房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 廣元雙盛建設有限公司 單位地址：廣元市南河敬國路212號 法定代表人：鄭文海 委托代理人： 身份證號碼： 電話： 帳號： 乙方： 廣元市祥譽建設有限公司 單位地址：廣元市南河 法定代表人：鄭文超 委托代理人： 身份證號碼： 電 話： 帳號： 根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商

2、解決。第二條 合作標的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。（二）甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）。 （三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地

3、宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。 第三條合作方式（一）甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任

4、。第四條 合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；其他雙方認為應該完成的事項。第五條 項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。第六條 利益分成分配比例為： 甲方：51，乙方：49第七條 甲方的權利和義務（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

5、（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。（六）甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。第八條 乙方的權利和義務(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。（二）為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益

6、和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。 （五）乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。（六）乙方應保質保量按期完成項目建設。（七）乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。第九條 聲明及保證

7、 甲乙雙方應保證以下事項真實可信：（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文

8、件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。第十一條 協(xié)議的變更和終止 本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議。第十二條 協(xié)議的轉讓 除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。第十三條 爭議的處理 （一）本協(xié)議受

9、中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 （二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決： （1）提交廣元市仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院起訴。第十五條 違約責任（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)

10、資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。（五）乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。（八）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。（九）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十六條 協(xié)議的解釋 本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。 第十七條 補充與附件 本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同