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文檔簡介

1、02南寧市已購公有住房上市出售管理方法第3號?南寧市已購公有住房上市出售治理方法? 差不多2021年2月17日 市第十三屆人民政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自 2021年5 月1日起施行。市 長:周紅波 二0二年三月十五日南寧市已購公有住房上市出售治理方法第一條為了進(jìn)一步深化我市住房制度改革,標(biāo)準(zhǔn)已購公有住房上市出售活動(dòng),按照有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本方法。第二條本方法所稱已購公有住房是指按照住房制度改革政策以本錢價(jià)或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格購置的單位公有住房、直管公房以及單 位全額集資建設(shè)的住房。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進(jìn)入市場出售的治理適用本方法。第四條市、縣人民政府

2、住房保證和房產(chǎn)治理部門負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的監(jiān)督治理工作。住房制度改革治理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的審批工作。國土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門按照各自職責(zé),負(fù)責(zé)已購公有住房上市出 售的有關(guān)工作。第五條屬于以下情形的已購公有住房不得上市出售:一政府決定征收并予以公告的;二產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的;三已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;四未繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的;五未購置分?jǐn)偟墓灿镁植拷ㄖ娣e的;六按照住房制度改革政策的規(guī)定只購置局部產(chǎn)權(quán)的;七違反住房制度改革政策規(guī)定,尚未作糾正處理的;八依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。第六條上市出售尚未購置分?jǐn)偟墓灿镁植拷ㄖ娣e的已購公有住房的

3、,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充購置分?jǐn)偟墓灿镁植拷ㄖ娣e。補(bǔ)充購置分?jǐn)偟墓灿镁植拷ㄖ娣e的價(jià)格,按照上市出售已購公有住 房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格確定。第七條 本方法實(shí)施之前已上市出售但尚未購置分?jǐn)偟墓灿镁植?建筑面積的已購公有住房,買受人將該房屋再次上市出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照再 次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場價(jià)格,補(bǔ)充購置該房屋所分?jǐn)?的共用局部建筑面積。第八條購置分?jǐn)偟墓灿镁植拷ㄖ娣e后,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)變更登記。第九條出售共用局部建筑面積的價(jià)款,轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款專戶。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,共用局部建筑面積價(jià)款轉(zhuǎn)入接收單位的售房款 專戶。第十條已購公有住房上市出售

4、,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向國土資源部門繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款,申請辦理土地登記,領(lǐng) 取土地權(quán)益證書。本方法實(shí)施之前差不多上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已 購公有住房,買受人將該房屋再次上市出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定補(bǔ)辦土 地使用權(quán)出讓手續(xù)。第十一條按照住房制度改革政策的規(guī)定只購置局部產(chǎn)權(quán)的公有住房,房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住 房的價(jià)格補(bǔ)充購置房屋的其余局部產(chǎn)權(quán)后,能夠上市出售。第十二條 需上市出售已購公有住房的,應(yīng)當(dāng)向住房制度改革治理 機(jī)構(gòu)申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交已購公有住房上市出售申請書、申請人身份證 明、房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)益證書、購置分?jǐn)偟墓?/p>

5、用局部建筑面積憑證等 材料。申請材料齊全的, 住房制度改革治理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起 15 個(gè)工作 日內(nèi)出具是否批準(zhǔn)出售的審核意見。第十三條 已購公有住房出售申請經(jīng)住房制度改革治理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 后,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記除按照房屋登記的有關(guān)要求提交有關(guān)材料 外,還應(yīng)當(dāng)提交住房制度改革治理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)出售已購公有住房的意見書、 土地權(quán)益證書、已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金憑證等材料。第十四條 已購公有住房上市出售并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后, 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登 記。第十五條 已購公有住房上市出售后,原房屋所有

6、權(quán)人不得再購 買、租用公有住房,不得參加單位全額集資建房。第十六條 違反本方法第十五條規(guī)定,將已購公有住房上市出售后, 又購置、租用公有住房或者參加單位全額集資建房的,市住房保證和房產(chǎn) 治理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回所購置、租用的公有住房和參加單位全額集資建 房取得的房屋。隱瞞真實(shí)情形,提供虛假證明材料購置、租用公有住房的,能夠并處 5 000 元以上 1 萬元以下罰款; 隱瞞真實(shí)情形, 提供虛假證明材料參加單位全 額集資建房的,能夠并處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。第十七條 在辦理已購公有住房上市出售審查、 登記過程中,有關(guān) 部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單 位或

