某孵化園入孵合同

1、 某孵化園( 協(xié)議編號： ) 入孵協(xié)議 簽定單位： 負(fù) 責(zé) 人： 簽定時間： 簽訂地點: 物業(yè)管理人（下稱“甲方”）名 稱： 電 話： 代 表 人： 租戶：（下稱“乙方”）名 稱: 電 話：_代 表 人：_ 為將科技創(chuàng)新成果迅速、高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣a(chǎn)力，培育中小型科技企業(yè)成功創(chuàng)業(yè)和快速成長，甲方提供孵化場地，創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器，吸納高新技術(shù)企業(yè)、高新技術(shù)項目、高新技術(shù)人才入孵。乙方必須符合甲方的孵化條件，自愿申請入孵并進(jìn)行高新技術(shù)研究和項目的開發(fā)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂物業(yè)管理合同（以下簡稱“本合同”）如下： 一、孵化場地： 1、孵化場地位于 ， 層 房，該房產(chǎn)的建筑面積為 (含公攤面積)

2、。乙方承租房屋平面位置及占用房屋范圍圖見附件。 2、該房屋結(jié)構(gòu)與甲方提供的平面圖及房屋狀況一致。 二、孵化期限 乙方按照本合同的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為孵化場地，租期 ，自 起至 止。 三、孵化場地租金 四、孵化服務(wù)管理費(fèi)及其他費(fèi)用該房產(chǎn)租賃期間其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司或其他有關(guān)部門的規(guī)定和要求按時如數(shù)繳納。本條所指的相關(guān)費(fèi)用包括如下內(nèi)容：1、 孵化服務(wù)管理費(fèi) 元/天/（包括：保安、保潔、維修、咨詢費(fèi)），合計： 元/年。其他費(fèi)用（包括：電費(fèi)、電梯費(fèi)、車位費(fèi)），按年收??； 2、中央空調(diào)費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飪r局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收?。ㄓ嬎愎剑航ㄖ娣e*10元/平米/月*層高系數(shù)1.2*8個月： 元. 3、

3、根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局文件二次網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 元/卡/位。 4、該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由甲方繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。 五、甲方的權(quán)力與義務(wù) 1、甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)水、電、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2、房屋的維修： 甲方維修的范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):對所出租房屋的結(jié)構(gòu)、原管網(wǎng)設(shè)施以及其他甲方提供的設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。大廈形象工程及主要設(shè)施包括：消防、防水、供電、供暖及電話、網(wǎng)絡(luò)等固定裝置和設(shè)備。 乙方維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：租用場地范圍內(nèi)乙方自行增加的設(shè)施。 3、因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地

4、板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內(nèi)通知甲方，甲方后勤保障部門負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 4、甲方可在乙方租賃期滿前一個月內(nèi)，在通知乙方并征得同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。 5、在乙方違反本合同的情況下（詳見違約責(zé)任），甲方有權(quán)予以糾正并要求賠償。 6、若本合同期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方應(yīng)將其私有財產(chǎn)和自備設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，乙方如超過十日仍未搬離，甲方則視乙方放棄該財產(chǎn)，屆時甲方有權(quán)委派人員將乙

5、方的上述財產(chǎn)與物品予以處理并無需給予乙方任何補(bǔ)償。 7、為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)正常狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵。如果該瑕疵是由乙方過錯造成的，由乙方承擔(dān)修繕費(fèi)用。 8、為乙方提供相關(guān)科技中介服務(wù)和各項代理、代辦服務(wù)。 9、保守乙方的技術(shù)秘密和商業(yè)機(jī)密。 10、組織乙方參加各類培訓(xùn)、會務(wù)、展會等科技活動。 11、乙方拖欠的各項費(fèi)用，甲方可采取相關(guān)措施催交。 12、可以定期了解乙方真實的經(jīng)營狀況。 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方有權(quán)根據(jù)本合同及某大廈物業(yè)管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及大廈的公共部分與公用設(shè)備，乙方同意遵守某大廈物業(yè)管理公約并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)

