工程造價計價與控制復(fù)習(xí)提綱

1、工程造價計價與控制復(fù)習(xí)提綱第二章工程造價的定額計價方法(3)人工幅度差。指在勞動定額作業(yè)時間之外在預(yù)算定額應(yīng)考慮的在正常施工條件下所發(fā)生的各種工時損失。內(nèi)容如下 :各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)互相配合或影響所發(fā)生的停歇用工 ;施工機械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工 ;質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響 ;班組操作地點轉(zhuǎn)移用工 ;工序交接時對前一工序不可避免的修整用工 ;施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)乂人工幅度差系數(shù)(三)材料消耗量的計算材料消耗量完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù),按用途劃分為以下 4 種:(1) 主要材料。(2)輔

2、助材料。(3)周轉(zhuǎn)性材料。(4)其他材料。材料消耗量計算方法主要有:(1)凡有標準規(guī)格的材料,按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量。(2)凡設(shè)計圖紙標注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量。(3)換算法。(4)測定法。包括試驗室試驗法和現(xiàn)場觀察法。材料損耗量,指在正常施工條件下不可避免的材料損耗,如現(xiàn)場內(nèi)材料運輸損耗及施工操作過程中的損耗等。損耗量材料損耗率=-x100%凈用量材料損耗量=材料凈用量x損耗率材料消耗量=材料凈用量+損耗量或材料消耗量=材料凈用量x（1 +損耗率）（四 ）機械臺班消耗量的計算。1, 根據(jù)施工定額確定機械臺班消耗量的計算預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班

3、x （1+機械幅度差系數(shù)）2, 以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ)確定機械臺班消耗量本講的主要知識點 :1 、人工單價的組成和確定方法、材料預(yù)算價格的組成和確定方法、施工機械臺班單價的組成和確定方法 ;2 、工程單價的概念與性質(zhì)、分部分項工程單價的編制方法、地區(qū)工程單價（基價）的編制。本講主要內(nèi)容:第五節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價確定方法;第六節(jié)工程單價和單位估價表。（一）掌握人工、材料、機械臺班單價編制方法;（二）掌握分部分項工程單價編制方法。第五節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法一、人工單價的組成和確定方法（一）人工單價及其組成內(nèi)容人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)

4、計入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。人工單價組成內(nèi)容工資崗位工資技能工資年功工資工資性補貼交通補貼流動施工津貼房補工資附加地區(qū)津貼物價補貼輔助工資勞保福利費勞動保護書報費洗理費取暖費（二）人工單價確定的依據(jù)和方法 1 、人工預(yù)算單價的內(nèi)容及計算標準(1)有效施工天數(shù)。年有效施工天數(shù)二年應(yīng)工作天數(shù)一年非作業(yè)天數(shù)(2)生產(chǎn)工人基本工資(3)生產(chǎn)工人工資性津貼(4)生產(chǎn)工人輔助工資(5)職工福利費(6)生產(chǎn)工人勞動保護費2 、人工預(yù)算單價的計算p82(三)影響人工單價的因素1 . 社會平均工資水平;2 .生活消費指數(shù);3 .人工單價的組成內(nèi)

5、容;4 .勞動力市場供需變化;5 .政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價的變動。二、材料預(yù)算價格的組成和確定方法(一)材料預(yù)算價格的構(gòu)成和分類1 、材料預(yù)算價格的構(gòu)成材料的預(yù)算價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等) 從其來源地(或交貨地點 )到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格一般由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成。2、材料預(yù)算價格的分類材料預(yù)算價格按適用范圍劃分,有地區(qū)材料預(yù)算價格和某項工程使用的材料預(yù)算價格。（二）材料預(yù)算價格的編制依據(jù)和確定方法 1 、材料原價材料原價是指材料的出廠價格,進口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)牌價和零售價。加權(quán)平均原價=k

