遼寧沈陽項目市場調研及定位報告

1、沈陽市場調研及市場定位報告沈陽市場調研及市場定位報告20122012年年5 5月月1 1日日調研目標確定：調研目標確定：調查目標市場&確定定位方向調查目標市場：調查目標市場：本著客觀、真實、準確、全面的原則，針對遼寧沈陽目標市場進行地毯式調查 。確定定位：確定定位：通過市場調查得出方向性結論，最終確定市場定位。 調研實現(xiàn)目標調研實現(xiàn)目標城市背景城市背景1城市。商業(yè)項目要獲得成功，選址尤為關鍵，所選擇的城市必須有著快速騰飛的經濟和優(yōu)越的投資環(huán)境，那么，遼寧沈陽究竟是座怎樣的城市？城市城市概況概況：沈陽位于中國東北地區(qū)的南部，古稱“盛京”遼寧省省會，東北地區(qū)的政治、經濟、金融、文化、交通、

2、信息和旅游中心，中國15個副省級市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北最大的國際大都市。l行政區(qū)劃：轄1市、9區(qū)、3縣，總面積12980平方公里，其中城區(qū)面積185平方公里。l經濟：2011年，gdp總量約5250億元城市居民人均可支配收入23326元l人口：沈陽市常住人口近800萬人，城鎮(zhèn)人口近600萬人。l沈陽在東北的地位：東北地區(qū)最大的物資集散地和貿易中心東北地區(qū)最大的工業(yè)城市東北地區(qū)的交通樞紐和文化中心城市中國東北地區(qū)第一大城市全國七大區(qū)域中心城市之一遼寧中部城市群（沈陽經濟區(qū)）是以沈陽為中心，通過中心城市沈陽的經濟輻射和吸引，與周圍經濟社會活動聯(lián)系緊密的地區(qū)，形成了“區(qū)

3、域經濟共同體”發(fā)展趨勢。其地處東北亞的中心地帶，是東北經濟區(qū)和環(huán)渤海都市圈的重要組成部分。范圍包括沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺等7個城市，總面積65040平方公里，占全省的44%。經濟區(qū)突飛猛進的發(fā)展，經濟一體化的形態(tài)和特征日益凸現(xiàn)，是中國主要的重工業(yè)發(fā)展基地之一，東北地區(qū)經濟發(fā)展的重要地域和遼寧省的經濟核心地帶，是世界上特別是東北亞地區(qū)少有的都市密集區(qū)，更是我國最重要、最具發(fā)展?jié)撡|的經濟區(qū)之一。沈沈陽陽城市城市地位地位：沈陽在遼寧經濟發(fā)展中的地位城市城市地位地位：沈陽在遼寧經濟發(fā)展中的地位歷史上，北翼是曾經的外資通道，東向是國內資金注入的來源，目前，這兩條血脈的城市群都不同程度上

4、面臨發(fā)展的窘境。與此相對應向南、向海的城市群代表了遼寧省經濟成長的熱點地區(qū)，新時代產業(yè)發(fā)展“由海向陸”的戰(zhàn)略格局異常清晰?！耙晕覟橹?，箭形發(fā)展”l從區(qū)域和自身發(fā)展角度，沈陽需要也必須建設成為區(qū)域的領袖城市。l“箭形發(fā)展”戰(zhàn)略的核心是區(qū)域發(fā)展的一切策略均應圍繞推動沈陽的豎向極度發(fā)展。沈陽與周邊地區(qū)的聯(lián)合最終目的是提升腹地發(fā)展水平。為沈陽的提供活力、高效的區(qū)域環(huán)境。城市城市規(guī)劃規(guī)劃：沈陽城市總體發(fā)展規(guī)劃 “南北金廊”：沿沈陽城市南北主軸線兩側各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保險、商貿、流通、信息、文化、科技等服務功能為主的南北貫通中心商業(yè)區(qū)。 提升中心功能廊道的運營效率以及對市域、東北

5、地區(qū)，乃至東北亞層面上的輻射能力，保證衛(wèi)星城的動力與活動。 未來沈陽要以中心區(qū)為圓點，呈扇形加隔斷的方式向外延伸。 北面以優(yōu)化城市生活品質為前提，適時啟動沈北大開發(fā)，重點發(fā)展農產品深加工、花卉種植、苗木培育、養(yǎng)殖、中草藥和旅游等六大產業(yè)。 在城市南部，將三環(huán)南移，把渾河變成城市中心河。 未來沈陽規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總人口為1000萬人。城市城市交通交通：沈陽沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。 沈陽是東北最大的交通樞紐中心，沈陽是

