建筑工程項目管理2

1、logo建筑工程項目管理建筑工程項目管理緊密聯(lián)系工程建設(shè)管理實踐1工程項目為對象2項目組織與管理的理論和方法3進(jìn)行全方位全過程的科學(xué)管理和合理協(xié)調(diào)4紫凝天空制作紫凝天空制作11/12/2021 1:33 pm第一章 緒 論v通過本章的學(xué)習(xí)，了解工程項目管理的重要性，通過本章的學(xué)習(xí)，了解工程項目管理的重要性，工程項目管理的發(fā)展史工程項目管理的發(fā)展史,了解該課程的基本框架。了解該課程的基本框架。本章要了解項目和項目管理的基本概念和特點，本章要了解項目和項目管理的基本概念和特點，清楚項目與工程項目的關(guān)系，項目管理與工程項清楚項目與工程項目的關(guān)系，項目管理與工程項目管理的關(guān)系，理解以及工程項目和工程項

2、目目管理的關(guān)系，理解以及工程項目和工程項目管理的基本概念和特點，工程項目的生命周期、管理的基本概念和特點，工程項目的生命周期、建設(shè)程序，工程項目建設(shè)各階段所涉及的主要內(nèi)建設(shè)程序，工程項目建設(shè)各階段所涉及的主要內(nèi)容及實施程序。重點掌握工程項目管理的目標(biāo)及容及實施程序。重點掌握工程項目管理的目標(biāo)及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，管理的基本內(nèi)容以及影響工程項目管系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，管理的基本內(nèi)容以及影響工程項目管理成功的因素。理成功的因素。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1 工程項目v項目的定義：項目的定義： 項目是一個專業(yè)術(shù)語，有科學(xué)額意義。項目是一個專業(yè)術(shù)語，有科學(xué)額意義。 項目管理協(xié)會（項目管

3、理協(xié)會（pmi）：項目是一種被承辦的）：項目是一種被承辦的 旨在創(chuàng)造某種獨特產(chǎn)品或服務(wù)的臨時性努力。旨在創(chuàng)造某種獨特產(chǎn)品或服務(wù)的臨時性努力。 德國國家標(biāo)準(zhǔn)（德國國家標(biāo)準(zhǔn)（din69901）：項目是指在）：項目是指在總體上符合：具有預(yù)定的目標(biāo)；具有時間、財力、總體上符合：具有預(yù)定的目標(biāo)；具有時間、財力、人力和其他限制條件；具有專門的組織這三種條人力和其他限制條件；具有專門的組織這三種條件的唯一性的任務(wù)（計劃）。件的唯一性的任務(wù)（計劃）?？梢?，項目是指在一定約束條件下（資源）具有明可見，項目是指在一定約束條件下（資源）具有明確目標(biāo)的有組織的一次性工作或任務(wù)。確目標(biāo)的有組織的一次性工作或任務(wù)。11/

4、12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作v項目的特征項目的特征1.項目的一次性。項目的一次性。2.項目目標(biāo)的明確性。項目目標(biāo)的明確性。3.項目作為管理對象的整體性。項目作為管理對象的整體性。三個特征缺一不可，注意，重復(fù)的、大批的三個特征缺一不可，注意，重復(fù)的、大批的 生活生活生產(chǎn)活動及其成果，不能稱作項目。生產(chǎn)活動及其成果，不能稱作項目。項目是一系列的工作。項目最終的結(jié)果不能單單成項目是一系列的工作。項目最終的結(jié)果不能單單成為項目！為項目！11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1.2 工程項目v定義：是指在一定的約束條件下（限定資源、限定義：是指在一定的

5、約束條件下（限定資源、限定時間、限定質(zhì)量），具有完整的組織機(jī)構(gòu)和特定時間、限定質(zhì)量），具有完整的組織機(jī)構(gòu)和特定的明確目標(biāo)的一次性定的明確目標(biāo)的一次性 工程建設(shè)工作或任務(wù)。工程建設(shè)工作或任務(wù)。v特點：特點： 1.具有特定的對象具有特定的對象 2.有時間限制有時間限制 3.有資金限制和經(jīng)濟(jì)性要求有資金限制和經(jīng)濟(jì)性要求 4.一次性特點一次性特點 5.復(fù)雜性和系統(tǒng)性復(fù)雜性和系統(tǒng)性11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.1.3 工程項目周期與建設(shè)程序v工程項目周期：工程項目周期： 從工程項目的提出，到整個工程項目建成竣工驗從工程項目的提出，到整個工程項目建成竣工驗收交付生產(chǎn)或使用

