東莞商業(yè)地產(chǎn)市場研究報(bào)告(客戶版)

1、 內(nèi)容摘要Ø 經(jīng)濟(jì)層面：視為世界經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的美元、黃金、原油三者的表現(xiàn)：由于近來希臘推出歐元區(qū)風(fēng)險(xiǎn)激增，中東政局動(dòng)蕩，3月以來持續(xù)陰跌的國際大宗商品價(jià)格加速下跌；與此同時(shí)，2012年以來中國公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都表明其經(jīng)濟(jì)增長正在逐步放緩，特別是外需萎縮，內(nèi)需不足也成型對(duì)大宗商品需求的下降，在宏觀面消息不斷惡化的情況下，所以國際原油價(jià)格、黃金價(jià)格下跌也就在情理之中。原油下行的同時(shí)，以往具有避險(xiǎn)功能的黃金也持續(xù)走弱，其背后原因當(dāng)屬美元的走強(qiáng)，由于市場對(duì)希臘退出歐元區(qū)的擔(dān)憂在升溫，加上美國近期的房產(chǎn)數(shù)據(jù)在好轉(zhuǎn)，因此，美元指數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勁上漲，創(chuàng)一年半以來新高。Ø 貨幣層面：20

2、12年6月8日，央行首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2012年7月6日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)隔不到一個(gè)月，央行再次降息，年內(nèi)兩次降息。Ø 市場層面：從2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)的總體表現(xiàn)來看，供應(yīng)套數(shù)和面積同比去年同期增幅明顯，而成交面積和套數(shù)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。2012年上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯變化。上半年全國gdp增

3、長為7.8%，是近三年來首次跌“8”。歐債危機(jī)持續(xù)惡化、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，東莞作為一個(gè)外需型城市，深受影響尤為嚴(yán)重。全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂觀，企業(yè)訂單減少，利潤下滑，引發(fā)投資者對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，入市信心大大減弱。上半年東莞商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)明顯放量，成交相對(duì)低迷，導(dǎo)致庫存呈走高趨勢。上半年商業(yè)地產(chǎn)同比去年上半年，呈量跌價(jià)升格局，成交以商鋪為主。Ø 總體表現(xiàn)：2012年上半年，東莞商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積28.30萬，合計(jì)1996套，按面積比去年同期上升56.95%；成交面積22.35萬，合計(jì)1664套，按面積比2011年上半年下降47.65%；成交金額為31.01億元，同比上升11.88%；成交金額

4、占上半年東莞商品房成交總金額的13.67%，同比上升3.13個(gè)百分點(diǎn)。Ø 商鋪：2012年上半年東莞商鋪供應(yīng)面積21.98萬，合計(jì)1684套，按面積同比上升116.77%；成交面積15.25萬，合計(jì)1375套，按面積同比下降58.36%；成交金額24.12億元，同比減少1.72%；成交均價(jià)為15817元/，同比增加75.33%。Ø 寫字樓：2012年上半年東莞寫字樓供應(yīng)面積6.32萬，合計(jì)312套，按面積同比減少7.42%；成交面積7.10萬，合計(jì)289套，按面積同比上升16.93%；成交金額6.89億元，同比大漲116.77%；成交均價(jià)為9712元/，同比大漲85.56%

5、。Ø 二手商業(yè)地產(chǎn)： 2012年上半年，二手商鋪出售均價(jià)為22114元/，商鋪出租平均租金為88元/平方米，二手寫字樓出售均價(jià)為10284元/，寫字樓出租平均租金為36元/。Ø 后市展望：下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)呈平穩(wěn)回升趨勢。后市經(jīng)濟(jì)環(huán)境得到改善，投資者入市的入市會(huì)提高。年內(nèi)的兩次降息，明顯地減少貸款的成本，下半年銀根還會(huì)有進(jìn)一步松動(dòng)的可能性。對(duì)于投資者來言，降息減低投資成本，下半年將會(huì)迎來投資機(jī)會(huì)。第一部分：商業(yè)地產(chǎn)資訊1、宏觀經(jīng)濟(jì)2012年黃金指數(shù)、原油指數(shù)下跌，美元指數(shù)不斷沖高。視為世界經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的美元、黃金、原油三者的表現(xiàn)：由于近來希臘推出歐元區(qū)風(fēng)險(xiǎn)激增，中東政局動(dòng)蕩，3

6、月以來持續(xù)陰跌的國際大宗商品價(jià)格加速下跌；與此同時(shí)，2012年以來中國公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都表明其經(jīng)濟(jì)增長正在逐步放緩，特別是外需萎縮，內(nèi)需不足也成型對(duì)大宗商品需求的下降，在宏觀面消息不斷惡化的情況下，所以國際原油價(jià)格、黃金價(jià)格下跌也就在情理之中。原油下行的同時(shí)，以往具有避險(xiǎn)功能的黃金也持續(xù)走弱，其背后原因當(dāng)屬美元的走強(qiáng)，由于市場對(duì)希臘退出歐元區(qū)的擔(dān)憂在升溫，加上美國近期的房產(chǎn)數(shù)據(jù)在好轉(zhuǎn)，因此，美元指數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勁上漲，創(chuàng)一年半以來新高。數(shù)據(jù)來源：東方財(cái)富2012年上半年gdp同比增長7.8%，增速三年來首次跌破八。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.8%。其中，一季度

7、增長8.1%，二季度增長7.6%（注：gdp季度增速3年來首次跌破8%）。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值17471億元，同比增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值110950億元，增長8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98677億元，增長7.7%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.3%)，增速比一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長12.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分別為增長0.3%和23.6%；其中住宅新開工面積下降10.7%。全國商品房

8、銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度縮小3.6個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長12.9%；其中住宅銷售面積下降11.2%。全國商品房銷售額23314億元，同比下降5.2%，降幅比一季度縮小9.4個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長24.1%；其中住宅銷售額下降6.5%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%。全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%；其中，國內(nèi)貸款增長8.1%，自籌資金增長12.9%，利用外資下降53.9%，其他資金下降0.7%2012-7-13 統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)

9、局：上半年cpi同比上漲3.3%國家統(tǒng)計(jì)局公布居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲3.3%。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.2%。其中，城市上漲2.2%，農(nóng)村上漲2.0%；食品價(jià)格上漲3.8%，非食品價(jià)格上漲1.4%；消費(fèi)品價(jià)格上漲2.3%，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上漲1.9%。 6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，農(nóng)村下降0.5%；食品價(jià)格下降1.6%，非食品價(jià)格持平(漲跌幅度為0)；消費(fèi)品價(jià)格下降0.9%，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上漲0.3%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局上半年貿(mào)易順差擴(kuò)大56.4% 因經(jīng)濟(jì)回落內(nèi)需放緩今年上半年，我國

