全國2014年4月高等教育自學考試《資產評估》答案

1、全國2014年4月高等教育自學考試資產評估答案課程代碼：00158請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將 “答題紙”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、下列選項中，不屬于資產評估特點的是（D ）1-3A、預測性B、咨詢性C市場性D科學性2、 按資產是否具有綜合獲利能力進行分類，可分為（B）1-7A、有形資產和無形資產B單項資產和整體資產C、短期資產和長期資產D可確指的資產和不可確指的資產3、 下列原則中，屬于資產評估工作原則的是（A）1-17A

2、、獨立性原則B預期性原則C、替代性原則D貢獻性原則4、下列各類資產中，適合采用市場法評估的是（D ）2-33A、專用設備B、受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的資產C、大部分無形資產D通用設備5、資產評估中的資產損耗與會計學中的資產折舊（ B ）2-44A、是相同的概念B是不同的概念C、有時相同，有時不同D在量上是相同的6、 當資產利用率大于1時，表示資產（ A ）2-40A、實際已使用年限比名義已使用年限長B實際已使用年限比名義已使用年限短C、實際已使用年限等于名義已使用年限D實際使用年限比總使用年限長7、折現率本質上是（C ）2-51A、風險報酬率B無風險報酬率C、特定條件下的收益率D超額收益率&am

3、p;某設備經濟壽命為10年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計修復費用需 10萬元，目前該設備重置成本為50萬元，則該設備成新率為（ C ）3-88A 44%B 50%C、56% D 80%實體性貶值=不可修復性損耗引起的貶值+可修復性損耗引起的貶值=(50-10 )X 3 - 10+10=22(萬元)貶值率=實體性貶值十重置成本=22- 50=44%成新率=1-貶值率=1-44%=56%9、在用市場法評估機器設備時，應對被評估設備與參照物進行比較，其中屬于個別因 素的是（A ）3-94A、制造廠家B、交易動機C、交易地區(qū)D交易數量10、某生產線尚可使用5年，但與新型設備相比，技術陳舊，

4、導致原材料利用率低，在相同產量的情況下，該生產線每年多耗用100噸A材料。目前A材料每噸市場價格為800 元。企業(yè)所得稅率25%，折現率10%。則該生產線功能性貶值約為（B ） 3-89、90A 18. 86萬B 22. 74 萬C、30. 33 萬D 40. 00 萬該設備的年超額運營成本=800X 100=80000 （元）該設備的年凈超額運營成本=稅前超額運營成本x（ 1-所得稅率）=80000X（ 1-25%） =6 0000 （元）該設備的功能性貶值=年凈超額運營成本X折現系數=60000X（ P/A,10%,5） =6 0000X 3.7908=227448 （元）11、 產業(yè)集聚

5、規(guī)模作為一項影響土地價格的區(qū)域因素，其主要影響的是（C ）4-111、112A、商業(yè)用地B、住宅用地C、工業(yè)用地D公用事業(yè)用地12、應用市場法評估土地使用權進行交易情況修正時，應修正的因素是（ D ） 4-125A、特殊地理位置B特殊區(qū)域環(huán)境C、特殊交易時間D特殊交易主體13、被評估建筑物賬面原值為200萬元，竣工于2005年底，要求評估2009年底該建筑物的重置成本，根據調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產值環(huán)比價格指數2006年為3%，2007年為-3 %，2008年為3%，2009年為5%,該建筑物的重置成本最接近 于（C ） 4-157A、206. 00萬元B、216. 00 萬元C

6、、216. 11 萬元D 333. 33萬元重置成本=賬面原值x綜合價格指數=賬面原值xn（ 1+各年環(huán)比價格指數）=200X （1+3 %） X （1-3 %） X （1+3 %） X （1+5 % ）=216.10533（萬元）14、運用使用年限法估算建筑物成新率的關鍵在于（ B ） 4-158A、測定一個較為合理的建筑物實際已使用年限B、測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限C、測定一個較為合理的建筑物折舊年限數據D評定一個較為合理的建筑物完損等級1 5、無形資產評估程序包括：1、確定評估方法；2、鑒定無形資產；3、明確評估目 的；4、撰寫評估報告；5、搜集相關資料。其正確的排列是（ C

7、）5-186A 1 2345B、53 1 24C、32 1 54D 2 35I 416、某項專利技術的法定保護期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作為評 估基準日，預計在2018年1月會有更新的技術替代該專利技術并在生產上得到廣泛運用，該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為（ A）5-209A、8 年B、1O 年C、13 年D 15 年17、 被評估的專有技術自評估基準日起剩余使用年限為5年，經專業(yè)人員分析，未來5 年預期稅后收益可維持在每年100萬元，若折現率為10%，則該專有技術的評估值約為（B ） 5-220A、316. 99 萬元B、379. 08 萬元區(qū)|C、43

