浦北至北流清灣高速公路浦北段征地

1、浦北至北流清灣高速公路浦北段 征地搬遷補償安置方案（修訂版）(征求意見稿） 鑒于項目業(yè)主單位變更，為進一步做好浦北至清灣高速公路浦北段征地搬遷工作，確保項目建設(shè)順利推進，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、廣西壯族自治區(qū)實施中華人民共和國土地管理法辦法、廣西壯族自治區(qū)鐵路交通基礎(chǔ)設(shè)施重大建設(shè)項目征地拆遷工作實施辦法（桂政發(fā)201052號）和欽州市人民政府關(guān)于公布新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知（欽政發(fā)20191號）等法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)制定本方案。一、土地征收補償標準按照 欽州市人民政府關(guān)于公布新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知（欽政發(fā)20191號）規(guī)定，征收集體土地的土地補償費和安置補助

2、費按照如下標準執(zhí)行:（一）水田（含魚塘）的土地補償費和安置補助費按36050元畝補償；（二）旱地（如蔗地、園地、菜地、木薯地、豆類地等）的土地補償費和安置補助費按20000元畝補償；（三）其他土地（未利用土地、林地、集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路用地等）的土地補償費和安置補助費按16000元畝補償；（四）國有土地上的農(nóng)用地補償費、安置補助費參照征收集體同類土地的補償標準進行補償。 二、房屋征收搬遷補償安置 (一)涉及集體土地上的房屋搬遷，按如下標準補償1.框架結(jié)構(gòu)（含普通裝修的價格）：一層按750元/平方米標準補償；二層以上（含二層）的按700元/平方米標準補償。2.磚混結(jié)構(gòu)（套間式、含普通裝修的價格

3、）：一層按700元/平方米標準補償；二層以上（含二層）的按670元/平方米標準補償。3.磚混結(jié)構(gòu)（排房式、含普通裝修的價格）：一層按660元/平方米標準補償；二層以上（含二層）的按630元/平方米標準補償。4.磚混平房（含普通裝修的價格）：按630元/平方米標準補償。5.火磚瓦面結(jié)構(gòu)（含普通裝修的價格）：地面正負零高度2.5米以上，按400元/平方米標準補償。6.泥磚或水泥磚瓦面結(jié)構(gòu)（含普通裝修的價格）：地面正負零高度2.5米以上，按350元/平方米標準補償。7.簡易房（棚）：地面正負零高度2.5米以上，按200元/平方米標準補償。8.房屋基礎(chǔ)部分的補償。對能提供具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑施工

4、設(shè)計圖紙的房屋，按設(shè)計圖紙上相關(guān)數(shù)據(jù)和浦政發(fā)201279號文件規(guī)定的補償標準執(zhí)行。對于不能提供建筑施工設(shè)計圖紙的房屋，屬磚混（框架）結(jié)構(gòu)，按房屋占地面積300元/平方米補償；屬磚木（含泥磚、毛石、水泥磚）結(jié)構(gòu)的，按房屋占地面積100元/平方米補償。（二）未取得合法手續(xù)房屋征搬補償計算比例1.房屋用地合法的認定。被征遷戶能提供被征收房屋下列用地手續(xù)之一的，視為合法用地。土地使用權(quán)證（不動產(chǎn)證）；鎮(zhèn)級及以上人民政府出具的沿用宅基地的土地使用權(quán)屬證明書；國土資源部門建設(shè)用地批準書；縣人民政府的用地批準文件。2.具有合法手續(xù)的房屋征拆補償標準，按本條第（一）點執(zhí)行。3.沒有合法手續(xù)的房屋征拆補償。根據(jù)

5、房屋建造年份，按本條第（一）點的相應(yīng)標準適當補償，并具體明確如下： 1999年1月1日修訂的中華人民共和國土地管理法施行前建造的房屋，按本條第（一）點標準的70%給予補償。 1999年1月1日后至2008年1月1日 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法施行前建造的房屋，按本條第（一）點標準的80%給予補償。 2008年1月1日至政府征地預(yù)公告發(fā)布前建造的房屋，按本條第（一）點標準的90%給予補償。（三）搬遷過渡的補助1.臨時過渡補助。被征遷戶自行解決過渡時期居住場所，根據(jù)本人戶口簿記載情況或家庭長期共同生活的實際人數(shù)（具體按浦北縣人民政府辦公室關(guān)于確定在征地中享受預(yù)留自建地及戶籍管理的意見（浦政辦發(fā)201