10、貿(mào)易順差689.2億美元，擴(kuò)大56.4%。海關(guān)總署新聞發(fā)言人鄭躍聲對(duì)此表示，根本原因是在外貿(mào)出口低位增長的同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的自主回落、內(nèi)需放緩，使進(jìn)口增長明顯慢于出口的增長。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，我國外貿(mào)進(jìn)出口總值18398.4億美元，同比增長8%。其中出口9543.8億美元，增長9.2%；進(jìn)口8854.6億美元，增長6.7%；貿(mào)易順差689.2億美元，擴(kuò)大56.4%。今年上半年我們的貿(mào)易順差出現(xiàn)了較大幅度的增加，其根本原因是在外貿(mào)出口低位增長的同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的自主回落、內(nèi)需放緩，使進(jìn)口增長明顯慢于出口的增長。再疊加上去年上半年貿(mào)易基數(shù)偏低的因素，使今年上半年順差增加的幅度較大。二季度人民幣兌

11、美元貶值幅度創(chuàng)18年新高在剛剛過去的二季度，人民幣對(duì)美元貶值明顯，0.88%的貶值幅度創(chuàng)下了自1994年以來的新高。在歐債危機(jī)下，美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好，國際避險(xiǎn)資本大量回流美國本土，使美元一直保持在高位，美元指數(shù)始終保持在80上方。影響人民幣對(duì)美元走勢的最大因素在于匯率制度改革的重要措施。2012年4月16日，中國人民銀行將人民幣與美元日交易波幅從原來的0.5%擴(kuò)大至1%。波幅的擴(kuò)大，預(yù)示著人民幣擺脫了單邊升值趨勢，開始進(jìn)入雙向波動(dòng)時(shí)代。而在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入艱難時(shí)刻的背景下，反映中國購買力的人民幣必然出現(xiàn)市場預(yù)期分化。今年5月，人民幣對(duì)美元的最大跌幅曾達(dá)到過0.97%。油價(jià)每升上漲四五毛 狂奔進(jìn)入8時(shí)

12、代國家發(fā)改委昨日發(fā)布消息，今日零時(shí)上調(diào)汽柴油零售價(jià)各600元/噸，其中，汽油約0.44元/升，柴油約0.51元/升。漲價(jià)后，93號(hào)汽油達(dá)8.17元/升，0號(hào)柴油為8.02元/升。 這是2009年5月8日實(shí)行成品油定價(jià)機(jī)制以來，在兩會(huì)結(jié)束后，發(fā)改委在最短的時(shí)間內(nèi)上調(diào)汽柴油零售限價(jià)。發(fā)改委表示，根據(jù)現(xiàn)行成品油價(jià)格形成機(jī)制，當(dāng)國際市場原油連續(xù)22個(gè)工作日移動(dòng)平均價(jià)格變化超過4%時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整國內(nèi)成品油價(jià)格。2月8日成品油價(jià)格調(diào)整后，受伊朗核危機(jī)等因素影響，國際市場油價(jià)大幅攀升。2月下旬和3月上旬，美國西德克薩斯原油和英國北海布倫特原油期貨價(jià)格分別達(dá)到每桶109.8美元和126.2美元，均創(chuàng)2011年

13、4月份以來的最高水平。2月24日，國際市場三種原油連續(xù)22個(gè)工作日移動(dòng)平均價(jià)格上漲即超過4%，目前漲幅已超過10%。因此，國家相應(yīng)提高了國內(nèi)汽、柴油價(jià)格。2012年上半年全國重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表：東莞：一季度gdp增速1.3% 今年以來，受外需萎縮的影響，東莞經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩。初步測算，一季度東莞完成地區(qū)生產(chǎn)總值1014.51億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長1.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值4.38億元，與去年同期持平；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值477.46億元，與去年同期持平；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值532.67億元，增長2.6%。2012年一季度東莞重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表：2012年宏觀經(jīng)濟(jì)大事一覽:2、政

14、策法規(guī)中山悄然執(zhí)行樓市“新限價(jià)令” 據(jù)中山日?qǐng)?bào)報(bào)道，中山市住建局和國土資源局證實(shí)，網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，樓市限價(jià)升至6590元/平方米。去年11月10日中山出臺(tái)“限價(jià)令”，規(guī)定單套商品住房銷售合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米的，暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)，有效期至2011年12月31日止。限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出了變動(dòng)，但并沒有明確發(fā)文通知。報(bào)道援引一位業(yè)內(nèi)人士表示，2011年中山一手住宅均價(jià)約為5936元/平方米，如果今年新限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)真的按照6590元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，約有80%的開發(fā)商可以避過限價(jià)令，一些別墅盤和豪宅單位仍要受限價(jià)令影響。西區(qū)一樓盤的負(fù)責(zé)人表示，雖然限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高了對(duì)于普通住宅產(chǎn)品銷售有一定利好

15、，但別墅產(chǎn)品依然不能進(jìn)行網(wǎng)上備案，從去年“限價(jià)令”實(shí)施開始，他們項(xiàng)目銷售的別墅都沒有網(wǎng)簽備案，她說企業(yè)回籠資金壓力較大，希望政府考慮放寬別墅產(chǎn)品的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。南區(qū)一樓盤銷售人員表示，因?yàn)橄迌r(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升，他們樓盤價(jià)格也調(diào)升了200至300元/平方米。正準(zhǔn)備購房的黃先生表示，“限價(jià)令”若這樣提升標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商松綁，對(duì)準(zhǔn)備買房的人來說肯定不算是利好消息，但是比完全放開房價(jià)要好一些。央行：滿足首次購房家庭貸款需求央行日前在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場對(duì)于

16、首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。在此次央行召開的2012年金融市場工作座談會(huì)上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。安徽蕪湖樓市新政發(fā)布3天后叫停昨日，安徽省蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫停執(zhí)行此前公布的蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知。這意味著2月9日公布的蕪湖“樓市新政”3天后便告“夭折”。通告稱，通知公布后，社會(huì)各界提出了有益的參考意見，考慮到該通知要求制定

17、的配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，為保持房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定該通知暫緩執(zhí)行。人民日?qǐng)?bào)11日?qǐng)?bào)道指出，蕪湖的這個(gè)意見引發(fā)一場有關(guān)地方政府救房市的討論。在10日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，蕪湖市副市長洪建平斬釘截鐵地告訴記者：“嚴(yán)控房價(jià)，打擊投機(jī)，滿足中低收入者和引進(jìn)人才的剛性住房需求，優(yōu)先發(fā)展保障性住房計(jì)劃，是蕪湖市房產(chǎn)新政的核心思想，而不是外界所猜測的房市救市之舉。”央行24日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行網(wǎng)站18日晚發(fā)布消息稱，從2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)估算，此次下調(diào)可一次性釋放銀行體系流動(dòng)性約4000億元人民幣。此次下調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)

