設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理PPT課件

1、設(shè)計(jì)階段的劃分設(shè)計(jì)階段的劃分 一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì) 第1頁/共121頁 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的意義 設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%以上。100%95%75%35%10%決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間第2頁/共121頁6.2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 第3頁/共121頁第4頁/共121頁第5頁/共1

2、21頁第6頁/共121頁分類分類組成組成特點(diǎn)特點(diǎn)適用范圍適用范圍鋼筋混凝鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩由混凝土和鋼筋兩種材料組成種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用用砌體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而材通過砂漿砌筑而成成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，能好，容易砌筑；但自重大，

3、強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸適用于大跨度廠房框架、重噸位吊

4、車且震動(dòng)大的廠房，高聳位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡單，容易可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中較多，在大中城市房屋建筑中很少采用很少采用 結(jié)構(gòu)型式 結(jié)構(gòu)型式的選擇既要滿足力學(xué)要求，同時(shí)又必須考慮其經(jīng)濟(jì)性。對于大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于混凝土結(jié)構(gòu)，對于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)?？拐鹨蟊容^

5、多的地區(qū)，混合結(jié)構(gòu)由于整體性差，不宜采用。第7頁/共121頁類型類型組成組成特點(diǎn)特點(diǎn)適用范圍適用范圍混合結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用使用要求的多層民用建筑建筑 框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，

6、容易滿足生產(chǎn)和框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低大大的降低多用于多用于10層以下的建層以下的建筑筑框架剪力墻框架剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于道厚度大于10cm厚的鋼筋厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；

7、施空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便工方便廣泛的應(yīng)用于高層的廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu)的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大剛度大常用于常用于1230層的高層層的高層建筑中建筑中筒體結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間活動(dòng)空間多用于高層或超高層多用于高層或超高層的公共建筑中的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承

8、重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航館，大型火車站，航空港等公共建筑中和空港等公共建筑中和特大型廠房建筑特大型廠房建筑第8頁/共121頁6.3設(shè)計(jì)階段的工程計(jì)價(jià)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算第9頁/共121頁10 6.3.1設(shè)計(jì)概算的基本概念 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)部門根據(jù)初步投資估算、設(shè)計(jì)要求以及初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)概算定額（或概算指標(biāo)）以及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，預(yù)先計(jì)算項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用

9、的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 第10頁/共121頁112 2、設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是制定工程建設(shè)計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是確定貸款總額和簽訂貸款合同的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 第11頁/共121頁 設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。 其編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖所示。 3、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容第12頁/共121頁 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件

10、，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。 第13頁/共121頁 建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算等匯總編制而成。建設(shè)工程總概算的組成內(nèi)容如圖所示。 第14頁/共121頁4.單位工程概算的主要編制單位工程概算的主要編制方法方法(結(jié)合結(jié)合6.5實(shí)例）實(shí)例） 編制建筑單位工程概算一般有編制建筑單位工程概算一般有概算定額法、概概算定額法、概算指標(biāo)法、應(yīng)用類似工程算指標(biāo)法、應(yīng)用類似工程三種形式，可根據(jù)編三種形式，可根據(jù)編制條件、依據(jù)和要求的不同適當(dāng)選取。制條件、

11、依據(jù)和要求的不同適當(dāng)選取。第15頁/共121頁（1 1）概算定額法）概算定額法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各種擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的工程量。套用概算定額基價(jià)，再根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后，得到的概算價(jià)格。 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 第16頁/共121頁編制步驟如下：編制步驟如下：1) 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量計(jì)算工程量。有些無法直接計(jì)算的零星工程零星工程，如散水、臺(tái)階、廁所蹲臺(tái)等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分率（一般為5%一8%

12、）計(jì)算；2) 根據(jù)計(jì)算的工程量套用套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和和；3) 根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金；4）將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價(jià)。第17頁/共121頁分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià)(元元)基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100樓面工程樓面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500門窗工程門窗工程100m