6、3177號）核定，按每人每月補助120元標準，自領(lǐng)取征遷補償款之日起按6個月計算，一次性發(fā)給臨時過渡補助費；對已安排過渡安置的，不予發(fā)放臨時過渡補助費。2.住房搬遷補助。在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除房屋，按征拆房屋建筑面積6元/平方米補助；最低限額為300元/戶,最高限額為2500元/戶,異地過渡的按2次計。3.非住房的搬遷補助。在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷，補助每戶300元，異地過渡的按2次計。4.搬家誤工費。在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷，補助每戶300元，異地過渡的按2次計。（四）回建安置地補償標準1.安置回建宅基地按“一戶一宅”的原則進行，安置回建地的占地面積按拆一補一的規(guī)定執(zhí)行，但每戶宅基地安置補償面積（含該

7、戶其他宅基地面積）最高不得超過150平方米。2.對在另址宅基地、村內(nèi)空閑地和荒坡荒地解決回建宅基地的零散安置戶，按安置宅基地面積100元/平方米標準補給基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，或每戶一次性補助2000元。3.集中安置的回建地的地點和面積由各鎮(zhèn)（街道）做出方案，報縣人民政府批準后，由項目業(yè)主統(tǒng)一組織或委托設(shè)計單位編制回建地的規(guī)劃設(shè)計方案，由縣自然資源局審查后報縣人民政府審批。項目業(yè)主負責(zé)回建地的征地補償及通水、通電、通路、通信、排水、排污及場地平整等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和相關(guān)費用。被征遷人根據(jù)宅基地的規(guī)劃設(shè)計條件，自行出資建房。在政府統(tǒng)一規(guī)劃的集中安置點（5戶以上、整村搬遷）解決回建宅基地的，每個被征遷戶的

8、回建宅基地安置面積按本條第1點規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)安置點的整體規(guī)劃，采用“多還少補”的方式獲得安置地塊，即若所選擇的地塊面積超出每戶應(yīng)安置面積的部分，經(jīng)申請同意，超出部分要支付250元/平方米的土地成本價；若所選擇安置地塊面積少于每戶應(yīng)安置面積的剩余部分，按土地成本價250元/平方米給予補助。4.回建地的安置方式。對持有合法手續(xù)的房屋，分貨幣補償和回建地安置兩種方式，由被征遷戶自行選擇其中一種方式，原則上以貨幣補償為主。選擇貨幣補償安置地的，在按征收地類補償?shù)幕A(chǔ)上，再按應(yīng)安排回建地面積250元/平方米給予補償。1999年1月1日后建造、無合法手續(xù)的房屋，且被征遷人只有一處宅基地的，按被征拆房屋占地

9、面積250元/平方米的60%計，一律給予貨幣補償，用于自行解決住房問題。對在規(guī)定期限內(nèi)，既不簽領(lǐng)安置地補償款，又拒不配合房屋征拆工作的，將凍結(jié)此款的支付，并依法組織強制拆除該戶的非法建筑物。擁有兩處以上宅基地的，不作任何貨幣補償和回建地安置。5.被征遷人在規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂房屋搬遷補償安置協(xié)議、完成房屋搬遷并同意將房屋交出由征收實施單位拆除的，可優(yōu)先選擇回建地。（五）國有土地上的房屋搬遷，按廣西壯族自治區(qū)實施城市房屋拆遷管理條例細則執(zhí)行。 三、青苗、樹木（果樹）、地上附著物、家用設(shè)備、墳?zāi)寡a償標準(一) 青苗、樹木（果樹）補償標準1.征收耕地的青苗補償標準，根據(jù)不同的農(nóng)作物給予補償。（補償標準

