100個商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計關(guān)注點

1、100個商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計關(guān)注點“xxx廣場”（步行街）規(guī)劃/設(shè)計xxx商業(yè)管理有限公司第一階段：“產(chǎn)品定位研討會”關(guān)注內(nèi)容（一） 項目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議【關(guān)注點1】：一、項目所在城市主要經(jīng)濟指標：（數(shù)據(jù)采集時間段：前一年度，可參照“xxx廣場”城市商業(yè)信息匯編）a.、項目所在城市的城市g(shù)dp、商業(yè)gdp、人均gdp、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；b.、人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；c.、城市機動車保有量（分私家車、計程車、公交線路等）；d.、統(tǒng)計年鑒（城市經(jīng)濟指標）總表【關(guān)注點2】: 商圈狀況分析：a商圈結(jié)構(gòu)組織；b建成時間及演變過程時間節(jié)點；c商圈現(xiàn)狀：規(guī)

2、模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；d商圈的主要消費特點：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。【關(guān)注點3】: 個案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街）a、整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比；b、租金水平；c、輔助及配套設(shè)施情況d、在建新項目調(diào)查與分析【關(guān)注點4】: 本項目分析：a、交通組織、配套設(shè)施b、周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費水平c、項目swot分析（二）、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：關(guān)于項目總體的平面規(guī)劃設(shè)計【關(guān)注點5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局a、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重；b、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配；【關(guān)注點6

3、】：交通組織、人車動線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）a、xxx商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（300010000平米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置；（規(guī)劃院強制條文已列）b、項目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空?；c、根據(jù)實際考查當(dāng)?shù)刭徫锵M出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴重不足？建議在合理設(shè)置機動車停車位的同時，應(yīng)充分考慮在項目地上及地下設(shè)置較為充足的非機動車停車位；d、停車場的出入口位置，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置

4、增加出入口的可能性，形成便捷的車流動線；建議地下停車場保證吞吐能力達到1000輛/小時以上；e、項目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項目各業(yè)態(tài)板塊間、項目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動線組織（機動車、非機動車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動線組織產(chǎn)生的沖突點如何解決？【關(guān)注點7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項設(shè)施的建議；【關(guān)注點8】：結(jié)合xxx綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響；【關(guān)注點9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計要求；（三）、關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計【關(guān)注點11】：步行街設(shè)計規(guī)模及原因分析（重點掌握分析當(dāng)?shù)厥袌鲋饕獦I(yè)態(tài)

5、數(shù)量即注冊的個體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）；【關(guān)注點12】：步行街整體布局的問題：a、步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進深、面積大?。゜、步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動及是否存在相互影響問題？c、若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強制設(shè)計條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離20米以上；d、根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強制設(shè)計條文）【關(guān)注點1

6、3】：步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等），涉及步行街交通節(jié)點設(shè)計問題，包括但不限于以下問題：a、步行街的長度以280350米為宜。（規(guī)劃院強制條文已列）b、步行街出入口設(shè)置位置的合理性；c、步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性；d、步行街出入口的數(shù)量與客流動線的匹配性；e、步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性；f、地下和地上停車場的出入口設(shè)計的合理性；【關(guān)注點14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）餐飲的定點位置和是否預(yù)留油煙通道？a、餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？b、餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運通道？

7、c、衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？【關(guān)注點15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性【關(guān)注點16】：涉及經(jīng)營管理的問題a、步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？b、步行街管理的安全性和方便問題？【關(guān)注點17】：涉及停車場的問題a、地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？b、是否考慮非機動車停車的需要和位置？c、是否考慮機械車停車的需要和位置？（四）意見、建議反饋方法和形式【關(guān)注點18】：一、市場調(diào)研a、市場調(diào)研原則：實用性準確性b、市場調(diào)研內(nèi)容：標準化統(tǒng)一化c、市場調(diào)研標準：表格化數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標準化表格）【關(guān)注點19】：二、演示形式和內(nèi)容演示形式：采用ppt文件形式

8、，以集團商管公司ci為頁面設(shè)計標準進行演示。 演示內(nèi)容：（1）項目所在城市主要經(jīng)濟指標：表格數(shù)據(jù)（可參照“xxx廣場”城市商業(yè)信息匯編）（2）商圈調(diào)查與分析：a、主要商圈和位置（標準：在地圖上進行特殊標注和分層展示）；b、主要商圈介紹：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標準：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。特別重點介紹項目所處商圈情況）；c、結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點和關(guān)注點；（3）個案調(diào)查與分析a、已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費人群、商品

