小型廠房租賃合同范本專業(yè)版

1、小型廠房租賃合同范本專業(yè)版 出租人 (以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 地址： 承租人 (以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 第一條 廠房基本狀況 1、廠房坐落于_，建筑面積_平方米。 2、廠房權(quán)屬狀況： 甲方持有廠房所有權(quán)證(詳見附件)，廠房所有權(quán)證書號為：_。 3、廠房(是 / 否) 已設(shè)定了抵押。 4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件(設(shè)施設(shè)備清單)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。 第二條 廠房租賃狀況 訂

2、立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。 在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。 乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_。未通過甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。 第三條 租賃期限 1、廠房租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。 2、租賃期滿，乙方持續(xù)承租的，應(yīng)提前_日向甲方提出續(xù)租

3、要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。 3、租賃期滿，甲方持續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 第四條 租金及押金 租金、押金的金額及支付方式等必須明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。 在支付租金及押金時，應(yīng)當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采納現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才干有效保護自己的合法權(quán)益。 另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。 1、租金標準： 自_年_月_日至_年_月_日，月租金為人民幣_元整(￥： )，_年_月_日至_年_月_日，月租金為人民幣 元

4、整(￥： )。 2、支付方式：(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬) 3、各期租金支付日期: 租金執(zhí)行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于_年_月_日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前_日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。 4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自_年_月_日至_年_月_日止)，該期間免收租金。 5、甲方應(yīng)當于 向乙方提供租賃發(fā)票。 6、合同租金為含稅價。 7、押金：乙方在簽訂本合同后_日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整 (￥： )作為押金。 租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當?shù)馁M用、租金，以及乙方應(yīng)當承當?shù)倪`約賠償責任外

5、，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 第五條 其他相關(guān)費用的承當方式 租賃期內(nèi)的以下費用中， 由甲方承當， 由乙方承當： (1)水費;(2)電費;(3) 費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業(yè)管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛(wèi)生費;(10)上網(wǎng)費;(11)車位費;(12)室內(nèi)設(shè)施修理費;(13)其他費用。 本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承當。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)依據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。 第六條 廠房的交付與返還 承租人進行房屋設(shè)施的盤點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對

6、財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。 如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采用書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 1、廠房交付：甲方應(yīng)于_年_月_日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。 2、廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承當?shù)?/p>

7、費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下： (1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。 (2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下： A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。 B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 第七條 修理、裝修 如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰修理，費用應(yīng)由誰承當，這是雙方必須要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。 為避免風險，應(yīng)特別注意租賃

8、合同中出租方對租賃物的修理責任，以確保承租方正常經(jīng)營。 此外，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實必須要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同確保廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。 2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承當，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因修理廠房影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備

9、設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責修理或承當賠償責任。 4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負責修復。 5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。 第八條 承諾與確保 1、甲方承諾與確保 (1)甲方應(yīng)確保所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 (2)甲方確保所出租的廠房供水、供電。 (3)甲方確保乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所必須的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同

10、，要求甲方按照 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。 2、乙方承諾與確保 (1)乙方應(yīng)確保取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所必須的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所必須的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負責予以賠償。 (2)乙方應(yīng)確保遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。 第九條 轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權(quán)對廠房進行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。 第十條 合同解除 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力導致本合同無法持續(xù)履行的，本合同自行解

11、除。 3、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： (1)遲延交付廠房達_日的。 (2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 (3)不承當約定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。 4、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房： (1)不按照約定支付租金達_日的。 (2)欠繳各項費用達 元的。 (3)擅自改變廠房用途的。 (4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。 (5)利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 (6)擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。 第十一條 違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲

12、處辦法，通過明確違約時必須要承當?shù)呢熑危瑏泶叽俑鞣秸嬲男袘?yīng)承當?shù)牧x務(wù)，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 1、甲方違約責任 (1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。 (2)租賃期內(nèi)，甲方必須提前收回廠房的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按 個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 (3)因甲方未按約定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當賠償責任。 (4)甲方未按約按時間交付廠房，每延期交付

13、一天，應(yīng)當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。 2、乙方違約責任 (1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應(yīng)損失。 (2)租賃期內(nèi)，乙方必須提前退租的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。 (3)乙方未按約按時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。 (4)乙方未按約按時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當按照月租金的 %向乙方支付違約金。 第十二條 不可抗力 1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證實文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承當違約責任。 2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。 第十三條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。 第十四條 其他約定事項 1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承當因設(shè)備拆掉、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費