最高額抵押合同(適用于抵押人為單位)

1、文本編碼：cmbc-ht-382g司 2011)（適用于抵押人為單位）編號(hào)：公高抵字第 號(hào)中國民生銀行股份有限公司最高額抵押合同抵押人： （以下簡稱“甲方”）住 所：郵政編碼：法定代表人/負(fù)責(zé)人：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：抵押權(quán)人：中國民生銀行股份有限公司 （以下簡稱“乙方”）住所：郵政編碼：法定代表人/負(fù)責(zé)人：電話：傳真：甲、乙雙方依照國家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特制定本合同第一章被擔(dān)保的主債權(quán)種類及最高限額第一條 本合同擔(dān)保的主合同為：（在選定的“ 口”內(nèi)劃，在未選定的“ 口”內(nèi)劃 “x” ） （一）、被擔(dān)保人為多個(gè)主合同債務(wù)人時(shí)，乙方與各主合同債務(wù)人在本合同第三條約定的 主債權(quán)發(fā)生期間內(nèi)

2、簽訂的各筆中小企業(yè)金融服務(wù)合同、其他債權(quán)債務(wù)合同或協(xié)議、中請 書及借款憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同，各主合同債務(wù)人及主合同由抵押人提 交本合同附件二約定的確認(rèn)函確定。 （二）、被擔(dān)保人為一個(gè)主合同債務(wù)人時(shí)，主合同是指： 1、乙方與主合同債務(wù)人 簽訂的編號(hào)為的中小企業(yè)金融服務(wù)合同、該合同項(xiàng)下全部業(yè)務(wù)合同或協(xié)議、申請書及借款 憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同。 2、乙方與主合同債務(wù)人 在本合同第三條約定的主債權(quán)發(fā)生期間內(nèi) 連續(xù)簽訂的多筆中小企業(yè)金融服務(wù)合同、其他債權(quán)債務(wù)業(yè)務(wù)合同或協(xié)議、申請書及借款 憑證等債權(quán)憑證或電子數(shù)據(jù)共同構(gòu)成主合同。第二條甲方所擔(dān)保的最高債權(quán)額為：（幣種）,（

3、金額小寫）,（金額大寫）該最高債權(quán)額為本金余額最高限額，具有以下含義：本金余額最高限額僅為主債權(quán)本金的最高限額，在本金不超過上述限額的前提下，本合同第五條約定范圍內(nèi)的 所有款項(xiàng)，甲方均承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同債務(wù)人在任一時(shí)點(diǎn)使用中尚未清償?shù)乃斜窘饠?shù)額不超過以上最高債權(quán)額，但在 該限額內(nèi)，主合同債務(wù)人對已清償?shù)谋窘痤~度可申請循環(huán)使用。弟早被擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間第三條本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為 年 月 日至 年 月 日，但：（一）主合同約定的債權(quán)種類為流動(dòng)資金貸款或固定資產(chǎn)貸款或法人賬戶透支，則每筆貸款或透支款的發(fā)放日均不超過該期間的屆滿日；（二）主合同約定的債權(quán)種類為開立銀行承兌匯票或商

4、業(yè)匯票貼現(xiàn)或開立保函，則乙方對匯票進(jìn)行承兌或貼現(xiàn)或開立保函的日期均不超過該期間的屆滿日；（三）本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的任何一筆債務(wù)履行期限不受該期間截止日的限制。第三章 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限第四條 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限依主合同之約定。具體約定的到期日或乙方宣布債 務(wù)提前到期之日均為債務(wù)履行期限屆滿之日；主合同項(xiàng)下債權(quán)為開立銀行承兌匯票或商業(yè)匯 票貼現(xiàn)或開立保函或法人賬戶透支，則乙方對外付款之日視為該筆債務(wù)的履行期限屆滿日。第五條抵押擔(dān)保的范圍為：本合同第二條約定的主債權(quán)本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、 損害賠償金、 實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用 （ 包括但不限于處分抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、 訴訟費(fèi)

