房產(chǎn)代持合同協(xié)議書范本 律師整理版

1、房產(chǎn)代持合同協(xié)議書范本 律師整理版甲方：乙方：甲方于年月日向購(gòu)置房產(chǎn)一處，現(xiàn)甲乙雙方本著老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際全部權(quán)人。為明確該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。一、房產(chǎn)的根本狀況該房產(chǎn)位于，產(chǎn)權(quán)面積為平方米。二、代持方式1、現(xiàn)甲方已支付上述房產(chǎn)的首付款并辦理了銀行按揭貸款。待交房時(shí)甲乙雙方共同將房產(chǎn)證、土地用法權(quán)證等辦理在乙方名下，甲方支付交房所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。2、上述房產(chǎn)全部權(quán)、用法權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利屬于甲方，乙方僅代甲方持有該房產(chǎn)不享有房產(chǎn)的任何權(quán)利。3、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方出具一

2、份公證的受權(quán)托付書，特殊受權(quán)甲方處理與該房產(chǎn)有關(guān)的管理、處分等一切事宜。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，為該房產(chǎn)的實(shí)際全部權(quán)人，甲方有權(quán)占有、用法、收益、處分該房產(chǎn)。乙方承諾為甲方行使全部權(quán)供應(yīng)一切必要的幫助和協(xié)作。2、因購(gòu)置該房產(chǎn)的全部費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)首付款、銀行貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。3、因該房產(chǎn)用法或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等全部費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。4、因該物業(yè)造成第三人人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失，屬于房產(chǎn)全部權(quán)人責(zé)任的，由甲方擔(dān)當(dāng)。5、甲方有權(quán)隨時(shí)與乙方解除本協(xié)議，并將房產(chǎn)過戶到甲方或甲方指定的第三方名下，辦理過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方

3、擔(dān)當(dāng)。二乙方的權(quán)利和義務(wù)1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售，也不得以該房產(chǎn)對(duì)外設(shè)定抵押、質(zhì)押。2、假設(shè)乙方出現(xiàn)對(duì)外負(fù)債可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被第三方查封、扣押、拍賣等情形，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并幫助甲方辦理該產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。3、乙方向甲方出具受權(quán)托付書后，乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式干預(yù)甲方行使權(quán)利，并不得撤銷該受權(quán)托付。4、在甲方提出解除代持協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)無條件同意，并且協(xié)作甲方辦理過戶等手續(xù)。四、違約責(zé)任乙方代甲方持有該房產(chǎn)不得有任何損害甲方權(quán)益的行為，假設(shè)甲方發(fā)覺乙方有損害甲方權(quán)益的行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并將房產(chǎn)過戶到甲方名下。如造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方全額賠償。五、協(xié)議解除1、甲方要求將房產(chǎn)過戶的，房產(chǎn)過戶完成協(xié)議解除。2、乙方有損害甲方權(quán)益的行為，甲方要求解除協(xié)議，協(xié)議解除。六、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。七、其他1、該房產(chǎn)的商品房購(gòu)銷合同、產(chǎn)權(quán)登記證、土地全部權(quán)證等與房產(chǎn)有關(guān)的全部證件由甲