18、存款準(zhǔn)備金率為20 .5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是自去年12月5日我國存款準(zhǔn)備金率三年來首次下調(diào)之后，央行再次下調(diào)存準(zhǔn)率，也是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。雖然準(zhǔn)備金率已經(jīng)連續(xù)兩次下調(diào)，但是在專家看來，這并不意味著貨幣政策的放松，而是回歸穩(wěn)健。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授殷醒民表示，目前貨幣政策正從2011年的相對(duì)緊張狀態(tài)回歸穩(wěn)健，但是并不意味著會(huì)大幅放松，在目前通脹仍然存在一定壓力的情況下，短期內(nèi)不會(huì)降息。上海：單身戶籍人士限購第二套住房在各地紛紛祭出優(yōu)惠政策刺激樓市之際，上海卻進(jìn)一步收緊了限購政策。綜合上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的信息顯示，目前，單身上海戶籍人士若名下已單獨(dú)持

19、有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)房產(chǎn)交易中心證實(shí)上述消息稱，以家庭為單位執(zhí)行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨(dú)立的，可以購置一套住房，但被限制購買第二套房。目前，在滬的部分中介機(jī)構(gòu)則稱，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補(bǔ)辦社保的政策。8月1日起東莞公積金認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付五成起記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，從8月1日開始，東莞公積金貸款政策將收緊，從原來的只認(rèn)貸不認(rèn)房，調(diào)整成為既認(rèn)房又認(rèn)貸。這就意味著，從8月1日開始，無論你之前是否使用過公積金貸款購買住房，只要是購買家庭的第二套住房，就要按照“二套房”來認(rèn)定，首付比例

20、不低于5成，貸款利率則上浮為同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。過去，只要你是第一次使用公積金貸款購買自住房，都可以按照公積金貸款“首套房”政策來申請(qǐng)貸款，享受到最低兩成首付的實(shí)惠。其中最為核心的一點(diǎn)就是，既認(rèn)房又認(rèn)貸。繳存職工家庭使用公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低于50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍，停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。3、全國宏觀商業(yè)動(dòng)態(tài)北京：一季度平均房租每月50元/平方米一季度全市住房租賃市場成交量在33.8萬套次左右，同比增加8.7%。全市平均住房租金為50元/建筑平方米/月，同比上漲1.6%。

21、去年下半年，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)曾首次發(fā)布房租情況和分區(qū)域的租金數(shù)據(jù)。協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示，這也是為將來出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行試探性的鋪路。對(duì)于一季度租金上漲的原因，主要受去年三次加息以及cpi持續(xù)高位，出租房屋持有成本和收入預(yù)期提高的影響。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)過后是北京的租賃高峰期，而且疊加了限購的影響，使得租賃市場的供需比依然懸殊，供需比為1比4.9，房源呈現(xiàn)緊缺，租金居高不下。此次公布的數(shù)據(jù)顯示，租金有所上漲的區(qū)域有四大類。一是金融街、cbd、中關(guān)村、萬柳等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，租賃需求持續(xù)旺盛；二是受產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶動(dòng)，如豐臺(tái)鎮(zhèn)、西北旺區(qū)域；三是因基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善拉動(dòng)，如大興城區(qū)；四是受新交用住房

22、比重增加影響，如清河、西紅門區(qū)域。在同時(shí)公布的分區(qū)域租金監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全市租金最高的區(qū)域?yàn)槲鞒菂^(qū)的金融街，達(dá)到了78元/平方米/月，新街口、什剎海一帶也達(dá)到69元/平方米/月。上海：商務(wù)地產(chǎn)成交大增 二季度租金仍看漲與住宅降價(jià)走量的市場形勢不同的是，5月份上海商務(wù)地產(chǎn)價(jià)量齊升。上海大宗物業(yè)投資額繼2011年底達(dá)到6年來歷史高峰后，今年二季度伊始持續(xù)發(fā)力，僅在4月份，dtz戴德梁行完成的四宗商辦項(xiàng)目的大宗交易，總金額即達(dá)到65億元，其中包括soho中國21.38億收購綠城天山路項(xiàng)目，某內(nèi)資銀行以數(shù)十億收購閘北區(qū)恒豐路隆宇國際商務(wù)廣場，基金之間完成的一棟寫字樓項(xiàng)目以及兩個(gè)私人投資者之間的一家酒店交

23、易。業(yè)內(nèi)人士透露，上海寫字樓5月成交活躍，主要得益于近期租金持續(xù)看漲，一些中型企業(yè)擴(kuò)張辦公場地等的推動(dòng)。據(jù)上海搜房網(wǎng)了解，5月簽約上海國際研發(fā)總部基地寫字樓項(xiàng)目的企業(yè)，主要是發(fā)展中的it和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍透露，5月份出現(xiàn)多個(gè)整棟寫字樓成交的案例，推升了上海寫字樓的整體成交量。天津：商鋪供應(yīng)外擴(kuò) 社區(qū)商業(yè)迎良機(jī)2012年4月，天津商業(yè)市場成交量與上月相比略有下降，全月商業(yè)成交255套，成交面積4.03萬平方米，環(huán)比下跌14.8%；成交主要集中在以寶坻區(qū)、武清區(qū)為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，占總成交量近42.3%，以“華北城”、“保利上河雅頌”、“華悅樓”、“匯豐廣場”等項(xiàng)目成

24、交為主。近期天津商業(yè)市場新增供應(yīng)僅分布在武清區(qū)及濱海新區(qū)，新增入市的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目為濱海新區(qū)的“融科貽錦臺(tái)”、“貽成豪庭”及“中建御景華庭”，以小面積社區(qū)底商為主。從成交的商業(yè)物業(yè)來看，其單鋪面積區(qū)間集中在150平方米以下及200至300平方米，根據(jù)項(xiàng)目檔次、物業(yè)類型的不同各有側(cè)重。同時(shí)，近期有多個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目成交火爆，如“馨逸家園”、“金城嘉園”、“幸?；▓@”、“保利上河雅頌”等，單鋪面積以150至300平方米的中小型商鋪為主，且單價(jià)較高，成交均價(jià)達(dá)到2萬元至3萬元/平方米。住宅項(xiàng)目建設(shè)的不斷外擴(kuò)，為遠(yuǎn)郊區(qū)縣商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的機(jī)會(huì)。武漢：上半年買鋪近萬套 “熟鋪”成新熱點(diǎn)限購以來，商業(yè)地產(chǎn)

25、成為武漢人投資購房主渠道。今年上半年，武漢人購買商業(yè)地產(chǎn)約9000套。亞貿(mào)廣場、徐東等片區(qū)，開發(fā)商先運(yùn)營培育市場，再將成熟商鋪“重新”銷售，成為市場新跡象。今年上半年，王家墩cbd、中央文化區(qū)等多個(gè)高端寫字樓集中入市，推動(dòng)寫字樓均價(jià)達(dá)9690元，較2010年均價(jià)累計(jì)上漲61%。在商鋪領(lǐng)域，隨著數(shù)十個(gè)城市綜合體上市，集中供應(yīng)的局面有增無減。值得注意的是，今年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)流行“帶租約銷售”的同時(shí)，“熟鋪”銷售悄然興起。所謂“熟鋪”銷售，即開發(fā)商在建筑建成后，先由其自主經(jīng)營幾年，待市場培育起來之后，再對(duì)外銷售。去年以來，武漢地鐵概念商鋪、地下商鋪、社區(qū)商鋪開始集中供應(yīng)，商業(yè)地產(chǎn)競爭明顯加劇。而

