中國(guó)樓市八大思考

1、經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)未來(lái)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)不穩(wěn)未來(lái)市場(chǎng)：房?jī)r(jià)不穩(wěn) 調(diào)控不止調(diào)控不止 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控背景思考之調(diào)控背景 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控方向思考之調(diào)控方向 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控目標(biāo)思考之調(diào)控目標(biāo) 20112011市場(chǎng)變化預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化預(yù)測(cè) 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之政策動(dòng)向思考之政策動(dòng)向 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之市場(chǎng)需求思考之市場(chǎng)需求 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之房?jī)r(jià)走勢(shì)思考之房?jī)r(jià)走勢(shì) 2

2、0112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之行業(yè)格局思考之行業(yè)格局 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控背景思考之調(diào)控背景 房產(chǎn)稅傳言再起高通脹撲面而來(lái)，樓市冷熱不調(diào)。 12月10日，央行宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率，大型銀行的準(zhǔn)備金率已達(dá)18.5%的歷史新高。這樣的利空消息，被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的11月cpi同比上漲5.1%的消息擊得粉碎。13日股市一開(kāi)，房地產(chǎn)股一改之前的頹勢(shì)，全線(xiàn)飄紅，招保萬(wàn)金四大龍頭股漲幅在1.94%-4.48%之間。對(duì)于地產(chǎn)股的良好表現(xiàn)，東方證券分析指出，高企的通脹和熱錢(qián)的涌入，加大了房?jī)r(jià)調(diào)控的復(fù)雜性，在供應(yīng)不能明顯增加的情況下，短期房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)上漲的壓力

3、。 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控方向思考之調(diào)控方向 “雙軌制”可化解當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題嗎？ 2010年，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的決心很大，所出臺(tái)的國(guó)十條所包含的內(nèi)容既周全又力度不小，但是實(shí)際的效果與絕大多數(shù)民眾的希望相差較大。因?yàn)?，不僅不少地方過(guò)高的房?jī)r(jià)沒(méi)有得到一定程度的遏制，反之一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始向二三線(xiàn)城市蔓延?；蛘哒f(shuō)，不少地方住房市場(chǎng)的價(jià)格越是宏觀(guān)調(diào)控則越高。無(wú)論是從住房的銷(xiāo)售面積來(lái)看還是從銷(xiāo)售金額來(lái)看，2010年全國(guó)住房銷(xiāo)售盡管其增幅小于2009年，但其總量創(chuàng)歷史最高水平。所以溫家寶總理認(rèn)為2010年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策“落實(shí)還不夠好”，而政府有決心讓“房?jī)r(jià)回到合

4、理價(jià)位”，其采取的方法主要是通過(guò)增加保障性住房的方式來(lái)現(xiàn)實(shí)。也就是說(shuō)，要化解當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾或問(wèn)題，就得采取“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”所謂的住房供應(yīng)“雙軌制”的方式。20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之調(diào)控目標(biāo)思考之調(diào)控目標(biāo) 住建部?jī)?chǔ)備調(diào)控政策 2011年或迎第三次調(diào)控 保障房大提速、信貸閘門(mén)收緊、第三套房限購(gòu)、土地稅清繳2010年，一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性，新房市場(chǎng)價(jià)平量滯，土地價(jià)格總體平穩(wěn)，炒房客淡出市場(chǎng)，樓盤(pán)打折現(xiàn)象擴(kuò)散。過(guò)去的這一年，樓市調(diào)控重拳頻頻出擊，是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長(zhǎng)的一年。過(guò)去的這一年，市場(chǎng)經(jīng)歷了從年初的

5、火爆，到年中的觀(guān)望，再到年末的重新火爆。20112011市場(chǎng)變化預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化預(yù)測(cè) 未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，加大保障性住房的建設(shè)力度。由于價(jià)格調(diào)控的效果并不明顯，短期樓市調(diào)控尤其是抑制投機(jī)的政策不會(huì)放松。 2011年樓市價(jià)格明顯上漲的可能性不大。在政府收緊貨幣信貸以及加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管之后，開(kāi)發(fā)商可能由于資金鏈緊張而進(jìn)一步降價(jià)，剛性住房需求可能對(duì)降價(jià)作出積極反應(yīng)。當(dāng)前通脹預(yù)期高漲進(jìn)一步加劇了樓市走勢(shì)的復(fù)雜性，一方面通脹預(yù)期使得居民投資房地產(chǎn)保值增值的意愿增強(qiáng)，另一方面加息通道的開(kāi)啟加大了住房投資的成本。 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之政策動(dòng)向思考之政策動(dòng)向

6、房產(chǎn)稅出臺(tái)，進(jìn)一步加息，上調(diào)存準(zhǔn)率 房企資本金比例或上調(diào) 土地制度、稅收制度改革20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之市場(chǎng)需求思考之市場(chǎng)需求 投機(jī)行為或絕跡 12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)直播間與網(wǎng)友交流時(shí)表示，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)投機(jī)，并承諾“在任期內(nèi)一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮平”，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮。國(guó)務(wù)院總理溫家寶的講話(huà)讓人看到了中央政府治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。 20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之房?jī)r(jià)走勢(shì)思考之房?jī)r(jià)走勢(shì) 第三輪樓市調(diào)控日益逼近 今年房?jī)r(jià)或?qū)⒄鹗幭蛳?隨著重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息正式落地，房產(chǎn)稅改革終于邁出了重要一步，不僅體現(xiàn)了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，也宣告樓市第三輪調(diào)控漸行漸近。 據(jù)新華社報(bào)道，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。此外，有媒體報(bào)道，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)1月4日透露，上海房產(chǎn)稅政策將于一季度出臺(tái)，只對(duì)增量房征收20112011中國(guó)樓市中國(guó)樓市“八大八大”思考之行業(yè)格局思考之行業(yè)格局 中國(guó)明年持續(xù)調(diào)控 將令房地產(chǎn)業(yè)洗牌加劇 今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾的調(diào)控繼續(xù)轉(zhuǎn)入來(lái)年已無(wú)懸念，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商