6、東北最大的交通樞紐中心，建成現(xiàn)代交通網絡。高速公路四通八達，通往全省各市和北京、天津、長春、哈爾濱等地都可“朝發(fā)夕至”。沈陽有5條干線在此交匯并連接著8條支線，通往全國各地，是國際聯(lián)運通往朝鮮、俄羅斯的必經之路。沈陽也是航空樞紐，東北第一大的航空港沈陽桃仙國際機場，航線連接著50余個國內城市和韓國、日本、俄羅斯、德國、泰國、美國、法國、澳大利亞等國的30余個城市。 作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。城市城市交通交通：沈陽城市地鐵發(fā)展規(guī)劃建設目標：通過發(fā)展城市快速軌道交通，構建以軌道交通為骨干，與其他交通方式協(xié)調發(fā)展的城市公交體系，滿足城市現(xiàn)代化運輸要求，

7、遠景目標是軌道交通客運量占公交客運量的比例達到50。建設思路：按照城市總體結構，采取環(huán)形加放射線路覆蓋并連接城市中心區(qū)及外圍主要發(fā)展區(qū)域，引導產業(yè)和人口按照城市總體規(guī)劃合理布局?？焖佘壍澜煌ň€網規(guī)劃結構為環(huán)形放射形，由東西2條線、南北2條線、1條環(huán)線和2條支線組成。規(guī)劃線網總長182.5公里，中心城區(qū)線網密度0.41公里/平方公里，核心區(qū)線網密度1.33公里/平方公里，換乘站15座。建設計劃：2005-2012年期間，沈陽市完成近期項目共需投資171.8億元。建設1號線重點路段22.05公里和2號線的重點路段18.8公里，共計40.85公里。1號線是連接兩大商業(yè)區(qū)，橫穿城市中心的東西向干線，預

8、計09年1月開通；2號線是經過沈陽火車站，縱貫城市中心的南北向干線。兩條線路均為網絡中的主要骨干線，在市中心交叉，構成軌道交通網絡的“十”字型骨架。（已建成1、2號地鐵線。3、4、5號地鐵線屬于在建中。） 沈陽市國民經濟保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，各項主要經濟指標、均實現(xiàn)迅猛增長經濟經濟狀況狀況： 沈陽市國民經濟保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，各項主要經濟指標、均實現(xiàn)迅猛增長。據(jù)初步統(tǒng)計，2011年實現(xiàn)生產總值5250億元， 2012年人均gdp達43296元。 2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達23326元，增長率明顯高于前三年，人均可支配收入增加,為房地產市場提供了有效需求。隨著沈陽市國民經濟良好

9、發(fā)展勢頭，沈陽市人口實現(xiàn)迅猛增長城市城市人口：人口： 2012年末常住人口達722萬人。隨著城市化進程的加快，沈陽市都市區(qū)人口的增長幅度在未來將還有較大幅度的增長。 根據(jù)沈陽市城市總體規(guī)劃（2005-2020年），未來沈陽規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總人口為1000萬人。龐大的人口基數(shù)和快速城市化進程，為都市區(qū)累計數(shù)量龐大的潛在置業(yè)客戶。沈陽在產業(yè)政策、產業(yè)基礎和產業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢明顯，投資潛力巨大。產業(yè)基礎：產業(yè)政策： 沈陽也是我國最重要的重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽。2010年4月6日，沈陽經濟區(qū)獲國務院批準為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)，是中國第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)，也是惟一以“新型工

10、業(yè)化”為主題的綜合配套改革試驗區(qū)，標志著沈陽經濟區(qū)建設上升為國家戰(zhàn)略。城市產業(yè)環(huán)境： 沈陽先后獲得“國家環(huán)境保護模范城市”、“國家森林城市”的稱號，連續(xù)兩年進入全國百強城市前十名，并躋身國內十大最具競爭力城市行列。產業(yè)基礎： 沈陽是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。經過幾十年的發(fā)展，沈陽的工業(yè)門類已達到142個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)4500家，地區(qū)生產總值6000多億元。近年來，沈陽市委、市政府以振興沈陽老工業(yè)基地為主線，堅持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經濟戰(zhàn)略性調整步伐加快，外資和民營經濟迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產業(yè)布局得 到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、