6、。 2、乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。 3、因乙方過錯，對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方后勤保障部門進(jìn)行修繕，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。 4、乙方不得改變該房產(chǎn)初始用途；不得將該房產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共用該房產(chǎn)。 5、乙方同意甲方在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。 若有甲方認(rèn)為需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方的要求立即自行出資予以維修，否則甲方有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成該房產(chǎn)或內(nèi)部設(shè)

7、施受損的，乙方有權(quán)追索賠償。 6、事前未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度及易燃易爆物品。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。 7、租賃期滿，若乙方需要繼續(xù)承租該房屋，需提前兩個月提出書面通知，在同等條件下，乙方享有該房屋的優(yōu)先承租權(quán)。雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新合同。 8、因乙方過錯對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償。 9、租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與

8、自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。 10、乙方的員工、親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失職行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 11、遵守國家法律、法規(guī)，從事合法的研究、開發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營活動。 12、按時交納本合同約定的各項費(fèi)用。 13、乙方可以拒絕除政府明文規(guī)定的檢查驗收外的任何檢查、驗收、評比、攤派等。 14、征得甲方同意，乙方可以對孵化場地進(jìn)行必要的裝飾。七、不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不

9、能預(yù)見，并且對其發(fā)生的后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同約定的條件履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以最快的方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。 八、違約責(zé)任 1、雙方同意遵守本合同的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或

10、權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 2、本合同所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，乙方有權(quán)要求退還預(yù)交的剩余費(fèi)用；乙方單方終止本合約，甲方可以從乙方已預(yù)付的房產(chǎn)租金中扣除相應(yīng)的賠償金,賠償金額一般為相當(dāng)于當(dāng)年一個月的孵化場地使用費(fèi)。 3、若乙方未能依約按期向甲方支付房產(chǎn)租金，則甲方有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方收到甲方書面通知后10日內(nèi)未能繳付的，須按延遲繳納天數(shù)每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；如乙方逾期20 日仍未能繳付則甲方有權(quán)解除本合同，并視作乙方單方終止本合同。甲方有權(quán)向相關(guān)部門申請仲裁，并要求乙方除補(bǔ)齊應(yīng)交房租和滯納金外賠償甲方不少于2個月的房產(chǎn)租金。 4、乙方不能按照合同約定按期足額交納孵化

11、服務(wù)管理費(fèi)和其它各項應(yīng)交費(fèi)用，視為乙方違約，乙方除應(yīng)及時、如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)向甲方交納所欠費(fèi)用總額萬分之五的遲延交付違約金。 5、乙方拖欠費(fèi)用超過1個月以上的，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方需向甲方支付所欠全部費(fèi)用和遲延交付違約金，并支付甲方數(shù)額為當(dāng)年1個月場地使用費(fèi)的損害賠償違約金。 6、乙方未按本合同之規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)⑺夥慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與第三方使用或共用該房屋的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同，并可通過法律手段取得乙方由些所得的全部收入，及相應(yīng)的違約賠償金。 7、甲方不能保證孵化場地各項配套設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，影響乙方的正常工作，乙方可拒付有關(guān)費(fèi)用，直

12、至設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)為止。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 8、乙方從事違法活動給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。 9、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)制止，直至終止合同。并有權(quán)要求乙方將改動過的房產(chǎn)恢復(fù)原樣，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 10、乙方違反規(guī)定或違規(guī)操作，造成房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備損壞，或引起火災(zāi)、水患、安全隱患，乙方負(fù)責(zé)修繕，給甲方或別的在孵企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 11、合同期內(nèi)，單方提出終止合同，提出終止合同的一方應(yīng)提前1個月書面通知另一方，征得另一方書面同意后，雙方可終止合同。但提出方應(yīng)支付另一方損害賠償金，賠償金額為當(dāng)年1個月的場地使用費(fèi)。 九、法律適用與爭議的解決 1、本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 2、凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。 十、附則 1、若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該合同其他條款。 2、本合同未盡事