房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(合作買地)

1、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(合作買地)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(合作買地)real estate cooperative development agreement (cooperative land purchase)甲方：_乙方：_簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日合同編號(hào)：xx-2020-01房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(合作買地)前言：技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、詢問(wèn)或者效勞訂立確實(shí)立互相之間權(quán)利和義務(wù)的合同。技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有親密聯(lián)絡(luò)，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。本文檔依據(jù)技術(shù)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)綻開(kāi)說(shuō)明，具有理論指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和用法，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。立本協(xié)議當(dāng)

2、事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公正的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建立和銷售商住房工程達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總那么1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人打算由甲方參與長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)地塊以下簡(jiǎn)稱號(hào)地塊的竟買，拍買購(gòu)得梅溪湖片區(qū)k-13地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的商定結(jié)合投資開(kāi)發(fā)。1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立工程部，工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程以下簡(jiǎn)稱合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程

3、的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程開(kāi)工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。依據(jù)經(jīng)審批的施工圖安排房屋。根據(jù)各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售答應(yīng)證，本協(xié)議當(dāng)事人各自建立和銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的商定統(tǒng)一撥付。1.7依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。其次條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開(kāi)發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“工

4、程部以下簡(jiǎn)稱工程部，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和打算合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)章：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事

5、項(xiàng)由工程部協(xié)商全都確定，達(dá)不成全都的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的看法辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的看法辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。第三條、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底±0.00以下外墻以外的全部的建筑物、構(gòu)筑物

6、、地下車庫(kù)、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展

7、結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、款待費(fèi)用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3.5本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.6工程部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_(kāi)工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自

8、進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書(shū)面打算后，由財(cái)務(wù)部施行。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員批閱、理解費(fèi)用支出狀況。4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出狀況。第五條、房屋的安排施工圖通過(guò)審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過(guò)抓閹的方式安排房屋。任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹安排后剩余的房屋。第六條、合作工程所

9、需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在工程報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8依據(jù)建立工程施工合同的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期。6.9依據(jù)建立工程設(shè)計(jì)合同的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6.10依據(jù)建立工程監(jiān)理合同

10、的商定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由工程部依據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。第七條、土地竟買：7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：依據(jù)長(zhǎng)沙市儲(chǔ)藏國(guó)有土地用法權(quán)拍賣公告長(zhǎng)土資房告字×號(hào)，20xx年×月×日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳進(jìn)行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)藏國(guó)有土地用法權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人打算參與上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。7.2 1號(hào)地塊的根本狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1.地塊位置:長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)k-13地塊2.地塊總面積:約85畝3.土地用處：二類居住用地4.容積

11、率：2.55.建筑密度：24%6、綠地率：40%7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米不含地下室面積7.3本協(xié)議當(dāng)事人全都同意，竟買k-13號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣2200 元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元。前述保證金應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開(kāi)工測(cè)繪后，根據(jù)每方

12、分得房屋確實(shí)權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員二名參與拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)甲方轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。7.9國(guó)有土地用法權(quán)出讓合同由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至國(guó)有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次托付方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣

13、價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)商定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣完畢后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。第八條、工程前期：8.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以主動(dòng)幫助。8.2工程前期的報(bào)批工作包括但不限于以下事項(xiàng)：1、報(bào)批建立工程的立項(xiàng)和可行性討論報(bào)告2、建立工程的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)工程的整體方案;3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同;4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;5、申領(lǐng)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證;

14、6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)或確定建筑設(shè)計(jì)單位，簽訂建筑設(shè)計(jì)合同;7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;8、申領(lǐng)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證;9、施工單位招標(biāo)或確定施工單位，簽訂建立工程施工合同;10、監(jiān)理單位招標(biāo)或確定監(jiān)理單位，簽訂工程監(jiān)理合同;11、托付質(zhì)檢工作;12、申辦開(kāi)工方案和施工答應(yīng)證;13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工。8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。第九條、工程營(yíng)造第三條所指范圍的工程9.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作工程工程的招標(biāo)和施

15、工。9.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。9.3建立工程施工合同應(yīng)具備以下條款：1、工程總價(jià)款采納“包死價(jià)和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，任何一方不得以任何方式向施工單位供應(yīng)工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由工程部打算，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第十條、房屋銷售：10.1依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理商

16、品房預(yù)售答應(yīng)證。10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人單獨(dú)派員銷售，銷售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。10.3房屋的銷售采納統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗。10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一條、開(kāi)工驗(yàn)收和開(kāi)工材料的報(bào)批：11.1工程的開(kāi)工驗(yàn)收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以主動(dòng)協(xié)作。第十二條、工程保修：12.1房屋交付后,其保修單位確實(shí)定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方擔(dān)當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同托付第三人擔(dān)當(dāng)。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單