26、新建商業(yè)地產(chǎn)未來的回報(bào)如何，取決于經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾巍Ｄ敲闯墒焐倘Φ摹笆熹仭?，市民能不能放心投資?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段是商業(yè)地產(chǎn)投資的先決條件，但經(jīng)營情況仍是投資回報(bào)的主要參考點(diǎn)，即市民購房后將商鋪、酒店或?qū)懽謽欠醋饨o經(jīng)營企業(yè)，對(duì)方的經(jīng)營水平，也需要多加參考。深圳：上半年寫字樓成交大跌6成2012年上半年，深圳一二手商鋪成交僅28.24萬平方米，同比大幅減少41 .07%。商鋪受商業(yè)評(píng)估稅的“風(fēng)聲”影響，加上開發(fā)商給出的價(jià)格更為合理，一手商鋪會(huì)比二手商鋪更受歡迎。預(yù)計(jì)二手商鋪成交量將繼續(xù)下跌，不同片區(qū)的商鋪價(jià)格將有5-20%的降幅。上半年，二手寫字樓成交量同比下降60%，環(huán)比5月降40%，價(jià)格下降5-

27、10%。去年買入寫字樓的客戶，因價(jià)格漲幅不大，故持有心態(tài)較重，即便現(xiàn)在放盤出售，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大落。另一方面，去年寫字樓市場已吸納一大批實(shí)力客戶入手，下半年又不可能找到大批購買力來支撐成交高潮。因此，二手寫字樓的價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定，而成交量會(huì)有20%-30%的跌幅。2012-7-11 南方都市報(bào)廣州：上半年寫字樓量價(jià)齊升 成交面積漲17.2%今年上半年，廣州一手寫字樓共成交了4548套，網(wǎng)簽面積達(dá)56.5萬平方米，網(wǎng)簽金額更高達(dá)132.71億元。中立地產(chǎn)總經(jīng)理助理高德輝指出，一般情況下，上半年不會(huì)是寫字樓的推售高峰，今年廣州寫字樓市場供應(yīng)不算太多，整體經(jīng)濟(jì)形勢也依然嚴(yán)峻，但企業(yè)，尤其是國內(nèi)企業(yè)購買寫

28、字樓自用的熱情卻依然很高，如4月廣汽集團(tuán)整體購入保利中達(dá)廣場的一棟寫字樓，成交金額達(dá)14億元。除大企業(yè)購買外，受住宅限購令影響，投資客對(duì)寫字樓和商用公寓的購買熱情依然很高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州一手寫字樓的成交金額環(huán)比漲幅高達(dá)26.4%。今年上半年，雖然整體經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，但受住宅限購令刺激，廣州一手寫字樓市場（含商用公寓，下同）仍保持去年的上升態(tài)勢，成交面積環(huán)比漲幅達(dá)17.2%。與此同時(shí)，廣州甲級(jí)寫字樓價(jià)格頻頻打破紀(jì)錄，珠江新城甲級(jí)寫字樓的最高成交價(jià)已突破4萬元/平方米大關(guān)，而全市一手寫字樓成交均價(jià)達(dá)23470元/平方米，環(huán)比漲了7.78%，再創(chuàng)廣州寫字樓價(jià)格新高。深圳：甲級(jí)寫字樓均價(jià)4

29、8111元/平 環(huán)比連跌三季2012年上半年，深圳市甲級(jí)寫字樓市場租金水平相對(duì)穩(wěn)定，空置率同時(shí)也穩(wěn)步下降; 而同期售價(jià)則延續(xù)2011年年末之頹勢，環(huán)比連續(xù)三個(gè)季度下跌。第一太平戴維斯日前在發(fā)布2012年深圳商業(yè)物業(yè)市場半年度總結(jié)及展望時(shí)表示。2012年上半年，深圳市社會(huì)零售消費(fèi)品總額同比增速較前兩年有所放緩，但由于市場上無新增供應(yīng)出現(xiàn)，因而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場上總體表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，上半年深圳市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場整體租金水平同比上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)，至約1,072元/平方米/月。并且上半年無新增供應(yīng)，全市總體體量保持在約150萬平方米的水平。4、東莞商業(yè)市場動(dòng)態(tài)虎門：多個(gè)城市綜合體構(gòu)建新

30、商圈虎門服裝一直是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的一面旗幟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年虎門全鎮(zhèn)服裝服飾產(chǎn)業(yè)集群擁有規(guī)模以上企業(yè)1200家，從業(yè)人員近30萬人，年銷售總額達(dá)200億元，稅收貢獻(xiàn)約17億元；擁有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場22個(gè)，面料輔料批發(fā)市場9個(gè)，服裝機(jī)械城1個(gè)?；㈤T地處大珠三角地區(qū)的中部，黃金海岸與黃金水道的交匯，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè)的發(fā)達(dá)。在外人看來，虎門早已成為珠三角地區(qū)商家必爭之地?；㈤T發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)具有良好的基礎(chǔ)條件，今后一定要充分利用區(qū)位交通優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)商貿(mào)基礎(chǔ)，大力引進(jìn)和培育配套完善、高效便捷、貨通全國的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集群，以打造區(qū)域物流樞紐和地區(qū)物流總部為定位，力推制造業(yè)物流、港口物流和城

31、市配送物流。未來，太平立交附近將變成虎門的新商圈，與富民商圈一起撐起虎門商貿(mào)。力爭引進(jìn)阿里巴巴進(jìn)駐虎門富民商務(wù)中心，將虎門打造成華南地區(qū)的“網(wǎng)購物流配送集聚區(qū)”及“電子商務(wù)服務(wù)商集聚區(qū)”。對(duì)于虎門拋出的橄欖枝，阿里巴巴方面表示會(huì)認(rèn)真考慮。塘廈：蓮湖商業(yè)街 舉行新品發(fā)布會(huì)日前，塘廈蓮湖商業(yè)街舉行春茶品茗會(huì)暨蓮湖雅苑二期新品發(fā)布會(huì)。塘廈蓮湖商業(yè)街位于蓮湖南路，地處塘廈鎮(zhèn)城區(qū)中心地段，周圍有盈鋒購物廣場、沃爾瑪超市、肯德基等商業(yè)配套，同時(shí)相鄰塘廈大道、東深2路，交通便利。蓮湖商業(yè)街分為住宅和商業(yè)兩部分：9萬平方米的洋房蓮湖雅苑住宅部分和3萬平方米臨街商業(yè)蓮湖茶藝街商鋪部分。目前，蓮湖雅苑一期已經(jīng)售罄