6、為止所經(jīng)歷的時間。收交付生產(chǎn)或使用為止所經(jīng)歷的時間。v建設(shè)程序：建設(shè)程序： 一個工程項目從醞釀提出到該工程項目建成投入一個工程項目從醞釀提出到該工程項目建成投入生產(chǎn)或使用的全過程，各階段建設(shè)活動的先后順生產(chǎn)或使用的全過程，各階段建設(shè)活動的先后順序和相互關(guān)系序和相互關(guān)系11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.2 工程項目管理v項目管理項目管理 定義：項目管理是為了限期實現(xiàn)一次性特定目標(biāo)定義：項目管理是為了限期實現(xiàn)一次性特定目標(biāo)對有限資源進(jìn)行計劃、組織、指導(dǎo)、控制的系統(tǒng)對有限資源進(jìn)行計劃、組織、指導(dǎo)、控制的系統(tǒng)管理方法。管理方法。v特征：特征： 1.項目管理的目標(biāo)明確項目管

7、理的目標(biāo)明確 2.實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 3.充分的授權(quán)保證系統(tǒng)充分的授權(quán)保證系統(tǒng)不同之處：不同之處：11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.2.2 工程項目管理v工程項目管理工程項目管理 定義：是以工程項目為管理對象的項目管理，是定義：是以工程項目為管理對象的項目管理，是在一定的約束條件下，以最優(yōu)地實現(xiàn)工程項目目在一定的約束條件下，以最優(yōu)地實現(xiàn)工程項目目標(biāo)為目的，按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對工程項目進(jìn)標(biāo)為目的，按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律對工程項目進(jìn)行有效地計劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制的系統(tǒng)行有效地計劃、組織、協(xié)調(diào)、指揮、控制的系統(tǒng)管理活動。管理活動。v特點：特點：

8、1.一種一次性管理一種一次性管理 2.全過程的綜合性管理全過程的綜合性管理 3.約束性強(qiáng)的管理約束性強(qiáng)的管理11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作1.3 建筑工程項目管理v1.3.1 建筑工程項目管理的類型建筑工程項目管理的類型 11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作11 pm 的類型的類型 (項目參與主體的項目管理項目參與主體的項目管理) opm 承包方承包方cpm設(shè)計方設(shè)計方dpm供貨方供貨方spm工程項目管理系統(tǒng)工程項目管理系統(tǒng) = = opm + dpm + dpm + spmopm + dpm + dpm + spm工程項目目標(biāo)工程項目目標(biāo)

9、業(yè)主方業(yè)主方（監(jiān)理監(jiān)理）在各方在各方pm中，業(yè)主始終起著主導(dǎo)作用中，業(yè)主始終起著主導(dǎo)作用1.3.2 建筑工程項目管理的任務(wù)v5個方面的工作個方面的工作 1.組織工作組織工作 2.合同工作合同工作 3.進(jìn)度控制進(jìn)度控制 4.質(zhì)量控制質(zhì)量控制 5.費用控制及財務(wù)管理費用控制及財務(wù)管理11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作第二章 建筑工程項目管理組織和項目經(jīng)理v2.1 建筑工程項目管理組織建筑工程項目管理組織v2.1.1 建筑工程項目組織建筑工程項目組織組織：兩層含義組織：兩層含義v建筑工程項目組織建筑工程項目組織建筑工程項目額參加、合作者按照一定的規(guī)則或規(guī)建筑工程項目額參加、

10、合作者按照一定的規(guī)則或規(guī)律構(gòu)成的整體，是建筑工程項目的行為主體構(gòu)成律構(gòu)成的整體，是建筑工程項目的行為主體構(gòu)成的協(xié)作系統(tǒng)。的協(xié)作系統(tǒng)。包括：項目所有者、項目管理者、項目專業(yè)承包商、包括：項目所有者、項目管理者、項目專業(yè)承包商、政府機(jī)構(gòu)、項目駐地環(huán)境政府機(jī)構(gòu)、項目駐地環(huán)境11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.1.2 建筑工程項目管理組織v定義：在建筑工程項目組織內(nèi)，由完成各種項目定義：在建筑工程項目組織內(nèi)，由完成各種項目管理工作的人、單位、部門按照一定的規(guī)則或規(guī)管理工作的人、單位、部門按照一定的規(guī)則或規(guī)律組織起來的臨時性組織機(jī)構(gòu)。律組織起來的臨時性組織機(jī)構(gòu)。v工作范圍：建