6、1c1+k2c2+. 。+kncn/k1+k2+. 。+kn式中k1,k2, o oooookn-各不同供應(yīng)地點的供應(yīng)量或各不同使用地點的需要量 ;c1,c2, o ooooo cn-各不同供應(yīng)地點的原價。2、供銷部門手續(xù)費供銷部門手續(xù)費,指需通過物資部門供應(yīng)而發(fā)生的經(jīng)營管理費用。不經(jīng)過物資供應(yīng)部門的材料,不計供銷部門手續(xù)費。供銷部門手續(xù)費=材料原價*供銷部門手續(xù)費率*供銷部門供應(yīng)比重供銷部門手續(xù)費=材料凈重*供銷部門單位重量手續(xù)費*供銷比重材料供應(yīng)價=原價 +供應(yīng)部門手續(xù)費3、包裝費包裝費是為了便于材料運輸和保護材料進行包裝:所發(fā)生和需要的一切費用,包括水運、陸運的支撐、篷布、包裝箱、綁扎材

7、料等費用。包裝材料回收值=包裝原價* 回收量比例*回收價值比例4、運雜費運雜費是指材料由采購地點或發(fā)貨點至施工現(xiàn)場的倉庫或工地存放地點 ,含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費用 ,包括調(diào)車和駁船費、裝卸費、運輸費及附加工作費等。價權(quán)平均運雜費 =（k1t1+k2t2+. 。+kntn）/（k1+k2+. 。+kn）式中k1,k2, o oooookn-各不同供應(yīng)點的供應(yīng)量或各不同使用地點的需求昌量;t1,t2, 0 ooooo tn-各不同運距的運費。5、采購及保管費采購及保管費是指材料供應(yīng)部門（包括工地倉庫及其以上各級材料主管部門）在組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用。

8、采購及保管費=材料運到工地倉庫價格x采購及保管費率二（材料原價+供銷部門手續(xù)費 +包裝費 +運雜費+運輸損耗費）*采購及保管費率材料預(yù)算價格 =（材料原價 +供銷部門手續(xù)費+包裝費 +運雜費 +運輸損耗費 ） x（1+采購及保管的費率）一包裝材料回收價值（三）影響材料預(yù)算價格變動的因素1 . 市場供需變化。2 .材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料預(yù)算價格的波動。3 .流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制也會影響材料預(yù)算價格。4 .運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減,從而也會影響材料預(yù)算價格。5 . 國際市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生影響。三、機械臺班單價的組成和確定方法施工機械使用費是根據(jù)施工

9、中耗用酌機械臺班數(shù)量和機械臺班單價確定的。機械臺班單價是指一臺施工機械,在正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用。共包括7項:（1t為不變費用，5t為可變費用）1. 折舊費。2.大修理費。3 .經(jīng)常修理費。4 .安拆費及場外運輸費。5 .料燃動力費。6 .人工費。7 .養(yǎng)路費及車船使用稅。(一)折舊費的組成及確定折舊費是指施工機械在規(guī)定使用期限內(nèi) ,每個臺班所攤的機械原值及支付貸款利息的費用。臺班折舊費=機械預(yù)算價*(1 殘值率 )*貸款利息系數(shù)/ 耐用總臺班(1)機械預(yù)算價。機械預(yù)算價格按機械出廠(或到岸完稅)價格 ,及機械以交貨地點或口岸運至使用單位機械管理部門的全部運雜費計算。(2)

10、 殘值率。是指機械報廢時回收的殘值占機械原值(機械預(yù)算價格)的比率。殘值率按 1993 年有關(guān)文件規(guī)定:運輸機械 2%,特大型機械3%,中小型機械4%,掘進機械5%執(zhí)行。(3)貸款利息系數(shù)。貸款利息系數(shù)=1+(n+1)/2in 國家有關(guān)文件規(guī)定的此類機械折舊年限;i 當(dāng)年銀行貸款利率。(4)耐用總臺班。指機械在正常施工作業(yè)條件下 ,從投入使用直到報廢止 ,按規(guī)定應(yīng)達到的使用總臺班數(shù)。機械耐用總臺班即機械使用壽命,一般可分為機械技術(shù)使用壽命、經(jīng)濟使用壽命。機械經(jīng)濟使用壽命。指從最佳經(jīng)濟效益的角度出發(fā) ,機械使用投入費用 （包括燃料動力費、潤滑擦拭材料費、保養(yǎng)、修理費用等）最低時的使用期限。耐用總