13、2355600腳手架腳手架100m2180600 應(yīng)用應(yīng)用某市擬建一座某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大平方米教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤率為，利潤率為7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。第18頁/共121頁序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)

14、（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程100m2355600196,000 8腳手架100m2180600108,000 A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3,034,000 B措施費(fèi)438,000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3,472,000D間接費(fèi)C5%173,600E利潤（C+D）7%255,192F稅金（C+D+E）3.413%

15、133,134概算造價(jià)C+D+E+F4,033,926 平方米造價(jià)40339267560533.6第19頁/共121頁 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣。具備一定的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)、熟悉概算定額時(shí)才能弄清分部分項(xiàng)的擴(kuò)大綜合內(nèi)容，才能正確計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。同時(shí)在套用擴(kuò)大單位估價(jià)表時(shí)，若所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價(jià)格與概算定額不相符，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價(jià)或測定系數(shù)加以修正。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。第20頁/共121頁(2(2）概算指標(biāo)法）概算指標(biāo)法 由于設(shè)計(jì)由于設(shè)計(jì)深度不夠深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工

16、程等項(xiàng)目，等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小比較小、比較、比較簡簡單單的工程項(xiàng)的工程項(xiàng)目，可采用目，可采用概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法編制概算。編制概算。 用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種： 第一種方法：直接第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。用概算指標(biāo)編制單位工程概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對象的當(dāng)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征符合結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)，可直接用概概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)，可直接用概算指標(biāo)編制概算。算指標(biāo)編制概算。 第21頁/共121頁 根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算出直接費(fèi)用，然后再編制概算

17、。 a 計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)即直接費(fèi)。根據(jù)概算指標(biāo)中每百平方米建筑面積或每千立方米建筑體積的人工和材料消耗指標(biāo)，結(jié)合本地的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算人工費(fèi)和材料費(fèi)。概算指標(biāo)直接費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)（元/100m2或元/1000m3) b 計(jì)算單位直接費(fèi)。 單位直接費(fèi)=概算指標(biāo)直接費(fèi)/100（或1000）（元m2 或元m3） c 計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金及概算單價(jià)。 d 計(jì)算單位工程概算價(jià)值。 概算價(jià)值=單位工程建筑面積或建筑體積概算單價(jià) e 計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第22頁/共121頁第二種方法第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。：用修正概算指標(biāo)

18、編制單位工程概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積可用修正概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。 其中：構(gòu)件工程量從工程量指標(biāo)中查出。其中：構(gòu)件工程量從工程量指標(biāo)中查出。 3) 3) 求出修正后的單位直接費(fèi)。求出修正后的單位直接費(fèi)。單位直接費(fèi)修正值=原概算指標(biāo)單位直接費(fèi)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 +換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值第23頁/共121頁 【例6-1】某住宅工程建筑面積為4200m2

19、，按概算指標(biāo)計(jì)算出每平方米建筑面積的土建單位直接費(fèi)為1200元。因概算指標(biāo)的基礎(chǔ)埋深和墻體厚度與設(shè)計(jì)規(guī)定的不同，需要對概算單價(jià)進(jìn)行修正。第24頁/共121頁某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？ 調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2 ）=3783951=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措

20、施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。第25頁/共121頁某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為50立方米，單價(jià)40元/ m3，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為42m3，造價(jià)為75元/ m3，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)？毛石基礎(chǔ)造價(jià)=50m340元/m3=2000元 砼帶形基礎(chǔ)=42m375元/m3=3150元 擬建工程直接工程費(fèi)=3000 378 2000 +3150 = 1135150元第26頁/共121頁三、類似工程預(yù)算法 當(dāng)工程設(shè)計(jì)對象目前無完