7、者上級主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑 事責(zé)任。第十八條 因互換、贈(zèng)與、繼承、房屋分割、合并、以房屋出資入 股等情形,導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,按照本方法規(guī)定執(zhí)行。第十九條 本方法自 2021年 5 月 1 日起施行, 2000 年 5 月 31日起 施行的?南寧市已購公有住房上市交易暫行方法? 南寧市人民政府令第 3 5 號同時(shí)廢止。南寧市已購公有住房上市交易暫行方法 土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款 = 該套已購公有住房建筑面積X標(biāo)定地價(jià)x10%樓層數(shù)購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后,按出讓土地使 用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、職工出售已購公

8、有住房時(shí),暫免征土地增值稅,居住超過一年的免 征營業(yè)稅;居住缺乏一年的,營業(yè)稅按售房收入減去購入原價(jià)后的差額計(jì) 征。個(gè)人購置自用一般住宅,暫減半征收契稅。3、 已購公有住房上市出售評估費(fèi)按評估值的0.25%收取。4、超標(biāo)局部的凈收益為已購公有住房超過購置公有住房時(shí)規(guī)定的操縱 標(biāo)準(zhǔn)局部上市取得收益,扣除原付的超標(biāo)局部的房價(jià)款。第九條 土地出讓金全額上交財(cái)政。第十條 相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)局部的凈收益,已購公有住 房權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的,全額上交財(cái)政;屬事業(yè)單位的,50%上交財(cái)政, 50% 返還事業(yè)單位;屬企業(yè)的,全額返還企業(yè)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的,按接收單位的性質(zhì)給予返還相當(dāng)于土地出讓金 的價(jià)款和

9、超標(biāo)局部的凈收益。上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,要建立住房補(bǔ)貼專 戶,專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼;返還企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款 和所得收益,分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金治理,專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。第十一條 未分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款,由房屋所有權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單 位交納。1、8 層以上不含 8 層,底層雜物房除外有電梯間的高層建筑,按 出售已購公有住房時(shí)評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評估價(jià)的20運(yùn)算。2、8 層以下含 8 層,底層雜物房除外沒有電梯間的多層建筑,按 出售已購公有住房時(shí)評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評估價(jià)的10運(yùn)算。3、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,由接收單位收取未分?jǐn)偟墓?/p>

10、用建筑面積價(jià)款。第十二條 已購公有住房上市出售,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和超標(biāo)局部 的凈收益以及共用建筑面積價(jià)款后,收益歸個(gè)人所有。第十三條 已購公有住房上市出售,按以下程序辦理:一已購公有住房所有權(quán)人書面向廣西首府南寧住房制度改革委員 會(huì)辦公室提出申請,并提供以下材料:1、按規(guī)定填寫的?已購公有住房上市出售申請表? ;2、?房屋所有權(quán)證?和?個(gè)人住房檔案? ;3、補(bǔ)交了應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款的憑證;4、房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶藉證明或者其他有效身份 證件;5、房屋共有權(quán)人同意上市出售的書面意見二廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室對上市出售的已購公 有住房進(jìn)行審核,并在?已購公有住房

11、上市出售申請表?上簽署意見。三房屋所有權(quán)人憑廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室確認(rèn) 的上市出售意見和有關(guān)材料,到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售。出售的價(jià)格由 買賣雙方協(xié)商確定。四買賣雙方簽訂已購公有住房買賣合同,并按本方法的有關(guān)規(guī)定, 繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及共用建設(shè)面積價(jià)款。涉及權(quán)屬變動(dòng)的,須在30 日內(nèi)到市房產(chǎn)治理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。五買賣手續(xù)辦理完成后,房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)將有關(guān)資料以書面形式 交廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。第十四條 已購公有住房上市出售的房屋評估,由房屋所有權(quán)有人托 付具有房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第十五條 按照自治區(qū)的規(guī)定,對違反本方法的以下行為作出處分:一違

12、反本方法規(guī)定,擅自將已購公有住房進(jìn)行出售的,除沒收非 法所得上交國庫外,有關(guān)部門不得辦理出售確認(rèn),驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 等手續(xù)。二違反本方法第六條的規(guī)定,將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房上 市出售的,除沒收非法所得外,另處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。三違反本方法第七條第二款的規(guī)定,將已購公有住房上市出售后, 又以非法手段按照本錢價(jià)購置公有住房或租用公有住房、按政府提供的優(yōu) 待政策建設(shè)住房的,除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處格外,由市房改部門責(zé)令 其退回所購租房屋,有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),并處以1 萬元以上 3 萬元以下罰款;或按照商品房市場價(jià)格補(bǔ)齊房價(jià)款。并處以 1 萬 元以上 3 萬元以下罰款;四已購公有住房上市出售后,又違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的,除退 回所領(lǐng)補(bǔ)貼外,處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額 12 倍罰款。第十六條 在已購公有住房上市出售過程中,有關(guān)部門工作人員玩忽 職守、濫用職權(quán)、詢私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或上級主管部門 按有關(guān)規(guī)定給予行政處分;情

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