5、、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等） 和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。上述范圍中除本金外的所有費(fèi)用，計(jì)入甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍，但不計(jì)入本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的本金余額最高限額。第五章被擔(dān)保債權(quán)的確定第六條 有下列情形之一時(shí)，本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定：（一）本合同第三條約定的主債權(quán)的發(fā)生期間屆滿；（二）依據(jù)法律規(guī)定或主合同約定主債權(quán)人宣布主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期；（三）依據(jù)本合同第十六條約定乙方提前行使抵押權(quán)；（四）法律規(guī)定的被擔(dān)保的債權(quán)確定的其他情形。第七條本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定，發(fā)生以下效力：（一）被擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)未清償?shù)闹骱贤?xiàng)下的債權(quán)，不論該債權(quán)履行期限是否已經(jīng)屆滿或者是否附加有條件，均屬于被擔(dān)保的債

6、權(quán)范圍；（二）被擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)，本合同第五條中約定的除本金外的所有款項(xiàng)，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，均屬于被擔(dān)保的債權(quán)的范圍；（三）自被擔(dān)保的債權(quán)確定之日起，至被擔(dān)保的債權(quán)全部清償，若主合同債務(wù)人發(fā)生未依約履行償債義務(wù)的情形，則乙方有權(quán)處分本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)。第六章抵押財(cái)產(chǎn)第八條 甲方以依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、種類、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、價(jià)值等具體內(nèi)容詳見附件。第九條 附件中抵押財(cái)產(chǎn)的評估或約定價(jià)值為參考價(jià)值，最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款（或凈收入）為準(zhǔn)。第十條作為抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，乙方可要求甲方提交給乙方保管。第

7、七章抵押登記第十一條 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需辦理變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第八章抵押財(cái)產(chǎn)的占管第十二條 本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占管和使用。甲方在占管期間應(yīng)對抵押財(cái)產(chǎn)妥善保管、合理使用、維修保養(yǎng)，保證抵押財(cái)產(chǎn)完好無損，乙方有權(quán)檢查抵押財(cái)產(chǎn)的管理情況。第十三條抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。第九章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十四條被擔(dān)保的債權(quán)確定后，主合同債務(wù)人未依約清

8、償債務(wù)的，乙方有權(quán)隨時(shí)行使抵押權(quán)，并處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十五條 乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：（一）與甲方協(xié)商，將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)以抵償債務(wù)或以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所取得的價(jià)款清償債權(quán)；（二）請求人民法院對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以取得的價(jià)款清償債權(quán)。第十六條 發(fā)生下列情形之一的， 乙方可以提前行使抵押權(quán)， 并以所得款項(xiàng)提前清償債權(quán)：（一）甲方違反本合同的約定或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，危及乙方的抵押權(quán)益；（二）甲方有訴訟、仲裁或重大行政案件，可能對抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響；（三）甲方破產(chǎn)、歇業(yè)、被申請破產(chǎn)重組、被撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（四）依主合同的約定，債權(quán)人宣布債務(wù)提前到期；（五）

9、乙方主債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情形。第十七條乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第十八條乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按下列順序清償債權(quán)：（ 1）實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用；（ 2）損害賠償金；（ 3）違約金；（4）復(fù)利；（5）罰息；（6）利息；（7）本金。乙方有權(quán)變更上述順序。第十九條主合同項(xiàng)下債權(quán)為外幣的，乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按該日乙方公布的外匯現(xiàn)匯賣出價(jià)折算抵償。第十章保險(xiǎn)第二十條 甲方在本合同簽訂以前，應(yīng)按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理以 乙方為第一受益人或被保險(xiǎn)人的抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)合同應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可，其中不應(yīng)有 任何損害或限制乙方權(quán)益的條款。第二十一