11、電子信息、化工醫(yī)藥等產業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經濟快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強競爭力的產品和企業(yè)；城市基礎設施建設明顯加快，軟環(huán)境建設得到了進一步改善。城市概況小結1、沈陽交通條件優(yōu)越，東北最大的交通樞紐中心，建擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網。對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力3、沈陽在產業(yè)政策、產業(yè)基礎和產業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢等利好將為沈陽帶來廣闊的發(fā)展空間。2、沈陽國民經濟保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，東北最大的國際大都市的地位和先進的城市規(guī)劃將進一步提升沈陽的經濟實力及競爭力。目標市

12、場目標市場2市場。商業(yè)項目要獲得成功，一定要順勢而為，要緊跟經濟發(fā)展趨勢，順應政策規(guī)劃思路，更重要的是要把握市場運行規(guī)律，那么沈陽有著怎樣商業(yè)市場環(huán)境呢？沈陽主要商圈分布狀況沈陽主要商圈分布狀況2-1 目前，沈陽市共有市級商圈 2 個（太原街商圈、中街商圈），區(qū)級商圈 4 個（長江街商圈、北市商圈 、北站商圈、鐵百商圈），專業(yè)商圈 3 個（五愛商圈、 三好街商圈、南塔商圈），特色商圈 1 個（西塔商圈）。 各商圈分布狀況如右圖：沈陽沈陽商圈商圈：沈陽主要商圈分布狀況市場調研數(shù)據(jù)匯總市場調研數(shù)據(jù)匯總2-2沈陽市場調研數(shù)據(jù)匯總沈陽市場調研數(shù)據(jù)匯總2-3序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨小商品服裝副

13、食小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝1沈陽五金機電城000468096005642中華路五金機電一條街000380000383太原南街6120190000374南湖五金交易中心0004800169006495滑翔東北五金城367103541308000018326西順五金城800590000677西部汽車配件城00009400009408塔灣沈陽國際汽車城00008130008139東北汽配商貿中心000056500056510榮富汽配城000036000036011瑞盛國際汽配城000044700044712國瑞汽配城000045000045013東北摩托車配件市場00002650002

14、6514明廉五金鋼材市場0150050000020015金山裝飾材料市場0120060000018016金山鋼材市場0160000000160沈陽市場存量沈陽市場存量序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨小商品服裝副食小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝17北塔鋼材市場011000000011018沈陽房產超級市場6800000006819東北裝飾城298019300000491201世界家居0080000008021小北路沿街010000000010022東行家私城034000000049023盛源大地家居城0090000009024香江家居城329000000032925家世界家居12500

15、0000012526興順燈飾城261000000026127鐵西區(qū)紅星美凱龍529000000052928中國家具城（一期及二期）16200000000162029維華家具城606000000060630領秀家居146000000014631新北方裝飾建材城44700000044732中國家具城陶林居179000000179沈陽市場存量沈陽市場存量序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨小商品服裝副食小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝33沈陽陶瓷大世界179000000017934龍之夢紅星美凱龍464000000046435沈陽鋼材中心市場015400000015436遼寧華一鋼材交易中心01

16、3000000013037東北石材市場 0800000008038中國鐵物鋼材市場0960000009639東北陶瓷城017800000017840渾南區(qū)紅星美凱龍316000000031641東北建材市場011200000011242沈陽北站地下燈飾城9100000009143中一家居7000000007044金龍裝飾材料城035600000035645長江門業(yè)地板城1800000001846北行裝飾建材城012700000012747永強建材裝飾城024700000024748家居大世界裝飾材料市場0890000089沈陽市場存量沈陽市場存量序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨小商品服裝副食

17、小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝49居然之家306000000030650華得麗五金建材市場0800000008051萬泉家具城001070000010752東貿裝飾材料交易中心038100000038153中國家具城油漆涂料市場022100000022154沈陽市東軟電腦城000004560045655沈陽市百腦匯市場000006350063556 沈陽市維用電腦城000006410064157沈陽市華強電子世界市場000002260022658沈陽市五愛大廈市場000000238023859 沈陽市五愛南區(qū)購物城000001392014160沈陽市金秋炊具城市場35000000035

18、61沈陽市五愛美博時尚廣場市場00001200326044662 沈陽市賽博數(shù)碼廣場市場000002490024963沈陽市五聯(lián)商業(yè)廣場沿街市場3006010630014564沈陽市五愛服裝城市場000000694906949沈陽市場存量沈陽市場存量序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨小商品服裝副食小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝65 沈陽市五愛韓國城市場00000165407066東北日雜市場000009450094567沈陽市五愛國際小商品城市場0000287209800238568沈陽市五愛床品、箱包、布藝、鞋帽市場0000062328220344569沈陽市五愛針紡市場000005