11、臺班二折舊年限x年工作臺班二大修間隔臺班x大修周期大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1（二）大修理費組成及確定大修理費是指機械設(shè)備按規(guī)定的大修間隔臺班必須進行大修理, 以恢復(fù)機械正常功能所需的費用。一次大修理費x壽命期內(nèi)大修理次數(shù)臺班大修理費 = -耐用總臺班（1） 一次大修理費。按機械設(shè)備規(guī)定的大修理范圍和工作內(nèi)容,進行一次全面修理所需消耗的工時、配件、輔助材料、油燃料以及送修運輸?shù)热抠M用計算。（2） 壽命期大修理次數(shù)。為恢復(fù)原機功能按規(guī)定在壽命期內(nèi)需要進行的大修理次數(shù)。（三）經(jīng)常修理費的組成及確定。經(jīng)常修理費是指機械在壽命期內(nèi)除大修理以外的各級保養(yǎng)（包括一、二、三級保養(yǎng)）以及臨時故障排除和機械

12、停置期間的維護等所需各項費用;,為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備, 隨機工具、器具的攤銷費用及機械日常保養(yǎng)所需潤滑擦拭材料費 之和 ,分攤到臺班費中 , 即為臺班經(jīng)修費。n各級保養(yǎng)一次費用x壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù)）+臨時故障排除費臺班經(jīng)修費= -耐用總臺班+替換設(shè)備臺班攤銷費+工具附具臺班攤銷費+例保輔料費臺班經(jīng)修費二臺班大修費xkk=機械臺班經(jīng)常修理費/機械臺班大修理費（四 ） 安拆費及場外運輸費的組成和確定（1） 安拆費。指機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用 ,包括機械輔助設(shè)施（如 :基礎(chǔ)、底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等）的折舊、搭設(shè)、拆除等費用。（2） 場外運費。

13、指機械整體或分體自停置地點運至現(xiàn)場或某一工地運至另一工地的運輸、裝卸、輔助材料以及架線等費用。機械一次安拆費x年平均安拆次數(shù)臺班安拆費=-+ 臺班輔助設(shè)施費年工作臺班（一次運輸及裝卸費+輔助材料一次攤銷費+一次架線費）x年運輸次數(shù)臺班輔助設(shè)施費 =-年工作臺班（五）燃料動力費的組成和確定燃料動力費是指機械在運轉(zhuǎn)或施工作業(yè)中所耗用的固體燃料（煤炭、木材）、液體燃料 （汽油、柴油）、電力、水和風(fēng)力等費用。=（實測數(shù)*4+定額平均水平+調(diào)查平均值）/6臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量x相應(yīng)單價（六）人工費的組成和確定人工費指機上司機或副司機、司爐的基本工資和其他工資性津貼。臺班人工費=定額機上人工

14、工日x日工資單價定額機上人工工日二機上定員工日x （1+增加工日系數(shù)）增加工日系數(shù)=（年日歷天數(shù)-規(guī)定節(jié)假公休日-輔助工資中年非工作日-機械年工作臺班）一機械年工作臺班增加工日系數(shù)取定0.25（七）養(yǎng)路費及車船使用費的組成和確定養(yǎng)路費及車船使用費是指機械按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費翱車船使用稅,按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準計算后列入定額。養(yǎng)路費及車船使用稅=載重量（或核定自重噸位）過養(yǎng)路費標準元/噸。月x12+車船使用稅標準元/噸。年+年工作臺班第六節(jié)工程單價和單位估價表一、工程單價的概念與性質(zhì)（一）工程單價含義所謂工程單價,一般是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格。通常是指建筑安裝工程的

