購(gòu)房合同補(bǔ)充條款注意事項(xiàng)大全

1、購(gòu)房合同補(bǔ)充條款注意事項(xiàng)大全購(gòu)房合同補(bǔ)充條款留意事項(xiàng)大全購(gòu)房合同是依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。下面的、是wtt供應(yīng)的購(gòu)房合同補(bǔ)充條款留意事項(xiàng)大全，僅供大家參考，盼望能關(guān)心大家。在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問題。第一、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。其次、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里商定。第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。如今

2、買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬冗雜，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。如今面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置。如今有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，事實(shí)上有的時(shí)候是公用的面積。第五、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想用法進(jìn)口材

3、料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確用法什么品牌，甚至包括顏色等。第六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。學(xué)問拓展：簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)留意哪些問題：第一、買房前要留意簽訂認(rèn)購(gòu)書，交定金。定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)特地的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)章，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，承受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金不

4、是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金肯定要分清是哪個(gè)“定，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否那么的話不給退還。其次、查看開發(fā)商的五證兩書。五證就是：建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程開工證、國(guó)有土地用法證和商品房預(yù)售答應(yīng)證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地用法證和商品房預(yù)售答應(yīng)證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書。開發(fā)商在開工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后供應(yīng)的兩份法律文

5、件。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗(yàn)的登記，在用法年限內(nèi)擔(dān)當(dāng)?shù)谋Ｐ挢?zé)任，正常用法狀況下，各部件的保修期。住宅用法說明書，通常應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、托付監(jiān)理單位、住宅的構(gòu)造類型、裝修裝飾留意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型用法事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅用法說明書里。第三、商品房銷售面積的計(jì)算問題。商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比擬少用，而通常用的是根據(jù)建筑面積，它

6、是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的用法面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真實(shí)切可以詳細(xì)用法的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清晰。第四、如何處理面積的誤差?一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行商定，另外一種是開發(fā)商制定的肯定值。通常，如今房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)的房屋購(gòu)銷合同都有一個(gè)比的肯定值，通常是3%。面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的通常商定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比肯定值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是商定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五、合同里不行抗力因素的商定在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不行抗力。根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，不行抗力應(yīng)當(dāng)是指不能預(yù)見、不能避開、不能克制的客觀狀況，比方說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避開、不能克制的客觀狀況，這種不行抗力才可以免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。假如不是這種狀況，就不能商定成不行抗力，一般開發(fā)商通常把不行抗力的范圍擴(kuò)展了，比方說施工中假如遇到異樣困難或者重大的事故問題不能解決，比方說契約協(xié)定后政府公布的法規(guī)和原來不同，比方說