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1、20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/上成上成 如皋國(guó)際汽車汽配城如皋國(guó)際汽車汽配城調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告匯誠(chéng)行商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)匯誠(chéng)行商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2012.0320132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 2 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上

2、市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/目錄一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研二、如皋市城市基本情況調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研五、如皋商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研六、同類型汽配市場(chǎng)調(diào)研七、汽配類商戶資源調(diào)研八、同類市場(chǎng)案例分析九、調(diào)研結(jié)論深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 3 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/

3、一、項(xiàng)目及周邊情況調(diào)研1 項(xiàng)目區(qū)位2 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)3 項(xiàng)目周邊基本情況4 項(xiàng)目所處區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃5 總結(jié)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 4 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于如皋市西南部,南接334省道(惠政西路),北接解放西路,東距204國(guó)道(花市路)300米,西接經(jīng)一路,項(xiàng)目?jī)?nèi)道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá),主入口處道路寬29米,項(xiàng)目?jī)?nèi)主通道汽車大道寬23米,其

4、他次級(jí)道路寬20米。分別連接花市路,惠政西路、解放西路,使得整個(gè)項(xiàng)目成為無(wú)障礙交通通道。一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研項(xiàng)目位置東側(cè)南面334省道項(xiàng)目入口處項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路項(xiàng)目?jī)?nèi)汽車大道項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路花市路新汽車站深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 5 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目所在區(qū)域由新204國(guó)道(花市路)、334省道(惠政路)、解放西路和經(jīng)一路交叉

5、圍成的一個(gè)區(qū)域,其中204國(guó)道是雙向十車道設(shè)計(jì)、334省道都雙向四車道設(shè)計(jì)的交通主干道,貫穿如皋市全境,解放路是如皋市的交通主干道之一,雙向4車道設(shè)計(jì),近年來(lái)解放路進(jìn)行拓寬延伸,使得其通達(dá)性和交通量都得到提升。項(xiàng)目周邊道路情況深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 6 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目周邊道路總結(jié)分析周邊道路等級(jí)通行狀況花市路(204國(guó)道)雙向十車道順暢惠政路(

6、三三四省道)雙向四車道+非機(jī)動(dòng)車道順暢解放西路雙向四車道暫未通行項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目周邊道路等級(jí)、通行狀況 項(xiàng)目周邊道路狀況有利于車流通行,形成優(yōu)良的物流配送環(huán)境,同時(shí)汽車站是整個(gè)城市人流的集散地。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 7 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所在區(qū)域交通便捷,如皋市交通主干道途徑項(xiàng)目,項(xiàng)目?jī)?nèi)道路網(wǎng)絡(luò)齊全

7、,項(xiàng)目?jī)?nèi)部四通八達(dá);新汽車站建成并投入使用,使得區(qū)域范圍內(nèi)成為人車流集散地,物流配送更加方便。項(xiàng)目區(qū)位總結(jié)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 8 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積約130畝(86647),總長(zhǎng)度約560米,寬164米分為三個(gè)地塊開發(fā)建設(shè),其中一期占地45.75畝(30500.23)深圳市匯誠(chéng)

8、行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 9 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積30500.62,總建筑面積66404.5,容積率2.35,建筑密度36%,機(jī)動(dòng)車停車位320輛,非機(jī)動(dòng)車停車位4800輛;一層鋪位開間3.6米,進(jìn)深7.5米,一層層高5.4米,二層層高4.8米,樓間距12米,主通道16.68米,次通道9米;項(xiàng)目

9、共16棟建筑,其中商鋪13棟,可售商鋪約280個(gè)左右。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 10 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目一期規(guī)劃平面圖深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 11 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更

10、新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/花市路路人車流統(tǒng)計(jì)周邊道路人車流統(tǒng)計(jì)時(shí)間段(時(shí)間段(5 min)行人行人自行車自行車電動(dòng)車及摩電動(dòng)車及摩托車托車三輪摩的三輪摩的汽車汽車10:30-10:3567261001016813:50-13:557011781313519:00-19:05358665188合計(jì)合計(jì)1724524428491道路等級(jí)道路等級(jí)雙向十車道花市路項(xiàng)目段車流旺盛,人流量相對(duì)較少,作為貫穿如皋全境的204國(guó)道,其機(jī)動(dòng)車運(yùn)行量非常大。項(xiàng)目周邊基本情況一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen v