15、預(yù)算單價和概算單價。工程單價是在采用單位估價法編制工程預(yù)算時形成的特有概念。我國建設(shè)工程概預(yù)算制度中長期采用單位估價法編制概預(yù)算。甚至也不是定建筑安裝產(chǎn)品的完全價格。它只是按預(yù)算定額、概算定額和人工工資、材料預(yù)算價格、機械臺班費用計算的直接費。定建筑安裝產(chǎn)品的綜合單價,也可稱為全費用單價。它不僅含有人工、材料、機械臺班三項直接費 ,而且包括其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費等工程的全部費用。這也就是全費用單價名稱的來由。 (二)分部分項工程單價的種類1 . 按工程單價的適用對象劃分:(1)建筑工程單價;(2)安裝工程單價。2 .按用途劃分:(1) 預(yù)算單價。(2)概算單價。3 .按適用范圍劃分:(1

16、) 地區(qū)單價。(2)個別單價。4 .按編制依據(jù)劃分:(1)定額單價 ;(2)補充單價。5 .按單價的綜合程度劃分:(1)基本直接費單價。(2)全費用單價。(3)完全單價。(三)工程單價的用途1. 確定和控制工程造價。2.利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價。3 .可以對結(jié)構(gòu)方案進行經(jīng)濟比較,優(yōu)選設(shè)計方案。4 .進行工程款的期中結(jié)算。（四 ） 工程單價與市場價工程單價是編制概預(yù)算的特有概念,是通過定額量確定建筑安裝概預(yù)算要素直接費的基本計價依據(jù)。它屬于計劃價格 , 是國家或地方價格管理部門有計劃地制定和調(diào)整的價格。市場價格則是市場經(jīng)濟規(guī)律作用下的市場成交價,是完整商品意義上的商品價值的貨幣表現(xiàn)。它屬于自由

17、價格 ,是受市場調(diào)節(jié)價制約的一種市場價。它們的區(qū)別就在于:工程定額單價比較穩(wěn)定,便于按照規(guī)定的編制程序進行概預(yù)算造價或價格的確定,有利于投資預(yù)測和企業(yè)經(jīng)濟核算即“兩算對比” ,但是它管的過嚴、過死 ,不適應(yīng)與工程定額價相比 ,則比較靈活,能及時反映建筑市場行情,商品價值量和市場供求價格變化 ,符合以市場形成價格為主的價格機制要求,有利于要素資源的合理配置和企業(yè)競爭,但是它往往帶有一定的自發(fā)性和盲目性。為克服市場價的消極影響 ,需以價格手段,如發(fā)布建筑材料價格信息、市場指導(dǎo)價等來調(diào)控市場價。它們的聯(lián)系主要表現(xiàn)在:作為兩種不同的價格形式 ,它們在國民經(jīng)濟中的功能、作用是一致的 ,都具有表價、經(jīng)濟核

18、算和經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能。二、分部分項工程單價的編制方法（一）工程單價的編制依據(jù)1 . 預(yù)算定額和概算定額。2 .人工單價、材料預(yù)算價格和機械臺班單價。3 .現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費的取消標準。這是計算綜合單價的必要依據(jù)。（二）工程單價的確定方法1 . 分部分項工程基本直接費單價（基價 ）:分部分項工程基本直接費單價（基價 ）=單位分部分項工程人工費+材料費 +機械使用費其中人工費二人工工日數(shù)x人工單價材料費=n材料耗用量x材料預(yù)算價格）機械使用費=n機械臺班用量x機械臺班單價）2 .分部分項工程全費用單價:分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程基本直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費 + 間接費其中