19、726150118770 沈陽市五愛內衣、襪子、毛線市場0000020819190212771沈陽市遼展時裝城市場0000010810300113872沈陽市禾豐炊具交易中心6200000006273沈陽市禾豐炊具交易中心對面及沿街市場4500000004574溫州城00000203474908158575民族南路沿街000600012513176潤達鞋城000000163016377步陽鞋城000000261026178 中國鞋城00000023900239079金馬鞋城000000248024880國際鞋城0000002480248沈陽市場存量沈陽市場存量序號市場名稱建材五金機電汽摩配百貨

20、小商品服裝副食小計家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝81富褀順友好酒店炊具用品市場0000037003782東北日雜市場沿街200702450025483沈陽長青家電文教小百批發(fā)市場0000071007184沈陽長青家電市場0000060006085十二線農產品物流中心00000507519532086魯圓古玩城000001750017587盛京古玩城000003400034088沈陽國際服裝紡織城00000200000200089沈陽皮革鞋料商廈000000365036590沈陽茶城000000012312391潘陽南二市場0000000828292北方茶城000000016516593小商

21、品大世界0000086827034117294小計65803346674250142471133618479163248795合計1060025014247298151632沈陽市場存量沈陽市場存量沈陽沈陽重點目標市場調研2-4市場名稱居然之家開業(yè)時間2006地理位置及歸屬地皇姑區(qū)黃河南大街38號占地面積19畝商鋪數(shù)量及空置率無經營戶數(shù)或品牌數(shù)306經營業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴、家具家居、裝飾材料店鋪面積及結構構成賣場道路形態(tài)及交通狀況產權歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況120180元/m/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進貨渠道廠家拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，

22、浙江，福建，本地開發(fā)管理公司市場特性及定位作為沈陽第一家居然之家家居建材賣場，進駐商家多為大品牌。依托居然之家的品牌效應，人流量大，消費者已形成品牌消費習慣。輻射東三省。擁有配套設施電動扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通 優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務商業(yè)中心 3.優(yōu)良的品牌管理經營模式劣勢1.租金過高。2.入駐標準較苛刻，一般商家較難進入。市場調查概況市場調查概況居然之家居然之家市場名稱沈陽陶瓷大世界開業(yè)時間2007地理位置及

23、歸屬地大東區(qū)東望街23號占地面積42畝商鋪數(shù)量及空置率無經營戶數(shù)或品牌數(shù)179經營業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴店鋪面積及結構構成賣場道路形態(tài)及交通狀況內部主干道10米，次干道5米產權歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況65110元/m/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m/月簽約形式及合同到期日一年一簽，一年一付進貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建為主。開發(fā)管理公司市場特性及定位東北最大的陶瓷賣場擁有配套設施電動扶梯，停車場，中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢

24、，交通便利。2.品牌優(yōu)勢，品牌集中經營。劣勢1.業(yè)態(tài)過于單一，無法滿足消費者一站式購物需求市場調查概況市場調查概況陶瓷大世界陶瓷大世界市場名稱鐵西區(qū)紅星美凱龍開業(yè)時間2008年地理位置及歸屬地沈陽市鐵西區(qū)北二馬路與興華街交口占地面積39畝商鋪數(shù)量及空置率無經營戶數(shù)或品牌數(shù)529經營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結構構成賣場道路形態(tài)及交通狀況產權歸屬或比例開發(fā)商自持大部分，小部分出售給廠家租金狀況150220元/m/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況22元/m/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，浙江，福建，本地開發(fā)管理公司市

25、場特性及定位作為沈陽第一家紅星美凱龍家居建材賣場，進駐商家多為大品牌。依托紅星美凱龍的品牌效應，人流量大，消費者已形成品牌消費習慣。輻射東三省。擁有配套設施電動扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通 優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務商業(yè)中心 3.優(yōu)良的品牌管理經營模式劣勢1.租金過高。2.入駐標準較苛刻，一般商家較難進入。市場調查概況市場調查概況紅星美凱龍紅星美凱龍 市場名稱中國家具城（一期及二期）開業(yè)時間1992年地理位置及歸屬地鐵

