農(nóng)業(yè)銀行貸款合同

1、農(nóng)業(yè)銀行貸款合同(范本)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同格式文本 ( )農(nóng)銀個(gè)房字 ( ) 第號(hào)貸款人:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款人: 抵押人：1、2、保證人：1、 2、依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。借款第一條借款金額貸款人依據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣(大寫(xiě)) ，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。其次條借款用處本合同項(xiàng)下的借款用于購(gòu)置位于的房屋及附屬設(shè)施，詳見(jiàn)編號(hào)為的購(gòu)房合同。第三條借款期限借款期限自年月日起至年月日止。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率 1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率的根底上上/下浮

2、，執(zhí)行年利率為。如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下(含一年)的，執(zhí)行合同利率；貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同商定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)展公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2、借款人未按本合同商定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，根據(jù)以下第種方式計(jì)收罰息：1根據(jù)萬(wàn)分之大寫(xiě)的日利率計(jì)收罰息。2在本合同商定的借款執(zhí)行年利率根底上上浮百分之_大寫(xiě)計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人

3、民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。 3、借款人未按本合同商定用處用法借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約用法局部從違約用法之日起直至清償之日為止，在本合同商定的借款執(zhí)行年利率根底上上浮百分之_ (大寫(xiě))計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。 4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。第五條以下條件未滿(mǎn)足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款： 1、借款人依據(jù)貸款人要求供應(yīng)有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。 2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。 3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，

4、有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。 4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款平安的重大不利大事。第六條劃款方式借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，賬號(hào)或卡號(hào)。本合同商定采納以下第種方式劃款： 1、借款人在此不行撤銷(xiāo)地受權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶(hù)后，再將全部借款劃入售房人的賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行；賬號(hào)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。 2、借款人在此不行撤銷(xiāo)地受權(quán)貸款人將全部借款挺直劃入售房人的賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行；賬號(hào)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。 3、借款人在此不行撤銷(xiāo)地受權(quán)貸款人將貸款金額劃入開(kāi)立在貸款人處的指定賬戶(hù)內(nèi)，賬號(hào)。第七條還款一、本合同項(xiàng)下借款采納以下第種還款方式。

5、 1、貸款期限在一年以下(含一年)的，采納利隨本清還款法。2、貸款期限在一年以下(含一年)的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的日。 3、貸款期限在一年以下(含一年)的，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月的日。 4、貸款期限在一年以上的，采納分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每月的定日/借款對(duì)應(yīng)日為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最終一日為還款日。借款人與貸款人商定采納以下第種規(guī)定的方式歸還借款本息：1等額本息還款法：借款本金×月利率×(1+月利率)借款月數(shù)每月還款金額- (1+月利率)借款月數(shù) -1 2等本遞減還款法：借款本金每月還

6、款金額- +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×月利率借款月數(shù)3其他還款方式：。二、借款人的每月還款金額參照還款方案表。三、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條商定的借款人結(jié)算賬戶(hù)中存入足額的款項(xiàng)，以歸還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可挺直從該賬戶(hù)中劃收當(dāng)期及逾期本息。該賬戶(hù)內(nèi)資金缺乏以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)打算是否劃收及劃收金額。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理；貸款人劃收的，缺乏局部作逾期處理。四、如借款人因存折或銀行卡遺失或其他緣由需要將本合同第六條商定的還款賬戶(hù)變更為在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶(hù)，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更緣由和變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知貸款人，貸款

7、人自收到通知之日起可從新的還款賬戶(hù)劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條提早還款 1、借款人提早還款的，須提早七個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2款商定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提早還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提早還款。 2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起個(gè)月內(nèi)提早還款的，應(yīng)按提早歸還本金的百分之大寫(xiě)向貸款人支付補(bǔ)償金。 3、提早還款，應(yīng)先歸還逾期及當(dāng)期借款本息，再歸還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。 4、借款人提早歸還局部借款的，提早還款本金最低數(shù)額為三萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提早三十日

8、向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條借款人聲明與保證 1、借款人向貸款人供應(yīng)的全部文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效。 2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)情況和償債力量的事項(xiàng)。 3、按本合同商定用法借款、歸還借款本息和支付