19、,其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費 ,一般按規(guī)定的費率及其計算基礎(chǔ)計算,或按綜合出的費率計算。（三）工程單價的計算表格及內(nèi)容1 、單位估價表和單位估價匯總表。單位估價表又稱工程預(yù)算單價表,是以貨幣形式確定定額計量單位某分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費用的文件。單位估價表的內(nèi)容由兩部分組成 :一是預(yù)算定額規(guī)定的工、料、機數(shù)量;二是地區(qū)預(yù)算價格,即與上述三種“量”相適應(yīng)的人工工資單價、材料預(yù)算價格和機械臺班預(yù)算價格。單位估價匯總表的項目劃分與預(yù)算定額和單位估價表是相互對應(yīng)的 ,為了簡化預(yù)算的編制 ,單位估價匯總表已納入預(yù)算定額中一些常用的分部分項工程和定額中需要調(diào)整換算的項目。2、安裝價目表。安裝價目表是

20、計算和反映設(shè)備安裝工程單價的表格。3、單位價值計算書。單位價值計算書是計算概算單價的表格 ,也可用來計算綜合單位。三、地區(qū)工程單價（基價 ）的編制（一）編制地區(qū)工程單價的意義地區(qū)工程單價是在地區(qū)范圍統(tǒng)一編制和統(tǒng)一使用的工程單價。各類預(yù)算定額中列有“預(yù)算價值”或“基價”。在現(xiàn)行的大量預(yù)算定額中也還存在著這一內(nèi)容。這就是量價合一。在新發(fā)布的基礎(chǔ)定額中 , 這部分內(nèi)容不再列入,從而完成了量價分離,以適應(yīng)采用實物法編制預(yù)算的要求。（二）地區(qū)單價的編制方法簡化工程單價主要途徑是變個別單價為地區(qū)單價。這就是預(yù)先按預(yù)算定額的次序 ,將所有分部、分項工程單價都計算出來, 在一定范圍內(nèi)供所有工程使用。編制地區(qū)單

21、價的方法主要是加權(quán)平均法。材料預(yù)算價格的組成因素,編制地區(qū)性統(tǒng)一材料預(yù)算價格的主要問題,是材料運輸費。就一個地區(qū)看,每種材料運輸費都可以分為兩部分。一部分是自發(fā)貨地點至當(dāng)?shù)匾粋€中心點的運輸費 ;而另一部分是自這一中心點至各用料地點的運輸費。對于這兩部分運輸費,要分別采用加權(quán)平均法計算出平均運輸費。計算長途運輸?shù)钠骄\輸費 ,主要應(yīng)考慮,由于供應(yīng)者不同而引起的同一材料的運距和運輸方式不同 ;每個供應(yīng)者供應(yīng)的材料數(shù)量不同。采用加權(quán)平均法計算其平均運輸費的公式如下 :"ta=（q1t1+q2t2+ +qntn）/（q1+q2+。qn尸r1t1+r2t2+rntn"式中ta-平均長

22、途運輸費；q1,q2,qn-自各不同交貨地點起運的同一材料數(shù)量；t1,t2,tn 一自各交貨地點至當(dāng)?shù)刂行狞c的同一材料運輸費；r1,r2,r n-自各交貨地點起運的材料占該種材料總量的比重。內(nèi)容提要本講主要內(nèi)容:第七節(jié)概算定額和概算指標;第八節(jié)投資估算指標。重點難點1 、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊的內(nèi)容、概算指標的作用及編制、概算指標的分類和表現(xiàn)形式、概算指標的編制方法和應(yīng)用 ;2、投資估算指標的作用和編制原則、投資估算指標的內(nèi)容、投資估算指標的編制方法。新大綱要求（一） 了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;（二）了解投資概算指標、投資估算指標的編制原理及方法。舊大綱要求

