房地產(chǎn)銷售百問

1、 天一國際廣場(chǎng)銷售百問1、項(xiàng)目開發(fā)商名稱？ 答：貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。2、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位名稱？ 答:深圳市清華苑建筑設(shè)計(jì)有限公司。3、項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)(景觀設(shè)計(jì))單位名稱? 答: 易道景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢（深圳）有限公司。4、項(xiàng)目建筑施工單位為哪一家？答: 湖南第六建筑工程有限公司。5、項(xiàng)目監(jiān)理單位為哪一家？ 答: 重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司。6、項(xiàng)目物業(yè)管理公司是哪一家? 答：正在和仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等世界一線物業(yè)管理公司洽談，最終選擇其中一家。7、項(xiàng)目銷售策劃代理公司是哪一家? 答：未確定，或者甲方自行銷售8、項(xiàng)目組成、名稱、使用性質(zhì)？ 答:項(xiàng)目由二十四棟樓組成:1#-4#

2、樓是住宅，5#-12#樓是寫字樓，13#-24#樓是獨(dú)棟商業(yè)別墅。9、項(xiàng)目規(guī)劃用地面積是多少平米？ 答:本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為106115平米,其中：住宅用地12042平米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，綠化用地22418平方米。10、項(xiàng)目總建筑面積是多少平米？ 答:本項(xiàng)目總建筑面積約為445400平米，其中：地上建筑面積為331150平米。11、項(xiàng)目東西向距離、南北向距離是多少? 答:東西向距離約200米,南北向距離約400米。12、項(xiàng)目建筑靠長嶺南路后退紅線多少米? 答:30米。13、項(xiàng)目建設(shè)用地面積? 答:本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為60210平米14、項(xiàng)目綠地面積、綠地率是

3、多少? 答:本項(xiàng)目綠地面積為22418平米,綠地率為30%。15、項(xiàng)目建筑容積率,建筑密度是多少? 答:本項(xiàng)目建筑容積率是5.5,建筑密度是35%。16、項(xiàng)目人防地下室的建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目人防地下室的建筑面積為11910平米。17、項(xiàng)目社區(qū)服務(wù)及物業(yè)用房的建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目社區(qū)服務(wù)及物業(yè)用房的建筑面積為722平米。18、項(xiàng)目垃圾收集點(diǎn)和公廁的建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目垃圾收集點(diǎn)和公廁的建筑面積為90平米。19、項(xiàng)目住宅總建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目住宅總建筑面積約為60000 平米。20、項(xiàng)目寫字樓總建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目寫字樓總建筑面積約為 2

4、25000平米。21、項(xiàng)目商業(yè)位置？總建筑面積有多少平米? 答:本項(xiàng)目商業(yè)位于-1F、-2F、1F、2F和商業(yè)別墅，面積約為45000 平米。22、項(xiàng)目停車場(chǎng)位置面積有多少?預(yù)計(jì)有多少個(gè)車位? 答:本項(xiàng)目停車場(chǎng)位于-2F、-1F和部分-3F、-4F,停車場(chǎng)的面積約為120000平米,預(yù)計(jì)有2980個(gè)停車位。23、項(xiàng)目開發(fā)周期？ 答：本項(xiàng)目分兩期開發(fā)：一期為南區(qū)，共20棟樓，四棟住宅；二期為北區(qū)，共4棟樓，均是寫字樓。24、 項(xiàng)目整體定位是什么？ 答：CBD中樞，45萬方全球商務(wù)聚場(chǎng)。25、項(xiàng)目1#、2#樓的定位是什么？ 答：本項(xiàng)目1#、2#樓是住宅，定位為博士樓，已賣給政府，作為高新區(qū)引進(jìn)人才

5、的居住住房，按-3+1+32F設(shè)計(jì)，256套，總建筑面積約26000平米。2014年6月交房。26、項(xiàng)目3#、4#樓是什么？ 答：本項(xiàng)目3#、4#樓是住宅，定位為總裁官邸。按3棟-4+1+29F設(shè)計(jì)，總建筑面積為16320平米。4棟-4+1+28F設(shè)計(jì)，總建筑面積為14690平米。合計(jì)兩棟總建筑面積約31000平米。2015年底交房。27、 項(xiàng)目5#樓的定位是什么？答：本項(xiàng)目5#樓是寫字樓，定位為總部基地，按-3+17F設(shè)計(jì)，總建筑面積約9000平米。28、 項(xiàng)目6#、7#樓的定位是什么？答：本項(xiàng)目6#、7#樓是寫字樓，定位為創(chuàng)意平臺(tái)辦公樓，6#樓按-2+17F 設(shè)計(jì)，總建筑面積約6200平米