9、結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年營業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標準；（標準：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。特別重點介紹項目所處位置周邊個案情況）；b、在建新商業(yè)項目的位置、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時間（標準：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別重點介紹項目所處位置周邊個案情況）；c、結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個案的共性特點和差異化；（4）項目swot分析a、對新項目的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅方面進行客觀、準確和全面評價及評估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。（標準：以文字描述為主，分層演示。）；

10、b、劣勢和威脅的規(guī)避和戰(zhàn)略矩陣：（標準：以表格和文字描述為主，分層演示。）；（5）產(chǎn)品設(shè)計建議建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點關(guān)注（步行街）建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項進行合理表述第二階段：方案及深化設(shè)計關(guān)注內(nèi)容集團規(guī)劃院完成深化設(shè)計后兩周內(nèi)向集團商務(wù)部提供主力店和步行街計租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進行租賃經(jīng)營決策文件的編制（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計：【關(guān)注點20】：a、關(guān)于步行街主入口b、是否緊鄰交通主干道、主通道？c、是否入口設(shè)計醒目、寬敞、通透？d、是否設(shè)計有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動？建議至少保證一處出入口可以進出車輛（展示用）；e商業(yè)廣場主出入口門高不低于3米；f、步行街

11、主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計，以增強該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價值；【關(guān)注點21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價值最高，而步行街出入口處設(shè)置的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨立的對外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪；【關(guān)注點22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置商業(yè)廣場主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計卷簾門）？步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主

12、力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，非零售型（如影院、ktv、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為48米；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點24】：關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計或留口，具體位置需在施工時另行確定；【關(guān)注點25】：關(guān)于步行街出入口交通為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域；【關(guān)注點2

13、6】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)步行街的出入口要設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)；（集團文件規(guī)定）【關(guān)注點27】：關(guān)于步行街頂棚a、一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm；（規(guī)劃院強制條文已列）b、一定要設(shè)計為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計方式改為分段設(shè)立；c、步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低46個（商管建議最好達到8個），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光

14、廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點28】：關(guān)于leda、是否設(shè)有步行街入口大標識系統(tǒng)、,led的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? led顯示屏且視覺醒目程度?b、中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮方便安裝led電子屏，總荷載20kn。（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點29】：關(guān)于商鋪裝修室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標準交鋪；餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置；【關(guān)注點30】：關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100左右。所有商鋪單元進深宜8米16米（商管建議不宜超過12米），面寬8.4米（規(guī)劃院強制條文

15、已列），盡可能減少不符合設(shè)計要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度；【關(guān)注點31】：關(guān)于商鋪開門a、室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設(shè)計，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時有些商戶門對門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對步行街；b、室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）；【關(guān)注點32】：關(guān)于商鋪層高室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點33】：關(guān)于商

16、鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計和預(yù)留?！娟P(guān)注點34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整a、商戶提出的特殊具體設(shè)計要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；b、應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；c、建議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；d、建議設(shè)計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動客流?！娟P(guān)注點35】：關(guān)于扶梯a、根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護成本過高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?；b、步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來

17、組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置；（規(guī)劃院強制條文已列）c、設(shè)置位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處；d、為使步行街客流動線生動，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局；扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置；【關(guān)注點36】：關(guān)于垂直梯a、步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能b、主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達，且不會造成相互管理影響或干擾；【關(guān)

18、注點37】：關(guān)于地下電梯廳a、建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備；b、鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全?！娟P(guān)注點38】：關(guān)于觀光梯a、步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；b、觀光梯在中庭設(shè)置，以23部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安

19、全欄桿；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點39】：關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：兩個中庭要分主次，大的500700平米（開洞面積），小的300400平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80100米；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間a、衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間；b、每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；c、步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同

20、一般設(shè)35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米，面積70100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強制條文已列）d、為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；e、步行街設(shè)計的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點；f、建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要； g、由于各設(shè)備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室

21、合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；h、衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜。【關(guān)注點41】：關(guān)于顧客通道a、在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計；b、步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層1011米，二、三層1617米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為1625米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至56米；規(guī)劃院強制條文已列）c、2層以上的廊橋不宜過密（間隔在3050米）；d、主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個柱距；（規(guī)劃院強制條文已列）e、各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并

22、且控制權(quán)在步行街一側(cè)；f、設(shè)計中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如ktv場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。g、因影城、ktv、餐飲等租戶的營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間的不同，影城、ktv、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出?！娟P(guān)注點42】：關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外；【關(guān)注點43】：關(guān)于貨物通道a、通道寬度不小于2.5米，應(yīng)設(shè)計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通；b、由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)

