毛坯交樓樣板評(píng)審表

1、 毛坯交樓樣板評(píng)審表樣板名稱望府一期別墅毛坯交樓樣板施工單位上海錦惠建設(shè)集團(tuán)有限公司施工地點(diǎn)望府一期10#101戶施 工 時(shí) 間2014年5月18日詳見附件毛坯樣板各分項(xiàng)工程施工標(biāo)準(zhǔn) 施工方確認(rèn)意見施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理：監(jiān)理方確認(rèn)意見監(jiān)理單位 項(xiàng)目總監(jiān)：項(xiàng)目部確認(rèn)意見項(xiàng)目部 項(xiàng)目經(jīng)理：其他部門確認(rèn)意見毛坯樣板各分項(xiàng)工程施工標(biāo)準(zhǔn)  分項(xiàng)名稱施工要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土建部分地面墊層1、施工前檢查電氣配管是否到位，板面是否有滲漏現(xiàn)象，檢查合格后方可進(jìn)行墊層施工。2、檢查基層標(biāo)高，保證墊層厚度，基層標(biāo)高允許偏差±5mm。3、根據(jù)墊層設(shè)計(jì)標(biāo)高在樓面上每隔一米見方貼基準(zhǔn)灰餅。4、收面時(shí)

2、先用木抹子搓平再用鐵抹子收光，最后用刷子細(xì)拉毛。5、施工完成后要養(yǎng)護(hù)到位，注意成品保護(hù)。1、砼應(yīng)澆筑密實(shí)無蜂窩、孔洞、裂縫、空鼓、起砂現(xiàn)象。2、細(xì)拉毛方向一致，砼表面干凈無污染。3、允許偏差：平整度5mm，標(biāo)高5mm。4、所有地埋管不能出現(xiàn)外漏。5、生活陽臺(tái)處洗衣機(jī)臺(tái)子表面細(xì)拉毛。砌體1、砌體材料在施工前1-2 天，應(yīng)澆水濕潤(rùn)。2、現(xiàn)澆砼過梁，拆除梁底模時(shí)砼強(qiáng)度不得低于75%。砼過梁應(yīng)伸入砌體兩邊各不少于240 mm3、砼墻與磚墻的連結(jié)處、墻體的拐角處及預(yù)留洞口的處理應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工。4、在散熱器、管道支架等安裝位置要提前預(yù)埋預(yù)埋件。5、在預(yù)埋管線密集處（配電箱、多媒體箱）不砌磚，在周邊砌體完

3、成后管線密集處用細(xì)石砼澆筑。6、墻身底部砌筑3 皮高實(shí)心粘土磚，多水房間砌體底部做240mm（結(jié)構(gòu)標(biāo)高）高砼帶。7、窗臺(tái)砌體頂部均做砼壓頂。8、砌體的最上一層磚完成后7 天，再砌筑斜插磚。1、墻體拉結(jié)筋必須在檢查合格后方可進(jìn)行砌體分項(xiàng)施工。2、不同材質(zhì)接縫處不得出現(xiàn)明縫、假縫和瞎縫。3、大于 300 mm的洞口應(yīng)設(shè)置過梁。4、墻體軸線位移允許偏差5mm平整度5 mm、垂直度5mm、門窗洞口寬度5mm5、窗臺(tái)標(biāo)高同樣板評(píng)審一致。抹灰1、先對(duì)砌體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料（水泥、外加劑等）嚴(yán)格檢查。3、抹灰至少兩遍成活，每遍厚度不超過1cm。4、砼墻面抹灰須刷界面劑一道。5、對(duì)洞口、接槎部位等特

4、殊部位處理要符合要求（加設(shè)鋼絲網(wǎng)片）6、抹灰厚度小于5mm的須用聚合物砂漿7、鋁合金內(nèi)窗口兩側(cè)及頂部抹灰不允許吃框1、抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無裂縫、脫落。2、孔洞、槽、盒、尺寸正確，邊緣整齊，光滑平整。3、允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm，陰陽角順直3 mm，踢角線上口直線度3 mm。墻面及頂棚膩?zhàn)?、先對(duì)上道工序質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，要求砼墻及抹灰墻面達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、先補(bǔ)平基層凹凸不平，及陰陽角處，干透后用砂紙磨平然后再大面積刮膩?zhàn)?，至少兩遍成?、施工原材料為白水泥4、對(duì)于不同材質(zhì)的接茬處要用彈性膩?zhàn)用軐?shí)后，再用嵌縫紙帶蓋縫后刮膩?zhàn)?、膩?zhàn)邮┕で?，基層的開間尺寸、進(jìn)深尺寸允許偏差：5mm；膩?zhàn)?/p>