23、（一）掌握建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;（二）了解概算指標、投資估算指標的編制原則和及方法。內(nèi)容講解第七節(jié)概算定額與概算指標一、概算定額的編制原則和編制步驟（一）概算定額的概念概算定額,是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上,確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準,所以概算定額又稱作擴大結(jié)構(gòu)定額。概算定額是預(yù)算定額的合并與擴大。它將預(yù)算定額中有聯(lián)系的若干個分項工程項目綜合為一個概算定額項目。概算定額與預(yù)算定額的相同之處在于 ,它們都是以建（構(gòu)）筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的 ,內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分 ,并列有基準價

24、。概算定額表達的主要內(nèi)容、主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。定額基準價=定額單位人工費+定額單位材料費+定額單位機械費=!（人工概算定額消耗量x人工工資單價）+!（材料概算定額消耗量x材料預(yù)算價格）+ 口施工機械概算定額消耗量x 機械臺班費用單價）概算定額與預(yù)算定額的不同之處,在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異, 同時 ,概算定額主要用于設(shè)計概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項工程的預(yù)算定額,因此使概算工程量計算和概算表的編制,都比編制施工圖預(yù)算簡化一些。（二）概算定額的作用（1） 是初步設(shè)計階段編制概算、擴大初步設(shè)計階段編制修正概算的主要依據(jù)（2）是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析比較的基

25、礎(chǔ)資料之一(3) 是建設(shè)工程主要材料計劃編制的依據(jù);(4)是編制概算指標的依據(jù)。(三)概算定額的編制原則和編制依據(jù)1 . 概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。2 .概算定額的編制依據(jù)(1) 現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和建筑工程預(yù)算定額;(2)具有代表性的標準設(shè)計圖紙和其他設(shè)計資料;(3) 現(xiàn)行的人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他的價格資料。(四 )概算定額的編制步驟概算定額的編制一般分三階段進行,即準備階段、編制初稿階段和審查定稿階段。1 . 準備階段該階段主要是確定編制機構(gòu)和人員組成 ,進行調(diào)查研究,了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況和存在問題 ,。明確編制的目的,制定

26、概算定額的編制方案和確定概算定額的項目。2 .編制初稿階段該階段是根據(jù)已經(jīng)確定的編制方案和概算定額項目 ,收集和整理各種編制依據(jù),對各種資料進行深入細致的測算和分析,確定人工、材料和機械臺班的消耗量指標,最后編制概算定額初稿。3 .審查定稿階段該階段的主要工作是測算概算定額水平,即測算新編制概算定額與原概算定額及現(xiàn)行預(yù)算定額之間的水平。測算的方法既要分項進行測算,又要通過編制單位工程概算以單位工程為對象進行綜合測算。概算定額水平與預(yù)算定額水平之間應(yīng)有一定的幅度差 ,幅度差一般在 5% 以內(nèi)。二、概算定額手冊的內(nèi)容按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊 , 內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附

27、錄三個部分組成。(一)概算定額的內(nèi)容與形式1 . 文字說明部分,文字說明部分有總說明和分部工程說明。在總說明中,主要闡述概算定額的編制依據(jù)、使用范圍、包括的內(nèi)容及作用、應(yīng)遵守的規(guī)則及建筑面積計算規(guī)則等。分部工程說明主要闡述本分部工程包括的綜合工作內(nèi)容及分部分項工程的工程量計算規(guī)則等。2 .定額項目表(1)定額項目的劃分。概算定額項目一般按以下兩種方法劃分:一是按工程結(jié)構(gòu)劃分:一般是按土石方、基礎(chǔ)、墻、梁板柱、門窗、樓地面、屋面、裝飾、構(gòu)筑物等工程結(jié)構(gòu)劃分。二是按工程部位(分部)劃分 :一般是按基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓地面、屋蓋、其他工程部位等劃分, 如基礎(chǔ)工程中包括了磚、石、混凝土基礎(chǔ)等項目。(2

