關(guān)于XX市單位自建房情況的報告1 (3)

1、關(guān)于xx市單位自建房情況的報告1 自建房區(qū)別與商品房的建設，沒有監(jiān)理和專業(yè)的施工隊伍的情況下，我們怎么控制施工質(zhì)量，造出好的房子呢。 （一）施工前的準備工作 1、選擇施工隊伍 工程施工前應對當?shù)氐慕ㄖ犖檫M行考察，選擇有技術(shù)、有施工機械、有施工經(jīng)驗整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊伍，最好是有資質(zhì)的建筑公司。 2、選擇設計圖紙和專用通用圖集 施工圖紙是建設工程的重要依據(jù)，直接決定工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進行圖紙設計。 3、選址 建房前，應對周邊地質(zhì)環(huán)境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉

2、，造成房屋開裂，甚至倒塌。 4、簽訂合同 在選擇好施工隊伍后，雙方應簽訂正式合同，將相關(guān)事宜（特別是工程選址、工期、材料的供應與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結(jié)算等）在合同中約定。 （二）施工過程中的重要控制點 1、地基基礎 （1）地基必須挖至老土層，土質(zhì)應均勻一致，并且進入老土層深度不應小于20cm。 （2）基礎埋深（從建成后室外地坪最低處算）不應小于當?shù)貎鐾翆雍穸龋也恍∮?0cm，必要時，應有設計。基槽（坑）回填土應分層夯實。 （3）基礎控至持力層后，應用鋼筋（粗）探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除并挖至老土。 （4）基礎持力層符合要求后，應立即施工基

3、礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發(fā)生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土；基礎施工完畢后，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。 2、毛石基礎 （1）毛石基礎砌筑：毛石基礎應分層坐漿砌筑，（第一層毛石與土之間也立如此），并將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起； （2）毛石之間應留空隙，用砌筑砂漿搞實，不應采3）毛石砌體、應采用石質(zhì)較好的石頭，不能使用風化石。 3、磚砌體工程 （1）選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格后方可使用。（2）承重墻應為240毫米實心磚墻（一磚墻），空斗墻不得作為承重墻體。 （3）為保證砌體質(zhì)量，嚴禁干磚上墻，應采用統(tǒng)一的組砌方法

4、，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小于80（即磚與砂漿的接觸面）；砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在812mm。（4）在磚砌體轉(zhuǎn)角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工（砌筑）時，應留置斜槎（踏步槎），嚴禁將該處分成兩次分別施工（此處如設構(gòu)造柱例外），使縱橫墻之間無可靠連接，以至造成墻體開裂，甚至倒塌。 （5）在構(gòu)造柱或未設構(gòu)造柱的墻體轉(zhuǎn)角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設置墻體（不少于26鋼筋）拉結(jié)筋，拉結(jié)筋長度應深入兩邊墻體不小于1米。 （6）嚴禁在砌筑完畢的承重磚砌體上開水平槽，或墻身上隨意打洞。 用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然后用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。（7）砌體砂漿應按

5、規(guī)定配比施工，采用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內(nèi)使用完（砂漿初凝失去流動性前），不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。 （8）門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊墻體的擱置長度不少于250毫米，且過梁底部應坐漿，如采用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為68mm，兩端伸入墻內(nèi)不小于240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少于3根，水泥砂漿強度等級不小于m5。（9）兩端與其它砌體不連接的單片墻，（如兩端設有構(gòu)造柱，但構(gòu)造柱尚未澆注），砌筑高度不應超過一步腳手架；如必須超過時，應采取臨時穩(wěn)定措施，以免在外力影響下（如大風等）造成砌體倒塌。 （10）用于施工通行的臨時洞口寬

6、度不宜大于900毫米，高度不宜大于1.8米，并在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌筑咬槎。 （11）外墻腳手眼堵塞要密實，以免造成外墻滲水。 4、混凝土工程 （1）水泥。過期（超3個月）、結(jié)塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。 （2）混凝土應按規(guī)定配比施工。采用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構(gòu)件的砼強度等級不得小于c20（梁、板、柱等）。 （3）拌制砼骨料（石子、砂）目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理（既粒徑大小），水必須采用無污染的干凈水。 （4）砼澆筑時，應采用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆筑完畢，要留置施工縫時，應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈梁除交接的