10、詳見附件1）2.征收林地涉及地上林木的補償，根據(jù)不同的樹種、數(shù)量規(guī)格、造林用途、經(jīng)營周期等情況給予補償（補償標準詳見附件2）。3.成片種植水果的，在水果合理種植密度內(nèi)（各類水果種植密度最高標準分別是：荔枝、龍眼：50株/畝；芒果、番石榴：80株/畝；香蕉、芭蕉、番木：140株/畝；葡萄、百香果：100株/畝；桃、李、柑桔、橙等其他雜果類：120株/畝），按不同規(guī)格等情況給予補償（補償標準詳見附件3）。間種、套種兩種以上果樹、樹木或其他作物的，若樹木總數(shù)量不超過最高種植密度，則分別補償；若樹木總數(shù)量超過最高種植密度，按其中一種的最高限額補償。4.水產(chǎn)養(yǎng)殖的補償根據(jù)不同的養(yǎng)殖品種、養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)

11、施等情況給予補償（補償標準詳見附件4）。5.畜牧養(yǎng)殖的補償根據(jù)養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)施等情況給予補償（補償標準詳見附件5）。6.苗圃地的果樹苗木、藥材酌情作價補償（補償標準詳見附件6）。7.花卉與園林綠化苗木根據(jù)其種類、規(guī)格等情況給予補償（補償標準詳見附件7）。8.珍貴樹種和古樹名木的補償，由林業(yè)主管部門按規(guī)定處理。9.征地預(yù)公告后搶種、搶栽的農(nóng)作物、果樹、竹木和搶養(yǎng)殖的水產(chǎn)品一律不予補償。超過相關(guān)栽植密度的其超過部分不予補償；已枯死的各類種植物不予補償。（二）地上（下）附著物補償標準曬場、圍墻、豬欄、臨時房屋、禾桿棚、水井糞池等的建（構(gòu)）筑物根據(jù)實際情況給予補償（補償標準詳見附件8）。（3） 家用

12、設(shè)備遷移補助標準 水表、電表、電話（寬帶）、空調(diào)、電視信源、熱水器、可遷移水塔、碾米設(shè)備根據(jù)實際給予補償（補償標準詳見附件9）。（四）墳山遷移補償標準墳?zāi)惯w移費根據(jù)埋葬時間長短而在規(guī)定價格范圍內(nèi)確定：1.大葬（棺木）墳：時間在一年以內(nèi)的，8000元/座；時間在一年以上（不含一年）、二年以內(nèi)的，6000元/座；時間在二年以上（不含二年）、三年以內(nèi)的，4000元/座；時間在三年以上（不含三年），30003500元/座。2.骨缸墳（骨灰）：10002000元/座。3.用水泥石炭磚石建制的墳?zāi)梗?00010000元/座。4.無主墳：1200元/座。5.屬特大葬眾墳另議。（五）地方風(fēng)俗如龍脈、龍頸、社頭

13、等問題，結(jié)合地方實際作為個案另議補償。四、專項設(shè)施拆遷回建補償（補助）標準（一）電力設(shè)施拆遷補助標準：遷移變壓器400元/千伏安，220伏送配線路3.64.2萬元/公里，380伏送配電線路5.78.0萬元/公里，1萬伏輸電線路按9.712.0萬元/公里，3.5萬伏及以上輸電線路按實際情況研究計補。（二）電信（廣電）設(shè)施拆遷補助標準：市內(nèi)電纜工程架空100對56萬元/公里，管道200對5.29萬元/公里；光纜電線架空12芯2.5萬元/公里，直埋24芯4.5萬元/公里，有線電視同軸電纜線路2.3萬元/公里。（三）交通運輸、水利、市政等設(shè)施拆遷補償標準，按不低于原有標準、原功能、原規(guī)模給予恢復(fù)或補償

14、。采用貨幣補償方式的，應(yīng)通過與被拆遷人協(xié)商補償，或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估，評估成果作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。如對評估成果有異議的，可組織有關(guān)專家評審。（四）廠礦企業(yè)、倉儲、商業(yè)服務(wù)等生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施的搬（拆）遷補償標準，通過與被拆遷人協(xié)商補償，或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估，評估成果作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。如對評估成果有異議的，可組織有關(guān)專家評審。 五、工作要求（一）自征地預(yù)公告發(fā)布后，任何單位和個人不得在征地范圍內(nèi)再進行種植、養(yǎng)殖和新建構(gòu)筑物，凡搶種、搶建的一律不予補償。列入搬遷范圍的房屋、構(gòu)建物、墳?zāi)?、線路、青苗等，由所有者自行拆遷或清理，不按規(guī)定清場的，由有關(guān)部門依法組織清場。（二）本方案以