11、立嚴(yán)格的項目管理組織結(jié)構(gòu)，明確工作范圍：建立嚴(yán)格的項目管理組織結(jié)構(gòu)，明確各參加人、單位、部門額組織關(guān)系，明確工作聯(lián)各參加人、單位、部門額組織關(guān)系，明確工作聯(lián)系的組織途徑；明確任務(wù)分工和管理職務(wù)能分工；系的組織途徑；明確任務(wù)分工和管理職務(wù)能分工；明確項目建設(shè)的各項工作流程，即各項工作在時明確項目建設(shè)的各項工作流程，即各項工作在時間上和空間上的開展順序；健全組織工作條理。間上和空間上的開展順序；健全組織工作條理。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.2 建筑工程項目經(jīng)理v2.2.1 建筑工程項目經(jīng)理涵義建筑工程項目經(jīng)理涵義v特征是嚴(yán)格的個人負(fù)責(zé)制特征是嚴(yán)格的個人負(fù)責(zé)制v項

12、目經(jīng)理多種項目經(jīng)理多種v全權(quán)代表全權(quán)代表v建筑工程項目是一種特殊而復(fù)雜的一次性活動建筑工程項目是一種特殊而復(fù)雜的一次性活動11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作2.2.2 建筑工程項目經(jīng)理的職責(zé)v四項職責(zé)四項職責(zé)v2.2.3 建筑工程項目經(jīng)理的挑選與培養(yǎng)建筑工程項目經(jīng)理的挑選與培養(yǎng)v應(yīng)具備的基本素質(zhì)應(yīng)具備的基本素質(zhì)1.一名領(lǐng)導(dǎo)者一名領(lǐng)導(dǎo)者2.復(fù)合型人才同時也必須是專家復(fù)合型人才同時也必須是專家v挑選挑選1.挑選原則挑選原則2.方式與程序方式與程序3.培養(yǎng)培養(yǎng)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作第三章 建筑工程招標(biāo)與投標(biāo)v3.1 3.1 建筑工程招標(biāo)

13、投標(biāo)基礎(chǔ)知識建筑工程招標(biāo)投標(biāo)基礎(chǔ)知識v3.1.13.1.1建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的歷史沿革建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的歷史沿革v3.1.23.1.2必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項目必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項目v（1 1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；利益、公眾安全的項目；v（2 2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；融資的項目；v（3 3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。金的項目。11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制

14、作紫凝天空制作3.1.3建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念v 1. 1.建筑工程招標(biāo)建筑工程招標(biāo)v 2. 2.建筑工程投標(biāo)建筑工程投標(biāo)v 3.3.標(biāo)底標(biāo)底v 4. 4.報價報價11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2 建筑工程招標(biāo)v3.2.13.2.1建筑工程招標(biāo)的條件和方式建筑工程招標(biāo)的條件和方式v1.1.招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件v2.2.招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件招標(biāo)工程應(yīng)具備的條件v3.3.建筑工程招標(biāo)方式建筑工程招標(biāo)方式v（1 1）公開招標(biāo)）公開招標(biāo)v（2 2）邀請招標(biāo)）邀請招標(biāo)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2.2 建筑工程

15、招標(biāo)程序v1.招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作v（1）工程報建）工程報建v（2）選擇招標(biāo)方式）選擇招標(biāo)方式v（3）申請招標(biāo)）申請招標(biāo)v（4）編制招標(biāo)有關(guān)文件）編制招標(biāo)有關(guān)文件v2.招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容v（1）發(fā)布招標(biāo)公告）發(fā)布招標(biāo)公告v（2）資格預(yù)審）資格預(yù)審v（3）招標(biāo)文件）招標(biāo)文件v（4）現(xiàn)場考察）現(xiàn)場考察v（5）標(biāo)前會議）標(biāo)前會議11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3. 決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容v（1 1）開標(biāo)）開標(biāo)v（2 2）評標(biāo)）評標(biāo)v（3 3）定標(biāo)）定標(biāo)v3.2.33.2.3建筑工程招標(biāo)文件的編寫建筑工程招標(biāo)文件的編

16、寫v1. 1.招標(biāo)文件的編制程序招標(biāo)文件的編制程序v2.2.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容招標(biāo)文件的主要內(nèi)容11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.2.4 建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的編制v1. 1.標(biāo)底的作用標(biāo)底的作用v（1 1）是投資方核實建設(shè)規(guī)模的依據(jù)）是投資方核實建設(shè)規(guī)模的依據(jù)v（2 2）是衡量投標(biāo)單位報價的準(zhǔn)繩）是衡量投標(biāo)單位報價的準(zhǔn)繩v（3 3）是評標(biāo)的重要尺度）是評標(biāo)的重要尺度v2. 2.標(biāo)底的編制方法標(biāo)底的編制方法v（1 1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ) v（2 2）以工程概算為基礎(chǔ)）以工程概算為基礎(chǔ)v（3 3）以擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)）以擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)v（4 4）