26、西區(qū)南八馬路32號占地面積54畝商鋪數(shù)量及空置率無經營戶數(shù)或品牌數(shù)1620經營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結構構成賣場道路形態(tài)及交通狀況產權歸屬或比例開發(fā)商自持租金狀況140260元/m/月稅收組成及金額50元/m/年物業(yè)狀況25元/m/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司開發(fā)公司：中國家具城（集團）股份有限公司 市場特性及定位市場定位為中低端產品，為沈陽最大的中低端家居建材賣場擁有配套設施貨梯，電梯，電動扶梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對

27、該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的交通 。2.“一站式”服務 3.優(yōu)良的品牌管理經營模式。4.人流量大劣勢1.租金過高。2.賣場內商戶混亂，基礎配套設施落后。3.主要經營中低檔產品。4.缺少停車場，車輛停滿賣場外馬路，容易造成交通擁堵。調查概況調查概況中國家具城市場中國家具城市場市場名稱香江家居城開業(yè)時間2009年地理位置及歸屬地鐵西區(qū)香江家居與建設大路交匯處占地面積40畝商鋪數(shù)量及空置率無經營戶數(shù)或品牌數(shù)329經營業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結構構成賣場道路形態(tài)及交通狀況外市政公交、地鐵齊備 內主路8米產權歸屬或比例物業(yè)持有大部分，賣給廠家少部分租金狀況120180元/m/月稅

28、收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建，本地開發(fā)管理公司香江集團市場特性及定位作為沈陽鐵西區(qū)大型的家居建材賣場，進駐商家多為大品牌。輻射東三省。擁有配套設施電動扶梯，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢1.便捷的“立體”交通 優(yōu)雅的購物環(huán)境。2.“一站式”服務商業(yè)中心 3.優(yōu)良的品牌管理經營模式劣勢1.租金過高。2.進駐門檻過高，普通經營戶進駐艱難。市場調查概況市場

29、調查概況香江家居香江家居 市場名稱五愛床品、箱包、布藝、鞋帽城市場開業(yè)時間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽風雨壇街65號占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經營戶數(shù)或品牌數(shù)3472經營業(yè)態(tài) 小商品，汽車用品店鋪面積及結構構成賣場形式經營，經營面積從4-120平之間。道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產權歸屬或比例 租金狀況601250元/月*平米稅收組成及金額100元/平*月物業(yè)狀況五愛物業(yè)管理有限公司簽約形式及合同到期日年簽，年付。 進貨渠道廣東、福建、浙江及本地銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司五愛集團市場特性及定位 批發(fā)、零售擁有配套設施電動扶梯4部，

30、觀光電梯兩部、停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢 沈陽市五愛床品、箱包、布藝、鞋帽城市場概況沈陽市五愛床品、箱包、布藝、鞋帽城市場概況 市場名稱五愛針紡城市場開業(yè)時間 地理位置及歸屬地沈陽風雨壇街65號五愛同際小商品城對面占地面積14000平米商鋪數(shù)量及空置率0經營戶數(shù)或品牌數(shù)1187經營業(yè)態(tài)針織內衣、服裝，百貨店鋪面積及結構構成5至100平米之間 道路形態(tài)及交通狀

31、況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產權歸屬或比例 租金狀況270元1000/月*平米稅收組成及金額100元-200元/平*月物業(yè)狀況40-170元/平/月簽約形式及合同到期日年簽，年付。 進貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司沈陽維華五愛針紡物業(yè)公司市場特性及定位 批發(fā)、零售擁有配套設施電動扶梯3部， 停車場，卸貨區(qū)、 ，樓層布局示意圖， 貨梯2個 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例針織品、床上用品、婚慶禮品歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設施完備。

32、交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢沈陽市五愛針紡市場概況沈陽市五愛針紡市場概況 市場名稱五愛國際小商品城開業(yè)時間2009年2月地理位置及歸屬地沈陽風雨壇街65號占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經營戶數(shù)或品牌數(shù)2385經營業(yè)態(tài) 小商品，汽車用品店鋪面積及結構構成大賣場3*3.5道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產權歸屬或比例a區(qū)開發(fā)商出租，b區(qū)已售，一樓3.8萬/平米，二樓3萬/平米租金狀況2301350元/月*平米稅收組成及金額60元/平*月物業(yè)狀況 簽約形式及合同到期日年簽，年付。 進貨渠道沈陽五愛物業(yè)管理有限公司銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公