15、外遇到的征地搬遷問題，可參照廣西大塘至浦北高速公路（浦北段）的文件及自治區(qū)、欽州市、本縣的相關(guān)文件規(guī)定予以執(zhí)行。（三）切實加強對征地搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。各相關(guān)鎮(zhèn)（街道）要把工程建設(shè)的征地搬遷工作列入重要議事日程，認真抓好，要成立專門機構(gòu)，指定一名領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)項目征地搬遷和建設(shè)工作；要采取多種形式，廣泛宣傳項目建設(shè)的重要意義和相關(guān)政策，使廣大群眾自覺以項目建設(shè)大局為重，積極配合做好征地搬遷和項目建設(shè)工作；縣有關(guān)部門要通力合作，各司其職，各負其責(zé)，共同做好征地搬遷工作，為施工單位創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，確保工程的順利進行。附件：1.青苗補償標準2.征收林地上林木補償標準3.竹木、果樹補償標準4.淡水養(yǎng)殖補償標

16、準5.畜牧養(yǎng)殖補償標準6.果樹苗木、藥材補償標準7.花卉與園林綠化苗木遷移補償標準8.建（構(gòu)）筑物補償標準9.家用設(shè)備遷移補助標準附件 1青苗補償標準名稱單位補償標準番薯、馬鈴薯、玉米、竽頭、甜薯、大薯、木薯畝600元/畝蔬菜類畝700元/畝豆類、花生、茨菇畝1000元/畝 水 稻畝1200元/畝淮山、干葛、蓮藕、荔浦竽、馬蹄、牛大力畝3000元/畝附件2征收林地上林木補償標準名稱單位補償標準經(jīng)濟林 （速生桉）畝1-2年（含新種植）1000-1500元/畝2年以上至4年1500-2000元/畝土沉香、黃花梨株 地徑1cm左右，高1m2.5元/株胸徑3-5cm50元/株胸徑6-9cm100元/株

17、胸徑10-14cm150元/株胸徑15-19cm200元/株附件 3竹木、果樹補償標準名稱規(guī)格補償標準（元/株）杉樹、松樹、柏樹、榕樹、相思樹、苦棟樹、桉樹、桂皮樹、雜木根徑直10cm以下5-15根徑直10-20cm20-35根徑直20cm以上榕樹直徑20-30cm的100-200、30-40cm的200-500、60cm以上的800，其它樹木40-60桐油樹、刺桐根徑5cm以下1-2根徑5-10cm3-5根徑10-40cm7-10根徑40cm以上10-30油茶樹1米以下151米-2米302米-3米503米以上100丹 竹1-2元/條撐高竹1-2.5/條甜筍竹5-8元/條簕竹2-8元/條大竹2

18、5條以下/叢4元/條26-50條/叢200元/叢51條以上/叢300元/叢竹高竹25條以下/叢4元/條26條以上/叢100條/叢擔挑竹3-5元/條甘蔗原料蔗1500元/畝果蔗2500元/畝板粟、八角根徑5cm以下5-20根徑5-30cm20-80根徑30cm以上80-100黃欖100cm以下10-30100cm-200cm30-100200cm-300cm100-200300cm以上200-300特大樹另計香蕉、安南蕉假莖高度1米以下10假莖高度1米以上至抽蕾前10-20已抽蕾30-50芭蕉假莖高度1米以下（限于新種植）7假莖高度1米以上未抽蕾15已抽蕾30水蒲桃、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬

19、壽果、柿子根徑5cm以下5-7根徑5-10cm10-20根徑10-20cm25-35根徑20cm以上40-50葡萄、百香果未掛果5-10已掛果10-25郁閉度在0.7以上的補償時可按畝補償，每畝補償標準最高不超過1500-2000元柚、楊桃、桃、扁桃、枇杷、梨、李、楊梅、人心果、番石榴（普通）根徑5cm以下5-20根徑5-10cm20-50根徑10-20cm50-80根徑20-30cm80-100根徑30cm以上100-150柑橙、黃皮番石榴（良種）50cm以下10-3050cm-100cm30-100100cm-200cm100-200200cm以上200-300特大樹另計木菠蘿根徑5cm以

