《標書實例土建園林裝飾范文大全》xx酒店及酒店公寓市場概況

1、xx酒店及酒店公寓市場概況一、xx酒店發(fā)展現(xiàn)狀在“1+8”的大xx圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市發(fā)展背景中，xx市經(jīng)濟更加開放，開始走向國際化、專業(yè)化，商務活動日益頻繁、各級別種類展會舉辦活躍。由此，xx酒店業(yè)也開始步入一個迅速擴張發(fā)展時期。針對不同的消費者，酒店開始進入產(chǎn)品細分化階段，酒店管理更專業(yè)化。目前，旅游飯店逐步走向國際化、特色化，全市星級酒店達140余家，其中6家五星級、13家四星級、64家三星級。而2005年在建與擬建的四星級及以上的酒店就有8家（部分在建酒店基本情況如下表）。部分在建酒店基本情況項目名稱星級項目位置樓層總建筑面積發(fā)展商錦江國際集團酒店五江漢區(qū)建設大道7

2、07號建銀大廈 a區(qū)3144351.55上海錦江國際酒店發(fā)展股份有限公司(與錦江國際(集團)有限公司共同投資xx市亢龍?zhí)踊▓@酒店 五江漢區(qū)建設大道xx市亢龍?zhí)泳栖幱邢薰久髦楹郎鷶M報五星漢口沿江大道xx明珠酒店四沿江大道182號4658105.06鄭州鐵路局xx分局五星漢口范湖首都機場集團新世界酒店白金五星航空路長江大酒店對面香港新世界集團四星武昌水果湖萬麗大酒店擬建五星武昌徐東2232000湖北省電力公司此外，xx不少大規(guī)模的綜合項目，如世貿(mào)濱江的“錦繡長江”、瑞安永清項目、xx體育中心、xxcbd等均設計有高星級酒店配套。從目前xx市酒店現(xiàn)狀看，xx酒店有以下特點：l 酒店xx三鎮(zhèn)經(jīng)濟

3、的“晴雨表”。三星級及以上酒店中，漢口有46家、武昌有30余家，而漢陽僅幾家。而xx市的五星級酒店分布在漢口相對集中的地段，四星級酒店也是最多的。武昌的授牌五星級僅五月花及東湖大廈，均高于漢陽。酒店的數(shù)量也正反映了三鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展水平。l 酒店服務逐漸走高。依托于高端經(jīng)濟流，駐豪華酒店作商務接待是身份與實力的象征，也是有實力的企業(yè)對員工的一種高檔次的待遇。而如香格里拉、雅高、萬豪、圣達特、最佳西方等一批全球著名跨國酒店集團入駐，不僅在硬件設施服務上提高了檔次，在服務水平上走向更專業(yè)化方向。l 商務行政型酒店為主。xx高檔商務飯店、度假型飯店、文化休閑型飯店等特色飯店不斷涌現(xiàn)，大致可以看出以商務目

4、的酒店的比例是最高的。高檔的商務區(qū)，金融環(huán)境發(fā)達，吸引了不少國際性的大企業(yè)駐扎于此。這些大企業(yè)的商務關系往來頻繁，給附近的酒店帶來了大量的商機。l 功能增強，朝多元化方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，酒店的社會功能也在不斷的演變。從最初的簡單歇腳居住的地方變成了集旅游、商務、會展于一體的“多功能廳”，并朝多元化的方向發(fā)展。如香格里拉大飯店里就有像ibm、微軟、鳳凰衛(wèi)視等跨國公司入駐其間辦公。l 經(jīng)濟型酒店開始逐鹿xx。華中重鎮(zhèn)，九省通衢。2005年1月8日，美國“速8”在華中地區(qū)的第一家連鎖加盟店xx揚子江速8酒店開業(yè)，引來國外、國內(nèi)眾多著名經(jīng)濟型酒店品牌搶灘xx。如今速8有水果湖店、吉慶街店投入使用