10、條抵押權(quán)存續(xù)期間，發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)作為本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存入乙方指定賬戶待債務(wù)到期后清償或提前清償債務(wù)。第二十二條抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)一直維持保險(xiǎn)有效。第二十三條本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交乙方保管。第二十四條抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方亦不得有任何導(dǎo)致保險(xiǎn)公司拒絕理賠的 行為。第十一章權(quán)利與義務(wù)第二十五條甲方承擔(dān)本合同訂立和履行過程中的有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評估、登記、過戶等費(fèi)用。第二十六條抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押財(cái)產(chǎn)饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押

11、或其他任何方式處分的，其行為無效，乙方仍可對抵押財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人為主合同債務(wù)人的，未經(jīng)乙方同意，不得以其名下的其他可抵 押財(cái)產(chǎn)向第三方抵押。第二十七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害，甲方有義務(wù)采取措施以避免乙方受侵害。第二十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方發(fā)生經(jīng)營機(jī)制變化、注冊資本變動(dòng)、股權(quán)變動(dòng)、申請 重組、和解、破產(chǎn)或出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其任何重大資產(chǎn)等事項(xiàng)，應(yīng)提前三十日通 知乙方；甲方地址、名稱、法定代表人變化，應(yīng)在變更后七日內(nèi)通知乙方。第二十九條甲方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方

12、恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)?擔(dān)保。甲方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第三十條抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同債務(wù)人與乙方協(xié)議變更主合同，除展期或增加甲方所擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額或主合同債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的變更外，其他變更不必取得甲方同意。乙方的全部債權(quán)得到清償，應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。并將保管的抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、有效證明文件退還甲方。第三十一條乙方與主合同債務(wù)人就主合同項(xiàng)下的其他債權(quán)債務(wù)簽訂合同或協(xié)議時(shí)無須另行通知甲方。第三十二條甲方知悉任何損害或可能損害乙方在主合同或本合同項(xiàng)下權(quán)益的事實(shí)發(fā)生或可能發(fā)生，包括但不限于主合同債務(wù)人發(fā)生違約行為、停業(yè)、

13、破產(chǎn)等，應(yīng)立即通知乙方。第十二章違約責(zé)任第三十三條本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。第三十四條甲方有下列違約行為之一，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或提供與抵押價(jià)值減少部分相當(dāng)?shù)膿?dān)保：（一）隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；（二）未按乙方要求提供有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的完備手續(xù)和真實(shí)資料的；（三）未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的。第三十五條 本合同生效后，如甲方拒絕配合乙方辦理本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)導(dǎo)致主合同無法履行的，甲方應(yīng)按被擔(dān)保主債權(quán)金額的10%向乙方

14、支付違約金。第十三章承諾與保證第三十六條 甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人或者其他組織，具有簽訂和履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并已取得了簽訂本合同所需的一切必要的許可、批準(zhǔn)、登記及備案。第三十七條 甲方為簽署本合同所需的全部內(nèi)部授權(quán)手續(xù)均已辦理完畢并充分有效。甲方簽署本合同、履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均不會(huì)與現(xiàn)行公司章程和內(nèi)部規(guī)章或?qū)追骄哂屑s束力的任何合同、協(xié)議及其他文件相抵觸。第三十八條甲方保證對本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有完全、有效、合法的處分權(quán)；抵押財(cái)產(chǎn)如為共有，已取得共有人同意。第三十九條甲方保證設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制， 或造成不合法的情形， 抵

15、押擔(dān)保的意思表示是自愿、真實(shí)的。甲方保證在主合同項(xiàng)下債務(wù)未清償前，不注銷本合同附件抵押財(cái)產(chǎn)清單中列明的任一抵押財(cái)產(chǎn)的登記。第四十條 甲方保證本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)在抵押前未被出租 , 或雖已出租但已書面告知乙 方；本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押后轉(zhuǎn)讓或出租，保證事先經(jīng)乙方同意將設(shè)立抵押事宜告知受讓人或承租人。第四十一條 甲方保證向乙方提供的有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件真實(shí)、合法、有效。第四十二條主合同項(xiàng)下債務(wù)可用于借新還舊，甲方為該債務(wù)承擔(dān)最高額抵押擔(dān)保責(zé)任。第十四章 獨(dú)立性第四十三條本合同的效力獨(dú)立于主合同，不因主合同無效而無效。第四十四條本合同的效力獨(dú)立于其他擔(dān)保合同。主合