28、)定額項目表。定額項目表是概算定額手冊的主要內(nèi)容, 由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說明組成。(二)概算定額應(yīng)用規(guī)則(1) 符合概算定額規(guī)定的應(yīng)用范圍;(2) 工程內(nèi)容、計量單位及綜合程度應(yīng)與概算定額一致;(3) 必要的調(diào)整和換算應(yīng)嚴格按定額的文字說明和附錄進行;(4)避免重復(fù)計算和漏項;(5)參考預(yù)算定額的應(yīng)用規(guī)則。三、概算指標的作用及編制(一)概算指標的概念及其作用建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象, 以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。從上述概念中可以看出 ,建筑安裝工程概算定額與概算指

29、標的主要區(qū)別如下:1. 確定各種消耗量指標的對象不同概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象,而概算指標則是以整個建筑物 (如 100m2 或 1000m2 建筑物 )和構(gòu)筑物為對象。因此概算指標比概算定額更加綜合與擴大。2,確定各種消耗量指標的依據(jù)不同概算定額以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ),通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指標,而概算指標中各種消耗量指標的確定,則主要來自各種預(yù)算或結(jié)算資料。概算指標和概算定額、預(yù)算定額一樣, 都是與各個設(shè)計階段相適應(yīng)的多次性計價的產(chǎn)物 ,它主要用于投資估價、初步設(shè)計階段,其作用主要有:概算指標可以作為編制投資估算的參考。概算指標中的主要材料指標可以作為匡

30、算主要材料用量的依據(jù)。概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較，建設(shè)單位選址的一種依據(jù)。概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)。(二)概算指標編制的原則1 . 按平均水平確定概算指標的原則2 .概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明適用的原則3 .概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性四、概算指標的分類和表現(xiàn)形式(一)概算指標的分類概算指標可分為兩大類,一類是建筑工程概算指標 ,另一類是安裝工程概算指標。(二)概算指標的組成內(nèi)容及表現(xiàn)形式1. 概算指標的組成內(nèi)容(1) 總說明和分冊說明;(2)列表形式?？傮w來講建筑工程列表形式分為以下幾個部分:1) 示意圖 ;2) 工程特征;3)

31、經(jīng)濟指標;4)構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標。2.概算指標的表現(xiàn)形式概算指標在具體內(nèi)容的表示方法上,分綜合指標和單項指標兩種形式。(1)綜合概算指標。綜合概算指標是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大,其準確性、針對性不如單項指標。(2)單項概算指標。單項概算指標是指+為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強 ,故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。五、概算指標的編制方法和應(yīng)用(一)概算指標的編制依據(jù)(1) 標準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計。(2)國家頒發(fā)的建筑標準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等。(3)各類工程造價資料。(4)現(xiàn)行的概算定額和預(yù)算定額及補充定額。

32、(5)人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他價格資料。(二)概算指標的編制步驟以房屋建筑工程為例,概算指標可按以下步驟進行編制:(1)首先成立編制小組,擬定工作方案,明確編制原則和方法,確定指標的內(nèi)容及表現(xiàn)形式 ,確定基價所依據(jù)的人工工資單價、材料預(yù)算價格、機械臺班單價。(2) 收集整理編制指標所必需的標準設(shè)計、典型設(shè)計以及有代表性的工程設(shè)計圖紙 ,設(shè)計預(yù)算等資料,充分利用有使用價值的已經(jīng)積累的工程造價資料。(3) 按指標內(nèi)容及表現(xiàn)形式的要求進行具體的計算分析,工程量盡可能利用經(jīng)過審定的工程竣工結(jié)算的工程量, 以及可以利用的可靠的工程量數(shù)據(jù)。按基價所依據(jù)的價格要求計算綜合指標,并計

33、算必要的主要材料消耗指標,用于調(diào)整價差的萬元工、料、機消耗指標,一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。(4) 最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值的工程造價資料積累制度和數(shù)據(jù)庫的建立, 以及電子計算機、網(wǎng)絡(luò)的充分發(fā)展利用,概算指標的編制工作將得到根本改觀。(三)概算指標編制方法下面以房屋建筑工程為例 ,對概算指標編制方法作一簡要概述:(1)編制概算指標。首先要根據(jù)選擇好的設(shè)計圖紙,計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量。計算工程量的目的有兩個:第一是以 1000m3 建筑體積為計算單位,換算出某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標。工程量指標是概算指標中的重要