5、施工前，基層的板底標(biāo)高、板面標(biāo)高允許偏差：5mm。2、墻面允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm3、墻面膩?zhàn)討?yīng)壓光、顏色一致無色差、無抹紋。4、開關(guān)面板、空調(diào)洞周圍應(yīng)收平，收光滑，無瞎縫。5、踢腳線高度10cm，顏色為鐵青色，材料選用黑水泥加墨汁，根部順直，上口平直（允許偏差3mm）。6、刮完膩?zhàn)雍髩γ?、頂棚質(zhì)量允許偏差：垂直度2mm 平整度2mm 陰陽角順直2mm 陰陽角方正2mm。7、保證膩?zhàn)痈赏负蟛黄鹌?、不掉粉。廚衛(wèi)間墻面細(xì)拉毛1、施工前先對(duì)基層檢查驗(yàn)收。2、對(duì)洞口，煙道，接槎部位處理到位。（陰角處加設(shè)鋼絲網(wǎng)片）3、粉刷至少兩遍成活，每遍厚度不超過1cm。4、施工完成后要養(yǎng)護(hù)到位，注意成品

6、保護(hù)。5、泛水高度以下壓光。1、各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。2、表面應(yīng)密實(shí)、線條清晰，拉毛紋理應(yīng)順直、方向一致、深淺一致3、孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面尺寸正確，邊緣整齊，表面光滑，管道后面平整。4、允許偏差：垂直度3mm；平整度3mm；陰陽角順直3mm；陰陽角方正3mm。衛(wèi)生間 及生活陽臺(tái)防水1、基層驗(yàn)收合格、表面干燥后開始施工。2、先在立管、煙道根部做砼保護(hù)墩，然后大面積施工。3、防水層必須兩遍成活。4、施工中應(yīng)注意成品保護(hù)1、泛水高度從50線向下25cm并保證上口平直（允許偏差5mm）。2、防水層厚度：衛(wèi)生間、生活陽臺(tái)均為1.5mm.3、應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)

7、（防水層完成后一次，防水保護(hù)層完成后一次）。4、除泛水外，其他防水層均做保護(hù)層。煙道及止回閥1、煙道表面和衛(wèi)生間或廚房墻面做法一致。2、等戶內(nèi)其他工序完成后再安裝煙道止回閥。1、廚房止回閥直徑150mm，安裝位置，中心距頂板150mm.；衛(wèi)生間止回閥直徑100mm，安裝位置，中心距頂板100mm.2、煙道上下中心線一致，背側(cè)應(yīng)堵塞密實(shí)空調(diào)洞1、空調(diào)洞應(yīng)內(nèi)高外低，內(nèi)外孔均安裝PVC護(hù)圈。2、空調(diào)洞內(nèi)側(cè)加套管，長(zhǎng)度與成活墻面平齊，防止雨水沿保溫層與結(jié)構(gòu)結(jié)合部位滲水1、空調(diào)洞高度為客廳洞中心距建筑成活地面150mm；臥室及書房洞中心距建筑成活2200mm。距離墻邊150mm.2、空調(diào)洞直徑：80mm

8、。外墻外保溫1、外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋件、支架和設(shè)備穿墻管道等安裝就位，同時(shí)預(yù)留出保溫層厚度2、主體質(zhì)量驗(yàn)收合格3、為增強(qiáng)基層的粘結(jié)力，砼墻面刷界面劑一道4、采用點(diǎn)粘法和條粘法，且粘結(jié)面積不小于保溫板面積的40%，保溫板拼縫處不得粘有膠粘劑。5、應(yīng)迅速粘貼，防止表面結(jié)皮6、保溫板應(yīng)自下而上水平安裝，每排板應(yīng)錯(cuò)縫1/2板長(zhǎng)，局部最小錯(cuò)縫不得小200mm7、門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板四周玻纖網(wǎng)翻包，且底部應(yīng)加貼一塊加強(qiáng)網(wǎng)（網(wǎng)寬200，翻包部分寬度為80）8、網(wǎng)格布應(yīng)滿掛，水平方向搭接寬度不小于100 mm垂直方向不小于80mm9、在第一遍抗裂砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，開始用錨固件固定，每平米不得