11、china real estate consulting co.,ltd.page 12 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/惠政路人車流統(tǒng)計(jì)時(shí)間段(時(shí)間段(5 min)行人行人自行車自行車電動(dòng)車及摩電動(dòng)車及摩托車托車三輪摩的三輪摩的汽車10:40-10:4517176305513:40-13:452755106519:10-19:1520535062合計(jì)合計(jì)64271490182道路等級(jí)道路等級(jí)雙向四車道+非機(jī)動(dòng)車道惠政路(334省道)項(xiàng)目段車流較旺,以機(jī)動(dòng)車為主、電動(dòng)車摩托車

12、次之,自行車最少。項(xiàng)目周邊基本情況一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析周邊道路人車流統(tǒng)計(jì)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 13 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)檎?guī)劃的如皋國(guó)際車城,目前項(xiàng)目周邊主要為汽車4s店環(huán)繞,如上海大眾、長(zhǎng)江別克、福特汽車、東風(fēng)悅達(dá)起亞、一汽豐田、奧迪(在建)、雪佛蘭、北京現(xiàn)代等

13、一汽豐田通用別克雪佛蘭東風(fēng)悅達(dá)起亞深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 14 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃上海大眾汽車上海大眾汽車通用別克通用別克長(zhǎng)安福特東風(fēng)悅達(dá)起亞一汽豐田通用雪佛蘭北京現(xiàn)代深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co

14、.,ltd.page 15 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域是如皋市政府規(guī)劃的汽車城,由汽車4s店,汽車配件市場(chǎng)、二手車交易市場(chǎng)、車管所、酒店式寫字樓、住宅區(qū)等組成,是一個(gè)現(xiàn)代化、綜合性的汽車交易市場(chǎng)如皋汽配市場(chǎng)汽車4s店汽車4s店汽車4s店如皋市車管所二手車交易市場(chǎng)住宅區(qū)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.

15、,ltd.page 16 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目所處區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向 項(xiàng)目所在區(qū)域“國(guó)際汽車城“由如皋市如城鎮(zhèn)人民政府投資興建,在政府的規(guī)劃下及主導(dǎo)下,整個(gè)區(qū)域定位為如皋唯一的汽車綜合化物流園區(qū),通過(guò)充分發(fā)揮區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì),遵循汽車消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)律、順應(yīng)汽車消費(fèi)服務(wù)趨勢(shì);采用科學(xué)企業(yè)管理體制、靈活運(yùn)用市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制;在市鎮(zhèn)兩級(jí)政府傾力扶持下、將”如皋國(guó)際車城“打造成行業(yè)的知名品牌。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限

16、公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 17 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析總結(jié)本項(xiàng)目定位為汽車汽配綜合市場(chǎng),是目前如皋唯一的綜合化汽車專業(yè)市場(chǎng);項(xiàng)目所處區(qū)域”如皋國(guó)際汽車城“是政府主導(dǎo)開發(fā),目前已經(jīng)有眾多汽車4s店,未來(lái)將形成一個(gè)汽車綜合化物流園區(qū),本項(xiàng)目位于整個(gè)區(qū)域的核心位置,具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目及周邊環(huán)境綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina

17、real estate consulting co.,ltd.page 18 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/項(xiàng)目周邊的新汽車站、花市路、惠政路等是進(jìn)出如皋的人流聚集區(qū)、交通要道,在政府的規(guī)劃下,市場(chǎng)內(nèi)有汽車大道等多條市政道路,項(xiàng)目外部和內(nèi)部道路四通八達(dá),具有優(yōu)越的交通條件;整個(gè)城南區(qū)域是未來(lái)如皋的行政中心及交通樞紐,市政府、法院、公安局、文化館等處于這一區(qū)域,區(qū)域發(fā)展空間巨大。一、項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析總結(jié)項(xiàng)目及周邊環(huán)境綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen

18、vchina real estate consulting co.,ltd.page 19 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/二、如皋城市基本情況調(diào)研1 如皋市區(qū)位2 如皋城市總體發(fā)展規(guī)劃3 如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)4 如皋市城市人口及結(jié)構(gòu)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 20 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市

19、!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市區(qū)位二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市區(qū)位概述如皋市,南臨長(zhǎng)江,東頻南黃海,位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲核心區(qū)北翼,上海都市圈內(nèi)重要的歷史文化旅游港口城市,東距上海150公里,西距南京200公里,與張家港市隔江相望。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 21 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市區(qū)位二