16、同項(xiàng)下同時(shí)存在其他擔(dān)保的，則乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利，且乙方因任何原因放棄對主合同債務(wù)人財(cái)產(chǎn)享有的抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)、變更抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的順位或內(nèi)容，造成乙方在上述抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時(shí)，甲方擔(dān)保責(zé)任也不因之免除或減少。第十五章爭議的解決第 四 十 五 條 有關(guān)本合同的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方住所地人 民法院提起訴訟。第十六章合同的生效、變更和解除第四十六條本合同由甲、乙雙方有權(quán)簽字人（包括法定代表人、負(fù)責(zé)人或委托代理人）簽字或蓋章，并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第四十七條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除本合同；需要變更或解除時(shí)，

17、應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。附則第十七章第四十八條簽署本合同前，乙方就本合同的全部條款已向甲方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋，雙方對合同及附件的全部條款均無異議，對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利限制或免責(zé)條款的法律含義有準(zhǔn) 確無誤的理解。第四十九條信息披露與查詢乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)或征信機(jī)構(gòu)等部門的要求，將有關(guān)本合同的信息 和甲方提供的其他信息，錄入銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫， 供具有適當(dāng)資格的單位或個(gè)人查詢和使用；甲方違約，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的違約情況酌情決 定公開甲方的違約信息，并為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)之目的將有關(guān)的信息提供給催收機(jī)構(gòu)。第五十條 通知和送達(dá)（一）任何一

18、方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊，包括本合同約定必須發(fā)出的任何及所 有書面文件或通知，應(yīng)以掛號(hào)郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出，送至本合同所 列該方的地址；（二）如采用掛號(hào)郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第四日，即視為送達(dá)和收到之日；如 采用圖文傳真方式，發(fā)送成功回執(zhí)所示之日，即視為送達(dá)和收到之日；如采用專遞方式，專 遞人員將上述文件或通知送達(dá)收件人地址之日，即視為送達(dá)和收到之日。如果聯(lián)系方式之任 何一項(xiàng)發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)在變化后七日內(nèi)將該變化按本條的約定書面通知對方。此后，本 條約定的通知、文件或申請按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。第五十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其義務(wù)，該

19、方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)通知對方， 并提交由當(dāng)?shù)毓C部門出具的有關(guān)不可抗力發(fā)生的書面證明材料。第五十二條公證（如同意以下條款，則在“ 口”內(nèi)劃，否則在“ 口”內(nèi)劃“x”）本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五十三條約定的其他事項(xiàng)第五十四條合同份數(shù)及效力本合同正本一式份，甲方、乙方、有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)及 各執(zhí)份，其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。（本頁為簽章頁，無正文）甲方：（蓋章）有權(quán)簽字人：（簽字或蓋章）乙方：（蓋章）有權(quán)簽字人：（簽字或蓋章）¥0附件（不動(dòng)產(chǎn)）抵押物清單（土地使用權(quán)、在建工程、房地產(chǎn)適用）編號(hào):抵押人：抵押權(quán)人:抵押物名稱所在地產(chǎn)權(quán)共有人使用權(quán)共有人建筑面積平方米性能用途土地使用權(quán)回枳平方米土地可使用年限年月至年月權(quán)屬證明編號(hào)房產(chǎn)核發(fā)單位：地產(chǎn)核發(fā)單位：土地使 用權(quán)/ 房屋建 設(shè)工程 價(jià)值其中：土 地使用權(quán) 價(jià)值工地出讓金委托動(dòng)拆遷與市政配套費(fèi)用土地補(bǔ)償費(fèi)用其中：建設(shè)工程造價(jià)合計(jì)房屋及其他定著物原化凈化抵押物評估/約定價(jià)值評估單位已設(shè)定抵押權(quán)情況抵押物后否出租土地使用權(quán)取得方式雙方約