33、司五愛集團市場特性及定位 批發(fā)、零售擁有配套設施電動扶梯6部，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖，9個貨梯。21個步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例小商品、飾品、禮品歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設施完備。交通便利、一站式購物。有專業(yè)的物管部門劣勢沈陽市五愛國際小商品城市場概況沈陽市五愛國際小商品城市場概況市場名稱五愛內衣、襪子、毛線城市場開業(yè)時間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽風雨壇街65號占地面積10000平米商鋪數(shù)量及空置率0經營戶數(shù)或品牌數(shù)2127經營業(yè)態(tài)內衣、襪子、毛線店鋪面積及

34、結構構成大賣場經營模式，經營戶面積在5至60平米之間道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽市繁華區(qū)，交通方便。產權歸屬或比例 租金狀況971100元/平方*月稅收組成及金額 物業(yè)狀況 簽約形式及合同到期日年簽，年付。 進貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開發(fā)管理公司五愛集團市場特性及定位 批發(fā)、零售擁有配套設施電動扶梯2部，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖， 貨梯 、步梯該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）市場動態(tài) （近期事件）針對該市場的綜合分析優(yōu)勢處于五愛綜合市場群，周邊各業(yè)態(tài)市場俱全，配套設施完備。交通便利、一站式購物

35、。有專業(yè)的物管部門劣勢 沈陽市五愛內衣、襪子、毛線城市場概況沈陽市五愛內衣、襪子、毛線城市場概況市場名稱沈陽市中國鞋城開業(yè)時間1989年10月地理位置及歸屬地沈陽市沈河區(qū)文化東路與天壇一街交匯處占地面積38860平米商鋪數(shù)量及空置率 經營戶數(shù)或品牌數(shù)2390經營業(yè)態(tài)鞋店鋪面積及結構構成 道路形態(tài)及交通狀況交通便利、鞋城內通道4至6米產權歸屬或比例 租金狀況6090元/平方*月稅收組成及金額 物業(yè)狀況無簽約形式及合同到期日年簽，租金一年一付進貨渠道全國銷貨渠道輻射全國、韓國及俄羅斯商戶籍貫組成本地開發(fā)管理公司沈陽中國鞋城管理有限公司市場特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設施停車場、室內觀光電梯 ，電動

36、扶梯 ，貨梯 和庫房該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例鞋類專售歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）囊括中國所有著名品牌市場動態(tài) （近期事件）近兩年來受到潤達、國際鞋城及步陽等新興鞋業(yè)市場沖擊，鞋城影響力不不斷下降，為了爭取市場，中國鞋城從2012年初重新裝修整頓針對該市場的綜合分析優(yōu)勢劣勢 沈陽市中國鞋城市場概況沈陽市中國鞋城市場概況市場名稱溫州城開業(yè)時間2010年11月地理位置及歸屬地和平區(qū)民族南街68號a、b區(qū)占地面積占地36000平，經營面積100000平方米商鋪數(shù)量及空置率a區(qū)3%，b區(qū)3%經營戶數(shù)或品牌數(shù)a區(qū)677戶，b區(qū)908戶經營業(yè)態(tài)a區(qū)箱包、鞋類、布料、小百貨；b區(qū)干貨、調味品、

37、水產品店鋪面積及結構構成大賣場3*3.5，專賣內道路1.5米。道路形態(tài)及交通狀況市區(qū)中心、交通便利產權歸屬或比例a區(qū)開發(fā)商出租，b區(qū)已售，一樓3.8萬/平米，二樓3萬/平米租金狀況220元至300元/平方*月，四層以上120至200元/平方*月稅收組成及金額暫無物業(yè)狀況420元/平方*月（含空調、暖氣）簽約形式及合同到期日年簽，年付。大部分10月到期進貨渠道浙江、廣東、東北、湖南、四川銷貨渠道東北三省，內蒙古、河北、韓國及俄羅斯等地商戶籍貫組成浙江、廣東、東北（本地為主）、四川開發(fā)管理公司沈陽百年商業(yè)房地產開發(fā)有限公司（溫州城物業(yè)管理有限公司）市場特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設施電動扶梯 ，停車場，卸貨區(qū)、中央空調，樓層布局示意圖、通道寬闊、周邊有美食街，有著名品牌的購物廣場（中心），周邊有沈陽南站、客運站及多條公交始發(fā)站該市場各地商戶比例該市場各個業(yè)態(tài)比例歷史沿革 （入駐知名品牌及大戶）擁有全部全國干調類一線品牌市場動態(tài) （近期事件）沈陽南二市場，始建設978年是沈陽市人氣最旺、規(guī)模最大的小食品批發(fā)市場。1