2021土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇_4（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-單項(xiàng)選擇1、土地價(jià)格是土地()的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。a.權(quán)利和收益b.抵押權(quán)c.所有權(quán)d.使用權(quán)2、預(yù)期收益原則可以在()估價(jià)方法中得以應(yīng)用。a.剩余法b.市場(chǎng)比較法c.成本法和剩余法d.剩余法和收益還原法3、由于土地位置的()，在地區(qū)性市場(chǎng)之間，地價(jià)很難形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格，具有明顯的地區(qū)性特征。a.需求性b.個(gè)別性c.固定性d.經(jīng)濟(jì)性4、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱(chēng)宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是()。a.宗地用途b.宗地是否臨街c.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件d.宗地形狀5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)()概念，

2、從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。a.同好曲面b.買(mǎi)價(jià)曲線c.區(qū)位平衡d.非完善市場(chǎng)6、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，()是一個(gè)經(jīng)濟(jì)平衡器。a.儲(chǔ)蓄水平b.利率水平c.投資水平d.消費(fèi)水平7、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地()有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。a.價(jià)格b.區(qū)位、質(zhì)量c.質(zhì)量、等級(jí)d.收益8、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為()。a.17.5b.25c.62.5d.59、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的（）進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。a.肥沃程度b.區(qū)位條件c.自然和經(jīng)濟(jì)屬性d.質(zhì)量

3、10、在農(nóng)舍及道路、水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用估算中，按照建筑物()估算，主要適合農(nóng)舍補(bǔ)償費(fèi)估算。a.面積b.長(zhǎng)度c.體積d.棟(套)數(shù)11、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自()。a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值b.社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)d.農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)12、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為()萬(wàn)元。a.59.67b.58.67c.7d.2.5213、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效

4、利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。a.市場(chǎng)比較法b.收益還原法c.成本法d.標(biāo)準(zhǔn)法14、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路線法則是()。a.慎格爾法則b.蘇慕斯法則c.霍夫曼法則d.哈柏法則15、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要()。a.確定影響地價(jià)的因素b.確定估價(jià)方案c.選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格d.確定宗地估價(jià)額16、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/m2，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水、通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供

5、熱將使地價(jià)分別增加40元/m2、30元/m2。若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到()元/m2。a.300b.340c.370d.33017、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的()對(duì)價(jià)格的影響。a.用途差別b.區(qū)位差別c.權(quán)利差別d.使用者差別18、評(píng)估對(duì)象土地上的（）受政府規(guī)劃的限制。a.建筑高度b.建造成本c.建筑物裝修檔次d.物業(yè)管理方式19、下列地租中，反映了土地所有者對(duì)雇傭勞動(dòng)者的剝削關(guān)系的地租是()。a.壟斷地租b.建筑地段地租c.礦山地租d.經(jīng)濟(jì)地租20、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自

6、然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/m2，則該建筑物現(xiàn)值為()萬(wàn)元。a.1220b.1274c.1525d.159321、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的（）確定。a.貸款利息率b.存款利息率c.存貸利率平均值d.安全利率22、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按()分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。a.土地權(quán)利b.政府對(duì)土地的管理手段c.土地價(jià)格形成的方式d.土地價(jià)格表示方法23、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。a.平均數(shù)b.中位數(shù)c.眾數(shù)d.總和24、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物

7、一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱(chēng)之為()。a.重置成本b.重建成本c.建造成本d.建筑造價(jià)25、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱(chēng)為()。a.物理折舊b.功能折舊c.經(jīng)濟(jì)折舊d.成新折舊26、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物()。a.原始價(jià)值的攤銷(xiāo)b.原始價(jià)值的回收c.價(jià)值的減價(jià)修正d.折余價(jià)值的差額27、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定()的標(biāo)準(zhǔn)。a.補(bǔ)交出讓金b.抵押額度c.地價(jià)d.地租28、地產(chǎn)的()和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

8、a.多用途性b.增值性c.普遍性d.個(gè)別性29、根據(jù)中心地理論，()市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。a.三角形b.四邊形c.六邊形d.同心圓30、作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，()反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。a.交易底價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.成交地價(jià)d.評(píng)估價(jià)格31、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有()。a.可比性b.標(biāo)準(zhǔn)性c.可重復(fù)性d.可計(jì)算性32、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以()評(píng)估的結(jié)果為輔。a.統(tǒng)計(jì)b.宗地c.il較d.選擇33、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的()價(jià)格。a.土地所有權(quán)b.土地使用權(quán)c.土地抵押權(quán)d.土地租賃權(quán)34、()多用于超高層建筑和有大跨度要

9、求的建筑物。a.磚木結(jié)構(gòu)建筑b.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑c.木結(jié)構(gòu)建筑d.鋼結(jié)構(gòu)建筑35、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為()。a.3個(gè)月b.6個(gè)月c.1年d.2年36、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有()名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。a.1b.2c.3d.437、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格()制度。a.評(píng)估b.確認(rèn)c.審核d.申報(bào)38、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是（）。a.市場(chǎng)比較法與收益還原法b.剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法c.收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法d.收益還原法與剩余法39、隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行()修正。a.區(qū)位b.等級(jí)c.價(jià)格d.期日40、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是叢準(zhǔn)地價(jià)在（）條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。a.相同因素b.不同區(qū)域c.相同區(qū)域d.不同因素41、建筑物每年年末價(jià)格乘以同一同定比率(折舊率)以求得每年折舊額的方法是()。a.年數(shù)合計(jì)法b.償還基金法c.平均年限折舊法d.定率折舊法42、商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)源于它的()。a.互補(bǔ)性b.互通性c.比較性d.代表性43、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是()。a.人口密度b.土地制度c.交通狀況d.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度4