9、少于7 個(gè)。10、保溫板兩面刷界面劑一道，每5 層做一鋼托架。1、保溫板應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，無空鼓、松動(dòng)。面層與保溫板粘結(jié)牢固，無裂縫、脫落2、玻纖網(wǎng)在窗洞口、陰角及保溫板與其他材料接槎部位應(yīng)壓入框底不小于10cm寬。3、固定件使用前應(yīng)對(duì)長(zhǎng)度檢查，保證入墻深度50 mm。錨固件間距500mm4、允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm。陰陽角順直3mm5、空心磚墻處用自打結(jié)錨固螺栓6、女兒墻收口符合規(guī)范要求屋面工程1、先對(duì)上道工序質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，煙筒、出屋面立管、落水管等預(yù)留洞口二次的吊洞質(zhì)量符合要求；2、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。3、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量控制

10、，（SBS 改性瀝青防水卷材、擠塑聚苯板）4、水泥砂漿找坡要求拉通線施工，控制好找坡層的坡度；確定排氣孔的位置，按設(shè)計(jì)要求加工、安裝好排氣孔；5、控制好間隔時(shí)間，等找坡層干透后再做找平層；找平層干燥后，刷一道冷底子油，油干后，開始鋪卷材；（陰角、煙道、立管、落水管口等根部先做防水附加層一道）泛水高度不低于成活面250mm6、對(duì)防水層清掃干凈后，從四周開始向中心鋪設(shè)保溫板；保溫板鋪設(shè)要錯(cuò)縫，錯(cuò)縫應(yīng)順排水方向；7、隔離層采用干鋪瀝青卷材，要保證平行于屋脊鋪設(shè)，搭接80-100 ；8、保護(hù)層采用40 厚C20 細(xì)石砼壓光，內(nèi)配雙向4 冷拔鋼筋，間距150mm；9、地磚施工時(shí)采用3 厚1：1 水泥砂漿

11、粘貼；地磚留縫寬為10，最后統(tǒng)一用1：1 水泥砂漿勾縫并壓光。1、子分項(xiàng)工程的實(shí)施過程要符合設(shè)計(jì)要求2、鋪設(shè)防水層前基層必須干凈、干燥3、防水材料為2 道3mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材，搭接80-100 ，上下不得相互垂直，錯(cuò)縫為半幅卷材的寬度；4、防水卷材施工完成后，先進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，要求粘貼牢固、無空鼓、無翹邊；外觀質(zhì)量合格后，進(jìn)行48 小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)（合格后，方可進(jìn)入下道工序施工）5、保溫板應(yīng)采用水泥砂漿與防水層進(jìn)行點(diǎn)粘，粘結(jié)面積控制在10左右；6、保護(hù)層應(yīng)按縱橫6 米設(shè)置分割縫，縫中鋼筋斷開，縫寬10 ，與女兒墻留縫30 ，縫內(nèi)用密封材料填實(shí)密封；7、女兒墻壓頂外高內(nèi)地；8、地磚鋪

12、貼無空鼓、無污染、勾縫密實(shí)。鐵藝欄桿1、等窗邊找平后再開始安裝鐵藝欄桿。2、欄桿與墻連接點(diǎn)開口尺寸不大于4cm×6cm。3、欄桿扶手上平面比窗的中檔固定橫框料上平低10 ；欄桿兩側(cè)垂直桿件外皮，離窗側(cè)邊抹灰面為40 ；欄桿下檔下平面比窗臺(tái)高50mm。1、鐵藝欄桿安裝應(yīng)牢固，無松動(dòng)。表面油漆應(yīng)涂刷均勻、色澤一致，無皺皮和流墜，油漆膜厚度符合要求。2、欄桿兩邊立桿應(yīng)與窗洞口邊距離一致，偏差不超過3mm.3、允許偏差：欄桿垂直度3mm； 立桿間距3mm 欄桿直線度4mm 欄桿高度3mm塑鋼窗1、施工前先與總包辦理工作面交接手續(xù)。洞口尺寸比框尺寸大25mm，偏差不超過5mm，洞口位置偏差不大