8、5.53 萬元D 500. 00 萬元= 379.0786769 （萬元）18、甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標，評估人員運用收益法對該商標使用權的價值進 行評估時，預測其未來收益的范圍應為（D ） 5-225A、甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標的全部產品帶來的收益B、乙企業(yè)的產品、服務及投資收益C、甲企業(yè)使用被評估商標的產品帶來的收益D乙企業(yè)使用被許可商標的產品帶來的收益19、被評估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2009年2月購入 300噸，單價為4500元。2010年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當時的市場價格為每 噸4600元，則該材料的評估值應為（ D ） 6-253A

9、、400000元B 430000 元C、 450000元D 460000元評估值=數量X市場價格=100X 4600=460000元20、某企業(yè)產成品實有數量為100臺，每臺實際成本60元，根據會計核算資料，生產 該產品的材料費用與工資等費用的比例為 60: 40,根據目前價格變動情況和其他相關資 料，確定材料綜合調整系數為1. 20, 工資等費用綜合調整系數為1. 1Q該產成品的 評估值為（B ） 6-260A、6600 元B、6960 元C、7200 元D 13560 元21、 對某企業(yè)進行整體評估，經核實，截至評估基準日的賬面應收賬款實有額為500萬 元，前5年應收賬款余額累計1000萬

10、元，處理壞賬金額累計50萬元，則該企業(yè)的應收賬款 評估值為（C ）6-262、263A、25萬元B、450萬元C、475萬元D 500萬元壞賬比例=評估前若干年發(fā)生的壞賬數額/評估前若干年應收賬款余額X 100%=50/1000 X 100%=5%應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失=500-500 X 5%=475萬元）22、 作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了（A ） 7-271A、獲取投資收益及資本增值B、控制另一家企業(yè)C、與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關系D與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關系23、 被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為

11、50000元，年利息率為3%, 不計復利，評估時該債券購入時間已滿3年，設定折現率為10%，該被評估債券的評估 值最有可能是B ） 7-275、276A 35703元B、 47521元C、54500 元D 57500元24、 下列關于企業(yè)價值評估范圍的描述中，錯誤的是（C） 8-293 （理解）A、一般范圍即企業(yè)資產范圍B、具體范圍即有效資產范圍C、具體范圍是從法的角度界定D 一般范圍大于具體范圍25、某企業(yè)的資產負債率為60%，負債的利息率為8%，企業(yè)所得稅率為25%，籌資費用忽略不計；國庫券利率為5%,該企業(yè)的風險報酬率為6%,采用加權平均資本成本 模型估測，該企業(yè)適用的折現率為（B ）

12、8-316A 7. 2%B、8. 0%C、9. 2% D 11. 0%折現率=刀（各項籌資渠道占總資本比重X資本成本率）=（1-60%）X 8%X（ 1-25 %） +60%（ 5% +6%）26、在運用風險累加法確定風險報酬率時，不需要考慮的是（ C ） 8-315A、經營風險B、財務風險C、市場風險D行業(yè)風險27、下列關于資產基礎法的描述中，錯誤的是（ D ） 8-326A、該方法也可稱為成本加和法B該方法可評估企業(yè)價值C、該方法可評估所有者權益價值D該方法可評估企業(yè)證券價值28、 對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（D）9-331A、正常評估B限制性評估C評估

13、復核D評估咨詢29、下列關于資產評估報告責任制度的描述中，正確的是（ C ）9-340A、評估報告需要至少一名注冊資產評估師簽字B、注冊資產評估師可同時在兩個資產評估機構執(zhí)業(yè)C、注冊資產評估師可以拒絕在資產評估報告上簽字D注冊資產評估師可應邀在本人未實際參與評估的項目報告上簽字30、下列選項中，屬于資產評估程序性準則的是（ A ）10-346A、評估報告準則B無形資產評估準則C、企業(yè)價值評估準則D珠寶、首飾、藝術品評估準則二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均

14、無分。31、下列選項中，適用于資產評估的假設有（ ADE）1-15A、繼續(xù)使用假設B預期收益假設C、重置成本假設D公開市場假設E、清算假設32、市場法應用的前提條件有（CD)2-30A、必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格B、形成資產的耗費是必需的C、需要一個充分發(fā)育、活躍的資產市場D參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的E、評估結果易于被各方面接受33、在機器設備評估中，可能涉及規(guī)模經濟效益指數的指標有（ AD）3-教材中無法 找到標準答案A、重置成本B、實體性貶值C、功能性貶值D經濟性貶值E、不可修復費用34、 房地產是三者的結合，該三者指的是（ABE）4

15、-98A、實物B、權益C功能D質量E、區(qū)位35、價格指數法在推算待估建筑物重置成本的準確性方面存在不足，因此這種方法一般 只限用于（ABD）4-156A、單位價值量小的建筑物重置成本估算B、結構簡單的建筑物重置成本估算C、用途相同、結構相同且數量較多的建筑物重置成本估算D運用其他方法有困難的建筑物重置成本估算E、更新重置成本36、 在無形資產評估過程中，通過無形資產的鑒定，可以解決的問題包括（ABE ）5-187確定無形資產種類A、B、確定無形資產有效期限C、確定無形資產的評估方法D確定無形資產的評估目的E、證明無形資產的存在37、 在運用市場法評估產成品時，需要考慮的因素包括（ACDE）6-

