萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報建流程及細則(精華資料125頁)

1、萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報建流程及細則(精華資料125頁)開發(fā)報建流程及細那么名目第一章開發(fā)中心職能概述 (2)其次章規(guī)劃建立工程類 (3)第一節(jié)規(guī)劃建立工程的主要內容概述 (4)其次節(jié)規(guī)劃報建工作程序及流程 (6)第三節(jié)規(guī)劃建立工程的工作要點及留意事項 (55)第四節(jié)績效考核標準 (59)第三章用地類 (60)第一節(jié)階段性程序簡述 (60)其次節(jié)工作重點事項 (63)第三節(jié)相關工作辦理程序 (67)第四章配套類 (93)第一節(jié)階段性程序簡述 (93)其次節(jié)工作重點事項 (95)第三節(jié)相關業(yè)務辦理程序 (98)第一章開發(fā)中心職能概述一、開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市區(qū)

2、規(guī)劃局、市建委區(qū)建立局、市區(qū)國土房管局、市區(qū)質監(jiān)站、市區(qū)安監(jiān)站、市勞保辦、建立工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司區(qū)供水所、市區(qū)供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。二、依據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：一規(guī)劃建立工程類：主要負責房地產(chǎn)開發(fā)工程各項建立工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建立工程預審選址、申請規(guī)劃設計要點、申領總平面及修建性具體規(guī)劃的批復、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、獲得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批看法、申領建立工程規(guī)劃答應證。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建立

3、工程施工手續(xù)，主要包括：申領建立工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進展審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建立工程質量及平安的監(jiān)視手續(xù)，最終申領建筑工程施工答應證，完成建立工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預售等手續(xù)建立工程開工后，要進展各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，獲得建立工程規(guī)劃驗收合格證，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等各專業(yè)驗收，搜集建立工程各項驗收資料報請開工驗收備案。最終辦理商品房確實權。二用地類：主要負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程用地手續(xù)的辦理，包括建立用地的預審、報批手續(xù)，建立用地的拆遷補償、有償用法等手續(xù)，獲得建立用地批準書及國有土地用

4、法證等有關證照。三配套類：主要負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程配套設施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。其次章規(guī)劃建立類規(guī)劃、建立概況流程圖：第一節(jié)規(guī)劃建立工程的主要內容概述一、第一主要工作階段：辦理商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案以下簡稱總規(guī)及商住小區(qū)修建性具體規(guī)劃設計方案以下簡稱詳規(guī)建立單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的建立用地規(guī)劃答應證后，分別向國土部門審領建立用地通知書，向規(guī)劃部門申請設計要點，向市建委審領本年度預備立項批文，在獲得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案在獲得總規(guī)批復后，建立單位對小區(qū)的總體規(guī)

5、劃圖進展深化設計包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經(jīng)濟指標說明，向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。建立用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件根據(jù)。二、其次主要工作階段：辦理送審建筑設計方案的復函以下簡稱單體建立單位領取到詳規(guī)及附圖后，建立單位向相關單位及部門辦理或審領單體方案，四至圖、有效用地批文、建立用地規(guī)劃答應證及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理建立工程規(guī)劃答應證以下簡稱規(guī)劃證建立單位領取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)看法，并完成建立工程施工放線、完成擴大初步設計批復、完成建立工程程檔案移交合

6、同簽訂、完成市政設施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理建立工程施工答應證以下簡稱施工證建立單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的建立用地規(guī)劃答應證后，向市建委分別辦理設計邀請招標核準、設計邀請招標中標通知書、設計合同備案、施工圖審查及批準書等手續(xù)，并在獲得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質量平安檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在獲得上述工作后向市建委申領施工證。五、第五主要工作階段：辦理商品房預售答應證以下簡稱預售證在建立工程獲得施工證及工程進度將到達樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預報，并在工程進度到達樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領預售證。六、第六主要工作階段：辦理建立工程規(guī)劃驗收合格證以下簡稱合格證建立工程全面開工含外墻裝修，建立工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設施建立完畢，相關臨建的圍墻及其它構筑物全部撤除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并