32、，現(xiàn)在主要推出二期95108平方米的二房、三房的戶型和50150平方米的臨街鋪位。蓮湖茶藝街在茶葉行業(yè)協(xié)會(huì)的鼎力支持下，通過專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，做旺市場。通過茶博會(huì)、展覽會(huì)、促銷、品茶會(huì)等大力推廣，最終引進(jìn)了瀾滄古茶、易武歲月之味、斗記普洱、老同志、榮珍等知名品牌。目前主街區(qū)主要經(jīng)營批發(fā)普洱茶、鐵觀音、紅茶、綠茶、黑茶、高山茶、大紅袍、花茶及各類茶具、紫砂類、茶葉包裝等。長安：掀起商業(yè)投資熱潮長安萬達(dá)廣場日前傳出首批商鋪接受認(rèn)籌的消息，長安萬科中心的新一批商鋪也即將在近日推出。兩大地產(chǎn)巨頭的商業(yè)項(xiàng)目，在同一時(shí)間段推出商鋪，備受市場關(guān)注。藏富于民的長安鎮(zhèn)，也掀起了一股商業(yè)

33、投資的熱潮。而去年就開始銷售的長安萬科中心商鋪，截止到現(xiàn)在已熱賣了三批，即將推出新一批商鋪。在第一批商鋪剛推出的時(shí)候，甚至有投資者連續(xù)購置7套，在當(dāng)時(shí)引起不小的轟動(dòng)。長安是一個(gè)藏富于民的城鎮(zhèn)，萬達(dá)和萬科兩大商業(yè)項(xiàng)目的推售，也在長安掀起了一股商業(yè)投資熱潮。對(duì)于長安掀起商業(yè)投資熱潮，有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，東莞本地居民本來就有投資商鋪的傳統(tǒng)，萬達(dá)、萬科齊聚長安，開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，肯定會(huì)引起投資者的躁動(dòng)，另一方面，也跟物價(jià)上漲和投資渠道狹窄有很大的關(guān)系。洪梅：網(wǎng)住4.5億美元電商項(xiàng)目洪梅鎮(zhèn)與上海益商有限公司舉行電子商務(wù)華南總部項(xiàng)目簽約儀式，正式確立合作關(guān)系，標(biāo)志著洪梅鎮(zhèn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步完善，電子商務(wù)

34、發(fā)展進(jìn)入新的里程碑。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總用地面積400.5畝，用地性質(zhì)為國有，總投資4.5億美元。益商廣州有限公司（上海益商分公司）、“1號(hào)店”網(wǎng)上超市及一家大型國際百貨有限公司合作，擬在洪梅鎮(zhèn)投資建設(shè)電子商務(wù)華南地區(qū)總部項(xiàng)目，項(xiàng)目集辦公、培訓(xùn)、研發(fā)、展示、產(chǎn)品銷售、倉儲(chǔ)物流等為一體，從事3c電子產(chǎn)品、家居百貨、圖書音像等產(chǎn)品的網(wǎng)購業(yè)務(wù)。據(jù)洪梅鎮(zhèn)外經(jīng)辦介紹，該項(xiàng)目將由益商廣州有限公司負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)投資，包括購地、建設(shè)廠房，提供倉儲(chǔ)管理服務(wù)等，“1號(hào)店”網(wǎng)上超市租用建成后的倉儲(chǔ)空間，投資it系統(tǒng)以及各類硬件設(shè)備開展網(wǎng)購業(yè)務(wù)。常平：美吉特砸15億元掘金商業(yè)地產(chǎn)今年5月底，東莞美吉特塑料中心暨戰(zhàn)略合作伙伴

35、簽約儀式啟動(dòng)。與此同時(shí)，還舉行全國塑料行業(yè)協(xié)會(huì)峰會(huì)、廣東省塑料工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長擴(kuò)大會(huì)議。該項(xiàng)目由溫州商人許斌旗下的美吉特集團(tuán)投資。該項(xiàng)目位于東莞常平鎮(zhèn)常馬路，總用地規(guī)劃300畝，建筑面積31萬平方米，投資額達(dá)15億元，交易額預(yù)計(jì)將達(dá)300億元。目前，該項(xiàng)目正在緊張施工中。該項(xiàng)目由美吉特（商業(yè)）廣場、美吉特塑料中心、美吉特會(huì)展中心三大商業(yè)板塊構(gòu)成。其中，廣場建筑面積9萬平方米，涵蓋日用百貨、服裝、餐飲、文化娛樂等多種形態(tài)；美吉特塑料中心建筑面積19.6萬平方米，提供塑料行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈精品展示、商品交易、質(zhì)量檢測、信息發(fā)布、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、電子商務(wù)、倉儲(chǔ)物流等功能。美吉特會(huì)展中心建筑面積2.4萬平方米，主要作

36、為企業(yè)、品牌、行業(yè)的展示和交易平臺(tái)。美吉特集團(tuán)東莞市美吉特置業(yè)有限公司總經(jīng)理陶超明說，美吉特打造的是商業(yè)綜合體，并非簡單的塑料交易中心，走的是高端專業(yè)市場路線，不再是傳統(tǒng)的沿街商鋪，而是新型的寫字樓式的商鋪。鳳崗：招商瞄準(zhǔn)電子、制衣 與汽車零部件三大產(chǎn)業(yè)鳳崗不缺企業(yè)，缺的是投資規(guī)模大、綜合效益高和綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，我們今后招商引資，主要方向就是要在產(chǎn)出比、稅收、高新技術(shù)、自主品牌等方面有突出貢獻(xiàn)，能帶動(dòng)鳳崗三重建設(shè)朝縱深發(fā)展。在可開發(fā)土地已接近極限的背景下，招引大項(xiàng)目是鳳崗鎮(zhèn)高水平崛起最直接、最有效、最關(guān)鍵的途徑。為提升招大引強(qiáng)工作實(shí)效，鳳崗鎮(zhèn)提出了瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈條、推行鎮(zhèn)村統(tǒng)籌招商、深挖企業(yè)潛力

37、、盤活存量土地四大創(chuàng)新思路。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈條方面，鳳崗鎮(zhèn)將主打深圳牌、產(chǎn)業(yè)牌和“三重”牌，主動(dòng)承接深圳產(chǎn)業(yè)輻射和帶動(dòng)，圍繞電子信息、制衣與汽車零部件三大支柱產(chǎn)業(yè)招商選資，招引對(duì)該鎮(zhèn)長遠(yuǎn)發(fā)展有較大影響的重大項(xiàng)目進(jìn)駐。萬達(dá)集團(tuán)：改寫東莞商業(yè)格局萬達(dá)集團(tuán)，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊，作為東莞樓市新勢力的代表，2012年，注定是萬達(dá)集團(tuán)在東莞的發(fā)展歷程中具有劃時(shí)代意義的一年，隨著長安和東城萬達(dá)廣場浮出水面，東莞的商業(yè)發(fā)展也將進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代。正如東莞萬達(dá)廣場有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人所說的，萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的萬達(dá)廣場，不僅僅是帶來一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更將提升一個(gè)地區(qū)的城市面貌和商業(yè)價(jià)值。東莞萬達(dá)廣場有限公司副總經(jīng)理肖

