一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟

1、一、工程經(jīng)濟1Z101010 資金時間價值的計算機應(yīng)用（一）影響資金時間價值的因素：1、資金的使用時間。在單位時間的資金增值率一定的條件下，資金使用時間越長，則資金的時間價值越大：使用時間越短，則資金的時間價值越小2、資金數(shù)量的多少。在其他條件不變的情況下，資金數(shù)量越多，資金的時間價值就越多：反之，資金的時間價值則越少3、資金投入和回收的特點。在總資金一定的情況下，前期投入的資金越多，資金的負效益越大：反之，后期投入的資金越多，資金的負效益越小。而在資金回收額一定的情況下，離現(xiàn)在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越多，反之，離現(xiàn)在越遠的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越少。4、資金

2、周轉(zhuǎn)的速度。資金周轉(zhuǎn)越快，在一定的時間內(nèi)等量資金的周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，資金的時間價值越多：反之，資金的價值時間越少（二）年有效利率的計算：P13案例1Z101013-1，要會計算。1Z101020 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價（一）積極效果評價的基本內(nèi)容：1、技術(shù)方案的盈利能力 2、技術(shù)方案的償債能力3、技術(shù)方案的財務(wù)生存能力（二）靜態(tài)投資回收期計算要會 P23案例1Z101024-1，P24案例1Z101024-2（三）財務(wù)凈現(xiàn)值計算要會 P25案例1Z1010251Z101030 技術(shù)方案不確定性分析（一） 盈虧平衡點的產(chǎn)銷量要會計算 P37案例1Z101032-1 P38案例1Z101032-3（二）

3、 確定敏感性因素：1、敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，這可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷2、敏感性系數(shù)計算：p41上半部分1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制（一） 經(jīng)營成本的計算公式：P53案例1Z101042-8或1Z101042-9經(jīng)營成本=總成本費用折舊費攤銷費利息支出或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用1Z101050 設(shè)備更新分析（一）設(shè)備磨損的類型：（一、有形磨損（又稱物質(zhì)磨損）1、設(shè)備在使用過程中，在外力的作用下實體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞，稱為第一種有形磨損，這種磨損的過程與使用強度和使用時間長度有關(guān)。2、設(shè)備在限制過程中受自然力的作

4、用而產(chǎn)生的實體磨損，如金屬件生銹、腐蝕。橡膠件老化等，稱為第二種有形磨損，這種磨損與閑置的時間長度和所處環(huán)境有關(guān)。（二、無形磨損（又稱精神磨損、經(jīng)濟磨損）1、第二種無形磨損是由于科學技術(shù)的進步，不斷創(chuàng)新出機構(gòu)更先進、性能更完善、效率更高、耗費原材料和能源更少的新裝備，使原有設(shè)備相對陳舊落后，其經(jīng)濟效益相對降低而發(fā)生貶值。第二種無形磨損的后果不僅是使原有設(shè)備價值降低，而且由于技術(shù)上更先進的新設(shè)備的發(fā)明和應(yīng)用會使原有設(shè)備的使用價值局部或全部喪失，這就產(chǎn)生了是否用新設(shè)備替代現(xiàn)有陳舊落后設(shè)備的問題。（二）設(shè)備磨損的補償方式設(shè)備發(fā)生磨損后，需要進行補償，以恢復設(shè)備的生產(chǎn)能力。由于設(shè)備遭受磨損的形式不同，

5、補償磨損的方式不一樣。補償分局部補償和完全補償。設(shè)備有形磨損的局部補償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝。設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補償是更新，見P57圖1Z101051。設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以恢復設(shè)備的生產(chǎn)能力和效率為主；設(shè)備現(xiàn)代化改造是對設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部的改進和技術(shù)上的革新，如增添新的、必需的零部件，以增加設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主；更新是對整個設(shè)備進行更換。（二）沉沒成本的計算：P58 1Z101052-1 1Z101052-2沉沒成本=設(shè)備賬面價值當前市場價值 或 沉沒成本=（設(shè)備原值歷年折舊費）當前市場價值1Z101060 設(shè)備租賃與購買方案的比例分