5、，莫泰168武珞路店已開業(yè)。而速8青山店年底納客，法國“宜必思”、“錦江之星”、“如家快捷”也相繼進入xx。l 市場參與者變寬。經(jīng)濟型酒店的發(fā)展前景，也讓xx的一些餐飲巨頭“怦然心動”。除連鎖加盟外，經(jīng)濟型酒店讓xx本土一些餐飲業(yè)延伸到酒店，如“艷陽天”以1480萬元的高價競得位于漢口前進一路的襄陽飯店，打造經(jīng)濟型酒店“艷陽之星”；武昌楚灶王酒店開辦的一家經(jīng)濟型酒店也悄然開張。l 酒店環(huán)境開始營造家庭特色。酒店環(huán)境除在大堂、過道等公共部位營造尊貴、舒適、寬敞的氛圍外，公共空間開始向休閑化、自然化的情景模擬環(huán)境改變，如營業(yè)近半年的最佳西方禧邦可大酒店外設兩部觀光及扶手電梯，內(nèi)部種植高大樹木、做瀑

6、布。此外，客房布局開始走向家庭化特色，有獨立的廚房、吧臺設計，配備冰箱、電磁爐等家庭設施，并有鞋柜、書房等空間。同時，酒店式公寓也浮出水面。房間的裝修努力營造家的氛圍，家具簡單實用；衛(wèi)浴設備要求高品質(zhì)，符合潮流；房間設施配置從細節(jié)入手，方便顧客。二、xx酒店市場分析1、 酒店分布陽光·新天地圣淘沙大廈萬信·摩登會館兆瑞國際東方大酒店香格里拉大飯店最佳西方五月花大酒店湖賓大酒店港澳中心商務酒店華美達天祿酒店新華諾富特大飯店瑞雅大酒店最佳西方禧邦可大酒店晴川假日酒店海怡錦江大酒店江漢飯店白玫瑰大酒店武漢亞洲大酒店湖北麗江飯店湖北飯店揚子江速8（水果湖店）洪山賓館酒店集中在各市級

7、、副市級商業(yè)中心，位于火車站、長途客運站、市區(qū)政府機構集中地。武昌酒店比較集中司門口、付家坡火車站、洪山廣場、東湖沿線。（典型酒店及酒店公寓如下圖）2、 酒店規(guī)模酒店規(guī)模不一，五星級酒店中規(guī)模以300間左右為主，規(guī)模比較大的為香格里拉大飯店。武昌酒店的規(guī)模中等，一般為100-200間客房，酒店規(guī)模如下圖。 3、 價格水平星級酒店協(xié)議價一般為門市價的4-6折。長包房三星級為6000-8000元/月，四星級一般為8000-10000元/月，五星級為15000-30000元/月，為協(xié)議價的7折左右。五星級客房協(xié)議價格一般為600-900元/天。4、 經(jīng)營狀況xx酒店需求量大。全市星級酒店客房約為15

8、000間左右，而2004年接待海外旅游者31.45萬人，接待旅游者總數(shù)263.85萬人。全市的年均客房出租率達70%左右；其中三星級酒店出租率普遍高，平均可達70%，在3-5月、9-12月的旅游與商務旺季可達80%-90%。而五星級酒店的出租率約為70%左右。而四星級及五星級酒店中有相當部分經(jīng)營來自會議室、多功能廳的消費使用。如香格里拉大飯店6大多功能廳成為房地產(chǎn)產(chǎn)品推介會、產(chǎn)品展示的經(jīng)?；蓊欀?，而東方大酒店五樓中庭皇家花園、咖啡廳是舉行大型新聞發(fā)布會、雞尾酒會及演唱會等社交活動之所。5、 客戶群體酒店客戶較為固定，主要分為兩大類。一類為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機構經(jīng)營的酒店，如湖北飯店、

9、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會議客人為主。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務酒店，商務渡假客戶為主。海怡錦江大酒店是電信商務會議中心，客房數(shù)量較少，而商務回頭客較多。從固定客戶群體看，五星級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團隊客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為3-4天。而五星級長包客戶一般為有境外背景的企業(yè)和xx大型企業(yè)。如香格里拉大飯店長包客戶中有相當為歐美日的汽車及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。6、 配套服務酒店物業(yè)一般昭示性良好。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。三、xx