20、下5-20根徑5-10cm20-60根徑10-40cm100-200根徑40cm以上200-300龍眼、荔枝50cm以下10-1550cm-100cm15-30100cm-200cm30-150200cm-300cm150-200300cm-400cm200-250400cm以上250-300芒果50cm以下6-850cm-100cm8-25100cm-200cm25-40200cm-300cm40-50300cm-400cm50-60400cm以上60-100其他雜果50cm以下550cm-100cm5-10100cm-200cm10-30200cm-300cm30-50300cm-400c

21、m50-100400cm以上100-150備注：根徑是指地上30cm處主干的直徑，“”是指樹冠寬度。郁閉度是指森林中喬木樹冠遮蔽地面的程度，它是反映林分密度的指標。它是以林地樹冠垂直投影面積與林地面積之比，以十分數(shù)表示，完全覆蓋地面為1。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織規(guī)定，0.20（含0.20）以上的郁閉林為密林，0.20-0.69為中度郁閉，0.7以上為密度郁閉；0.20以下為疏林。附件4 淡水養(yǎng)殖補償標準淡水魚塘差價補助（養(yǎng)殖產(chǎn)量以2000-4000斤/畝計）以養(yǎng)殖產(chǎn)量時價的10%計付差價淡水魚苗場參照淡水魚養(yǎng)殖魚塘項目、標準計付補償費用 龜鱉類設(shè)施損失按實際建設(shè)費用計付搬遷（轉(zhuǎn)場）費按轉(zhuǎn)場所需的人工

22、、運費實際支出計付搬遷損失費按養(yǎng)殖產(chǎn)量時價：龜1%-5%，黃沙鱉、珍珠鱉5%-10%，山瑞鱉15%-20%計付搬遷損失費。金錢龜除外（搬遷時被拆遷人應(yīng)加以特殊保護，以保證其100%成活） 因搬遷重新租用場地出現(xiàn)的影響生產(chǎn)造成的損失可考慮給予適當?shù)难a償；確定搬遷方案后，應(yīng)考慮給予足夠的生產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間（至少6個月以上）附件5畜牧養(yǎng)殖補償標準雞場、鴨場、鴿場、豬場、蛇場設(shè)施損失按實際建設(shè)費用計付搬遷（轉(zhuǎn)場）費按轉(zhuǎn)場所需的人工、運費實際支出計付搬遷損失費按市場評估價5%計付搬遷損失費（搬遷時被搬遷人應(yīng)加以特殊保護，以保證其最大成活率） 因搬遷重新租用場地出現(xiàn)的影響生產(chǎn)造成的損失可考慮給予適當?shù)难a償；確定

23、搬遷方案后，應(yīng)考慮給予足夠的生產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間（至少6個月以上）附件6果苗、藥材補償標準品種種植規(guī)格每畝種植的最多株數(shù)補償標準（厘米）（株）荔枝20×151500030004000元畝龍眼20×1515000芒果20×1515000柑桔15×1520000桃、李、梅15×1520000百香果（扦插苗）15×1520000木菠蘿20×1515000其他苗木15×1520000藥材參照以上果樹計付補償備注：不超過最多種植株數(shù)的按實際數(shù)計付，超過部分不予補償。附件7花卉與園林綠化苗木遷移補償標準分 類規(guī) 格種植密度（畝）補償標

24、準（株）備 注單桿棕櫚科地徑1-2 cm2500株5-10元1.補償標準為移栽費（含挖、養(yǎng)護、和費用）、搬運費；2.不能搬運或移栽的參照市場價格酌情補償實際損失或由專家組核定；3.移栽損失補償視季節(jié)（按農(nóng)歷）可酌情考慮調(diào)整價格，春季按10%，夏季按30%，秋季按20%，損失補償最多不超過4000元/畝。地徑3-10 cm400株10-20元地徑11-20 cm300株20-30元地徑21-30 cm220株30-50元地徑31-40 cm160株50-80元地徑41cm以上120株100-200元叢生棕櫚科3桿以下400株10-20元4-6桿300株20-40元7-10桿220株40-60元11桿以上按實際計算80-100元非棕櫚科喬木胸徑1cm以下2500株5-7元胸徑1.1-2cm1300株7-10元胸徑2.1-3cm660株10-15元胸徑3.1-4cm400株15-20元胸徑4.1-7cm300株20-3