6、析（一）設(shè)備租賃1、設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性：（1）在資金短缺的情況下，即可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐；（2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；（3）可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化；（4）可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險；（5）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。2、設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的不足之處：（1）在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔保、抵押貸款；（2）承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高；（3）長年支付租

7、金，形成長期負債；（4）融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。（二）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量計算： P65 1Z101062-1 1Z101062-2凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入租賃費用經(jīng)營成本與營業(yè)相關(guān)的稅金所得稅或凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入租賃費用經(jīng)營成本與營業(yè)相關(guān)的稅金所得稅*（營業(yè)收入租賃費用經(jīng)營成本與營業(yè)相關(guān)的稅金）租賃費用包括：租賃保證金、租金、擔保費。（三）附加率法的計算：P66 1Z101062-3 每期租金R=P*(1+N*i)/N+P*rP租賃資產(chǎn)的價格；N租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計；i與租賃期數(shù)相對應(yīng)的利率；r附加率1Z101070 價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用（一

8、）提高價值的途徑1、雙向型2、改進型3、節(jié)約型4、投資型5、犧牲型（二）價值工程的工作程序：P73 表1Z1010721Z101080 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)分析（一）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則：1、技術(shù)上先進、可靠、適用、合理2、經(jīng)濟上合理（二）增量投資收益法計算：P83 1Z101083-1二、工程財務(wù)1Z102010 財務(wù)會計基礎(chǔ)（一）財務(wù)會計的職能：1、會計的核算職能2、會計的監(jiān)督職能（二）會計計量屬性包括：1、歷史成本2、重置成本3、可變量凈值4、現(xiàn)值5、公允價值（三）會計核算的基本假設(shè)：1、會計主體假設(shè)2、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)3、會計分期假設(shè)4、貨幣計量假設(shè)（四

9、）會計要素的組成：一、資產(chǎn)（一、資產(chǎn)的分類：1、流動資產(chǎn)2、長期資產(chǎn)3、固定資產(chǎn)4、無形資產(chǎn)5、其他資產(chǎn)二、負債三、所有者權(quán)益四、收入五、費用：按經(jīng)濟用途分為生產(chǎn)費用與期間費用六、利潤上述六個會計要素中，資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益是反映企業(yè)某一時點財務(wù)狀況的會計要素，也稱為靜態(tài)會計要素；收入、費用和利潤是反映某一時期經(jīng)營成果的會計要素，也稱為動態(tài)會計要素。靜態(tài)會計要素計算方法：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益1Z102020 成本與費用（一）固定資產(chǎn)折舊影響因素1、固定資產(chǎn)原價2、預計凈殘值3、固定資產(chǎn)使用壽命（二）固定資產(chǎn)折舊方法1、平均年限法2、工作量法3、雙倍余額遞減法4、年數(shù)總和法（三）工程成本及其

10、核算的內(nèi)容根據(jù)企業(yè)會計準則第15號建造合同，工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同相關(guān)的直接費用于間接費用。直接費用包括：1、 耗用的材料費用2、 耗用的人工費用3、 耗用的機械使用費4、 其他直接費用，指其他可以直接計入合同成本的費用。間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用。1Z102030 收入（一）合同的建立與合并1、合同的分立：（1）、每項資產(chǎn)均有獨立的建造計劃；（2）、與客戶就每項資產(chǎn)進行單獨談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產(chǎn)有關(guān)的合同進行會計處理；（3）、每項資產(chǎn)的收入和成本可以單獨辨認如果不同時具備上述三個條件，則不能將

11、建造合同進行分立，而應(yīng)將其作為一項合同進行會計處理。2、建造合同的合并（1）、該組合同按照一攬子交易簽訂；（2）、該組合同密切相關(guān)，每項合同實際上已構(gòu)成一項綜合利潤率工程的組成部分；（3）、該組合同同時或依次履行。如果不同時符合上述三個條件，則不能將該組合同進行合并，而應(yīng)以各單項合同進行會計處理。（二）完工百分比法的計算：P114上半部分 案例1Z102032-1（二）凈利潤的計算： 凈利潤=利潤總額所得稅費用所得稅費用指企業(yè)應(yīng)計入當期損益的所得稅費用。1Z102050 企業(yè)財務(wù)報表（一）財務(wù)報表列報的基本要求：1、企業(yè)應(yīng)當以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)2、財務(wù)報表項目的列報應(yīng)當在各個會計期間保持一致，不得