20、、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市簡(jiǎn)介如皋市是江蘇省歷史文化名城,411年建縣,已有1600年建縣史。如皋市人杰地靈,榮獲多項(xiàng)國(guó)家級(jí)稱號(hào):中國(guó)花木盆景之都、世界長(zhǎng)壽養(yǎng)生福地、興業(yè)投資熱土、中國(guó)造船第一城等深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 22 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市總體發(fā)展規(guī)劃二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城市總體發(fā)展規(guī)劃

21、簡(jiǎn)述如皋市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃(2006年2020年)以城市建設(shè)現(xiàn)狀為基礎(chǔ),規(guī)劃“六橫七縱”的道路系統(tǒng),加大道路密度,緩減城市交通壓力;城區(qū)用地規(guī)劃通過(guò)城市主干道及綠色空間的圍合、劃分,形成“六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu):老城核心組團(tuán)、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南新城組團(tuán)、城東組團(tuán)、鐵東工業(yè)組團(tuán);城區(qū)公共設(shè)施實(shí)行總體分散、局部集中的布局模式,在“六組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,形成“兩主四副四軸”的公建布置格局。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 23 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶

22、店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市總體發(fā)展規(guī)劃二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研官方圖片如皋市2006年2020年城市發(fā)展規(guī)劃城西組團(tuán):居住、商業(yè)城南新城組團(tuán):行政辦公、商業(yè)金融娛樂(lè)休閑商務(wù)辦公城東組團(tuán):居住、商業(yè)鐵東工業(yè)組團(tuán):工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流老城核心組團(tuán):商業(yè)、金融、文化、旅游、娛樂(lè)休閑城北組團(tuán):工業(yè)、物流、居住深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 24 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房

23、地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市g(shù)dp(2006年2010年)示意圖:如皋市2010年gdp增長(zhǎng)速度高達(dá)14.3%,遠(yuǎn)高于國(guó)際gdp增速8.4%。如皋市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于穩(wěn)步上升的階段。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 25 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如

24、皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市周邊縣市城市經(jīng)濟(jì)對(duì)比(2010年)如皋市g(shù)dp水平在周邊縣市中處于前列,且增長(zhǎng)速度穩(wěn)定深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 26 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市社會(huì)消費(fèi)品零售總額(2006年2010年)如皋市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度18

25、.5%,促使如皋市商業(yè)飛速發(fā)展深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 27 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市周邊縣市2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比如皋市2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額在周邊縣市中排名靠前,增長(zhǎng)速度較快,昭示著如皋經(jīng)濟(jì)發(fā)展在南通市下轄縣市中處于前列狀態(tài)。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zh

26、en vchina real estate consulting co.,ltd.page 28 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市城鎮(zhèn)居民收入(2006年2010年)如皋市城鎮(zhèn)居民收入水平增長(zhǎng)速度12.1%,2006年2010年處于穩(wěn)步增長(zhǎng)階段。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 29 20132013房地

27、產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市人口及結(jié)構(gòu)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市人口年齡結(jié)構(gòu)如皋市人口結(jié)構(gòu)主要由1564歲的年齡段人口組成,老齡化約占12%,整體人口組成較為平衡。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 30 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋

28、市城市人口及結(jié)構(gòu)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋及周邊縣市2010年人口對(duì)比如皋市2010年人口遠(yuǎn)高于周邊縣市人口,增長(zhǎng)速度較為穩(wěn)定,周邊縣市多數(shù)呈負(fù)增長(zhǎng)。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 31 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市城市基本情況總結(jié)二、如皋城市基本情況調(diào)研如皋城市基本情況調(diào)研如皋市人口數(shù)量居南通市首位,人口構(gòu)成平衡如皋市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度居南通市首

29、位,產(chǎn)業(yè)發(fā)展平衡,專業(yè)預(yù)測(cè)將發(fā)展成為全球最大的制造業(yè)基地,國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛入駐;如皋市地理位置優(yōu)越,物流倉(cāng)儲(chǔ)等依托交通的產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速;如皋區(qū)位、人口、經(jīng)濟(jì)(gdp)、消費(fèi)等方面分析出如皋綜合優(yōu)勢(shì)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 32 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/三、如皋城市商業(yè)基本情況調(diào)研1 如皋市商圈分布及特點(diǎn)2 如皋主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研3 如皋城市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)