21、整的初步設(shè)計(jì)圖紙，或雖有初步設(shè)計(jì)圖紙，但無合適的概算定額和概算指標(biāo)，而設(shè)計(jì)對象與已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相同時(shí)，可以采用類似工程預(yù)算法來編制單位工程概算。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。 第27頁/共121頁類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法：第一種調(diào)整方法： 當(dāng)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 第28頁/共121頁 第二種調(diào)整方

22、法： 當(dāng)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面公式調(diào)整： D=AK K= a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6 式中：D擬建工程單方概算造價(jià)； A類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K綜合調(diào)整系系數(shù)。 a%、b%、c%、d%、e%、f%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。其中 b%、c%、d%、e%、f%類同； K1、K2、K3、K4、K5、K6擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。其中 K2、K3、K4、K5、K6類同

23、。 %100%類似工程預(yù)算造價(jià)資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程人工費(fèi)（或工a或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）擬建工程概算人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算的人工費(fèi)1K第29頁/共121頁第30頁/共121頁31建筑單位工建筑單位工程概算方法程概算方法比較比較概算定額法：概算定額法：適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量。構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，：

24、適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)。利用時(shí)。類似工程預(yù)算法：類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 第31頁/共121頁6.3.2施工圖預(yù)算 第32頁/共121頁二、施工圖預(yù)算的作用投資方施工企業(yè)其他方面第33頁/共121頁三、施工圖預(yù)算的內(nèi)

25、容施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建筑工建筑工程預(yù)算程預(yù)算設(shè)備安裝設(shè)備安裝工程預(yù)算工程預(yù)算土建工程預(yù)算、衛(wèi)生土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算、管道工程等物預(yù)算、管道工程等機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等算等第34頁/共121頁四、施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)模式傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式工程量請單計(jì)價(jià)模式消耗量社會(huì)平均水平單價(jià)地區(qū)價(jià)格水平工程量由招標(biāo)方提供，消耗量企業(yè)定額單價(jià)市

26、場定價(jià)第35頁/共121頁五、傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下編制方法（定額計(jì)價(jià)法） 編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。 1單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法。第36頁/共121頁2021-11-1837單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟搜集各種編搜集各種編制依據(jù)制依據(jù)熟悉施工圖熟悉施工圖紙和定額紙和定額計(jì)算工程量計(jì)算工程量套用預(yù)算定套用預(yù)算定額單價(jià)額單價(jià)編制工、料編制工、料分析表分析表計(jì)算其他費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用，匯總造用，匯總造價(jià)價(jià)復(fù)核復(fù)核編制說明填編制說明填寫封面寫封面第37頁/共121頁建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（單價(jià)法）建筑安裝工程

27、計(jì)價(jià)程序（單價(jià)法）單位工程單位工程直接費(fèi)直接費(fèi)= =單位工程直接工程費(fèi)單位工程直接工程費(fèi)+ +措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)假定建筑產(chǎn)品的假定建筑產(chǎn)品的直接工程費(fèi)單價(jià)直接工程費(fèi)單價(jià)= =人工費(fèi)人工費(fèi)+ +材料費(fèi)材料費(fèi)+ +施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)其中其中: :人工費(fèi)人工費(fèi)=（人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn)）（人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費(fèi)材料費(fèi)=（材料用量材料預(yù)算價(jià)格）（材料用量材料預(yù)算價(jià)格）+ +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)=（機(jī)械臺(tái)班用量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（機(jī)械臺(tái)班用量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）單位工程單位工程間接費(fèi)間接費(fèi)= =直接費(fèi)直接費(fèi)x x相應(yīng)費(fèi)率；相應(yīng)費(fèi)率；利潤利潤= =（直接費(fèi)（直接費(fèi)+

28、+間接間接費(fèi)）費(fèi)）x x相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率單位工程單位工程含稅造價(jià)含稅造價(jià)= =（直接費(fèi)（直接費(fèi)+ +間接費(fèi)間接費(fèi)+ +利潤）利潤）x(1+x(1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）單位工程單位工程直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量直接費(fèi)單價(jià)）（分部分項(xiàng)工程量直接費(fèi)單價(jià)）第38頁/共121頁2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算