38、偉表示，東莞商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展很有特點(diǎn)。東莞最初的商業(yè)雛形由老城區(qū)發(fā)展而來，但之前存在商業(yè)分布不集中的現(xiàn)象，鎮(zhèn)區(qū)分散了相當(dāng)一部分的人流量與消費(fèi)力。之后隨著東城的雍華庭商圈、南城的中心商圈的形成，城市發(fā)展以及配套成熟，東莞逐漸形成了以東城核心的商業(yè)發(fā)展格局。長安作為東莞的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，投資環(huán)境、發(fā)展?jié)摿?、生活配套及消費(fèi)力都在東莞各鎮(zhèn)名列前茅，存在強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。萬達(dá)選擇以長安為起點(diǎn)，以東城為核心布局是經(jīng)過慎重考慮的。東莞民盈大廈：拔高至398米 10月前后將奠基從東莞市規(guī)劃局獲悉，東莞市民盈房地產(chǎn)有限公司向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，將民盈大廈的最大設(shè)計(jì)高度由310米調(diào)整為398米。根據(jù)公示內(nèi)容，民盈大廈

39、項(xiàng)目被命名為環(huán)球金融中心，位于東莞大道與鴻福路交匯處，與目前東莞第一高樓環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心（臺(tái)商大廈）僅一路之隔。根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的環(huán)球金融中心規(guī)劃條件調(diào)整批前公示，該項(xiàng)目申請(qǐng)變更后，用地面積仍然為104871平方米，容積率為6.13，建筑面積和綠地率不變。公示時(shí)間20天，從2012年6月28日至2012年7月17日，利益關(guān)系人有申請(qǐng)聽證的權(quán)利，如需申請(qǐng)聽證，需在公示期間提出書面申請(qǐng)。2012年初，由23家東莞民營企業(yè)組建的東莞市民盈集團(tuán)股份有限公司，以15.64億元底價(jià)拿下環(huán)球金融中心地塊，宣布將籌建民營經(jīng)濟(jì)總部民盈大廈，高度預(yù)計(jì)將超過289米的“東莞第一高樓”臺(tái)商大廈。這23家企業(yè)包括光大、

40、新世紀(jì)、宏遠(yuǎn)、康華、以純等本土知名民企?；㈤T富民服裝城：生意冷淡 租金呈下降趨勢今年以來，高庫存已經(jīng)成為困擾整個(gè)服裝行業(yè)的難題，在高庫存壓力下，虎門的服裝批發(fā)市場也面臨著困境，在檔主訂單銳減的情況下，批發(fā)市場的租金直線下降。一位服裝檔口在北區(qū)入口處，他在富民服裝批發(fā)市場內(nèi)做了8年。2004年，他的檔口位置處在二樓，租金6萬多元/月，一直到2007年，這里的鋪?zhàn)舛际翘幱谏蠞q的趨勢。而那幾年，同樣也是李志濤的生意最紅火的黃金時(shí)期。從2008年開始，檔口搬到了一樓北區(qū)，當(dāng)時(shí)店鋪?zhàn)饨鹗?萬多元/月。當(dāng)年，受金融危機(jī)影響，李志濤的服裝生意也受到一定沖擊，于是他強(qiáng)烈要求業(yè)主降低租金。經(jīng)過多次協(xié)商，業(yè)主同意

41、將租金降到6.5萬元/月。從2010年開始，所在檔口的鋪?zhàn)獬霈F(xiàn)大幅下滑趨勢。從2010年開始，鋪?zhàn)鈴拿吭?.5萬元降到4萬多，又一路下降到現(xiàn)在的3萬元?；㈤T地一大道：舉辦商戶采購峰會(huì)4月8日，“地一渠道 共贏未來2012地一大道（華南區(qū)）商戶采購峰會(huì)”，在虎門地一大道啟幕。通過本次華南峰會(huì)的舉辦，地一大道與各商戶探討了行業(yè)發(fā)展趨勢和營銷策略，共同探尋行業(yè)發(fā)展之路。據(jù)了解，此次品牌對(duì)接會(huì)，地一大道邀請(qǐng)了華南區(qū)經(jīng)營女裝和童裝的主力商戶參與，成功對(duì)接后將會(huì)為后期女裝、童裝品牌的宣傳推廣進(jìn)行籌備，為商戶的品牌進(jìn)行免費(fèi)的宣傳推廣，共享虎門地一大道30萬零售商資源，為商戶拓展更多的加盟商、代理商提供了一個(gè)

42、廣闊的平臺(tái)。同時(shí)，地一大道表示，在華南峰會(huì)成功舉辦之后，地一大道將陸續(xù)會(huì)有同類型的服裝品牌對(duì)接會(huì)舉辦。匯景·成品鞋批發(fā)中心：商家簽約入駐 引領(lǐng)東莞鞋業(yè)市場潮流5月16日下午，由匯景·成品鞋批發(fā)中心舉辦，海云毫光廣告有限公司承辦的“匯景·成品鞋批發(fā)中心商家答謝會(huì)暨品牌商家簽約儀式”在匯景·成品鞋批發(fā)中心一樓觀景中庭隆重舉辦。據(jù)了解，東莞近年來的發(fā)展，進(jìn)出口總額超過1千億美元，總量占廣東省15.46%，而厚街鎮(zhèn)作為東莞的工業(yè)名鎮(zhèn)，鞋業(yè)作為厚街的支柱產(chǎn)業(yè)，占全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值的51.2%，占全省鞋類出口產(chǎn)值的四分之一。東莞臺(tái)博會(huì)：四天創(chuàng)下27億元商機(jī)2012年4月

43、23日，為期四天的“2012東莞臺(tái)灣名品博覽會(huì)”正式閉幕。本屆臺(tái)博會(huì)創(chuàng)造了總采購商機(jī)約27億元，其中現(xiàn)場零售7509萬元，現(xiàn)場采購訂單7.4億元，一年內(nèi)采購意向約18.9億元。展會(huì)共吸引了超過30萬人次進(jìn)場參觀、采購，其中專業(yè)采購商8634人次、一般民眾超過29萬人次。此外，本屆臺(tái)博會(huì)共創(chuàng)造了總采購商機(jī)約27億元，其中現(xiàn)場零售7509萬元，現(xiàn)場采購訂單7.4億元，一年內(nèi)采購意向約18.9億元。這比第二屆臺(tái)博會(huì)創(chuàng)造了更多的商機(jī)。第二屆臺(tái)博會(huì)創(chuàng)造總采購商機(jī)20億元，其中現(xiàn)場零售6680萬元，現(xiàn)場簽訂采購訂單約4.42億元，一年內(nèi)采購意向約14.9億元。鴻福商圈：全球最大體育用品零售商進(jìn)駐鴻福商圈再

