銷售合同范文：銷售承包經(jīng)營合同范文電子版

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2、門內大街東四路口東南角3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)局部(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最終審定的房屋銷售面積為準)4.產(chǎn)權性質：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權5.物業(yè)用法率：商業(yè)局部不低于80%。二、承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：xx商業(yè)局部。三、承包期限及目的1.承包期限：自甲方獲得商品房銷售答應證之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方獲得商品房銷售答應證之前，由乙方組織的內部認購階段，不計為承包期限。2.銷售目的：乙方須在正式承包期限內保證完成90%商業(yè)局部的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目的，或承包合同終止后

3、，雙方如盼望對尾盤連續(xù)托付乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內，如甲方增加銷售面積，承包期限及目的由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責1.甲方履行之職責：1)確保本樓盤產(chǎn)權清楚、完好、無任何糾紛、可作為商品房進展出售和出租。2)供應與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料：a.國有土地用法權出讓合同復印件;b.國有土地用法證復印件c.建立工程規(guī)劃答應證及附件之復印件;d.建立工程開工證復印件;e.建立用地規(guī)劃答應證復印件;f.建筑裝飾標準和設備標準等有關資料。g.其他應當具備的文書或資料。3)甲方企業(yè)資質證書復印件：a. 營業(yè)執(zhí)照副本之復印件;b. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書復印件;4)

4、供應商品房銷售答應證原件及商品房銷售合同、商品房認購書。5)供應所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6)辦理商品房認購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤獲得商品房銷售答應證正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者供應不低于6成xx年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款效勞。8)在合同簽訂后25天內，甲方向乙方供應面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內電話等根本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調人一名，連接與協(xié)調雙方合作，由甲方委派財務人員收取房款。上述人員的委派

5、及變更應當以書面形式作出。10) 甲方供應承包物業(yè)商業(yè)局部之公共局部的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11) 根據(jù)商定負擔承包物業(yè)商業(yè)局部的廣告推廣費用。12)本合同書履行期間，甲方不連續(xù)自行組織或托付乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)局部進展銷售或出租，原已簽托付銷售合同連續(xù)執(zhí)行。13) 甲方應履行的其它職責。2.乙方履行之職責：1)乙方應全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)局部的開發(fā)理念和市場目的，負責制定樓盤營銷總體方案，并按照承包目的和工程進度制定銷售進度方案、銷售價格掌握表及付款方式和相應的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2)乙方負責組建完好、具有專

6、業(yè)水準的營銷隊伍，成立銷售部，制定標準的銷售程序和組織紀律，培訓銷售人員，建立銷售管理掌握系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后施行。4)乙方負責通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的方案、方案和預算，并提交甲方認可后負責組織施行。5)負責對區(qū)域市場的重點工程、周邊工程、同類工程及可能的競爭對手進展跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場狀況調查報告，共同討論市場對策。6)主動維護甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出于標準商品房銷售合同及合理補充條款之外的特別要求的補充條款，應動聽化解。不能化解的須慎重起草，補充條款內容需經(jīng)

7、甲方書面認定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方全部業(yè)務人員)在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進展任何超出甲方事先商定的承諾，假如發(fā)生此類，乙方必需擔當由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。8)乙方應嚴格根據(jù)雙方認可的樓盤營銷總體方案進展銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認的銷售價格掌握表所規(guī)定的價格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或受權托付人書面認可。9) 乙方可依據(jù)實際銷售狀況或市場改變，提出調整銷售方案，但必需經(jīng)甲方審查確認并加蓋公章方為有效。10) 乙方每月5日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調人。11)乙方負責甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關商品房銷售之事項。12)乙方有責任為

8、甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機密，假如發(fā)覺此類，乙方須擔當由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。13)乙方應妥當處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“特別，有效地掌握事態(tài)。14)乙方負責全部營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負責制定銷售傭金安排方案和銷售傭金的發(fā)放。15)乙方應履行的其他責任。五、銷售方案1.乙方提交的樓盤營銷總體方案應經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內提交甲方蓋章確認。經(jīng)甲乙雙方確認的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2.乙方依據(jù)本合同商定的銷售目的和承包期限，討論制定樓盤銷售方案。方案內容應包括

9、按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)局部全部簽署的銷售合同都應由甲方確認為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其別人員所介紹的客戶，由乙方根據(jù)銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的根據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認，并同時作為乙方銷售業(yè)績確實認根據(jù)?？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1.根據(jù)xx商品房銷售答應證，該承包物業(yè)商業(yè)局部平均銷售底價為xx0元/平方米。

10、乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)局部平均價必需高于此平均底價。2.銷售過程中乙方可依據(jù)市場狀況調整價格程度，調整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認的商業(yè)銷售底價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，全部面積的銷售價格必需高于此表中規(guī)定的相應底價。八、承包銷售傭金1.承包傭金提取原那么乙方根據(jù)經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進度完成銷售任務，可按本原那么規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算根據(jù)甲方確認之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價局部為溢價局部，乙方承包傭金即根據(jù)溢價局部收益情況計算。2.承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應底價所產(chǎn)生的溢價局

11、部收益，甲乙雙方同意乙方按溢價局部收益的15%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方依據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價局部收益金額計算應支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當月應支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后5日內向乙方結付，結付比例是實際應付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結付。當月支付承包傭金主要支付銷售部的根本人員開支及辦公費用。2)當乙方所完成銷售面積到達承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后5日內向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額的50

12、%。3)當乙方所完成銷售面積到達承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后5日內向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額的70%。4)當乙方在承包期內完本錢合同所規(guī)定的銷售任務后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后20日內以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為根據(jù)與乙方結清全部承包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后15日內，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾局部： 1 商業(yè)招商方案。2 商業(yè)經(jīng)營主體推舉方案。3 商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認后施行。此方案的策劃費為30萬元，包含

13、在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1.甲方同意負擔(3500000)的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并依據(jù)乙方提交、甲方確認的工程廣告和推廣月方案表準時、足額撥付。2.依據(jù)本工程總體市場目的、營銷方案和實際銷售情況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c詳細方案，甲方托付專業(yè)廣告公司完成。3.乙方可依據(jù)銷售狀況適時組織工程推廣活動，負責推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應得到甲方批準認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責任十一、稅收支付因該承

14、包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應依據(jù)各自責任，由雙方財務人員協(xié)調解決。十二、違約責任及協(xié)議終止1. 1、甲方未能根據(jù)本合同有關條款的商定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應按應付金額的萬分之四擔當違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權單方面解除合同，并保存其追索損失的權利。2、在乙方正式承包期間，如因乙方緣由連續(xù)3個月未能按銷售方案完成銷售任務，那么視為乙方的嚴峻違約。甲方有權單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方單獨擔當在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失500萬元整，并擔當客戶索賠的損失。2. 3、自簽定合同之日起，如因

15、非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴峻違約導致合同解除或無法連續(xù)履行，甲方同意補償乙方損失100萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭議解決1、合同書的效力、訂立、履行、說明以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不行抗力本合同書簽定后，因中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中有關“不行抗力條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法連續(xù)履行的，受不行抗力影響的一方應在發(fā)生不行抗力之日起十日內以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應供應該工程所在地有關機關出