29、的造價(jià)。其中，直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為: 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）（工程量材料預(yù)算定額單價(jià)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）十（工程量機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）第39頁/共121頁2021-11-1840搜集各種搜集各種編制依據(jù)編制依據(jù)熟悉施工熟悉施工圖紙和定圖紙和定額額計(jì)算工程計(jì)算工程量量計(jì)算其他計(jì)算其他費(fèi)用費(fèi)用復(fù)核復(fù)核套用預(yù)套用預(yù)算人工算人工材料機(jī)材料機(jī)械定額械定額用量用量求出各求出各分項(xiàng)人分項(xiàng)人工、材工、材料、機(jī)料、機(jī)械消耗械消耗量量按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯ぁ串?dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械單價(jià)、材料、機(jī)械單價(jià)、匯總?cè)斯べM(fèi)、材料匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)和

30、機(jī)械費(fèi)編制說明編制說明第40頁/共121頁41套定額人材機(jī)消耗量套定額人材機(jī)消耗量計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金編制方法編制方法單價(jià)法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)人材機(jī)工料分析人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量計(jì)算分項(xiàng)工程量匯總單位工程匯總單位工程人材機(jī)消耗量人材機(jī)消耗量按市場價(jià)格確定按市場價(jià)格確定直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)常用常用結(jié)合P196實(shí)例第41頁/

31、共121頁六、工程量清單計(jì)價(jià)模式下編制方法第42頁/共121頁6.4設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的審查設(shè)計(jì)概算的審查施工圖預(yù)算的審查第43頁/共121頁6.6工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)運(yùn)用價(jià)值工程對設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和必選推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理加強(qiáng)對設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查第44頁/共121頁三、限額設(shè)計(jì) 1.概念限額設(shè)計(jì)的意義u是控制工程造價(jià)的重要手段u有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系u有利于強(qiáng)化造價(jià)人員的工程造價(jià)意識(shí)u能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的第45頁/共121頁2021-11-18462 2、限額、限額設(shè)計(jì)的

32、目標(biāo)設(shè)計(jì)的目標(biāo)1 1、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（即目標(biāo)由（即目標(biāo)由總設(shè)計(jì)師提出，總設(shè)計(jì)師提出，一般一般為直接工程為直接工程費(fèi)用的費(fèi)用的90%90%）2 2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 以價(jià)值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)以價(jià)值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)A A 確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動(dòng)態(tài)規(guī)劃）確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動(dòng)態(tài)規(guī)劃）B B 非確定性問題（排比法、對策法）非確定性問題（排比法、對策法）萬科限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)案例第46頁/共121頁第47頁/共121頁2021-11-18483 3、限額設(shè)計(jì)的全過程、限

33、額設(shè)計(jì)的全過程限額設(shè)計(jì)的全過程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。 第48頁/共121頁2021-11-1849是是否否工 程 施 工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理第49頁/共121頁2021-11-1850投資分配：把設(shè)計(jì)投資分解到各個(gè)專業(yè)，然后分配到單投資分配：把設(shè)計(jì)投資分解到各個(gè)專業(yè)，然后分配到單位單項(xiàng)工程位單項(xiàng)工程限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格按照分配的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格

34、按照分配的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)控制：質(zhì)量控制和造價(jià)控制，按照目標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)控制：質(zhì)量控制和造價(jià)控制，按照目標(biāo)選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更第50頁/共121頁2021-11-1851（四）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制 按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為；對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為。 第51頁/共121頁2021-11-18523 3、價(jià)值工程、價(jià)值工

35、程1）價(jià)值工程的原理 價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù). V 1最好， V過高，成本偏低， V過低，成本高V=F/C第52頁/共121頁2021-11-18532 2、提高價(jià)值的五條基本途徑、提高價(jià)值的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。第53頁/共121頁價(jià)值工程工價(jià)值工程工作階段作階段設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)程序工作步驟工作步驟價(jià)值工程對應(yīng)問題價(jià)值工程對應(yīng)問