17、以平方米造價包干為基礎(chǔ)）以平方米造價包干為基礎(chǔ)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.3 建筑工程投標(biāo)v3.3.13.3.1建筑工程投標(biāo)程序建筑工程投標(biāo)程序v1. 1.申請投標(biāo)和投遞資格預(yù)審書申請投標(biāo)和投遞資格預(yù)審書v2.2.標(biāo)書的購買與研究標(biāo)書的購買與研究v3.3.參加現(xiàn)場踏勘和情況介紹會參加現(xiàn)場踏勘和情況介紹會v4.4.編制投標(biāo)文件編制投標(biāo)文件v5.5.投標(biāo)投標(biāo)v6.6.參加開標(biāo)會參加開標(biāo)會v7.7.談判定標(biāo)談判定標(biāo)v8.8.談判簽約談判簽約11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作3.3.2 報價的計算與確定v1. 1.報價的計算依據(jù)報價的計算依

18、據(jù)v2. 2.報價的費用組成報價的費用組成v3. 3.報價的計算與確定報價的計算與確定v3.3.33.3.3投標(biāo)報價策略投標(biāo)報價策略v1. 1.投標(biāo)報價的類型投標(biāo)報價的類型v2. 2.投標(biāo)報價的藝術(shù)投標(biāo)報價的藝術(shù)11/12/2021 1:33 pm紫凝天空制作紫凝天空制作v4.1.24.1.2合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系v1.1.合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系的概念v2.2.合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系主體v3.3.合同法律關(guān)系客體合同法律關(guān)系客體v4.4.合同法律關(guān)系內(nèi)容合同法律關(guān)系內(nèi)容v4.1.34.1.3合同的實施合同的實施v1.1.合同的訂立合同的訂立v（1 1）合同當(dāng)事人的主體資格）合同

19、當(dāng)事人的主體資格v（2 2）合同的形式和內(nèi)容）合同的形式和內(nèi)容4 建筑合同管理v4.14.1合同基礎(chǔ)知識合同基礎(chǔ)知識v4.1.14.1.1合同與合同法的概念合同與合同法的概念v1. 1.合同的概念合同的概念v2. 2.合同法的概念合同法的概念v3.3.合同的類型合同的類型v（3 3）合同示范文本與格式條款合同）合同示范文本與格式條款合同v（4 4）合同的簽訂過程）合同的簽訂過程v2. 2.合同的效力合同的效力v（1 1）有效合同）有效合同v（2 2）無效合同）無效合同v（3 3）可撤銷合同）可撤銷合同v3. 3.合同的履行合同的履行v（1 1）合同履行的原則）合同履行的原則v（2 2）合同履行

20、的保護(hù)措施）合同履行的保護(hù)措施v4.4.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止v（1 1）合同的變更）合同的變更v（2 2）合同的轉(zhuǎn)讓）合同的轉(zhuǎn)讓v（3 3）合同的終止）合同的終止v5.5.合同的違約責(zé)任合同的違約責(zé)任v（1 1）違約責(zé)任）違約責(zé)任v（2 2）承擔(dān)違約責(zé)任的形式）承擔(dān)違約責(zé)任的形式v6.6.合同爭執(zhí)的解決合同爭執(zhí)的解決4.2 建筑工程合同管理概述v4.2.14.2.1建筑工程合同建筑工程合同v1. 1.建筑工程合同的概念建筑工程合同的概念v2. 2.建筑工程合同類型建筑工程合同類型v（1 1）根據(jù)合同計價形式劃分）根據(jù)合同計價形式劃分v（2 2）根據(jù)完成承包的內(nèi)容劃分）根據(jù)完成承包的內(nèi)容劃分v（3 3）根據(jù)承包的范圍劃分）根據(jù)承包的范圍劃分v3.3.建筑工程合同特征建筑工程合同特征v（1 1）合同法律關(guān)系的多元化）合同法律關(guān)系的多元化v（2 2）合同主體的嚴(yán)格性）合同主體的嚴(yán)格性v（3 3）合同標(biāo)的的特殊性）合同標(biāo)的的特殊性v（4 4）合同履行期限的長期性）合同履行期限的長期性v（5 5） 計劃和程序的嚴(yán)格性計劃和程序的嚴(yán)格