某有限公司房屋租賃合同書(doc 6頁(yè))

1、北控 第 號(hào)房屋租賃合同書年 月 日出租方（甲方）：北京北控高科技孵化器有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),訂立本合同,雙方須配合遵守。第一條租賃范圍甲方將北控科技大廈 層 室出租給乙方,供乙方做辦公、研發(fā)用途使用。共計(jì)建筑面積 平方米。地址：北京市昌平科技園區(qū)白浮泉路10號(hào)2號(hào)樓。郵編：102200第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同租賃期自 年 月 日始至 年 月 日止。租賃期限為 年。第三條租金及付款方式一、租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：乙方所租房屋的單位租金按建筑面積每

2、平方米每天人民幣 元,年租金 元。二、付款方式：押一付十二。注：、首次房屋租金及押金應(yīng)于本合同簽訂之日支付。 2、合同期限內(nèi),每次租金應(yīng)于下個(gè)付款周期前五個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付。第四條 其它費(fèi)用一、物業(yè)管理費(fèi)(免收)1、物業(yè)管理費(fèi)包括：中央空調(diào)、保安、保潔、大眾用水、大眾用電、綠化.免費(fèi)停車等費(fèi)用。2、 年 月 日 年 月 日供暖費(fèi) 。二、電費(fèi) 乙方按實(shí)際需要購(gòu)電,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。三、水費(fèi) (免收)乙方按實(shí)際需要購(gòu)水,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。四、通訊費(fèi)（電話及寬帶）甲方每月按電信收費(fèi)單所示金額向乙方收取通訊費(fèi),乙方須自收費(fèi)通知單收到之日七天內(nèi)繳納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第五條雙方權(quán)利及

3、義務(wù)一、甲方權(quán)利及義務(wù)（一）、負(fù)責(zé)在大廈大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、采暖、電話、大眾衛(wèi)生間設(shè)施、安全設(shè)施及其它必要的設(shè)施,以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方自己裝修安裝的部分除外。（二）、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部的保安以及大眾環(huán)境的清潔衛(wèi)生。（三）、負(fù)責(zé)大廈范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（四）、負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。（五）、在收到乙方通知其所租房屋之結(jié)構(gòu)或其它設(shè)施等有損毀后,甲方應(yīng)立即組織維修。（六）承擔(dān)房產(chǎn)稅和土地稅的繳納。（七）、甲方擁有以下權(quán)利：、有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程,同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先通知乙方。

4、、甲方在發(fā)出緊急通知后,情況危機(jī)時(shí)有權(quán)暫時(shí)終止所租房屋或任何設(shè)施以進(jìn)行維修。（不可抗力的因素引起的突發(fā)事件或緊急情況）、保留使用大廈外墻等的權(quán)利。（八）、當(dāng)乙方違反本合同,而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失,甲方有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。二、乙方權(quán)利及義務(wù)（一）、乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及制定的用戶守則,裝修指南等各種規(guī)定。（二）、乙方按規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用,并履行了本合同內(nèi)規(guī)定的應(yīng)負(fù)的義務(wù),乙方可以在租期內(nèi)占用和使用所租房屋。（三）、乙方有權(quán)合理地使用大眾地方及設(shè)施,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。（四）、乙方須按時(shí)繳付租金、電費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。（五）、乙方在本合同存續(xù)期

5、間,無(wú)權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用。（六）、乙方不得將所租房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或其他方式交予第三者使用或與他人配合使用所租房屋。（七）、乙方不得在所租房屋以外或大廈內(nèi)任何部位豎立任何文字、標(biāo)記、亦不得堆放任何物品。在物業(yè)公司指定位置懸掛。乙方不得改變大廈的樓宇結(jié)構(gòu)及任何部位的外貌,亦不得堵塞任何窗戶。（八）、乙方所租房屋若有損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方維修（自行裝修除外）。（九）、因乙方的緣故而造成所租房屋有所損壞時(shí),在收到甲方維修通知書十五日內(nèi),乙方應(yīng)按甲方之要求進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（十）、在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下,乙方應(yīng)當(dāng)將所租房屋于終止合同后七日內(nèi)空

6、出交還予甲方,并應(yīng)當(dāng)將所租房屋恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付房屋的狀態(tài)。（十一）、本合同后附表一：房屋入住驗(yàn)收表,表二：房間內(nèi)部設(shè)備材料價(jià)格清單。乙方在入住和退租時(shí)嚴(yán)格依據(jù)甲、乙方所簽合同條款執(zhí)行。（十二）、本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用該房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下,乙方對(duì)該房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成契約的,應(yīng)重新訂立合同。第六條合同終止、乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況下,甲方有權(quán)單方解除合同,自行收回所租房屋而無(wú)須做出任何賠償：（一）違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（二）擅自改變所租房屋的用途；（三）擅自以乙方以外的名義使用所租

7、房屋；（四）未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等應(yīng)支付的費(fèi)用,并逾期連續(xù)三個(gè)月仍不予繳納。（五）擅自將所租房屋全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓與第三者使用,或與第三者配合使用。（六）乙方嚴(yán)重虧損,無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)被人民法院宣告破產(chǎn)。二、乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任,經(jīng)甲方書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正第六條第款所述乙之方違約行為,甲方有權(quán)單方面解除本合同,并追究法律責(zé)任。三、因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),雙方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳不可抗力發(fā)生之日前的一切租金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。第七條違約責(zé)任、任何一方有違反合同的行為,負(fù)有向?qū)Ψ?/p>

8、賠償損失的責(zé)任。如屬雙方的過(guò)失,應(yīng)根據(jù)情況,由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。二、對(duì)應(yīng)支付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用,乙方不予繳納或延遲繳納,除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠日乘以應(yīng)付金額的0.5。三、租期內(nèi)乙方中途單方面退租,應(yīng)提前15個(gè)工作日正式以文本形式通知甲方,甲方扣除乙方3個(gè)月的房租租金作為違約金。四、乙方因特殊原因,暫不能按期繳納租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)提前七日以上通知甲方,與甲方商議簽訂延期付費(fèi)契約書。第八條責(zé)任免除有下列各項(xiàng)情況時(shí),甲方不承擔(dān)責(zé)任：一、在甲方事先通知乙方的情況下,為進(jìn)行必要的建筑物的維護(hù)保養(yǎng)工程,致使公用設(shè)施一時(shí)性的停止使用時(shí)；二、凡因地震、火災(zāi)、水

9、災(zāi)等并不可抗力的自然災(zāi)害或各種設(shè)備的突發(fā)故障以及其他偶然突發(fā)事故等不能確定歸咎于甲方的原因而致使乙方遭受損失時(shí)；三、由于本合同之外其他方面的原因,致使乙方遭受損失時(shí)；四、乙方遭受盜竊、搶劫、人身傷害等案件時(shí),依據(jù)法律責(zé)任解決。第九條爭(zhēng)議的解決、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律管轄。二、甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好磋商或通過(guò)調(diào)解解決,若經(jīng)磋商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí),雙方均可向人民法院起訴。第十條附則、如本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無(wú)效、違法或不能執(zhí)行時(shí),本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而失效,其余條文仍舊有效。二、甲、乙雙方就本合同條款如有增刪,可在合同附件中列明,附件內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行磋商做出補(bǔ)充契約,補(bǔ)充契約與本合同具有同等效力。三、本合同一式貳份,以中文寫成,甲