電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例分析

1、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例分析 這幾年，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，全國(guó)各地大大小小的電商園如雨后春筍般層出不窮，方興未艾，的確為地方電商集群式發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)。其中以杭州網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園、成都天府創(chuàng)業(yè)園、廣州花地河電子商務(wù)集聚區(qū)、泉州網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園，成立年份較早，最具有代表性，被稱為全國(guó)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)基地。 同時(shí)，隨著城市空間資源緊缺與環(huán)境提升需要，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園做為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群的突出表現(xiàn)，也正在加緊轉(zhuǎn)型升級(jí)，表現(xiàn)為三個(gè)階段： 階段一：20xx年-20xx年。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念首次提出，運(yùn)營(yíng)模式接近二房東，將服務(wù)整體打包并賺取差價(jià)。代表性園區(qū)有：珠海網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園、東莞網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園等； 階段二：20xx年左右。

2、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是與阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、各地政府合作建立，結(jié)合了政府扶持與淘寶支持等資源，許多網(wǎng)商快速“長(zhǎng)大”，但也面臨快速遷出。 階段三：20xx年底至今，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園整合網(wǎng)創(chuàng)園、物流、快遞等資源，為電子商務(wù)整條后端產(chǎn)業(yè)鏈條的打通奠定了基礎(chǔ)，并集合信息平臺(tái)對(duì)接、倉(cāng)儲(chǔ)撿貨（含云倉(cāng)儲(chǔ)）、打單打包、發(fā)貨配送（含同城配送及t+1代收貨款）、云客服服務(wù)等整條產(chǎn)業(yè)鏈的園區(qū)。 我國(guó)電子商務(wù)得以高速的發(fā)展，除了技術(shù)的進(jìn)步和寬闊的市場(chǎng)需求外，成千上萬的賣家以及相關(guān)的服務(wù)商家起到了關(guān)鍵的支撐作用。截止至20xx年底，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過了20萬家，交易額突破10萬億元。下文將對(duì)我國(guó)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園三階段

3、發(fā)展中的典型園區(qū)做個(gè)總結(jié)分析。 一、政策吸引，配套單一 代表園區(qū)：成都高新區(qū)的天府創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 起步不久的網(wǎng)店，體量不大，商務(wù)寫字樓的租金太高，對(duì)剛起步的初創(chuàng)網(wǎng)商壓力不小，因此免稅免租政策的產(chǎn)業(yè)園，是吸引他們的一大因素。天府創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園就是其中具有代表性的產(chǎn)業(yè)園之一，位于成都高新區(qū)是y市政府特地開設(shè)的電子商務(wù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。不少成都的中小賣家聚集于此地，而吸引他們?nèi)腭v的很大一部分原因是園區(qū)的優(yōu)待政策，凡是商城和四鉆以上賣家，同時(shí)滿意一定發(fā)包量的賣家即可申請(qǐng)入駐創(chuàng)業(yè)園，并享受房租全免的優(yōu)待政策。 對(duì)于入駐天府創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的賣家來說，除了免租免稅等優(yōu)待政策外，是與眾多賣家聚集一起，可以相互探討交流、更

4、快捷的獲取行業(yè)動(dòng)態(tài)和信息。所以，20xx年剛創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)園之時(shí)入駐的賣家數(shù)量的確不少，而后來園區(qū)內(nèi)的賣家非但沒有增加，反而相對(duì)是在縮水，這主要由以下這些原因造成。 優(yōu)待資源現(xiàn)實(shí)骨感。盡管園區(qū)給出的資源很優(yōu)待，免稅免租，但水電費(fèi)用還是需要自己擔(dān)當(dāng)，再攤上商業(yè)用電，成本竟要貴上幾倍。以租用三間辦公室總面積400平方米，水電費(fèi)成本基本4000元/月，物業(yè)費(fèi)用8元/平方米，這樣算來一個(gè)月所需開銷將近8000元/月。相比假如在城區(qū)租用一個(gè)單位，400平米左右的面積，一個(gè)月成本也在6000-12000元左右，這樣一比園區(qū)的優(yōu)勢(shì)就不是特殊明顯了。 倉(cāng)儲(chǔ)困難。由于園區(qū)基本是以辦公配備為主，對(duì)于賣家倉(cāng)儲(chǔ)這塊沒有很周