44、添新丁。全球最大的體育用品零售商法國迪卡儂在鴻福商圈設(shè)立的分店正式開業(yè)。迪卡儂鴻福商場的選址顯然經(jīng)過了謹(jǐn)慎的市場考量。大中華區(qū)總監(jiān)昨日也表示，計(jì)劃在東莞開15家店，華南區(qū)的物流中心也定址東莞。迪卡儂鴻福商場占地面積約4000平方米，包括一個(gè)免費(fèi)開放的300平方米左右的運(yùn)動(dòng)場，供周邊居民或者顧客使用。該商場保持著迪卡儂一貫的全體育運(yùn)動(dòng)的零售模式，致力于為所有運(yùn)動(dòng)者從初學(xué)者到專業(yè)人士提供性價(jià)比最高的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品。迪卡儂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，鴻福商場的選址經(jīng)過了謹(jǐn)慎的市場考量，而進(jìn)軍東莞也是從四年前就考察了市場。目前，迪卡儂在中國市場的商場總數(shù)為39家，未來迪卡儂還計(jì)劃在東莞地區(qū)繼續(xù)開設(shè)14家大型商場。第二部分

45、：二級(jí)市場一、商業(yè)地產(chǎn)總體分析2012年上半年東莞商業(yè)地產(chǎn)總體供需情況：據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，東莞商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積28.30萬，合計(jì)1996套，按面積比去年同期上升56.95%；成交面積22.35萬，合計(jì)1664套，按面積比2011年上半年下降47.65%；成交金額為31.01億元，同比上升11.88%；成交金額占上半年東莞商品房成交總金額的13.67%，同比上升3.13個(gè)百分點(diǎn)。2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)增幅明顯，成交大幅回落。從2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)的總體表現(xiàn)來看，供應(yīng)套數(shù)和面積同比去年同期增幅明顯，而成交面積和套數(shù)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。上半年，商業(yè)地產(chǎn)的月

46、度供應(yīng)高峰是1月，供應(yīng)面積12.38萬，當(dāng)月供需比為3.87，達(dá)到半年內(nèi)最高的比例。主要是1月份 正值臨近春節(jié)，住宅市場低迷不振，開發(fā)商將重心放在商業(yè)地產(chǎn)的出貨層面，1月份的集中供應(yīng)導(dǎo)致全年商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量比去年大幅增幅。從供需成交的情況看，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)放量，成交相對(duì)低迷，導(dǎo)致庫存呈走高趨勢。上半年商業(yè)地產(chǎn)的成交套數(shù)和面積同比去年同期有了較大幅度的下滑，而成交金額卻上升。上半年商業(yè)地產(chǎn)的成交均價(jià)為13878元/，同比去年6456元/上升1.15倍，整體呈量跌價(jià)升的格局，主要原因是：其一，2012年上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯變化。上半年全國gdp增長為7.8%，是近三年來首次跌“8”。歐債危

47、機(jī)持續(xù)惡化、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，東莞作為一個(gè)外需型城市，深受影響尤為嚴(yán)重。第一季度東莞gdp增長僅為1.3%，屬于全省墊底的一個(gè)城市。面對(duì)嚴(yán)峻的外部環(huán)境，而內(nèi)需、消費(fèi)也不足以拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長，企業(yè)訂單減少，利潤下滑，引發(fā)投資者對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，入市信心大大減弱。其二，上半年歐債危機(jī)的惡化，使得美元指數(shù)走強(qiáng)呢，人民幣貶值預(yù)期加劇，或?qū)е虏糠滞鈦硗顿Y者不看當(dāng)前東莞的經(jīng)濟(jì)形式，短期內(nèi)淡出東莞市場。其三，上半年住宅市場維持好轉(zhuǎn)行情，尤其5月、6月持續(xù)熱銷，開發(fā)商將重心放在住宅市場的出貨層面和營銷推貨上，大多商業(yè)地產(chǎn)處于自然銷售狀態(tài)。其四，個(gè)別品牌和高端項(xiàng)目的成交集中，致使上半年成交量雖然下滑，但是成交價(jià)

48、格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。商鋪熱銷的以長安萬達(dá)廣場、恒大雅苑、中熙彌珍道等項(xiàng)目為代表，這部分項(xiàng)目要么因開發(fā)商的品牌號(hào)召力較強(qiáng)，成功的商業(yè)運(yùn)營模式，投資者處于穩(wěn)健和風(fēng)險(xiǎn)性較低的考慮，青睞于選擇品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。如長安萬達(dá)廣場商鋪首次開盤即被客戶一搶而空。恒大雅苑延續(xù)恒大地產(chǎn)的快速走貨策略，上半年該項(xiàng)目無論是住宅和商鋪成交都持續(xù)受到市場關(guān)注，營銷推廣到位，價(jià)格合理，也使得出貨較為理想。而中熙彌珍道鄰近未來輕軌的出口，商鋪升值空間大。寫字樓熱銷的樓盤代表是臺(tái)商大廈，上半年以85套的成交量位居寫字樓成交首位，成交均價(jià)為16101元/。一線區(qū)域的商鋪熱銷和高端的寫字樓去貨理想，導(dǎo)致上半年的商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)走高。上

49、半年商業(yè)地產(chǎn)供不應(yīng)求。從2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)供需比走勢來看，1-6月供需比分別為3.87、0.05、0.88、0.62、0.99和2.45。除了1月和6月供需比大于1以外，其余4個(gè)月均小于1，2月份更是只有0.05。2012年上半年，商業(yè)地產(chǎn)需求仍舊旺盛，新增供應(yīng)明顯對(duì)接不上日益龐大的市場需求。二、商鋪1、商鋪市場總體分析2012年上半年東莞商鋪總體供需情況：據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年東莞商鋪供應(yīng)面積21.98萬，合計(jì)1684套，按面積同比上升116.77%；成交面積15.25萬，合計(jì)1375套，按面積同比下降58.36%；成交金額24.12億元，同比減少1.72%；

50、成交均價(jià)為15817元/，同比增加75.33%。附：2010年以來東莞商鋪供需月度走勢。2、商鋪供應(yīng)分析上半年商鋪新增供應(yīng)顯著放緩。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年商鋪供應(yīng)面積21.98萬，與去年同期相比大漲116.77%，商鋪新增供應(yīng)顯著放量。從各月來看，新增供應(yīng)波動(dòng)性較大。其中，2月份供應(yīng)最少，僅供應(yīng)0.34萬。而1月份新增供應(yīng)7.24萬和6月供應(yīng)6.94萬，是上半年供應(yīng)量最高的兩個(gè)月份。一方面，受市場環(huán)境變化影響，1月正值年末，又臨近春節(jié)，住宅市場的低迷，開發(fā)商加大商鋪的供應(yīng)量。進(jìn)入2月，春節(jié)過后，眾多房企尚未制定年度的營銷推貨計(jì)劃，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，推貨量都明顯放緩