16、261A、使用價值B生產成本C市場前景D近期交易價格E、技術水平是否先進38、股票的清算價格取決于（ABE ）7-277A、股票的賬面價格B、資產出售損益C、折價溢價水平D發(fā)行價格E、清算費用39、在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務指標有（ ABC ）8-299A、流動比率B、速動比率C、資產負債率D資產利潤率E、銷售利潤率40、 一份合格的資產評估報告必須包含的內容有（ABCDJE 9-336A、評估對象和范圍B、評估目的C、評估基準日D重要參數確定依據和過程E、重要的聲明三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41、商譽 5-238答：商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高

17、于正常投資報酬率所形成的價值。這是 由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢，或由于經營效率高、歷史悠久、人員素質高等多種原因, 與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤。42、現值性評估9-332答：評估基準日與報告日期是相同（或接近）的資產評估為現值性評估。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43、 選擇資產評估方法主要應考慮哪幾方面因素 ?2-54答：資產評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產評估方法的多樣性， 為評估人員提供了適當選擇評估途徑、有效完成評估任務的現實可能。資產評估方法的 選擇主要應考慮下面幾個因素：（1）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。（2）資

18、產評估方法必須與評估對象相適應。（3）評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。44、 簡述流動資產評估的特點。6-248答：（1）流動資產評估是單項評估。（2）必須選準流動資產評估的基準時間。（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產周轉速度快，變現能力強。在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評 估值。五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45、某設備購置于2006年12月，歷史成本為200萬元；2007年12月進行了技術改造， 投入費用15萬元，2010年12月評估，評估人員獲得以下資料：3-77、83、84、89、90（1） 20062010年，該

19、類設備定基價格指數分別為 105、120、125、130、140;（2） 該設備技術領先于同類設備，在同樣產量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約原材料10萬元；（3） 該設備過去的利用率為80%，尚可使用5年，評估基準日后，利用率可達100%;（4）折現率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。要求：請評估該設備公允價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數）答：（1 ）重置成本=歷史成本x評估基準日定基物價指數/設備購建時定基物價指數=200X 140/105+15 X 140/120=266.67+17.5=284.17 （萬元）（2）加權投資年限=E（加權更新成本）十刀（更新成本）X 10

20、0%=（4X 266.67+3 X 17.5） /284.17 X 80%< 100% =3.15 （年）（3）成新率=尚可使用年限寧（加權投資年限+尚可使用年限）=5/ （3.15+5 ）X 100%=61.35%（4）功能性溢價=稅前節(jié)約成本X（ 1-所得稅率）X折現系數=(6+10)X( 1-25%)X( P/A, 10% 5) =12X 3.7908=45.49(萬元)(5) 評估值二重置成本X成新率+功能性溢價=284.17 X 61.35%+45.49=219.83 (萬元)46、某房地產公司于2005年12月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權，面積為5000平方米，并

21、于2007年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O,評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2. 5%,維修費為重置價的1. 5%,稅金為年租金的 18%，保險費為重置價的O 2%，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%。4-133、181要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結 果以“元”為單位，取整)答：(1) 房

22、地合一的房地產的年總收入 =90X 12X 20000X( 1-5%) =20 520 000 (元)(2) 房地合一的房地產的年總費用 =20 520 000X( 2.5%+ 18% + 3000X 20000X(1.5%+ 0.2%) =5 226 600 (元)(3) 房地合一的房地產的年純收益 =20 520 000-5226 600=15 293 400 (元)(4) 建筑物年折舊費=3000X 20 000/48=1250000 (元/ 年)(5) 建筑物的價值=3000X 20 2=57 500 000 (元)(6) 建筑物的年純收益=建筑物的價值X建筑

23、物的還原利率=57 500 000 X( 10%+1/46) =7 000 000 (元)(7) 土地純收益=房地合一的房地產的年純收益-建筑物的年純收益=15 293 400-7000 000=8 293 400 (元)(8) 土地總價樓價(剩余使用年限(46年)純收益的現值)=年純收益X年金現值系數(P/A,r, n)=8 293 400X 1-1/(1+8%)尊/8%=100660 386 (元)(9) 土地單價(地面價)=土地總價樓價/土地面積=100 660 386/5000=20 132(元/平方米)(10) 土地單價(樓面價)=土地總價樓價/建筑面積=100 660 386/20000=5033 (元/平方米)47、甲企業(yè)轉讓其生產電動腳踏車的專利技術給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該 專利，甲乙兩企業(yè)的設計能力分別為 300萬臺和200萬臺。該專利為甲企業(yè)兩年前自行 研制開發(fā)并獲得專利證書；專利的重置完全