34、內(nèi)容,它詳盡地說明了建筑物的結(jié)構(gòu)特征, 同時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的,是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標,計算出工程的單位造價。所以計算標準設(shè)計和典型設(shè)計的工程量 ,是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。(2)在計算工程量指標的基礎(chǔ)上,確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設(shè)計圖紙,現(xiàn)行的概預(yù)算定額,各類價格資料,編制單位工程概算或預(yù)算,并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總,計算出人工、材料和機械的總用量。(3) 最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價,計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標,次要人工、材料和機械的消耗量

35、,綜合為其他人工、其他機械、其他材料,用金額“元”表示。對于經(jīng)過上述編制方法確定和計算出的概算指標, 要經(jīng)過比較平衡、調(diào)整和水平測算對比以及試算修訂,才能最后定稿報批。(四 )概算指標的應(yīng)用概算指標的應(yīng)用比概算定額具有更大的靈活性,由于它是一種綜合性很強的指標,不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致。因此 ,在選用概算指標時要十分慎重,選用的指標與設(shè)計對象在各個方面應(yīng)盡量一致或接近 ,不一致的地方要進行換算,以提高準確性。概算指標的應(yīng)用一般有兩種情況:第一種情況,如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標一致時 ,可以直接套用 ;第二種情況,如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)

36、定局部不同時,要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用。(1)每 100m2 造價調(diào)整 ;(2)每 100m2 工料數(shù)量的調(diào)整。關(guān)于換人換出的工料數(shù)量,是根據(jù)換出換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的概算定額中工料消耗指標得到的。根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預(yù)算價格 ,人工工資標準、機械臺班預(yù)算單價,計算每 loom2 的概算基價,然后根據(jù)有關(guān)取費規(guī)定,計算每 100m2 的概算造價。這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算,工程量的計算工作很小,也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作, 因此比用概算定額編制工程概算的速度要快,但是準確性差一些。第八節(jié)投資估算指標一、投資估算指

37、標的作用和編制原則(一)投資估算指標及其作用工程建設(shè)投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù),也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段, 它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用,是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。(二)投資估算指標的編制原則,它不但要反映實施階段的靜態(tài)投資,還必須反映項目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動態(tài)投資,以投資估算指標為依據(jù)編制的投資估算, 包含項目建設(shè)的全部投資額。還必須堅持下述原則 :(1)投資估算指標項目的確定,應(yīng)考慮以后幾年編制建設(shè)項目建議書和可行性研究報告

38、投資估算的需要。(2)投資估算指標的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等要結(jié)合各專業(yè)的特點 ,并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應(yīng)。(3)投資估算指標的編制內(nèi)容,典型工程的選擇,必須遵循國家的有關(guān)建設(shè)方針政策 ,符合國家技術(shù)發(fā)展方向 , 貫徹國家高科技政策和發(fā)展方向原則 , 使指標的編制既能反映現(xiàn)實的高科技成果,反映正常建設(shè)條件下的造價水平,也能適應(yīng)今后若干年的科技發(fā)展水平。(4)投資估算指標的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點 ,投資估算指標要適應(yīng)項目前期工作深度的需要,而且具有更大的綜合性。(5)投資估算指標的編制要體現(xiàn)國家對固定資產(chǎn)投資實施間接調(diào)控作用的特點。要貫徹能分能合、有粗有細、細算粗編的原則。(6)投資估算指標的編制要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則。二、投資估算指標的內(nèi)容投資估算指標是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標,其范圍涉 及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用支出 , 內(nèi)容因行業(yè)不同而各異,一般可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。(一)建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付