2021土地估價案例與報告-問答_10（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-問答1、某開發(fā)商于2005年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住宅用地的使用權(quán)，其使用年限70年，容積率為2。2006年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃按照對歷史情況的補充處理，不作為重新供地批復(fù)，所以開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張。算式1：補地價(總價)增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價算式2：補地價(總價)增加容積率后的總地價-原合同出

2、讓價算式3：補地價(單價)(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式4：補地價(單價)(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進(jìn)行補地價?；卮鹨韵聠栴}。1最后選擇“算式1”補交地價款，政府是否按照收益最大化的原則進(jìn)行決策的？為什么？如果改變?nèi)莘e率所引起的地價增值都作為補交地價款，請按照地價款從高到低的順序?qū)ι鲜鏊膫€算式進(jìn)行排列，并簡單說明理由。2該開發(fā)商補交地價前，需要補辦哪些主要手續(xù)？3測算補交地價需要進(jìn)行評估，對評估對象、基準(zhǔn)日、土地使用年限應(yīng)該如何設(shè)定？請說明理由。4按照計算式確定補交地價是一個相對靜態(tài)的方

3、式，對政府的土地收益仍然會有一定的影響。假定該土地可以重新拍賣，并且拍賣成交價格明顯高于拍賣底價(底價是參照評估價格確定的)，請問是什么原因造成的？對地價補交額度會有什么影響？5談?wù)勀銓χ朴喲a地價政策方面的建議？2、某開發(fā)商欲參加當(dāng)?shù)爻墙歼呇氐囊粔K工業(yè)廢地的招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報價，該地塊規(guī)劃用途為高檔商務(wù)辦公大樓。若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2008年10月開始施工，2021年6月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)。作為代理開發(fā)商投標(biāo)的估價人員，應(yīng)做哪些具體工怍3、某開發(fā)商欲參加當(dāng)?shù)爻墙歼呇氐囊粔K工業(yè)廢地的招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報價，該地

4、塊規(guī)劃用途為高檔商務(wù)辦公大樓。若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2008年10月開始施工，2021年6月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)?？刹扇∧膸追N估價方法4、某開發(fā)商欲參加當(dāng)?shù)爻墙歼呇氐囊粔K工業(yè)廢地的招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報價，該地塊規(guī)劃用途為高檔商務(wù)辦公大樓。若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2008年10月開始施工，2021年6月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)。簡述評估技術(shù)路線。5、某開發(fā)商欲參加當(dāng)?shù)爻墙歼呇氐囊粔K工業(yè)廢地的招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報價，該地塊規(guī)劃用途為高檔商務(wù)辦公大樓。若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2008年10月開始施工，2021年6月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)狀價值為合作提供依據(jù)。應(yīng)搜集審核的資料有哪些6、某開發(fā)商欲參加當(dāng)?shù)爻墙歼呇氐囊粔K工業(yè)廢地的招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報價，該地塊規(guī)劃用途為高檔商務(wù)辦公大樓。若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2008年10月開始施工，2021年6月該公司尋找合作伙伴，委托評估機(jī)構(gòu)對已完工部分進(jìn)行評估，核定現(xiàn)