30、劃深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 33 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商圈分布及特點(diǎn)如皋市商圈分布符合城市商圈分布的一般規(guī)律,也就是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市商圈沿中心商圈向整個(gè)城市擴(kuò)散。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 3

31、4 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研文峰大世界樂(lè)天瑪特超市百歲步行街友邦國(guó)際深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 35 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研西歐國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)美電

32、器大潤(rùn)發(fā)超市沃爾瑪超市(在建)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 36 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商圈分布及特點(diǎn)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研 如皋城市中心商圈分布在如皋主要交通干道中山路與海陽(yáng)路交叉口1公里半徑范圍內(nèi),其中包括:百歲步行街、中山路中段、海陽(yáng)路中段。其中商業(yè)環(huán)境主要包括:超市、百貨、商業(yè)街、餐飲、影院、休閑娛樂(lè)等,典型商家有:文峰大世界、文峰超市、樂(lè)天瑪

33、特超市、蘇寧電器、國(guó)美電器、幸福藍(lán)海國(guó)際影城、肯德基。中心商圈是如皋市的商業(yè)、文化中心。是如皋人民日常生活、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑的主要場(chǎng)所。 隨著如皋城市的發(fā)展,商業(yè)氛圍逐漸濃厚,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量增加,一個(gè)中心商圈無(wú)法滿足市場(chǎng)需求,逐漸衍生出:以金茂國(guó)際、金鷹大廈為核心的沃爾瑪(城西)商圈、以大潤(rùn)發(fā)超市為核心的大潤(rùn)發(fā)商圈,以市政府、如皋汽車南站為核心的城南(行政、交通樞紐)商圈、城東居住生活商圈。如皋市城市商圈分布特點(diǎn)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 37 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上

34、市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/文峰大世界如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研項(xiàng)目名稱:文峰大世界項(xiàng)目位置:中山路項(xiàng)目類型:購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)模:2.4萬(wàn)所處商圈:中心商圈消費(fèi)群體:如皋市轄區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中高檔經(jīng)營(yíng)狀況:該項(xiàng)目為如皋市唯一一個(gè)集百貨、超市、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)體,是如皋人們?nèi)粘I?、?gòu)物、休閑場(chǎng)所,經(jīng)營(yíng)狀況良好。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 38 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷

35、策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研樂(lè)天瑪特項(xiàng)目名稱:樂(lè)天瑪特超市項(xiàng)目位置:中山路項(xiàng)目類型:超市項(xiàng)目規(guī)模:6000所處商圈:中心商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中檔經(jīng)營(yíng)狀況:樂(lè)天瑪特超市是國(guó)際連鎖超市,超市所在的西歐國(guó)際廣場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)狀況不佳,項(xiàng)目?jī)?nèi)百貨類商業(yè)沒(méi)有正常運(yùn)轉(zhuǎn),使得超市經(jīng)營(yíng)狀況一般,其輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次較低,空置率較高。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulti

36、ng co.,ltd.page 39 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/大潤(rùn)發(fā)三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研項(xiàng)目名稱:大潤(rùn)發(fā)超市項(xiàng)目位置:海陽(yáng)路與福壽路交叉口項(xiàng)目類型:超市項(xiàng)目規(guī)模:24000所處商圈:城南商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中高檔經(jīng)營(yíng)狀況:大潤(rùn)發(fā)是如皋市目前檔次最高的超市,是城區(qū)人口日常購(gòu)物的首選地,經(jīng)營(yíng)狀況良好,單層面積約12000,一層為百貨,經(jīng)營(yíng)通訊、化妝品、珠寶服裝、鞋類等。人氣較旺。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有

37、限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 40 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研國(guó)美電器項(xiàng)目名稱:國(guó)美電器項(xiàng)目位置:中山路項(xiàng)目類型:電器超市項(xiàng)目規(guī)模:12000所處商圈:中心商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中高檔經(jīng)營(yíng)狀況:國(guó)美電器地處如皋市核心商圈,占據(jù)如皋主要商業(yè)街的地理優(yōu)勢(shì),經(jīng)營(yíng)狀況良好,但隨著城市商圈的南移,各類新生電器超市

38、如五星電器、蘇寧電器的誕生,其競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 41 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研蘇寧電器(金鷹大廈店)項(xiàng)目名稱:蘇寧電器項(xiàng)目位置:中山路與益壽路交匯處項(xiàng)目類型:電器超市項(xiàng)目規(guī)模:12000所處商圈:沃爾瑪商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中高檔經(jīng)營(yíng)狀況:該項(xiàng)目屬于如