7、任意位置，懸臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、陽臺等）不能留施工縫，必須一次澆筑完；施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。 （5）砼養(yǎng)護，常溫下，應對砼覆蓋并澆水養(yǎng)護、保持濕潤，養(yǎng)護時間，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。（6）穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應準確，現(xiàn)澆板上不能隨意開洞、開槽。（7）砼澆筑完畢后2-3天，其上面不能堆載，以后的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結(jié)構(gòu)。 （8）陽臺、廚房、衛(wèi)生間、屋面應采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。 5、支撐系統(tǒng)及模板 （1）模板支撐系統(tǒng)的強度、剛度、穩(wěn)定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土

8、上，豎向支撐應盡量垂直于地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩(wěn)，造成整體坍塌。 （2）模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。 （3）承重結(jié)構(gòu)（梁、板底部模板）不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度（設計強度7080，懸挑構(gòu)件強度100）時方可拆模（夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度），以防砼結(jié)構(gòu)受到破壞。 （4）支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行復測（應滿足層高、開間的尺寸）。 6、鋼筋工程 （1）應選擇正規(guī)生產(chǎn)廠家（大廠）生產(chǎn)的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構(gòu)進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節(jié)，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應

9、成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現(xiàn)斷裂，其質(zhì)量可能不合格，應送檢測機構(gòu)進行檢測。 （2）雨蓬、陽臺、等懸臂結(jié)構(gòu)（即挑出外墻部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯）。（3）懸臂梁在墻體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業(yè)人員進行復核。 （4）陽臺、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼筑應設在內(nèi)側(cè)，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。 （5）磚混結(jié)構(gòu)圈梁必須沿墻貫通，不能間斷，構(gòu)造柱應與圈梁連成一體，增強房屋的抗震性能。（6）筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小于箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。 7、予制樓板安裝 （1）予制樓板必須使

10、用有資質(zhì)的預制廠的產(chǎn)品，預制樓板的鋼筋數(shù)量（樓板鋼筋必須為予應力鋼筋，直徑為5毫米）規(guī)格和砼強度（不低于c30）符合規(guī)范要求，同時要對預制樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞（砼松散）、鋼筋位置必須正確，還要生產(chǎn)廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。（2）預制樓板上不能隨意開洞、開槽。 （3）預制樓板擱置長度在砼構(gòu)件上（如圈梁）長度不小于80毫米。在墻體（磚墻上）不少于100毫米；安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙；安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在墻體兩端的樓板孔應用砼堵實； （4）安裝好的樓板之間的縫隙處理。先清理板縫內(nèi)的雜質(zhì)，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大

11、的縫隙應采取現(xiàn)澆砼填實，在常溫下養(yǎng)護不少于48小時，不能用磚來填補。 8、水電、門窗、屋面、裝飾等內(nèi)容較多由時間關(guān)系，在這里就不講了。 9、一般基本規(guī)定（關(guān)系使用安全） （1）陽臺攔板高度不小于1.05米，上人屋面女兒墻或欄桿（垂直桿件間的凈距不應大于0.11米，且不易攀爬）高度不小于1.05米，外窗臺高度和樓梯扶手高度不小于0.9米，否則應采取安全防護措施。 （2）樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2米，梯段的凈高不宜小于2.2米，套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小0.22米，高度不應大于0.2米。 （3）每個梯段的踏步一般不應超過18級，也不應少于3級。 （4）廚房、衛(wèi)生間應低于其它房間地坪30毫米，陽臺、室外與室內(nèi)地坪應有一定的高差。（5）施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。 10、驗收和使用 （1）外觀檢查。工程竣工交付使用時，應對房屋的質(zhì)量進行檢查，檢查墻體、板是否有明顯的裂縫，外墻、窗、廚衛(wèi)間、屋面等是否有滲漏現(xiàn)