13、于10mm，安裝工作面平整。2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行全面檢查：材料是否符合設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件要求，框表面防護(hù)措施是否到位。3、施工中注意對(duì)隱蔽工程（窗四周的防腐處理、發(fā)泡劑）的驗(yàn)收。4、所有縫隙均用密封膠密封。5、成品保護(hù)措施到位。6、窗框側(cè)邊固定件距上口不小于300mm7、防雷連接件按圖紙要求施工到位。8、所有把手、鎖具距地面不高于1800mm9、固定扇橫撐不低于1100mm1、窗表面及下滑槽清理干凈，玻璃、鋁合金框表面無劃傷，變形。外口采用硅酮耐候密封膠寬度不小于10mm并飽滿順直。2、玻璃固定膠條安裝牢固、順直，轉(zhuǎn)角處拼接嚴(yán)密。玻璃膠連續(xù)、飽滿、順直。毛條安裝完好，無脫槽。3、允許偏差：門窗槽口寬

14、度高度允許偏差±1.5mm；門窗槽口對(duì)邊尺寸之差2mm；門窗槽口對(duì)角線之差2mm；門窗框垂直度2mm；門窗框的水平度1.5mm；門窗框扇搭接寬度差±1；門窗開啟力小于60N；窗橫框標(biāo)高允許偏差小于5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差小于5mm；入戶門1、施工前先與總包辦理工作面交接手續(xù)。洞口尺寸比框尺寸周邊均大25mm，偏差不超過5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安裝工作面平整。2、注意成品保護(hù)，門框及門扇表面應(yīng)粘貼保護(hù)模。3、框洞塞實(shí)，抹灰吃框5mm1、入戶門表面無劃痕、磕碰，開啟靈活。工藝孔洞堵塞嚴(yán)實(shí)。2、允許偏差：槽口寬度、高度3.5mm；槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差6mm；框的正

15、、側(cè)面垂直度3mm；橫框水平度3mm；橫框標(biāo)高5mm門框豎向偏離中心4mm。樓梯間踏步水泥壓光1、先放線，對(duì)基層做驗(yàn)收，高出部分要剔掉。2、施工時(shí)在基層表面先刷一道素漿，再做找平層。1、水泥壓光、色澤一致。2、各踏步寬度、高度尺寸統(tǒng)一3、踏步上表面水平，無抬頭、低頭現(xiàn)象。4、樓梯扶手拼縫嚴(yán)密、焊點(diǎn)飽滿、打磨光滑、色澤一致5、防火門企口下檻應(yīng)高出地面5mm門牌標(biāo)識(shí)室外裝飾工程全部完成后再安裝樓層及門牌標(biāo)識(shí)1、門牌標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝牢固位置正確，橫平豎直安裝部分排水管道1、材料進(jìn)廠需查驗(yàn)出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、品種及外觀、包裝狀況。2、過樓板管道孔洞需預(yù)留，洞口大于管道2 個(gè)級(jí)別，二次開孔洞需機(jī)械開孔。3、

16、管道安裝豎直，立管安裝需吊線，水平管安裝符合坡度要求。4、注意成品保護(hù)，安裝時(shí)不要拆除保護(hù)膜，安裝完畢后將裸露部分包裹，避免污染。5、除同層排水外，穿樓板管道安裝鋼套管。6、HDEP管道熱熔接口需保證管徑同心、翻邊熱熔均勻。1、安裝坡度DN50 25 DN75 15DN110 12 DN125 10 DN160 72、垂直偏差小于2mm。3、伸縮節(jié)每層安裝一個(gè),具體位置按規(guī)范安裝。阻火圈每層安裝一個(gè)在套管密封嚴(yán)實(shí)及土建刮白后安裝，牢固平整。4、立管支架每層二個(gè)，上下均分。吊卡安裝橫管DN50 不大于500mm，DN75 不大于700mm，DN110 不大于1M。伸縮節(jié)部位增加一個(gè)卡子。5、地漏

17、安裝高度按50 線下返54CM安裝。6、除同層排水外，廚衛(wèi)間套管高度高出成活地面5CM，室內(nèi)2CM，套管與管道之間間隙必須用阻燃密實(shí)材料密實(shí)，且管道接口不得設(shè)有接頭；套管防腐處理到位。7、衛(wèi)生間排水管道末端做水泥支墩（砂漿包裹管道）其它支管道每500 mm設(shè)水泥支墩給水管道1、材料進(jìn)廠需仔細(xì)查驗(yàn)出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、原料級(jí)別及牌號(hào)、外觀、外徑及壁厚、生產(chǎn)日期、包裝狀況。2、管道連接前需用潔凈棉布擦凈管口，連接時(shí)保證管道同心熱熔。3、管道彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑不小于管道外徑的8倍。4、地埋管沿溝槽敷設(shè)，不得有起伏；管道交叉處需剔除砼保護(hù)層敷設(shè)，不得用管件繞過；同向布置的多條管線應(yīng)平