5、全的考慮，因此不少大件貨物的賣家都是把倉(cāng)庫設(shè)在其他地方。但園區(qū)對(duì)賣家在園內(nèi)的日發(fā)單量也有硬性指標(biāo)，8個(gè)包裹/平方米，所以相對(duì)而言，賣家倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)貨就變得麻煩。 地域偏僻，招人困難。創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園位于城市郊區(qū)，因此生活配套并不完善，這也給賣家在員工招聘上造成了很大的砍。生活配套設(shè)施不便利，員工不情愿來此地工作，所以要招到合適的人員就往往更難。 群集化優(yōu)勢(shì)不明顯。許多入駐產(chǎn)業(yè)園的賣家表示，在成都電子商務(wù)氛圍沒有江浙滬等地深厚，入駐的許多賣家之間更像是獨(dú)立的個(gè)體交流甚少，而園區(qū)管委會(huì)更像是擔(dān)當(dāng)物業(yè)的職責(zé)，賣家比如想要找攝影、推廣，甚至倉(cāng)儲(chǔ)仍需要依靠園區(qū)外的資源，對(duì)于賣家需要的資源尚無法獲取。 所以，盡管作為

6、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，打著免稅免租的迷人政策，聽起來很美好，但對(duì)于真剛要入駐的賣家，其幫助以及能獲得的優(yōu)勢(shì)還不是特殊明顯，所以這是此類電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園亟待轉(zhuǎn)型的根本。 二、形成產(chǎn)業(yè)鏈，氛圍深厚 代表園區(qū)：杭州東方電子商務(wù)園 與成都天府創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園相對(duì)的是略微顯得抱負(fù)化的和比較成熟的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，這樣的園區(qū)形成規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)鏈，賣家入駐后能從招聘、攝影美工、營(yíng)銷推廣、物流倉(cāng)儲(chǔ)、行業(yè)培訓(xùn)交流等享受一條龍服務(wù)。 而杭州九堡的杭州網(wǎng)商園，是比較典型的代表之一。從20xx年1月開頭籌備，到20xx年7月30多家網(wǎng)店第一批入駐，20xx年底正式開園。如今園區(qū)內(nèi)的5幢樓共計(jì)3萬平方米已經(jīng)全部租完，約100家

7、網(wǎng)商聚集在這里。 入駐門檻拉高整體水平。園區(qū)對(duì)于入駐的網(wǎng)商的要求較高，須辦理公司執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)必需包含淘寶商城店或是獨(dú)立b2c網(wǎng)站，此外，還聚集了電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商、軟件開發(fā)商、攝影機(jī)構(gòu)、教育培訓(xùn)公司等第三方的服務(wù)商，基本上各種類型的電商企業(yè)都齊全了。入駐門檻設(shè)置較高也是為了拉高園區(qū)整體水平。 配套設(shè)施完善?，F(xiàn)在做網(wǎng)店生意的或者搞電商務(wù)的，已經(jīng)不同以往。一間屋子配上幾個(gè)電腦就能運(yùn)作起來，如今電商公司向規(guī)?；l(fā)展是趨勢(shì)，更關(guān)注配套設(shè)施是否完善。所以園區(qū)的配備很齊全，食堂、籃球場(chǎng)、放映廳、大型可供租用的會(huì)議室一應(yīng)俱全，而且四周就有小區(qū)，可以給員工供應(yīng)住宿，相對(duì)交通也比較便利，有直達(dá)市中心的公交車