36、題基本步驟基本步驟詳細(xì)步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備準(zhǔn)備階段階段 制定工作計(jì)劃制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)確定目標(biāo)1.對象選擇對象選擇1.這是什么這是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析階段階段規(guī)定評價(jià)規(guī)定評價(jià)(功能要求事項(xiàng)功能要求事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)程度的實(shí)現(xiàn)程度的)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)功能分析功能分析3.功能定義功能定義2.這是干什么用的這是干什么用的?4.功能整理功能整理功能評價(jià)功能評價(jià)5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能評價(jià)功能評價(jià)4.它的價(jià)值是多少它的價(jià)值是多少?7. 確定改進(jìn)范圍確定改進(jìn)范圍 創(chuàng)新創(chuàng)新 階段階段初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)(提出各種設(shè)計(jì)提出各種設(shè)計(jì)方案方案) 8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有其它方

37、法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎有其它方法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎?評價(jià)各設(shè)計(jì)方案，對方案評價(jià)各設(shè)計(jì)方案，對方案進(jìn)行改進(jìn)、選優(yōu)進(jìn)行改進(jìn)、選優(yōu)9.概略評價(jià)概略評價(jià)6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少?11.詳細(xì)評價(jià)詳細(xì)評價(jià) 書面化書面化12.提出提案提出提案7.新方案能滿足功能要求嗎新方案能滿足功能要求嗎?實(shí)施實(shí)施階段階段檢查實(shí)施情況并評價(jià)活動(dòng)檢查實(shí)施情況并評價(jià)活動(dòng)成果成果實(shí)施評價(jià)成果實(shí)施評價(jià)成果13.審批審批8.偏離目標(biāo)了嗎偏離目標(biāo)了嗎?14.實(shí)施與檢查實(shí)施與檢查15.成果鑒定成果鑒定第54頁/共121頁2021-11-18553、價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能

38、，分析項(xiàng)目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評價(jià)功能評價(jià)：利用0-4評分法、0-1評分法，環(huán)比評分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新方案創(chuàng)新方案評價(jià)方案評價(jià)。對（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計(jì)算以功能評價(jià)系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計(jì)算個(gè)方案的成本系數(shù)，計(jì)算各種方案的價(jià)值系數(shù)，最大為優(yōu)。第55頁/共121頁2021-11-18560-10-1評分法評分法是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù)0-4 0-4 評分法評分法將各功能一一對比，很重要的功能因素得四分，

39、另一個(gè)很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個(gè)較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時(shí)，兩個(gè)功能因素各得2分第56頁/共121頁2021-11-1857例：某例：某廠有3層混磚結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護(hù)原有森林第57頁/共121頁2021-11-18582 2、功能評價(jià)、功能評價(jià)確定功能指標(biāo)的比重：確定功能指標(biāo)的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=

40、F5功能F1F2F3F4F5得分功能評價(jià)系數(shù)F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合計(jì)40第58頁/共121頁2021-11-18593、方案創(chuàng)新在對該住宅功能評價(jià)的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每

41、棟60套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個(gè)月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞第59頁/共121頁2021-11-18604 4、方案評價(jià)：利用加權(quán)評分法、方案評價(jià)：利用加權(quán)評分法項(xiàng)目功能重要權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能系數(shù)0.50370.4963第60頁/共121頁2021-11-1861方案名稱功能評價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500

42、.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計(jì)1.01501.0由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選擇方案甲擇方案甲第61頁/共121頁 某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。 有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià)，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。此后，各專家對該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。第62頁/共121頁功能功能方案