18、行布置，管道間距不小于50mm。5、熱熔管道連接需用專用工具，嚴(yán)禁明火加熱，嚴(yán)格控制熱熔時(shí)間，嚴(yán)禁熱熔縮頸。要求采用同種牌號(hào)、級(jí)別、壓力等級(jí)相同管材、管件連接。6、地埋管每隔800mm設(shè)固定管卡，安裝牢固，彎曲處增設(shè)2個(gè)管卡。1、明裝取水點(diǎn)管道需垂直，偏差不大于1mm（28）。（每米偏差不大于2 mm，每5 米偏差不大于8 mm）2、取水點(diǎn)設(shè)銅質(zhì)截止閥，口朝上，高度距成活面300 mm；卡子距成活地面250mm。3、管道安裝后需進(jìn)行壓力試驗(yàn)，合格后帶壓隱蔽。4、豎直冷熱水立管按照左熱右冷排列。管道井安裝1、管道井立管布置須報(bào)專項(xiàng)方案。2、立管施工前，管井墻面壓光到位。3、型鋼支架安裝牢固，打孔

19、用機(jī)械鉆孔，嚴(yán)禁電氣焊開孔。4、立管間距合理，且滿足保溫要求，高低區(qū)盡量分開布置，滿足支管、表閥安裝。5、表閥安裝便于檢修且安裝牢固6、管井地埋管不宜交叉敷設(shè)，嚴(yán)禁裸露地面。7、立管焊接口達(dá)到規(guī)范要求，卡箍連接不得扭曲，機(jī)械三通位置與卡箍距離不得少于3008、管井所有立管標(biāo)識(shí)明確。1、管道垂直度允許偏差不大于2mm2、管道支架應(yīng)選擇型鋼制作，不允許用小規(guī)格代替，焊縫平整牢固、3、管道及支架除銹、防腐到位，符合要求4、管井立管套管高出成活地面50 ，與立管間隙用油麻填塞，且做防腐5、閥門操作開啟靈活，6、管道井立管布置符合樣板評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)要求。電氣穿線1、穿線前應(yīng)清除管內(nèi)雜物和積水。2、各管口應(yīng)有保

20、護(hù)措施（護(hù)圈或護(hù)口）。3、強(qiáng)電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)電話、對(duì)講各系統(tǒng)應(yīng)分管敷設(shè)，不許共管敷設(shè)。4、管內(nèi)嚴(yán)禁有接頭。5、進(jìn)箱處留一定的余量，在開關(guān)、插座進(jìn)樁頭為一頭一線，不準(zhǔn)串接；多股線并頭搪錫。1、電線絕緣層顏色應(yīng)一致，相線為紅色（或綠、黃色）、零線為淡藍(lán)色、PE線為黃綠雙色。2、線徑符合設(shè)計(jì)要求。3、絕緣電阻測(cè)試合格。4、吊頂區(qū)域電線必須加裝金屬軟管，且長(zhǎng)度不大于1米。開關(guān)面板安裝1、線盒深度超過30 mm，要求增加套盒；線盒防腐完好。2、墻面、頂棚的膩?zhàn)討?yīng)基本完成，盒口方正、收口到位。3、線路已進(jìn)行絕緣測(cè)試、并為合格。4、開關(guān)、插座的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，驗(yàn)收合格。1、開關(guān)安裝位置正確，距門邊150200mm，接線牢靠，開關(guān)控制相線，通斷位置正確一致（向下為開）、通斷靈活。2、插座安裝位置正確，相序正確，PE 線應(yīng)可靠連接、不允許串聯(lián)連接（如熔焊連接）。3、開關(guān)、插座標(biāo)高符合設(shè)計(jì)標(biāo)高，同一室內(nèi)安裝偏差小于5mm，并列安裝偏差小于1mm（面板大小不一的以中心線對(duì)齊）。4、開關(guān)、插座面板緊貼墻面、安裝牢固，四周無縫隙，表面光滑整潔、無劃痕、無污染；防濺盒、裝飾板等配件完好。5、強(qiáng)、弱電插座距天然氣、暖氣管道間距不小于300 mm.。配電箱體安裝1、箱內(nèi)元器件符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及招標(biāo)要求。2、線在箱柜內(nèi)綁扎整齊，排列橫平豎直、合理美觀，搭頭處無裸露、緊實(shí)無松動(dòng)。3、箱