需求量和供應(yīng)量、辦公樓的成交量、潛在的客戶、出租率等進(jìn)行調(diào)查。262.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容272.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容282.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容29表表2.2項(xiàng)目基本信息調(diào)查表項(xiàng)目基本信息調(diào)查表案名案名苑苑區(qū)塊區(qū)塊略略售樓地址售樓地址路路號(hào)號(hào)銷售電話銷售電話略略發(fā)展商發(fā)展商上海上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售證號(hào)預(yù)售證號(hào)（

12、預(yù)）（預(yù)）號(hào)號(hào)企劃銷售企劃銷售銷售代理公司銷售代理公司物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司建筑類別建筑類別小高層小高層/高層住宅高層住宅主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品小高層小高層層數(shù)層數(shù)918工程工程進(jìn)度進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂結(jié)構(gòu)封頂基地面積基地面積5.94萬(wàn)萬(wàn)m2總建筑面積總建筑面積13萬(wàn)萬(wàn)m2容積率容積率1.93開(kāi)盤日期開(kāi)盤日期2002-2-1交房日期交房日期2003-6-1交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯房型房型1房房/2房房/3房房/4房房單位面積單位面積70-156 m2單價(jià)單價(jià)4800-6200元元/m2主力房型主力房型3房房2廳廳主力面積主力面積124-140 m2總戶數(shù)總戶數(shù)920戶戶得房率得房率81%-

13、83%綠化率綠化率48物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)2.5元元/ m2.月月綜合分析綜合分析主要優(yōu)勢(shì)：主要優(yōu)勢(shì)：小區(qū)內(nèi)建筑物的布局南低北高，東西兩側(cè)低、中部高，充分考慮各個(gè)房間的日照及采光。小區(qū)內(nèi)建筑物的布局南低北高，東西兩側(cè)低、中部高，充分考慮各個(gè)房間的日照及采光。本案建筑色彩鮮明，外觀亮麗，在周圍暗灰色建筑環(huán)境中引人注目。本案建筑色彩鮮明，外觀亮麗，在周圍暗灰色建筑環(huán)境中引人注目。小區(qū)園景集中綠化帶與分散小區(qū)園景集中綠化帶與分散綠化相結(jié)合，規(guī)劃有中西和璧的春夏秋冬綠化相結(jié)合，規(guī)劃有中西和璧的春夏秋冬16景，成為本案的亮點(diǎn)之一。景，成為本案的亮點(diǎn)之一。本案所處的地理位置屬于上本案所處的地理位置屬于上海

14、知名的大學(xué)區(qū)，擁有良好的人文環(huán)境。海知名的大學(xué)區(qū)，擁有良好的人文環(huán)境。主要劣勢(shì)：主要劣勢(shì)：本案周圍公交路線不多，交通出行并不十分便利。本案周圍公交路線不多，交通出行并不十分便利。緊靠緊靠路，受到噪音干擾。路，受到噪音干擾。本本案內(nèi)部設(shè)計(jì)為二梯四戶，每棟樓內(nèi)有二部電梯上下通行，但建筑內(nèi)部樓梯走道則顯得過(guò)于狹窄。案內(nèi)部設(shè)計(jì)為二梯四戶，每棟樓內(nèi)有二部電梯上下通行，但建筑內(nèi)部樓梯走道則顯得過(guò)于狹窄。售售樓處位于施工現(xiàn)場(chǎng)，布置簡(jiǎn)陋，缺乏引導(dǎo)。樓處位于施工現(xiàn)場(chǎng)，布置簡(jiǎn)陋，缺乏引導(dǎo)。302.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容n二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)312.2市場(chǎng)研究的內(nèi)容市場(chǎng)研究的內(nèi)容n1、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的預(yù)測(cè)n2、房

15、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)n3、政策影響預(yù)測(cè)n4、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)n5、市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)n6、市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)n7、營(yíng)銷前景預(yù)測(cè)n8、競(jìng)爭(zhēng)情況預(yù)測(cè)322.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n影響房地產(chǎn)投資的變量或信息主要有三類。332.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n一、第二手資料342.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n第二手資料主要來(lái)自于以下途徑：352.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n二、第一手資料362.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n消費(fèi)者的年齡、性別、職業(yè)、收入等個(gè)人信息n購(gòu)房目的n區(qū)域選擇n房型選擇n面積

16、選擇n總價(jià)接受范圍n影響購(gòu)房決策的重要因素（如位置、交通、價(jià)格、房型、面積、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等）n付款方式372.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n（一）第一手資料的獲取方法382.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n（二）問(wèn)卷設(shè)計(jì)392.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集n市場(chǎng)調(diào)查用的問(wèn)卷可以根據(jù)問(wèn)題設(shè)定的基本方式主要可以劃分為封閉式問(wèn)卷和開(kāi)放式問(wèn)卷。402.3房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的資料收集412.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究422.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n定性研究主要適用于以下一些問(wèn)題的研究：4

17、32.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n（二）定性研究的局限性442.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n（三）定性研究的主要方法452.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n二、定量研究462.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n統(tǒng)計(jì)分析方法有兩大類，一是描述性統(tǒng)計(jì)，二是推斷統(tǒng)計(jì)。 472.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n（二）描述性統(tǒng)計(jì)482.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n交叉分組頻數(shù)分布可以描述兩個(gè)變量之間的關(guān)系，這種情況在市場(chǎng)調(diào)查中也比較常見(jiàn)，可以通過(guò)繪制頻數(shù)分布表及頻數(shù)分布圖來(lái)表示。492.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n2、數(shù)值方法502.

18、4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n（三）推斷統(tǒng)計(jì)512.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究n1、時(shí)間序列法522.4定性研究和定量研究定性研究和定量研究532 25 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 1市場(chǎng)分析的目的。 2分析方法、主要假設(shè)條件和風(fēng)險(xiǎn)因素。 3建議做/放棄/推遲/改進(jìn)以后可以做。54 1國(guó)家或整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和主要的增長(zhǎng)領(lǐng)域（確認(rèn)有吸引力的物業(yè)投資類型可選擇的投資方向，分析當(dāng)前所處的經(jīng)濟(jì)周期或房地產(chǎn)周期中的位置）。 2地區(qū)經(jīng)濟(jì)概況（可與國(guó)家進(jìn)行對(duì)比分析）。 55 3城市經(jīng)濟(jì)狀況（與國(guó)家和地區(qū)相比城市的就業(yè)狀況及趨勢(shì)，本城市就業(yè)情況短期預(yù)測(cè)，確認(rèn)和介紹當(dāng)?shù)刂饕a(chǎn)業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)品）。 4市場(chǎng)環(huán)境與場(chǎng)地分析（市場(chǎng)區(qū)域的劃分、土地面積、土地利用情況、場(chǎng)地描述，場(chǎng)地周圍交通環(huán)境及可及性分析，場(chǎng)地周圍土地利用情況和競(jìng)爭(zhēng)情況）。56 1預(yù)計(jì)的總需求（詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，以預(yù)測(cè)擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類型的市場(chǎng)需求）。 （1）就業(yè)分析； （2）人口和家庭分析； （3）收入分析。57 2吸納率分析（就每一個(gè)相關(guān)的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行需求預(yù)測(cè)，以估計(jì)市場(chǎng)吸納的價(jià)格和數(shù)量）。 （1）市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì)； （2）預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃（相應(yīng)時(shí)間周期內(nèi)的需求）。5