43、功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796第63頁/共121頁 據(jù)造價(jià)工程師估算，據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元元/M2。 問問 題：題： 1、計(jì)算各功能的權(quán)重、計(jì)算各功能的權(quán)重 2、用功能系數(shù)評價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案、用功能系數(shù)評價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案第64頁/共121頁2021-11-18653 3、價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用對象選擇（ABC分析法）：把成本比重大，品種數(shù)量少作為價(jià)值工程重點(diǎn)功能分析：滿

44、足各種功能需要功能評價(jià)：評價(jià)各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能價(jià)值系數(shù)，價(jià)值系數(shù)大于1的，適當(dāng)增加成本分配目標(biāo)成本方案創(chuàng)新以及評價(jià)（加權(quán)平均法選擇方案）第65頁/共121頁2021-11-1866設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工程造價(jià)時(shí)，研究對象的選取通常由（）確定程造價(jià)時(shí)，研究對象的選取通常由（）確定A A 功能分析評價(jià)功能分析評價(jià) B B 價(jià)值系數(shù)價(jià)值系數(shù) C ABCC ABC分析法分析法 D D 環(huán)比評分法環(huán)比評分法第66頁/共121頁2021-11-1867例2：某地產(chǎn)開發(fā)公司你用大模板工藝建造一批高層住宅，設(shè)計(jì)方案完成后造價(jià)超標(biāo)，與運(yùn)用價(jià)值工

45、程降低工程造價(jià)1、對象選擇：通過分析其造價(jià)構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價(jià)占土建工程造價(jià)的70%，而外墻造價(jià)又占結(jié)構(gòu)造價(jià)的1|3，并且外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總重中只占1|4.從造價(jià)構(gòu)成上看，外墻是降低工程造價(jià)的主要矛盾，應(yīng)作為實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn)2、功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗橫向受力（F1），擋風(fēng)雨（F2)，隔熱防寒（F3)3、功能評價(jià)：目前設(shè)計(jì)方案中使用的是長330cm，高290cm，厚28cm，重約4噸的配筋陶?；炷翂Π澹靸r(jià)345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,擋風(fēng)雨功能成本占16%，隔熱防寒功能成本占24%，這三項(xiàng)功能的重要程度比為F1：F2：F3=6:1:3，價(jià)值系

46、數(shù)見表第67頁/共121頁2021-11-1868功能重要度比得分功能評價(jià)系數(shù)F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合計(jì)101.00功能功能評價(jià)系數(shù)成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能與成本匹配較好，擋風(fēng)雨功能不重要，但成本偏高，應(yīng)降低成本，隔熱防寒較重要但成本偏低第68頁/共121頁2021-11-1869功能功能評價(jià)系數(shù) （1）成本指數(shù) （2）目前成本（3）=345X（2）目標(biāo)成本（4）=320X（1）成本改進(jìn)期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.

47、23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陳本陳本第69頁/共121頁 某部件成本為1450014500元，現(xiàn)擬對其進(jìn)行改進(jìn)，目標(biāo)成本為1300013000元，在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)，共劃分出五項(xiàng)功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5，各功能的目前成本分別是，45004500元、32003200元，35003500元、17001700元，16001600元。對各個(gè)功能的重要性系數(shù)采用0101評分法來確定，共請了1010名人員來參加功能的評價(jià)，這1010個(gè)人對各個(gè)功能的重要性共得出了3 3種排序，F(xiàn)1F2F3F4F

48、5F1F2F3F4F5（其中 表示前者較后者重要，下同），有2 2人按這種排序給分；F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5，有5 5人按這種排序給分；F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4，有3 3人按這種排序給分。 問題：1 1分別填寫三種排序下的功能重要性系數(shù)計(jì)算表； 2 2計(jì)算各功能的重要性系數(shù)并填寫表； 3 3計(jì)算各功能的目標(biāo)成本、應(yīng)降低額及改進(jìn)順序第70頁/共121頁功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系數(shù)數(shù)F1F2F3F4F5合合 計(jì)計(jì)【例例】：第71頁/共121頁功能 功能指數(shù)目前成本目標(biāo)成本應(yīng)降低額改進(jìn)順序F1萬元萬元萬元F2萬元萬元萬