12、隨意變更3、重要項目單獨列報4、報表列示項目不應(yīng)該相互抵消5、當期報表列報項目與上期報表列報項目應(yīng)當具有可比性（二）財務(wù)報表的組成：量表資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益（股東權(quán)益）變動表及附注資產(chǎn)負債表：是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的報表。由于資產(chǎn)負債表反應(yīng)的是某一時點的財務(wù)狀況，這一時點一般是企業(yè)月末、季末、半年末、年末，所以它是一種靜態(tài)報表。利潤表：是反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的財務(wù)報表。利潤表把一定時期間的營業(yè)收入與其同一期間相關(guān)的營業(yè)費用進行配比，以計算出企業(yè)一定期間內(nèi)的凈利潤（或凈虧損）。利潤表是以“利潤=收入費用”這一會計等式為依據(jù)，按照一定的步驟計算出構(gòu)成利潤

13、（或虧損）總額的各項要素編制能成的，它屬于動態(tài)報表。現(xiàn)金流量表：是反映企業(yè)一定會計期間內(nèi)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務(wù)報表，它屬于動態(tài)的財務(wù)報表。這里的現(xiàn)金是指庫存現(xiàn)金以及可以隨時進行支付的存款?，F(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風險很小的投資。（三）利潤表的內(nèi)容：1、構(gòu)成主營業(yè)務(wù)利潤的各項要素；2、構(gòu)成營業(yè)利潤的各項要素；3、構(gòu)成利潤總額（或虧損總額）的各項要素；4、構(gòu)成凈利潤（凈虧損）的各項要素我國采用的是多步式利潤表（四）投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量1、收回投資收到的現(xiàn)金；2、取得投資收益收到的現(xiàn)金；3、處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈

14、額；4、處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額；5、收到其他與投資現(xiàn)金活動相關(guān)的現(xiàn)金；6、構(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金；7、投資支付的現(xiàn)金；8、取得子公司及其他單位支付的現(xiàn)金；9、支付其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金1Z102060 財務(wù)分析（一）財務(wù)報表分析方法：、趨勢分析法、比率分析法：（）構(gòu)成比率，反映部分與總體的關(guān)系，如流動資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比率；（）效率比率，反映投入與產(chǎn)出的關(guān)系，如凈資產(chǎn)收益率；（）相關(guān)比率，反映有關(guān)經(jīng)濟活動的相互關(guān)系，如流動比率（二）因素分析法計算：案例（三）償還能力比率：、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率（四）盈利能力比率：凈資產(chǎn)收益率凈利潤凈資產(chǎn)

15、5;（五）短期籌資的特點和方式一、短期籌資的特點、籌資速度快、籌資彈性好、籌資成本較低、籌資風險高二、短期籌資策略、配合型投資策略、激進行投資策略、穩(wěn)健型投資策略加息法：加息法是銀行發(fā)放分期等額償還貸款時采用的利息收取方法。在分期等額償還貸款的情況下，銀行要將根據(jù)名義利率計算的利息加到貸款本金上，計算出單款的本息和，要求企業(yè)在貸款期內(nèi)分期償還本息之和的金額。由于貸款分期均衡償還，借貸企業(yè)實際上只平均使用了貸款本金的半數(shù)，卻支付全額利息。這樣，企業(yè)所負擔的實際利率便高于名義利率大約倍。流動資產(chǎn)財務(wù)管理（一）企業(yè)現(xiàn)金管理的目標：在資產(chǎn)的流動性和盈利能力之間做出抉擇，以獲取最大的長期利益。（二）最佳

16、現(xiàn)金持有量要會計算：案例、現(xiàn)金持有量的方法：（）、成本分析模式（、機會成本（、管理成本（、短缺成本（）、存貨模式（）、隨機模式（三）信用政策包括：信用期間、信用標準、現(xiàn)金折扣政策（四）存貨決策要會計算：案例三、建設(shè)工程估價建設(shè)工程項目總投資（一）設(shè)備及工器具購置費：設(shè)備購置費設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費（一、設(shè)備原價分為：、國產(chǎn)標準設(shè)備原價、國產(chǎn)非標準設(shè)備原價：國產(chǎn)非標準設(shè)備原價有多種不同的個計算方法，如成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。（二、進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備抵岸價是指買方邊境港口或邊境車站且完成關(guān)稅以后的價格。進口設(shè)備抵岸價貨價國外運費國外