23、域增加門禁設(shè)計；c、貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；d、步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80100m設(shè)一組，噸位為1.62噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨設(shè)置）；（規(guī)劃院強制條文已列）e、應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運通道；g、餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計專用垃圾清運通道?！娟P(guān)注點44】：關(guān)于地下設(shè)施a、建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計，完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和專用貨梯；b、為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨立的貨梯設(shè)計；c、為便于觀察配電室設(shè)備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；d、為方便對

24、各主機設(shè)備的管控，建議增設(shè)運行值班室；e、建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節(jié)約投資；f、地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運輸安裝和日后維修？g、為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；h、若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口?！娟P(guān)注點45】：關(guān)于配套設(shè)施a、整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？ b、不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置；c、區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密

25、？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積；【關(guān)注點46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。【關(guān)注點47】：關(guān)于員工休息室應(yīng)設(shè)在b1層靠近員工專用通道附近，面積不小于60（約為步行街建面的0.5%）；【關(guān)注點48】：關(guān)于垃圾房的建造a、垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域；b、垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險品垃圾房；c、考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對獨立的4-5個卸貨區(qū)

26、域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計，垃圾房應(yīng)相對獨立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于60為宜，不建議主力店共用垃圾房；d、關(guān)于濕垃圾房的建造標準補充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及泄暴口e、適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃氣體報警裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費環(huán)境品質(zhì)?！娟P(guān)注點49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容）關(guān)于機電系統(tǒng)配置及計量【關(guān)注點50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)a、鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強、現(xiàn)代化程度高的

27、特點，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動控制系統(tǒng)”設(shè)計，兼具手、自動切換功能；其中空調(diào)主機采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機組聯(lián)動控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計方式；小動力（插座）部分采用整層控制；b、中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、ktv、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機組相關(guān)運行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；c、由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不

28、出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；d、建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計?！娟P(guān)注點51】：關(guān)于用電系統(tǒng)a、是否給供電局預(yù)留了（一般為10kv）開閉站的位置并標明？b、所有強弱電間門應(yīng)向外開；【關(guān)注點52】：關(guān)于屋頂設(shè)施a、屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；b、應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；c、除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機或室外機設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機與室外機冷媒管、控制線、電源

29、路徑的設(shè)計外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計一并考慮；【關(guān)注點53】：關(guān)于系統(tǒng)計量a、各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨立，實現(xiàn)獨立計量管理；b、建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；【關(guān)注點54】：關(guān)于設(shè)備房a、相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時照看運行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。b、充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。c、關(guān)于地下室及停車場【關(guān)注點55】：關(guān)于地下停車場a、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；b、進出口設(shè)計的合理性，實現(xiàn)“單進單出”；c、車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計為

30、“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；d、針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計，以供其及整座xxx廣場日后的使用；e、地下車庫必須預(yù)留機械停車（規(guī)劃院強制條文已列），由于機械式停車位的后期維護、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；f、ic卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動調(diào)節(jié)等功能；g、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車

31、存車處的規(guī)劃；非機動車停車位：10002500輛（規(guī)劃院強制條文已列）；h、收費亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；i、車庫出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；j、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。【關(guān)注點56】：關(guān)于地下室廣告a、地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；b、車場施工同時，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點；【關(guān)注點

32、57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點58】：關(guān)于地下室附屬功能a、地下出入口是否設(shè)計安裝門禁、監(jiān)控？b、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；c、關(guān)于管理用房【關(guān)注點59】：關(guān)于管理用房面積及標準a、大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強制條文已列）b、考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面c、積不低于1000，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供

33、；d、根據(jù)xxx廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨設(shè)置住宅部分的管理用房；e、住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5預(yù)留，且位置獨立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；【關(guān)注點60】：關(guān)于管理用房設(shè)施a、考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計緊急出口；b、管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；c、員工食堂應(yīng)考慮燃氣管道、新風(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；d、物管用房內(nèi)

34、使用相對獨立的中央空調(diào)，接入相對獨立的天然氣管道，使用相對獨立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨立。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。e、商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了xxx在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗?。f、各城市xxx廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計建造標準按照房產(chǎn)技術(shù)條件的相關(guān)規(guī)定設(shè)計?！娟P(guān)注點61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計建議、意見反饋形式第三階段：61單項設(shè)計關(guān)注內(nèi)容1、616個單項工程設(shè)計（外立面泛光照明景觀內(nèi)裝導(dǎo)示系統(tǒng)智能化系統(tǒng)）1個單體建筑方案2、關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果a

35、、商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；b、嚴禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強制條文已列）c、步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標識”；d、步行街入口個數(shù)設(shè)計若在2個以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；e凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；f、塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計和處理（即不要在一個立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；g、隱藏式led的燈光顏色要求不應(yīng)過