39、皋市金鷹大廈改造項(xiàng)目,繼蘇寧電器步行街店入駐如皋的第二家店,從項(xiàng)目的規(guī)模和位置來(lái)看,項(xiàng)目是如皋市的新生商圈,項(xiàng)目周邊有沃爾瑪?shù)却笮蛥R聚人氣的項(xiàng)目,發(fā)展前景可觀。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 42 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研友邦國(guó)際家居項(xiàng)目名稱:友邦國(guó)際家居項(xiàng)目位置:益壽路項(xiàng)目類型:主題商城

40、項(xiàng)目規(guī)模:6000所處商圈:沃爾瑪商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中檔經(jīng)營(yíng)狀況:友邦國(guó)際自開業(yè)以來(lái)商戶入駐情況一直不樂(lè)觀,到目前為止,除了一層的家居經(jīng)營(yíng)狀況良好外,二層以上基本空置,同時(shí),如皋市家居類主題商城不斷崛起,對(duì)其經(jīng)營(yíng)沖擊極大,未來(lái)發(fā)展堪憂。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 43 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研

41、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研百歲步行街項(xiàng)目名稱:百歲步行街項(xiàng)目位置:中山路項(xiàng)目類型:商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)模:-所處商圈:中心商圈消費(fèi)群體:如皋城區(qū)經(jīng)營(yíng)檔次:中低檔經(jīng)營(yíng)狀況:百歲步行街是如皋市較早發(fā)展一批商業(yè)街,經(jīng)營(yíng)檔次多為中低檔次的服裝、小吃等,規(guī)模較小,屬于社區(qū)底商,隨著如皋市新型商業(yè)街和購(gòu)物中心的發(fā)展,不行的經(jīng)營(yíng)狀況不佳,老舊商業(yè)街的缺點(diǎn)凸顯。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 44 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶

42、店鋪:http:/http:/如皋市零售商業(yè)項(xiàng)目分布分析如皋市零售商業(yè)主要集中在中山路與海洋路上,少數(shù)分布在福壽路與益壽路,主要以超市、百貨、電器等形式存在,大型超市有大潤(rùn)發(fā)、文峰超市、樂(lè)天瑪特以及在建的沃爾瑪超市,百貨較少,有文峰大世界、友邦國(guó)際和西歐國(guó)際廣場(chǎng),其中西歐國(guó)際廣場(chǎng)和友邦國(guó)際因經(jīng)營(yíng)不善,項(xiàng)目?jī)?nèi)部商戶已經(jīng)基本撤場(chǎng),僅有一層臨街少數(shù)商家繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?;窗彩猩虡I(yè)調(diào)研三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市主要商業(yè)項(xiàng)目(零售)調(diào)研國(guó)美電器樂(lè)天瑪特大潤(rùn)發(fā)文峰大世界蘇寧電器(金鷹大廈)沃爾瑪(金貿(mào)國(guó)際)友邦國(guó)際家居深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina re

43、al estate consulting co.,ltd.page 45 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市核心商圈:由中心區(qū)的海陽(yáng)路、中山路、安定街、廣福路等幾條道路交匯段構(gòu)成城南商圈:由海陽(yáng)南路、城南大道、圃園路、解放路、惠政路交匯地段構(gòu)成。城西商圈:益壽路以西,解放路以北、秦運(yùn)河以南、花市路以東的區(qū)域;城東商圈:萬(wàn)壽路以東、解放路以北、新長(zhǎng)鐵路以西、秦運(yùn)河以南的區(qū)域城北商圈:秦運(yùn)河以北、惠民路以南

44、、花市路以東、紫光路以西的區(qū)域深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 46 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃分析三、如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)基本情況調(diào)研如皋市商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 從上述如皋市2006年2020年的城市規(guī)劃圖上,可以看出,如皋市未來(lái)城市的商業(yè)發(fā)展方向是“南進(jìn)”,東、西部則成為重點(diǎn)的人文居住發(fā)展方向,北部則成為整個(gè)城市的工業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方

45、向的科技開發(fā)區(qū)。 從如皋市的城市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,南部是整個(gè)城市的行政中心,區(qū)域內(nèi)行政單位林立,如市政府、市人民法院、市公安局等均沿惠政路分布;同時(shí),隨著新汽車站(如皋汽車南站)的建設(shè)及投入使用,使得整個(gè)城市的交通樞紐南移,新的商業(yè)中心正在誕生。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 47 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研1 如皋市專業(yè)市場(chǎng)整體分布情況調(diào)研2 如皋

