最新開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

1、最新開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方： _( 以下簡稱甲方 )乙方： _( 以下簡稱乙方 )乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_ 市_ 區(qū)_ 街_ 畝(計(jì) _m2) 的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_ 置業(yè)有限公司 (名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn) )獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙方共同投資組建 _ 置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%; 乙方出資萬元，具體以上述 _ 街的 _ 畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_% 。第二條 乙方確認(rèn)投入 _ 置業(yè)有限公司的 _ 街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1.項(xiàng)目

2、四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市 _ 區(qū)，東至 _ 街，西至 _ 街，南至 _ 巷，北至 _ 米規(guī)劃路。2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_ 年。4. 土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 _ 畝 (計(jì)_ 平方米 )，總建筑面積 平方米 (含地下室建筑面積 )，建筑密度不大于 _% ，現(xiàn)有審批建筑物限高 _ 米 (航空限高 _- _ 米)，其中：(1)一期用地 _ 畝(計(jì) _ 平方米 )，總建筑面積_ 平方米以上，其中包括居住面積_ 平方米、公建面積 (網(wǎng)點(diǎn) )_ 平方米、物業(yè)用房 _ 平方米、地下車庫 _ 平方米。(2)二期用地 _ 畝(計(jì) _ 平方米 )

3、，總建筑面積_ 平方米，包括居住面積 _ 平方米、公建面積 (網(wǎng)點(diǎn) )_ 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_ 平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 _ 置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證， 土地使用權(quán)出讓金已全部繳清， 同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證 ;1.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市文物管理辦公室的x文物 _ 號“_”。2.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市規(guī)劃局土地管理局的 x 規(guī)選字 _ 年 _ 號

4、“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 ”。3.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市規(guī)劃局的 _ 規(guī)土證字 _ 年_ 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_ 年_ 號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市人民政府辦公廳的辦綜二字 _59 號 “城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的 “長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。6.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市規(guī)劃局土地管理局的 “關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市房產(chǎn)管理局的拆許字 (_)

5、第_ 號房屋拆遷許可證。8.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日與 _ 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字 _ 號國有土地使用權(quán)出讓合同。9.乙方已于 _ 年 _ 月_ 日取得 _ 市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用 (_) 字第 _ 號國有土地使用證。10.乙方已于 _ 年_ 月_ 日取得 _ 市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字 _ 年_ 號 “建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11.乙方已于 _ 年_ 月_ 日取得 _ 市衛(wèi)生局的 _衛(wèi)預(yù)審字 _ 號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12.乙方已于 _ 年_ 月 _ 日取得 _ 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第 _ 號便函。13.乙方已于 _ 年_ 月 _ 日取得

6、_ 市人民防空辦公室的_ 人防立項(xiàng)字 (_) 號 “結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書 ”。14.乙方已于 _ 年_ 月 _ 日取得 _ 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 _ 號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于 _ 年_ 月 _ 日取得 _ 市公安局的沈消審(_) 第(_) 號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16.乙方已于 _ 年_ 月 _ 日取得 _ 市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_ 號投資許可證。17.乙方已于 _ 年_ 月_ 日取得 _ 的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_ 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán) (項(xiàng)目 )在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_ 萬元人民幣

7、。其中 _ 萬元作為乙方對 _ 置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_ 置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到 _ 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_ 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_ 年_ 月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、 契稅等已全部繳納完畢， 所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外 )。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)

8、目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探， 并提供書面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)， 二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽 _ 置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址 ”的狀況。_ 置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的， 導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的， 甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。 乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、 遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過 _ 置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條 付款及付款條件1.本協(xié)議生效后 _ 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民

9、幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2. 本協(xié)議簽訂后 _ 個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照 _ 市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 xx 市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后， 甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行 _ 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_ 置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_ 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽 _ 置業(yè)有限公司向乙方支付_ 萬元人民幣，乙方向 _ 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 _ 萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)

10、，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_ 置業(yè)有限公司。3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至 _ 置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_ 置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_ 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到 _ 置業(yè)有限公司名下并在 _ 置業(yè)有限公司成立后_ 個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx 置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx 置業(yè)有限公司將余款 _

11、 萬元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_ 置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入_ 置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金， 可以抵作 _ 置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1.負(fù)責(zé) _ 置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由_ 置業(yè)有限公司承擔(dān)。2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目 _ 置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx 置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)

12、年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2.乙方應(yīng)解除與原合作方就_ 街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議， 負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 _ 置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在 _ 置業(yè)有限公司成立后 _ 個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為

13、商品房住宅用地_ 年，商業(yè)用地 _ 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由 _ 置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在 _ 置業(yè)有限公司成立后 _ 個(gè)月內(nèi)完成。5.在沈陽 _ 置業(yè)有限公司付清第二期_ 萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平 (即通水、通電、通路和土地平整 )為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽_ 置業(yè)有限公司承擔(dān)。6.協(xié)助甲方辦理 _ 置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助 _ 置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將 _ 街項(xiàng)目的土地使用權(quán) (年限年 )過戶到 _ 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方

14、和_ 置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān) _% ，_ 置業(yè)有限公司承擔(dān) _% ，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由 _ 置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在_ 置業(yè)有限公司的股權(quán)在 _置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額 1 1)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于 _ 年 _ 月_ 日與中國工商銀行 _ 市_ 支行簽訂的拆遷協(xié)議 ，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(_ 房產(chǎn)開發(fā)有限公司 )設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義

15、務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，_ 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對xx 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。 除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付_ 萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方

16、進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3._ 置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議， 甲方前期已支付的 _ 萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過 _ 置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到 _ 置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向_ 置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5.乙方未按照本協(xié)議第七條第 (二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽 xx 置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽 _ 置業(yè)有限公司支付違約金。_. 乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向