36、暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型led，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在led周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮led的維護保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強制條文已列【關(guān)注點63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計a、重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；b、xxx廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；c外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照08年5月24日集團總裁會會議紀要文件要求執(zhí)行；d、外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強制條文已列）e、xxx廣場、萬千百貨等主店面，在今后

37、的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；【關(guān)注點64】：關(guān)于廣告位的計量a、所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（ba系統(tǒng)）；廣場logo建議由光控開關(guān)控制；b、為保證今后在實際使用中計量的準確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現(xiàn)遠傳抄表；【關(guān)注點65】：關(guān)于廣告位的制作標準a、燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；b、燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、ge的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

38、c、內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；d、戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；e、內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；f、廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理，以避免刮傷顧客；g、處于今后維護、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計可滑動式爬梯以及吊籃；h、外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護；（二） 關(guān)于泛光及照明設(shè)計【關(guān)注點66】：1關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；2“xxx廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強遠視效果

39、；3廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計。4、對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個獨立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。5、對泛光照明的開啟及熄燈的時間制定具體要求。6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。（三） 關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計【關(guān)注點67】：商業(yè)廣場及園區(qū)1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時停車又可以做活動舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實際現(xiàn)狀，重

40、點處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200mm；3、廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運需要進行功能調(diào)整；4、人防出口、燃氣調(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計成廣告位或指引圖例，以提高利用價值；5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動的需要，建議門前廣場可盡量擴大；6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；【關(guān)注點68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝1、廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更

41、換，更換后色差也不會很突出。2、機動車行使部分厚度建議大于100px或達到上車地面的要求。【關(guān)注點69】：關(guān)于外廣場木裝材料外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；【關(guān)注點70】：關(guān)于外廣場井蓋井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；【關(guān)注點71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施1、外廣場是否設(shè)置保潔取水點并加裝計量裝置？2、是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)

42、慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個；7、外廣場扶梯應(yīng)在實用、美觀、便于維護保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；【關(guān)注點72】:關(guān)于景觀照明燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用【關(guān)注點73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置1、外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；2、建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；【關(guān)注點74】:關(guān)于休閑設(shè)施中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕

43、易拆卸。【關(guān)注點75】:關(guān)于交通組織及動線1重點關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；2出于今后維護保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；3設(shè)置地面停車位既使得車流動線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；4人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；5交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？6車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；7車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置；8為保證小區(qū)整體

44、形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機動車停車位，并在景觀設(shè)計方案中道邊位置兼具攔車樁功能；9應(yīng)結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置；10為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越；11商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替；12城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計圖中體現(xiàn)出來；【關(guān)注點76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；3、園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；4

45、、按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚；【關(guān)注點77】：綠植配植1、廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；2、墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團式栽植，以區(qū)別于行道樹實現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；4、若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點高的大樹組團；【關(guān)注點78】：屋頂花園1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符；2、建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；3、屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計；【

46、關(guān)注點79】：豎向及坡度1、在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計，以坡道設(shè)計較合理；2、坡道坡度最大不要超過8；3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計；【關(guān)注點80】：酒店景觀1、重點關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性；2、酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位；3、廣場地面設(shè)計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時停靠位置；5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；【關(guān)注點81】：燈具及小品1、室外標識位置、移動式花缽及樹池擺放位置2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小

47、于2米；3、建議前期設(shè)計中加大對景觀、塑像等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標志。4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯設(shè)計美化；【關(guān)注點82】：住宅區(qū)景觀1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計；2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；3、關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計【關(guān)注點83】：關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標準空間，由商戶自行設(shè)計安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；【

48、關(guān)注點84】：關(guān)于步行街通廊地面1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規(guī)劃院強制條文已列）2由哈爾濱二期和成都xxx廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。3中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等?！娟P(guān)注點85】：關(guān)于電梯1觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；2自動扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；【關(guān)注點86】：關(guān)于商鋪1.目前在給各精裝商鋪作天花燈具的

49、設(shè)計時，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；3.針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；【關(guān)注點87】：關(guān)于步行街廣告1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm800mm，建議燈箱外框以柱寬為準

50、，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜；2各燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的logo電源建議接入商鋪自己的配電箱；3廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風(fēng)格；4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計；【關(guān)注點88】：關(guān)于中央大廳1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；2建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；3中庭建議設(shè)置100千瓦獨立促銷電源；4所有電線、電纜建議

51、采用阻燃、難燃型號；【關(guān)注點89】：關(guān)于衛(wèi)生間1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護理臺”的設(shè)計；2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；3.結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前xxx廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）；【關(guān)注點90】：關(guān)于穹頂設(shè)計1中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要；2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計有電動遮陽簾，在設(shè)計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計初衷的作用；4天花