46、市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研3 如皋市專業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 48 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)整體分布如皋市主要專業(yè)市場(chǎng)及分布嘉信鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)金威蘇浙大市場(chǎng)興隆裝飾城群宇摩配市場(chǎng)天平市場(chǎng)億豐商貿(mào)城深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consult

47、ing co.,ltd.page 49 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)整體分布億豐商貿(mào)城天平市場(chǎng)群宇摩配市場(chǎng)興隆裝飾城蘇浙大市場(chǎng)上成如皋國(guó)際汽車汽配城嘉信鋼材交易市場(chǎng)深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 50 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新

48、,淘寶店鋪:http:/http:/南通嘉信鋼材交易市場(chǎng)項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(鋼材市場(chǎng))規(guī)模:總規(guī)模50780.32,包含14棟商鋪、兩棟綜合樓,三個(gè)貨物堆放區(qū)鋪位面積:交易區(qū)商鋪三層,單層面積約32,端鋪面積約40,開間5米,進(jìn)深約8米,綜合樓街鋪面積180左右,一二三層連體,4層辦公。開間與進(jìn)深(m): 4*8、25*8、8*8,一二三層連體銷售銷售時(shí)間: 2005年售價(jià):開盤均價(jià)3000元/,如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 5

49、1 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/南通嘉信鋼材交易市場(chǎng)投資群體來(lái)源:生意人和中高收入家庭占大部分、上海投資客銷售模式:硬售+帶租約銷售租金水平:街鋪0.39元/平米天,內(nèi)鋪0.32元/平米天出租率:30%備注:該項(xiàng)目屬于如皋市較為老舊的市場(chǎng),經(jīng)營(yíng)時(shí)間近7年,由于鋼材市場(chǎng)屬于較為特殊市場(chǎng),對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)的要求較大,主要依托建筑工地,機(jī)械生產(chǎn)廠家等,如皋的市場(chǎng)無(wú)法支撐大規(guī)模鋼材市場(chǎng),市場(chǎng)內(nèi)較多商戶選擇蘇州、無(wú)錫等較大規(guī)模城市。如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)

50、市場(chǎng)調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 52 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/群宇摩配市場(chǎng)項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(摩配市場(chǎng))規(guī)模: 8000鋪位面積:16、20、24銷售時(shí)間: 1997年租金水平:約5000元/鋪投資群體來(lái)源:本地個(gè)體戶業(yè)態(tài)組合:摩托車、三輪車銷售,電動(dòng)車銷售,摩托車配件,摩托車、電動(dòng)車維修備注:該項(xiàng)目是如皋市最早的市場(chǎng)之一,經(jīng)營(yíng)時(shí)間約15年,對(duì)如皋市的摩托車

51、電動(dòng)車市場(chǎng)的影響非常大,近期2個(gè)月時(shí)間內(nèi)將進(jìn)行拆遷,開發(fā)商目前將市場(chǎng)安置在用鋼架搭建的臨時(shí)場(chǎng)地。四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 53 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/金威蘇浙大市場(chǎng)項(xiàng)目名稱:金威蘇浙大市場(chǎng)項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(建材、小商品、副食市場(chǎng))規(guī)模:25萬(wàn)鋪位面積:一二三層連體,主力鋪位面積106,少數(shù)101

52、,120以上,單層面積約32,開間進(jìn)深:4.3*8.4銷售時(shí)間:2005年售價(jià):均價(jià)5000元/銷售模式:帶租約銷售和硬售結(jié)合銷售率:90%四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 54 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/金威蘇浙大市場(chǎng)租金水平:主通道1.83.5萬(wàn)/年,次通道50006000元/年入駐率:60%左右投資群體

53、來(lái)源:本地個(gè)體戶為主,少數(shù)上海、南通等投資客備注:項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)情況一般,目前商戶入住及業(yè)態(tài)規(guī)劃與初期項(xiàng)目整體規(guī)劃偏差較大,沒(méi)有達(dá)到初期宣傳的預(yù)期效果,由于項(xiàng)目規(guī)模超大,本地商戶資源無(wú)法滿足其經(jīng)營(yíng)需求,導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)部空置率較高,商鋪的租金水平上浮空間有限,投資者的投資回報(bào)無(wú)法得到預(yù)期的保障。四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 55 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月