9、有關(guān)費(fèi)用。 4、未按本合同商定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可挺直從借款人帳戶(hù)中進(jìn)展扣收。借款人賬戶(hù)中的款項(xiàng)缺乏以歸還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)打算款項(xiàng)歸還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的挨次。 5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值削減、保證人財(cái)務(wù)情況惡化或因其他緣由導(dǎo)致?lián)Ａα棵黠@減弱或丟失時(shí)，供應(yīng)經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、承受貸款人的檢查與監(jiān)視。7、當(dāng)發(fā)生以下大事時(shí)，借款人應(yīng)在大事始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：1借款人轉(zhuǎn)變住宅、通信地址、工作單位等聯(lián)絡(luò)方式。2本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)

10、效、被解除、被撤銷(xiāo)。3借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。4出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，假設(shè)買(mǎi)賣(mài)雙方就本合同其次條所述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款力量惡化的事項(xiàng)，可能影響本合同履行的，貸款人有權(quán)打算是否終止本合同。擔(dān)保第十三條保證擔(dān)保 1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)供應(yīng)連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。 3、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人

11、供應(yīng)階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人獲得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。 4、保證期間為本合同商定的借款人債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議商定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起二年。假設(shè)發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同商定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同提早到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起二年。 5、保證人聲明與保證：1保證人向貸款人供應(yīng)的全部文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效；2保證人不按本合同商定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)向保證人追

12、索，在通知后可挺直向保證人帳戶(hù)中劃收有關(guān)款項(xiàng)；3當(dāng)發(fā)生以下大事時(shí)，保證人須在大事始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)峻困難或財(cái)務(wù)情況惡化；法定代表人、住宅、通訊方式等發(fā)生改變；本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。 6、保證人發(fā)生主體資格、資本構(gòu)造、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況等改變，影響擔(dān)保力量的，保證人須依據(jù)貸款人要求供應(yīng)新的擔(dān)保，或提早履行保證責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以以下財(cái)產(chǎn)詳見(jiàn)編號(hào)的房地產(chǎn)抵押清單作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成局部。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣大寫(xiě)，其最

13、終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。 3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。 4、抵押人聲明與保證1抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的全部權(quán)或處分權(quán)；2抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等狀況；4抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的狀況；5抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；6抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。 5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。

14、6、抵押物的占管1本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥當(dāng)保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理狀況進(jìn)展監(jiān)視檢查。2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書(shū)面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。3本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)馬上書(shū)面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。4本合同有效期內(nèi)，因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值削

15、減的，貸款人有權(quán)要求抵押人復(fù)原抵押物的價(jià)值或供應(yīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；假設(shè)抵押人回絕復(fù)原或供應(yīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期，要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)。假設(shè)抵押物價(jià)值削減而抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期，要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)。 7、抵押物的保險(xiǎn)1抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。2抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。3在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由抵押人擔(dān)當(dāng)，貸款人有權(quán)從抵押人賬

16、戶(hù)挺直劃收上述保險(xiǎn)費(fèi)用。4抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。 8、抵押登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。2抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十五條貸款人違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同商定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)

17、付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式一樣。第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任 1、借款人未按本合同商定歸還借款或未按本合同商定用處用法借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4款的商定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。 2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停頓發(fā)放借款，宣布本合同提早到期，行使抵押權(quán)或/和要求保證人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款馬上到期或?qū)嵭衅渌Y產(chǎn)保全措施。1借款人未按本合同商定用處用法借款。2借款人連續(xù)三期含三期未足額歸還借款本息。3任何一期本金或利息逾期超過(guò)六個(gè)月。4借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借

18、款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。5借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人回絕為借款人歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。6借款人、保證人和抵押人違背其在本合同項(xiàng)下所作的聲明與保證。7抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。8保證人未履行第十三條第6款的商定義務(wù)。9借款人、保證人、抵押人違背本合同其他商定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。 3、保證人、抵押人有以下行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償：1抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等狀況；2未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自處理抵押物；3其

19、他違背本合同商定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。 4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對(duì)外進(jìn)展公開(kāi)披露。第十七條因借款人違約致使貸款人實(shí)行訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。其他事項(xiàng)第十八條本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同各方之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。假設(shè)借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人擔(dān)當(dāng)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。其次十條費(fèi)用擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用，采納下述方式擔(dān)當(dāng)：一由簽約方商定由擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。二由貸款人與借款人、保證人、抵押人以方式擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。三由借款人、保證人和抵押人擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。 1、保險(xiǎn)、評(píng)估費(fèi)用。 2、保險(xiǎn)、評(píng)估、登記、公