東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊

1、東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊一、質(zhì)量通病防治的方法論 1、思想上要重視。 2、組織制度上要得力。 3、技術(shù)措施要過硬。 4、執(zhí)行時要堅決。 5、投入要舍得。合理的工期，合理的造價。手冊在工序間隔時間上提出的一些要求： 1） 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于8d。 2）非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。 3）非承重砌體砌至梁、板底時，

2、應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm，間隔至少7d后再補砌頂緊。 4）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。 5）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。柱中部。每一遍抹灰前，應(yīng)對前一遍抹灰的質(zhì)量檢查處理?？展膽?yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉。兩層間的施工間距時間不應(yīng)小于2d。二、防治手冊的使用方法 1、住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要、住宅工程質(zhì)量通病的控制方

3、法、措施和要求，除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國家、省現(xiàn)求，除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國家、省現(xiàn)行有關(guān)建筑工程法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技行有關(guān)建筑工程法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定，包括術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定，包括廣東省住宅工程質(zhì)廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條量通病防治技術(shù)措施二十條。 2、存在錯漏之處，懇請指正。、存在錯漏之處，懇請指正。 它說明了幾個問題：二、防治手冊的使用方法 1）編些者的水平有限。 2）解決的問題有限。質(zhì)量通病，工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。 3）就是防治手冊宣稱要解決的問題，我們也只是取舍了一些關(guān)鍵的做法或做得不夠的地方，作了一個強調(diào)，不是面面

4、具到。三、防治手冊的特色 1 、與不良質(zhì)量行為扣分相結(jié)合，得到了市住建局的大力支持。 、技術(shù)措施與管理措施相結(jié)合。 1）施工單位要有專項施工方案，比如構(gòu)造柱、屋面防水、抹灰工程的施工方案。 ）監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)有有關(guān)質(zhì)量通病的監(jiān)理要求，并要加強檢查驗收，做好記錄。 （1）砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺帳

5、，不夠證明文件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時間，產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時間，嚴(yán)禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工。嚴(yán)禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工。 （2）監(jiān)理單位應(yīng)制定墻體施工檢查臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停置時間滿足本措施要求。 （3）抹灰時網(wǎng)格施工完畢后，應(yīng)進行隱蔽驗收，隱蔽驗收合格后方可進行下道工序施工。 （4）淋水、蓄水試驗的檢查記錄。、技術(shù)措施上有更高的要求 1）構(gòu)造柱的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求： （1）構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。）構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中

6、表示。 （2）當(dāng)填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。 （3）無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。 （4）寬度大于）寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 2）外墻窗洞寬不小于）外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。 3）窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉姸鹊燃壊恍∮贑20，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于240mm。 4）當(dāng)門窗洞口上至梁底距離小于2

7、00mm時，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。 5)墻高超過4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼筋連接。 6) 砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝的干法施工除外。 、技術(shù)措施上有更高的要求 7）外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于水試驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于出水壓力不小于0.05MPa，24h后檢查。后檢查。 8）地下室混凝土外墻側(cè)壁應(yīng)優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)不大于150mm，分布宜均勻。水平分布

8、鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，水平筋配筋率不應(yīng)小于0.4%。在截面較大變化處和墻的中部，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。 9）當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于厚不應(yīng)小于120mm。、技術(shù)措施上有更高的要求 10）暗敷管線施工應(yīng)采用）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。 11）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，）現(xiàn)澆板板底鋼筋

9、綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎。現(xiàn)澆板中的線管必結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)8200、寬度不小于、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶鋼筋網(wǎng)帶。 12） 給水管道嚴(yán)禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。給水管道嚴(yán)禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。、技術(shù)措施上有更高的要求 13）女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于）女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙混凝土反坎，與屋面

10、梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。應(yīng)明示。 14）伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整）伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。 15）廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于一道高度不小于200mm的混凝土防水反坎，與樓的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)

11、構(gòu)平面圖應(yīng)明示。、技術(shù)措施上有更高的要求 16）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，無，無滲漏為合格。滲漏為合格。 17）衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿）衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。 18）沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做）沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水二次排水和二次防水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。、技術(shù)措施上有更高的要求 19）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于40mm，鋼筋網(wǎng)片415015

12、0mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格分格縫間距縫間距不應(yīng)大于不應(yīng)大于3m x 3m，縫寬不應(yīng)大于，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。分格縫嵌填高彈性耐候膠。 20）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。分格縫間隔不宜大于33m，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層均應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，再嵌填高彈性耐侯膠。 (圖1、2)、技術(shù)措施上有更高的要求 21）下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶(寬度300mm)進

13、行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 （1)不同材料基體結(jié)合處。 （2)暗埋管線的孔槽處。 （3)當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時。 （4)外墻（掛金屬網(wǎng)）。 （5）頂層墻體。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 1、混凝土的收縮裂縫。 1）水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應(yīng)對其強度、安定性及其它必要的性能指標(biāo)進行復(fù)驗。 2） 預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采用中、粗現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用海砂。砂，嚴(yán)禁使用海砂。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝

14、土的收縮裂縫 3 ）泵送混凝土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其它活性礦物摻合料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 4） 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并作好檢查記錄。疑時應(yīng)隨時檢查，并作好檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。嚴(yán)禁現(xiàn)場加。嚴(yán)禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝土的收縮裂縫 5）當(dāng)室外氣溫較高、晝夜溫差較大時，要

15、調(diào)整好混凝土澆搗時間，盡可能做到混凝土終凝后氣溫上升，避免混凝土終凝后氣溫下降。 6）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細(xì)微龜裂。壓，以消除板表面早期干縮的細(xì)微龜裂。 7）已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 8）適當(dāng)?shù)呐浣盥实囊?。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 2、屋面混凝土裂縫 1）屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-屋面混凝土裂縫 2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角

16、部板塊，以及樓面剛度嚴(yán)重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當(dāng)加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴(yán)重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。 （圖1、2） 3）要合理安排保溫隔熱層的施工。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 3、角部板塊、形狀突變部位混凝土裂縫 1）住宅的建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或

17、采取構(gòu)造措施。 2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴(yán)重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當(dāng)加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴(yán)重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 4、一般削弱部位的混凝土裂縫 1）當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于厚不應(yīng)小于120mm。 2）暗敷

18、管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。 3）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎現(xiàn)澆板中的線管必須結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎現(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)8200

19、、寬度不小于寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。鋼筋網(wǎng)帶。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 5、施工縫 1）當(dāng)設(shè)計未作要求時，樓面、屋面施工縫應(yīng)留設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。 2）后澆帶的位置和混凝土的澆筑，應(yīng)符合下列要求：）后澆帶的位置和混凝土的澆筑，應(yīng)符合下列要求： （1）后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施）后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。凝土強度應(yīng)提高一個等級。 （2）后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨

20、立保留后澆帶兩側(cè)支模的模）后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-施工縫 3） 后澆帶、施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，并刷素水泥漿，再及時澆筑混凝土，并振搗密實。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施 6、其它形式 1）模板和支撐的選用應(yīng)有專項施工方案，施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審查通過后實施。拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求。跨度大于8m的梁、板構(gòu)件及懸臂構(gòu)件底模拆模時，其混凝土強度應(yīng)滿足