49、元F3萬元萬元萬元F4萬元萬元萬元F5萬元萬元萬元【例例】：第72頁/共121頁功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1F11 11 11 11 14 45 50.3330.333F2F20 01 11 11 13 34 40.2670.267F3F30 00 01 11 12 23 30.2000.200F4F40 00 00 01 11 12 20.1330.133F5F50 00 00 00 00 01 10.0670.067合合 計(jì)計(jì)101015151 1【解解】：第73頁/共121頁功能功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能得功能得分分修正得修正得分分重要性重要性系數(shù)

50、系數(shù)F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40001120.133F50000010.067合合 計(jì)計(jì)10151【解解】：第74頁/共121頁功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40000010.067F50001120.133合 計(jì)10151【解解】：第75頁/共121頁問題問題2：各功能重要性系數(shù)為：各功能重要性系數(shù)為：F1： （20.33350.33330.333）/10 = 0.333F2： （20.26750.20030.200）/10 = 0.21

51、3F3： （20.20050.26730.267）/10 = 0.254F4： （20.13350.13330.067）/10 = 0.113F5： （20.06750.06730.133）/10 = 0.087【解解】：第76頁/共121頁469萬元1131萬元1600萬元0.087F5F5231萬元1469萬元1700萬元0.113F4F4198萬元3302萬元3500萬元0.254F3F3431萬元2769萬元3200萬元0.213F2F2171萬元4329萬元4500萬元 0.333F1F1改進(jìn)順序改進(jìn)順序應(yīng)降低額應(yīng)降低額目標(biāo)成本目標(biāo)成本目前成本目前成本功能指數(shù)功能指數(shù)功能功能第77頁

52、/共121頁5.3 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目的是采用科學(xué)的方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)原則，用一個(gè)或一組評價(jià)指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。第78頁/共121頁第79頁/共121頁tVKCVRKCc總年5.3.1 計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法又叫最小費(fèi)用法，是應(yīng)用較為廣泛的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法，它以貨幣量反映設(shè)計(jì)方案的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)量消耗的多少，來進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的評價(jià)。計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。C年 - 年計(jì)算費(fèi)用；C總 - 項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用；K - 總投資額；Rc - 基準(zhǔn)收

53、益率；V - 年生產(chǎn)成本；t - 投資回收期（年）。第80頁/共121頁【例5-1】某工程項(xiàng)目有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，已知條件是：A方案，總投資額KA=5000萬元，年生產(chǎn)成本VA=6600萬元；B方案，總投資額KB=5500萬元，年生產(chǎn)成本VB=6200萬元；C方案，總投資額KC=6000萬元，年生產(chǎn)成本VC=6000萬元； 標(biāo)準(zhǔn)投資回收期t=8年，基準(zhǔn)收益率Rc=0.125。試用計(jì)算費(fèi)用法優(yōu)選出最佳設(shè)計(jì)方案。第81頁/共121頁評價(jià)指標(biāo)數(shù)某評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重；標(biāo)的評分；某設(shè)計(jì)方案的某評價(jià)指設(shè)計(jì)方案總分；iWSSWSSiiinii15.3.2 多因素評分優(yōu)選法 多因素評分優(yōu)選法是對需要進(jìn)行分析評價(jià)的各設(shè)

54、計(jì)方案，設(shè)定若干評價(jià)指標(biāo)并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并求和，得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分，選擇獲總分最高者為最佳設(shè)計(jì)方案。第82頁/共121頁【例5-2】某工程項(xiàng)目有4個(gè)設(shè)計(jì)方案，各方案的各項(xiàng)標(biāo)評分及計(jì)算過程見表5-1，試確定其中的最佳設(shè)計(jì)方案。第83頁/共121頁單位對比標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)對象比較備注設(shè)計(jì)型號(hào)內(nèi)澆外砌全現(xiàn)澆大模板建筑建筑面積m2850085000有效面積m27140721575層數(shù)層66外墻厚度cm3630-6外墻裝修一層水刷石一層水刷石0以上造價(jià)元/m2建筑面8090100以上造價(jià)有效面95.210610.8主要材料水泥kg/m213