6、，7#樓按-2+14F設(shè)計(jì)，總建筑面積約4300平米。29、項(xiàng)目8#樓的定位是什么？ 答：本項(xiàng)目8#樓是寫字樓，定位為100米高的甲級(jí)寫字樓，按-3+23F設(shè)計(jì)，總建筑面積27600平米。?30、項(xiàng)目9#樓的定位是什么？ 答：本項(xiàng)目9#樓是寫字樓，定位為180米高的超高層地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓，按-3+45F設(shè)計(jì)，總建筑面積76500平米。?31、項(xiàng)目10#樓的定位是什么？ 答：本項(xiàng)目10#樓是寫字樓，定位為130米高的超高層甲級(jí)寫字樓，按-3+35F設(shè)計(jì)，總建筑面積42000平米。?32、項(xiàng)目11#、12#樓的定位是什么？ 答：本項(xiàng)目11#、12#樓是寫字樓，定位為100高的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，按-2+

7、25F設(shè)計(jì)，總建筑面積60000平米。2014年12月底交房。33、 項(xiàng)目13#24#樓的定位是什么？答：本項(xiàng)目13#24#樓是商業(yè)，定位為獨(dú)棟商業(yè)別墅，建筑面積從300至1800平米。13#樓暫做售樓中心（1800平米）。一期：南區(qū)34、項(xiàng)目正在銷售一期的具體情況？ 答：除了項(xiàng)目二期的6#、7#、8#、9#樓，都是一期，即南區(qū)。本項(xiàng)目一期1#、2#樓-博士樓，已賣給政府，作為高新區(qū)政府引進(jìn)人才的高檔居住房；準(zhǔn)備銷售的是11#、12#樓，是100米高的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓；接下來推出的是3#、4#住宅樓，共有168套總裁官??；其他的房源將陸續(xù)推出。 寫字樓：35、項(xiàng)目11#、12#樓寫字樓的具體情況？

8、 答：本項(xiàng)目11#、12#樓地下負(fù)2層，地上有25層，規(guī)劃為總高100米的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，單層建筑面積分別約為1200平米，每棟有6臺(tái)蒂森克虜伯電梯，服務(wù)于9-25層，單梯服務(wù)面積<3000平米。36、項(xiàng)目準(zhǔn)備銷售的11#、12#樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)? 答：本項(xiàng)目11#、12#樓單層建筑面積為1200平米左右，每層可分割為多個(gè)單位辦理產(chǎn)權(quán)，全框架結(jié)構(gòu)，靈活多變。但半層起售。37、項(xiàng)目11#、12#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目11#、12#樓按-2+25F設(shè)計(jì)，1F、2F的層高為5.4米,3F的層高4.1米，4F-25F標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.8米。38、項(xiàng)目11#、12#樓入戶大堂的挑高是多少，

9、面積多大? 答:本項(xiàng)目11#、12#樓入戶大堂在一層均面向長嶺南路，入戶大堂的挑高兩層，層高10.8米，非常的大氣豪華。39、項(xiàng)目11#、12#樓寫字樓的建筑面積是多少平米？ 答：本項(xiàng)目11#、12#樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)基本對(duì)稱，每棟建筑面積均為30000平米左右。40、項(xiàng)目11#、12#樓的公攤率為多少？ 答：本項(xiàng)目11#、12#樓寫字樓的公攤率約32%.41、項(xiàng)目5#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？ 答：本項(xiàng)目5#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積為533.37平米。42、項(xiàng)目5#樓寫字樓的建筑層高多少？答: 本項(xiàng)目5#樓寫字樓按-3+17F設(shè)計(jì)，1F的層高為5.4米,2F的層高4.1米，3F-17F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為3.8米

10、。43、項(xiàng)目5#樓入戶大堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目5#樓寫字樓入戶大堂在一層，朝園林內(nèi)部，從平臺(tái)進(jìn)，入戶大堂的挑高是兩層的層高9.5米，面積約150平米。44、項(xiàng)目10#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？ 答：本項(xiàng)目10#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積為1200平米。45、項(xiàng)目10#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目10#樓按-3+35F設(shè)計(jì)，-1F、1F的層高為5.4米,2F的層高4.1米，3F-35F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為3.8米。46、項(xiàng)目10#樓入戶大堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目10#樓寫字樓入戶大堂在負(fù)一層，入戶大堂的挑高是兩層的層高10.8米，面積約350平米。47、項(xiàng)目13#樓即現(xiàn)在的