54、免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/興隆國(guó)際城項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(裝飾建材)規(guī)模:總建筑面積6萬(wàn),由家居裝飾商場(chǎng)、裝飾交易市場(chǎng)、商務(wù)快捷酒店等組成鋪位面積:4050開間與進(jìn)深:6*8層高:4.2m銷售時(shí)間:2004銷售模式:經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀:興隆裝飾城是如皋市的老舊市場(chǎng)之一,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間7年左右,是如皋市裝飾材料市場(chǎng)的資深者,市場(chǎng)內(nèi)目前經(jīng)營(yíng)狀況良好,但是老舊市場(chǎng)的缺陷體現(xiàn)出來(lái)了,沒(méi)有良好的停車設(shè)施,沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)管理機(jī)制等。四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting

55、co.,ltd.page 56 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研億豐如皋國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目名稱:億豐建材城項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(建材市場(chǎng))規(guī)模:3.5萬(wàn)鋪位面積:一二三層連體,主力鋪位面積106,少數(shù)101,120以上,單層面積約32,銷售時(shí)間:2006年售價(jià):2006年4000元/,2011年6000元/租金水平:2530元/月投資群體來(lái)源:本地個(gè)體戶為主,少數(shù)上海、南通等投資客備注:該市場(chǎng)是如皋市的新型市場(chǎng),市場(chǎng)內(nèi)整

56、體裝修和商戶質(zhì)量都較高,目前經(jīng)營(yíng)狀況一般,出租率較高,未來(lái)發(fā)展空間較大。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 57 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研天平市場(chǎng)項(xiàng)目名稱:天平市場(chǎng)項(xiàng)目類型:專業(yè)市場(chǎng)(小商品市場(chǎng))規(guī)模:3.5萬(wàn)鋪位情況:鋪位數(shù)量約2000個(gè),一二三層連體,主力鋪位單層面積約20、32,開間進(jìn)深:4*8、4*5

57、租金水平:主入口78萬(wàn)/鋪、主通道45萬(wàn)/鋪,次通道23萬(wàn)/鋪,偏僻位置12萬(wàn)/鋪商戶來(lái)源:本地個(gè)體戶為主,外地商戶較少備注:該市場(chǎng)是如皋市的老舊市場(chǎng),對(duì)如皋市的影響較大,市場(chǎng)內(nèi)商戶多經(jīng)營(yíng)8年以上,目前經(jīng)營(yíng)狀況良好,但由于老舊,市場(chǎng)內(nèi)臟亂堵現(xiàn)象嚴(yán)重,預(yù)計(jì)改造在即。深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 58 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/從開發(fā)區(qū)域來(lái)看:如皋市專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)區(qū)域主要

58、集中在城區(qū)的西部區(qū)域,尤其是城區(qū)的西南部聚集;從開發(fā)類型來(lái)看:如皋市專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)主要圍繞家具類、建材、裝飾、小商品等,未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)重點(diǎn)為汽配市場(chǎng);從開發(fā)量來(lái)看:如皋市專業(yè)市場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大,動(dòng)輒十幾萬(wàn),大則幾十萬(wàn),但總體開發(fā)量較小;如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié):四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 59 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪

59、:http:/http:/從鋪位形式來(lái)看:如皋市專業(yè)市場(chǎng)鋪位多為一拖二或一拖三的形式出售,單層鋪位開間4米左右,進(jìn)深8米左右,單個(gè)鋪位銷售面積較大,高樓層鋪位可利用度低;從銷售情況來(lái)看:如皋市已售專業(yè)市場(chǎng)銷售情況良好,尤其是蘇浙大市場(chǎng),銷售率達(dá)90%以上;從經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看:如皋市在經(jīng)營(yíng)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況整體良好,個(gè)別專業(yè)市場(chǎng)如嘉信鋼材交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差。如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié):四、如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研如皋市專業(yè)市場(chǎng)綜合分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 60 2013201

60、3房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/http:/五、如皋市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研1 如皋市在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研2 如皋市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總體分析3 如皋市商業(yè)地產(chǎn)總體營(yíng)銷水平分析4 如皋市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品特征分析5 如皋市商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司shen zhen vchina real estate consulting co.,ltd.page 61 20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市!每月免費(fèi)更新,淘寶店鋪:http:/

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