55、015020消耗量鋼材kg/m29.172010.83施工周期天220210-100以上用工工日/m22.782.23-0.55建筑自重kg/m212941070-224房屋服務(wù)年限年100100項(xiàng)目名稱 內(nèi)澆外砌與全現(xiàn)澆對比表元/m2第84頁/共121頁 某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個(gè)備選方案供選擇。 方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個(gè)單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按八度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻

56、拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。 方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。第85頁/共121頁（1）根據(jù)兩個(gè)方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較 1）平面技術(shù)指標(biāo)。 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型建筑面積建筑面積m2使用面積使用面積m2使用系使用系數(shù)數(shù)使用面積凈增使用面積凈增總面積總面積每戶每戶總面積總面積每戶每戶m2增加率增加率（%）磚混磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆內(nèi)澆外砌外砌3949.6273.142881.9853.3772.

57、9784.783.03 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。第86頁/共121頁2）經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型概算總值概算總值(元元)單方造價(jià)單方造價(jià)建筑面積建筑面積使用面積使用面積每平方每平方米折合米折合(元元)差額差額(元元)差率差率每平方每平方米折合米折合(元元)差額差額(元元)差率差率磚混磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆內(nèi)澆外砌外砌42726951081.8041.574%1482.5613.770.94%第87頁/共121頁（2）將其他有關(guān)費(fèi)用記入

58、后進(jìn)行比較。 按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定磚混結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌需交7元。方案一計(jì)交55295元，方案二計(jì)交27647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造價(jià)比較參見表所示:第88頁/共121頁綜合評價(jià) 綜合上述分析，在同等級、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入2528.76元，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。第89頁/共121頁5.3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化是設(shè)計(jì)階段的重要步驟，其目的是通過論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)、功能上是否滿足需要、經(jīng)濟(jì)上是否合理、使用上是否安全可靠，從而有效的控制工程造價(jià)。 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的途徑有：

59、運(yùn)用價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)等。第90頁/共121頁一、價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)的應(yīng)用1、價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品價(jià)值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。 V=F/C V-價(jià)值 F-功能 C-壽命周期成本第91頁/共121頁 現(xiàn)以住宅工程的設(shè)計(jì)方案為價(jià)值分析對象，介紹價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中的應(yīng)用。 1）住宅工程功能分析 通過設(shè)計(jì)人員和有關(guān)人員討論，認(rèn)為平面布置、采光通風(fēng)、層高與層數(shù)、牢固耐久性、“三防”設(shè)施（防火、防震、防空）、建筑造型、內(nèi)外裝飾（美觀、適用、舒適）、環(huán)境設(shè)計(jì)（日照、綠化、景觀等）

60、、技術(shù)參數(shù)（使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo)等）、便于設(shè)計(jì)與施工10個(gè)方面的功能表達(dá)了住宅工程各方面的要求。第92頁/共121頁2）住宅工程功能評價(jià) 由于上述10種功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要確定其權(quán)重系數(shù)。權(quán)重系數(shù)確定方法有很多種，這里采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計(jì)算。經(jīng)過討論，大家認(rèn)為用戶的意見最重要，這三方意見的權(quán)重分別為55%，30%，15%，具體分值見表5-2。第93頁/共121頁3）計(jì)算住宅工程成本系數(shù)=某方案平方米造價(jià)成本系數(shù)所有評選方案平方米造價(jià)之和 某住宅設(shè)計(jì)提供了多個(gè)設(shè)計(jì)方案，通過初步篩選，擬用以下方案進(jìn)行評價(jià)，見表5-3。第94頁/共1