11、售房部有多大面積? 答:本項(xiàng)目13#樓即現(xiàn)在的售樓中心，規(guī)劃為商業(yè)別墅，建筑面積約1800平米。48、項(xiàng)目其他商業(yè)別墅的建筑面積是多少平米？ 答：本項(xiàng)目其他商業(yè)別墅的建筑面積是300平米至900平米。49、項(xiàng)目寫字樓入戶大堂公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：地面為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，有吊頂，柱包大理石、不銹鋼等材料，也可理解為五星級(jí)酒店大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)。50、項(xiàng)目寫字樓外墻使用什么材料？ 答：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等。51、項(xiàng)目寫字樓車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：本項(xiàng)目寫字樓車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)是智能數(shù)碼停車場(chǎng)，地面材質(zhì)為金剛砂或者環(huán)氧樹脂。52、項(xiàng)目寫字樓節(jié)能環(huán)

12、保方面做了哪些配置？ 答：本項(xiàng)目寫字樓執(zhí)照甲級(jí)寫字樓要求做到建筑材料節(jié)能環(huán)保、綠色無污染。53、項(xiàng)目寫字樓的智能化系統(tǒng)有哪些？ 答：本項(xiàng)目寫字樓是甲級(jí)寫字樓5A智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：辦公智能化系統(tǒng)（OA）、樓宇智能化系統(tǒng)（BA）、通信傳輸智能化系統(tǒng)（CA）、安保智能化系統(tǒng)（SA）、消防智能化系統(tǒng)（FA）。住宅：54、 3#、4#號(hào)樓具體戶型、面積情況？ 答：共168套，作為高檔住房對(duì)外銷售，作為寫字樓配套的高檔住宅樓，僅三梯三戶，面積從150平米到201平米，戶型方正實(shí)用，通風(fēng)采光好，贈(zèng)送面積大。55、項(xiàng)目3#樓的公攤率為多少？ 答：本項(xiàng)目3#樓為住宅，公攤率為15%。56、項(xiàng)目4#樓的公攤率為多少

13、？ 答：本項(xiàng)目4#樓為住宅，公攤率為17.8%。57、項(xiàng)目住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高？ 答：本項(xiàng)目住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.15米。58、項(xiàng)目住宅的入戶大堂層高是多少？ 答：本項(xiàng)目住宅的入戶首層架空層5.8米。59、項(xiàng)目住宅入戶大堂的配置如何？ 答：本項(xiàng)目住宅入戶大堂配有豪華大門、不銹鋼信報(bào)箱、雨傘架、高檔真皮沙發(fā)等。60、項(xiàng)目住宅入戶大堂公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：本項(xiàng)目住宅入戶大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)為地面使用高檔進(jìn)口石材；頂面使用乳膠漆飾面，或石膏板吊頂，并配置高檔豪華吊燈。61、項(xiàng)目住宅外墻使用什么材料？ 答：本項(xiàng)目住宅外墻使用真石漆，部分外掛石材。62、項(xiàng)目住宅公共區(qū)域是否有無線網(wǎng)絡(luò)？ 答：本項(xiàng)目住宅公共區(qū)域有無

14、線上網(wǎng)。63、項(xiàng)目住宅車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：本項(xiàng)目住宅車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)立專門的電梯廳、配筒燈，墻面為高級(jí)石磚、地面均使用高檔石材。64、 住宅選擇什么安防系統(tǒng)？ 答：24小時(shí)保衛(wèi)值班、紅外線監(jiān)控、獨(dú)立門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)。65、項(xiàng)目住宅的智能化選擇有哪些？ 答：本項(xiàng)目住宅的智能化選擇主要有無線遙控，集中遙控，網(wǎng)絡(luò)開關(guān)，電腦控制，遠(yuǎn)程控制。二期：北區(qū)66、項(xiàng)目二期的具體情況 答：本項(xiàng)目二期共有四棟樓，均是寫字樓，其中：6#、7#樓規(guī)劃為創(chuàng)意平臺(tái)辦公樓，分別為17層和14層，8#樓規(guī)劃為100米高的甲級(jí)寫字樓，9#樓規(guī)劃為180米高的超高層地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓。67、項(xiàng)目6#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？

15、 答：本項(xiàng)目6#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積為369.37平米。68、項(xiàng)目6#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目6#樓按-2+17F設(shè)計(jì)，-1F、1F的層高為5.4米,2F-17F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為4米。69、項(xiàng)目6#樓入戶大堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目6#樓寫字樓入戶大堂在一層，朝園林內(nèi)部，從平臺(tái)進(jìn)，入戶大堂不挑高，層高5.4米，面積約150平米。70、項(xiàng)目7#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？ 答：本項(xiàng)目7#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積為308.07平米。71、項(xiàng)目7#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目7#樓按-2+14F設(shè)計(jì)，-1F、1F的層高為5.4米,2F-17F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為4米。72、項(xiàng)目7#樓入戶大