51、。另外一方面，企業(yè)為沖刺上半年業(yè)績，再加上央行降息等利好信息，促使投資者入市欲望加大，開發(fā)商乘勢加大商鋪供應(yīng)量。一線城鎮(zhèn)商鋪新增供應(yīng)占比7成多。從上半年商鋪新增供應(yīng)區(qū)域分布情況來看，一線城鎮(zhèn)商鋪新增供應(yīng)面積15.73萬，所占比重7成多，達(dá)到了71.58%。分區(qū)域來看，主要集中于長安、南城、虎門等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)。二線鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)4.83萬，占比重21.98%，大朗供應(yīng)2.41萬，占首位。三線鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)1.42萬，占比重6.44%。商鋪新增供應(yīng)各區(qū)域分布情況：41-80商鋪為上半年新增供應(yīng)主力。從上半年商鋪新增供應(yīng)面積段來看，中小面積的商鋪是當(dāng)下供應(yīng)主力，其中面積40-80的商鋪比2011年上半年有所

52、增加，所占比重為39.49%，而面積60-80的商鋪則同比去年有所減少。上半年商鋪新增供應(yīng)詳情一覽（前10名）：3、商鋪成交分析上半年商鋪成交量跌價(jià)升。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年東莞商鋪成交面積15.25萬，同比去年大幅下滑58.36%。分月來看，2012年上半年東莞各商鋪成交呈平穩(wěn)趨勢。4月份成交1.39萬，為半年內(nèi)最低的月度成交。主要是3月份開始， 住宅市場迎來一波小陽春行情，開發(fā)商將重心放在住宅的出貨層面。而隨著紅五月的到來，住宅市場交投活躍，帶動(dòng)投資者紛紛入市，5月商鋪成交3.25萬，環(huán)比4月有較大幅度的上升?？傮w而言，2012年上半年的商鋪成交呈波浪走勢，這體現(xiàn)

53、出市場環(huán)境的變化，開發(fā)商應(yīng)對(duì)時(shí)勢而加推貨量。一線鎮(zhèn)區(qū)領(lǐng)跑上半年商鋪成交量，占比重6成。從上半年東莞商鋪成交片區(qū)分布情況來看，一線鎮(zhèn)區(qū)成交最為活躍，成交套數(shù)921套，占比重66.98%。上半年，全球經(jīng)濟(jì)形式不容樂觀。東莞作為一個(gè)外需型城市，受外部環(huán)境影響較大，一季度gdp僅增長1.3%，為全省墊底的一個(gè)城市。面對(duì)著如此嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，投資者出手較為穩(wěn)健，一線鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較高，人流和消費(fèi)水平也是相對(duì)旺盛，投資者青睞一線鎮(zhèn)區(qū)商鋪，利于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)而帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，也是看重未來的升值空間。上半年商鋪成交區(qū)域分布情況：面積40-80商鋪?zhàn)钍芡顿Y客歡迎。從上半年商鋪成交面積分布情況來看，面積40-

54、80的商鋪，面積小，總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)也隨之減小，這部分商鋪仍然是投資者得青睞產(chǎn)品。40-80的商鋪合計(jì)成交762套，占比重55.42%。上半年商鋪成交各面積段分布情況：總價(jià)300萬元的商鋪表現(xiàn)搶眼。從上半年商鋪成交總價(jià)分布情況來看，總價(jià)在20-150萬元的商鋪成交較為熱銷。但上半年300萬以上的商鋪表現(xiàn)出獨(dú)特的耀眼，合計(jì)成交212套，占比重15.42%，主要是長安萬達(dá)廣場、中熙彌珍道、地標(biāo)廣場等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。上半年商鋪成交各總價(jià)區(qū)間分布情況：上半年商鋪各項(xiàng)目成交情況：（前20名）4、商鋪庫存分析商鋪可售存量平穩(wěn)下行。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月30日，東莞全市商鋪可售面積為85.

55、64萬，可售套數(shù)為8093套，吸納周期為33.84個(gè)月，相比上個(gè)月明顯走高。三、寫字樓1、寫字樓市場總體分析2012年上半年東莞寫字樓總體供需情況：據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年東莞寫字樓供應(yīng)面積6.32萬，合計(jì)312套，按面積同比減少7.42%；成交面積7.10萬，合計(jì)289套，按面積同比上升16.93%；成交金額6.89億元，同比大漲116.77%；成交均價(jià)為9712元/，同比大漲85.56%。附：2010年以來東莞寫字樓供需月度走勢。2、寫字樓供應(yīng)分析上半年寫字樓新增供應(yīng)同比大幅放量。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)最高點(diǎn)在去年12月，主要是

56、廣發(fā)金融大廈供應(yīng)4.92萬、亨美商業(yè)大廈供應(yīng)2.27萬等項(xiàng)目貢獻(xiàn)。去年12月，開發(fā)商為沖刺年度業(yè)績，加大商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)，非住宅也迎來了供應(yīng)的放量高潮。2012年上半年寫字樓供應(yīng)面積6.32萬，同比2011年同期減少19.91%。分月來看，寫字樓供應(yīng)起伏較大，上半年中有2個(gè)月無新增供應(yīng)。自調(diào)控以來，眾多投資者被擠出市場，紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。從東莞商業(yè)地產(chǎn)供需來說，投資者青睞于商鋪投資，而寫字樓需求和成交稍微遜色。首先，這與東莞商圈布局有關(guān)。在目前投資渠道狹窄的市場環(huán)境下，投資商鋪有一鋪養(yǎng)三代的說法，東莞投資者傳統(tǒng)就有投資商鋪的習(xí)慣。再次，與一線城市相比，東莞作為一個(gè)制造業(yè)城市，工廠較多，尚未形成集

57、中的cbd。再加上投資寫字樓回報(bào)率漫長，這也使得東莞的寫字樓一直處于不溫不火的狀態(tài)。預(yù)計(jì)未來隨著莞惠深的輕軌和高鐵開通，東莞未來的寫字樓發(fā)展空間仍然很大。南城成為上半年寫字樓供應(yīng)主體。從上半年寫字樓新增供應(yīng)區(qū)域分布情況來看，新增供應(yīng)分布在4個(gè)區(qū)域，分別是南城、莞城、寮步和道滘。其中又以南城供應(yīng)面積最大，合計(jì)5.21萬，所占比重8成多，主要是海德廣場項(xiàng)目所貢獻(xiàn)。寫字樓新增供應(yīng)各區(qū)域分布情況：中小面積的寫字樓依然為供應(yīng)主體，面積500以上寫字樓所占比重近15%。從上半年寫字樓新增供應(yīng)面積段來看，中小面積的寫字樓依然成為主力，其中面積40-60的寫字樓供應(yīng)156，占比重5成，主要是東田百達(dá)中心所貢獻(xiàn)。其次，200-300的供應(yīng)62套，占比重19.87%。上半年寫字樓新增供應(yīng)詳情一覽（全部項(xiàng)目）：3、寫字樓成交分析上半年寫字樓成交量價(jià)齊升。據(jù)