新房屋買賣居間合同.doc

1、新房屋買賣居間合同樣本合同編號：_甲方（委托人）（出賣人） ： _地址：_郵政編碼：_【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：_【法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_地址：_郵政編碼：_乙方（委托人）（買受人） ： _【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_丙方（居間人） ： _注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙

2、方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：第一條合同標的房地產基本情況如下：所有權人_ ;共有人_ ; 座落 ( _ 區(qū)位);項目名稱，樓層戶 型室廳衛(wèi)陽臺;建筑面積( _ m2);套內面積( _ m2);房地產權證號_土地性質_ ;房屋所有權證號_ ;土地使用權證號_; 房屋使用權租約號_ ;合同登記號_ .第二條委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求 等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成 買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié) 助辦理該房

3、屋的產權變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_ 市 _ 區(qū) _ 地段購買_房屋_ 套，面積為_ 平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)的產權變更等事宜。助辦理該房屋3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_ 居間服務：(1) 協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同( 資金托管協(xié)議 );(2) 代收、代轉房款及定金 ( 預付款 ) 等;(3) 代辦房屋 _ 權過戶手續(xù) ;(4) 代辦房屋貸款手續(xù) ;(5) 代收、代繳過戶稅費及貸款費用 ;(6) 代取產權證 ;(7)

4、 代辦贖產權證、注銷抵押 ;(8) _ .第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施） 的買賣價格為_ （幣種）（大寫 ）： _ 元整（Y _ ）。其 中：房產買賣價為_ （幣種）（大寫）：元整（Y_ ）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_ （幣種）（大寫 ）： _ 元整 （Y _ ） .第四條成交細目1、 配套：_2、 家電：_3、家具：_4、 其他：_5、 固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

5、第五條丙方完成委托任務的報酬丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_ 種方式向丙方支付報酬：(1) 按合同標的 _ %的比例支付 ( 具體數(shù)額為小寫、大寫) ，其中甲方%( 具體數(shù)額為小寫 ，大寫 ) ，乙方%，( 具體數(shù)額為小寫_ 、大寫_ )。(2) 委托人雙方支付丙方人民幣小寫_ 元，大寫_其中，甲方_ 元，大寫_ .乙方_ 元，大第六條丙方沒有完成委托任務的費用收取丙方沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第種方式向丙方支付費用。(1) 一次性向丙方支付人民幣 _ 元，由委托人雙方各自分別承擔 50%

6、.(2) 根據(jù)丙方的實際發(fā)生費用 ( 以發(fā)票、車票等為證據(jù) ) ，由委托人 雙方各自承擔 50%.第七條結算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣( 大寫 ) _元(Y _ ) 。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_ 項：(1) 甲、乙雙方各自承擔 ;(2) 全部稅、費由 _ 方承擔。3、甲乙雙方簽訂的房地產買賣契約，如需要公證，費用由方承擔。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣 ( 大寫 ) _ ( Y _ )口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5、 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_ 日內，_ 方將房屋過戶費用約人民幣( 大

7、寫 ) _ 元(Y _ ) ,_ 方將貸款所需費用約人民幣( 大寫) _ 元(Y _ ) 交由丙方代為保管 ( 具體金額以有關部門開據(jù)的票據(jù)為準， ( 多退少補 ) 。6、 甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_ 項付款方式(1) 現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_ 日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣( 大寫 ) _ 元(Y _ ) ，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（ 2） _ 現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起_ 日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫） _ 元（Y _ ）支付給甲方。在本合同簽訂之日起_ 日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫） _ 元（

8、Y_ ），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（3） 商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（ 大寫） _ 元 （Y _ ），貸款年限為_ 年。在本合同簽訂之日起_ 日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫） _ （ Y _ ） 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，房款多退少補 ） 。首付（4） 公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） _ 元 （Y _ ），貸款年限為_ 年。在本合同簽訂之日起_ 日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫） _元（Y_

9、 ） 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。（5） 組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫） _ 元（Y _ ），貸款年限為_ 年 ；公積金擬貸款金額為人民幣( 大寫 ) _ 元( Y_ ) ，貸款年限為_ 年。在本合同簽定之日起_ 日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_ 元 ( Y _ )口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第 _

10、 項付款方式：(1) 現(xiàn)金一次性付款(2) 現(xiàn)金分期付款(3) 公積金貸款(4) 組合貸款第八條甲方權利和義務1、甲方承諾：(1) 該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素 ；(2) 向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；(3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;(5) 甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清( 不包括安裝費，僅指使用費) 。

11、如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方 (保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。(6) 甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_ 日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣 ( 大寫 ) _ 元( Y_ ) 元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調檔提供相關證

12、明，因調檔產生的費用由_ 方承擔。經甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由_ 方承擔，未曾繳納的維修基金由_ 方承擔。3、在簽訂本合同_ 日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。5、甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第九條乙方權利和義務1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;并于簽訂本合同_ 日內將所需文件資料送交丙方。2、乙方

13、須按本合同約定的時間按期付款。3、乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項要 求，乙方可接受其房屋并按_ 及時支付購房款。(1) 交納完過戶稅費后(2) 產權證辦理完畢后(3) 銀行放款后(4) 甲方倒房后4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第十條丙方權利和義務1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應載明系代理甲方收取。3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托

14、管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知，由_有關人員到現(xiàn)場驗房。方辦理方陪同5、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。第十一條丙方違約責任1、丙方有下列行為之一的屬于違約：(1)無正當理由擅自解除合同的;(2)與他人串通，損害委托人雙方的利益的;(3) 干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。(4) _.2、丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的%.丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

15、第十二條委托人違約責任1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：(1)無正當理由擅自解除合同的 ;(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的;(3)未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的 ;(4) _.2、委托人違約的，在以下款項中選擇：(1)已經向丙方交付定金的，不得索回定金;(2)按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;(3) 按照本合同標的物總價款的%賠償于丙方。(4) _.第十三條合同的解除1、當事人就解除合同協(xié)商一致的;2、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;3、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示

16、或者以自己的行為表明不履行主要義務的;4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在_ 個工作日內仍未履行的;5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。第十四條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、具體行政行為。裁定、裁決或乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何

17、足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。丙方：1、丙方有權簽署并有能力履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、具體行政行為。裁定、裁決或第十五條保密甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬 于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公 司計劃、運營活動、 財務信息、 技術信息、 經營信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘

18、密的全部或部分內容。但法律、法規(guī) 另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為 _ 年。第十六條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件 往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等 ） 方式傳遞。以上方式 無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_ .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_ 日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意 后，三方在規(guī)定的時

19、限內( 書面通知發(fā)出_ 天內 ) 簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經三方簽署書 面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟 損失，由責任方承擔。第十八條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。任何權得轉讓給第三第十九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決：(1) 提交 _ 仲裁委員會仲裁 ;(2)

20、依法向人民法院起訴 第二十條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其中止。履行期間應予2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后_ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時， 三方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當