16、堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目7#樓寫字樓入戶大堂在一層，朝園林內(nèi)部，從平臺(tái)進(jìn)，入戶大堂不挑高，層高5.4米，面積約150平米。73、項(xiàng)目8#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？ 答：本項(xiàng)目8#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1200平米。74、項(xiàng)目8#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目8#樓按-3+23F設(shè)計(jì)，-1F、1F的層高為5.8米,2F的層高5.4米，3F-23F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為4米。75、項(xiàng)目8#樓入戶大堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目8#樓寫字樓入戶大堂在一層，入口面向長嶺南路，入戶大堂的挑高是兩層的層高11.2米，面積約350平米。76、項(xiàng)目9#樓的標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積是多少？ 答：本項(xiàng)目9

17、#樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1700平米。77、項(xiàng)目9#樓寫字樓的建筑層高多少？ 答: 本項(xiàng)目9#樓按-3+45F設(shè)計(jì)，1F的層高為5.8米,2F的層高5.4米，3F-35F標(biāo)準(zhǔn)層的層高為3.8-4米。78、項(xiàng)目9#樓入戶大堂的挑高是多少，面積多大? 答:本項(xiàng)目10#樓寫字樓入戶大堂在一層，朝園林內(nèi)部，從平臺(tái)進(jìn)，入戶大堂的挑高是兩層的層高11.2米，面積約500平米。周邊配套：79、項(xiàng)目周邊有哪些交通要道? 答: 本項(xiàng)目位于貴陽市高新區(qū)，東面是長嶺南路，西面是興義路，南面是都勻路，北面是畢節(jié)路。長嶺南路上接觀山東路，下接黔靈山路和北京西路都是進(jìn)出貴陽市中心的交通主干道。80、項(xiàng)目所在地理位置及周邊規(guī)劃

18、? 答：本項(xiàng)目東面是茅臺(tái)總部基地、神奇聯(lián)合廣場(chǎng)、高科總部大廈、俊發(fā)中心、金利大廈、西部研發(fā)中心、大數(shù)據(jù)中心、德福中心、高新區(qū)管委會(huì)等，南面是中航集團(tuán)地塊、博華置業(yè)，西面是觀山湖公園的延伸公園，北面是資本運(yùn)營大廈、遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景。81、項(xiàng)目周圍主要干道及離主干道距離？答: 距黔靈山路（100米）、觀山東路（500米）、貴遵高速（500米）、北京西路(500米)、金陽南路（500米）。82、項(xiàng)目周邊的公交路線?答: 本項(xiàng)目目前的公交有65、70、218、257路直達(dá)項(xiàng)目門口，在金陽南路、觀山東路有多條公交線路，另外輕軌4號(hào)線5號(hào)線也經(jīng)過本項(xiàng)目。83、項(xiàng)目周邊的住宅小區(qū)?答：本項(xiàng)目周邊有世紀(jì)城、遠(yuǎn)大生

19、態(tài)風(fēng)景、陽關(guān)小區(qū)等成熟大型社區(qū)。84、項(xiàng)目周邊的配套?答：本項(xiàng)目周邊的配套主要有：高新區(qū)管委會(huì)、觀山湖公園、火車北站、貴陽市行政中心、貴陽一中、客車站、金陽醫(yī)院、奧體中心、國際會(huì)展中心等。85、車輛出入口和道路系統(tǒng)？ 答: 本項(xiàng)目車輛交通利用城市道路環(huán)圍而成，四面臨路。出入口分別連接城市道路。86、本項(xiàng)目的公攤由哪些部分組成？ 答：公攤部分由消防通道、電梯井、設(shè)備間、物業(yè)用房、地下人防室及所有公共區(qū)域組成。87、電梯分布及牌子、速度如何？ 答:品牌蒂森克虜伯,電梯速度超過2.5米/秒。88、項(xiàng)目是否有自備發(fā)電機(jī)組以備應(yīng)急之用？ 答:供電部門提供雙電流，并不需要另行配備發(fā)電機(jī)組。89、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？ 答:框架剪力墻。90、是否有中央空調(diào)及中央空調(diào)安裝在什么位置？ 答:有,設(shè)備安裝層。5#、6#、7#、11#、12#及住宅未考慮。91、停車位配比，車位產(chǎn)權(quán)是使用還是購買？ 答:有3000個(gè)停車位，整體車位配比是約100：1,加上地上有少量臨時(shí)車位，完全能夠保證停車需求。92、項(xiàng)目所屬派出所是？答：金嶺派出所(現(xiàn)高科辦公樓對(duì)面)。 93、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格是什么?答:1、超高層、高層商務(wù)辦公建筑以“高山流水“理念作為建筑形象的設(shè)計(jì)依據(jù),采用鋼結(jié)構(gòu)+高效能表皮，提取高山之水的運(yùn)動(dòng)形態(tài)，整體形象以豎向線條為特色，形成“黃河之水天上來”之勢(shì)。94、