8、。 形成成熟產(chǎn)業(yè)鏈。一般創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園多數(shù)以房租優(yōu)待的形式來留住網(wǎng)商，而這種方法并不久遠(yuǎn)，所以杭州網(wǎng)商園配備了30%的服務(wù)商企業(yè)，為電子商務(wù)賣家供應(yīng)攝影美工等外包服務(wù)。為的是留著商家，讓商家在園區(qū)得到很好的發(fā)展。 創(chuàng)造電商交流氛圍。對(duì)于尚在成長(zhǎng)階段的網(wǎng)商，大家相互之間的合作是特別有價(jià)值的。所以例如“雙十一”“618”等電商大促活動(dòng)進(jìn)行前夕，園區(qū)會(huì)組織相關(guān)商家進(jìn)行研討和交流。這種隱形資源和動(dòng)力，是入駐園區(qū)的網(wǎng)商比較看重的一部分，也日益成為一個(gè)成熟網(wǎng)商園的基本配置。 三、多元化，一站式，國(guó)際化 代表園區(qū)：x市中科電商谷，義烏跨境國(guó)際電商園 20xx年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模突破10萬億。電子商務(wù)服務(wù)

9、企業(yè)直接從業(yè)人員超過200萬人，由電子商務(wù)間接帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù)，已超過1500萬人。 電子商務(wù)發(fā)展日益成熟，網(wǎng)商園的產(chǎn)生有其必定性，那些白手起家的網(wǎng)商，從最初的住宅區(qū)、加工廠再到網(wǎng)商園，隨著電子商務(wù)比占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重份額越來越多，因此就需要更適合網(wǎng)商發(fā)展的辦公環(huán)境出現(xiàn)。 配套成熟，硬件軟件配備成熟的“中科電商谷產(chǎn)業(yè)園”就是新產(chǎn)業(yè)園的代表之一。中科電商谷產(chǎn)業(yè)園是由x市中科電商谷投資有限公司投資開發(fā)的大型電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總投資40億元。被列為首批國(guó)家電子商務(wù)示范基地之一和y市20xx年重點(diǎn)工程。 從cbd到ced。中科電商谷依托x市z區(qū)發(fā)展布局，構(gòu)建綠色、生態(tài)、智慧的全產(chǎn)業(yè)鏈承載平臺(tái)。x市大力發(fā)展x

10、市電子商務(wù)中心x市z區(qū)，成為中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展的領(lǐng)軍區(qū)域，推出了x市電子商務(wù)中心區(qū)ced的區(qū)域品牌。在科技創(chuàng)新與應(yīng)用深入發(fā)展、電子商務(wù)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合互促、產(chǎn)業(yè)面臨創(chuàng)新重構(gòu)格局的背景下，以電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈為特色的x市ced，將成為x市服務(wù)、中國(guó)創(chuàng)造版圖中的一顆燦爛明珠。 “一區(qū)六園”為基礎(chǔ)。園區(qū)將謀劃“一區(qū)、兩線、三園、多點(diǎn)”的ced電子商務(wù)發(fā)展空間布局。一區(qū)：在開發(fā)區(qū)形成電子商務(wù)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合應(yīng)用的主體區(qū)；兩線：推進(jìn)地鐵大興線、亦莊線形成電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈為特色樓宇群；三園：京東總部、中科電商谷、新媒體基地；多點(diǎn)：發(fā)揮中國(guó)云產(chǎn)業(yè)園、京南物流基地、亦莊保稅物流中心、新空港產(chǎn)業(yè)園等多點(diǎn)配套。 多業(yè)態(tài)綜合。項(xiàng)目總體建筑面積100余萬平米，包含寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，是集電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、會(huì)展貿(mào)易、資金融通、技術(shù)支持、人才培育等為一體的電子商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。同時(shí)占據(jù)第二機(jī)場(chǎng)及新國(guó)門地域優(yōu)勢(shì)，將為推動(dòng)y市乃至全國(guó)電商領(lǐng)域的發(fā)展發(fā)揮至關(guān)重要的作用。 第二個(gè)是頗有特色的跨境國(guó)際電商園出現(xiàn)，這個(gè)是隨著外貿(mào)電商蓬勃發(fā)展而興起的。政府投資11億元在義烏建筑跨境國(guó)際電子商務(wù)園的一期工程。義烏國(guó)際電子商務(wù)園規(guī)劃總占地面積約660畝，總建筑面積152萬平方米。此外，20xx年7月份在杭州也正是開園了“全國(guó)首家跨境電商園區(qū)”。 從國(guó)內(nèi)走向國(guó)際。海關(guān)、