17、運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費進口關(guān)稅增值稅消費稅（二）、工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。計算公式：工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費×定額費率（三）、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：、建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費（四）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交

18、付生產(chǎn)前按照批準設(shè)計的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。試運轉(zhuǎn)支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資及專家指導費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。（五）漲價預備費計算公式：及案例（六）建設(shè)期利息的計算：案例各年應(yīng)計利息（成本借款本息累計本年借款額）×年利率建筑安裝工程費用項目的組成及計算（一）按費用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費用項目構(gòu)成按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑

19、安裝工程費由人工費、材料（包含工程設(shè)備、下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中（詳見圖）（二）按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成圖表（三）臺班折舊費：臺班折舊費機械預算價格×（殘值率）耐用總臺班數(shù)（四）工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)。（五）工人工作時間：圖表（六）人工定額的制定方法、技術(shù)測定法、統(tǒng)計分析法、比較類推法、經(jīng)驗估算法（七）材料定額的編制、主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料（八）施

20、工定額的編制（一、施工定額的作用：、施工定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)、施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具、施工定額是計算工人勞動報酬的依據(jù)、施工定額有利于推廣先進技術(shù)、施工定額是編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。（九）概算定額的編制（一）概算定額的作用：概算定額是在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較。概算定額也是便是概算指標的基礎(chǔ)。（十）單項工程綜合概算的組成內(nèi)容：圖表（十一）設(shè)計概算的作用：、設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)、設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。建設(shè)工程項目總概算的組成內(nèi)

21、容圖表、設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù)、設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)、設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算的施工圖設(shè)計的依據(jù)、設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。（十二）單位工程概算的編制方法：建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。（十三）實物量法編制步驟：實物量法編制施工圖預算的步驟與定額單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總?cè)N費用之和有一定區(qū)別。實物量法鼻屎施工圖預算所有人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預算可教準確的反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。由于采用

22、該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機械臺班耗量，還需搜集相應(yīng)的實際價格，因而工作量較大，計算過程繁瑣。（十四）施工圖預算審查的方法、全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法（十五）項目編碼結(jié)構(gòu)圖：圖表只需記住圓圈內(nèi)的即可（十六）措施項目清淡的編制建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中將措施項目分為能計量和不能計量兩類。對能計量的措施項目（即單價措施項目），同分部分項工程量一樣，編制措施項目清單時應(yīng)列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位，并按現(xiàn)行計量規(guī)范規(guī)定，采用對應(yīng)的工程量計算規(guī)則計算器工程量。對不能計量的措施項目（即總價措施項目），措施項目清單中僅列出了項目編碼、項目

23、名稱、但未列出項目特征、計量單位的項目，編制措施項目清單時，應(yīng)按現(xiàn)行計量規(guī)范附錄（措施項目）的規(guī)定執(zhí)行。工程量清單計價（一）分部分項工程費計算：利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題，即確定各分部分項工程的工程量及其綜合單價。（一、綜合單價的編制：、確定組合定額子目、計算定額子目工程量、測算人、料、機消耗量、確定人、料、機單價、計算清單項目的人、料、機總費用、計算清單項目的管理費和利潤、計算清單項目的綜合單價（二）招標控制價的概念、國有資金投資的建設(shè)工程招標，招標人必須編制招標控制價；、招標控制價超過批準的概算時，招標人應(yīng)將其報原概算審批部門審核；、投標人的投標價高于招標控制價時

24、，其投標應(yīng)予以拒絕；、招標控制價應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛯徍耍?、招標控制價應(yīng)在招標文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標人應(yīng)將招標控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備査。（三）規(guī)費和稅金必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標準計算，不得作為競爭性費用（四）合同類型的選擇建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定：實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災以及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。計量與支付（一）工程計量的依據(jù)：、質(zhì)量合格證證書、計量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙（二）不可抗力的補償：案例（三）工程變更款價的確定方法（）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價；但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過。此時，調(diào)整的原則為：當工程量增加到以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（）已標價工程量清單中