10、酒店公寓市場分析小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。2004年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤2個月內(nèi)銷售完畢，而2004年末至今小戶型項目銷售周期延長。而在經(jīng)濟活躍時期，一些市場空隙被發(fā)現(xiàn)。一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達到酒店式公寓的標準，只是引用概念進行炒作。而在xx酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞。1、在售/經(jīng)營典型物業(yè)供應特征項目名稱物業(yè)類型區(qū)域特點兆瑞·國際商務酒店公寓（投資型）毗鄰香格里拉五星級酒店；位于xx金融核心區(qū)，周邊市府文化傳播機構云集。寶豐時代商務公寓（

11、商務為主）橋口核心陽光·新天地復合型公寓（4-17層酒店公寓）處于xx市的金融中心和商務中心圣淘沙大廈（a座）產(chǎn)權式酒店公寓處于xx市的金融中心和商務中心項目名稱套數(shù)建筑面積開盤時間租售價格銷售情況包租服務兆瑞·國際3202005.3積累6500（后期不交物業(yè)管理費）來訪少6年內(nèi)固定年投資回報率為8%，按月支付；12天免租入??；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價買回物業(yè)陽光·新天地286377322004.125500周邊一般寫字樓35-40清盤6年內(nèi)固定年投資回報率為7.5%，按月支付；36天免租入?。辉?年內(nèi)違約金為1.5萬元圣淘沙大廈3842004上早600

12、0現(xiàn)在7000項目前期銷售較好，后期因單價原因消化放緩；尾盤8年內(nèi)固定年投資回報率為8%，按月支付；在8年內(nèi)違約金為1萬元 - 13 - y&m大家顧問機構項目名稱配套面積經(jīng)營管理兆瑞·國際精裝修、配備全套酒店家具、家電房間廚衛(wèi)設計星級酒店服務34-78聘請兆瑞酒店管理公司，進行統(tǒng)一的酒店銷售與營運管理陽光·新天地四星級酒店服務標準38-73（主力46）聘請xx新宜天地酒店管理公司，進行統(tǒng)一的酒店銷售與營運管理圣淘沙大廈部分商務功能，送空調(diào)、冰箱等家電及家具如餐桌、床組、沙發(fā)等商務中心會議室、茶座50-60為主聘請廣州花園酒店管理公司，進行統(tǒng)一的酒店銷售與營運管理說

13、明：數(shù)據(jù)采集于11月綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點：l 位置位于城市商業(yè)，商務中心，毗鄰五星級酒店，緊鄰城市主要交通線，交通便利而暢通。l 戶型與功能戶型設計上酒店式公寓更加向公寓靠攏，擁有居家的格局和良好的居住功能，同時配有全套的家具電器。公寓面積較為經(jīng)濟但大于酒店客房的面積，裝修標準與同類酒店相當。l 提供高水準服務與普通公寓相比，酒店式公寓能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。l 管理經(jīng)營開發(fā)商委托酒店管理公司在樓盤入住后進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。一般采取固定收益率（7-8%）、6年包租、免費居住12天36天/年的權利。l 規(guī)模規(guī)模大于

14、一般酒店，一般數(shù)量為300間左右。l 租金水平項目以外地來漢長期辦公的商業(yè)客戶為主，租金比普通公寓高，但略低于同檔酒店價格。l 后期保障薄弱。l 大幅度提升了公寓的銷售價格。酒店式公寓一般銷售價格為5800-6500元/，高于同期小戶型公寓1000-1500元/之間。2、出租市場需求酒店公寓經(jīng)營在xx尚處于起步試營業(yè)階段，市場需要一定的培育期，市場需求一般兼顧居住、辦公綜合需求。目前市場中，進入經(jīng)營階段的酒店式公寓有港澳中心與圣淘沙酒店大廈。其中港澳中心租金價格為388-758元/天，長包房為公寓，酒店規(guī)模較小，客房出租情況良好。而圣淘沙酒店8月試營業(yè)、11月9日開業(yè)，目前已有醫(yī)藥、健身器械一

15、些長包客戶，處于探索市場階段。（兩個酒店公寓基本情況見附件）3、置業(yè)投資需求調(diào)查顯示，酒店公寓均提供回報率7-8的售后包租服務。固定的回報率、專業(yè)的經(jīng)營，讓一批二三次置業(yè)者聚焦酒店公寓。這部分投資者有部分為溫浙等外地投資客。酒店公寓作為一種新的物業(yè)形態(tài)，借用專業(yè)的酒店管理及其資源，保障投資者收益，成為近年小戶型的一種發(fā)展趨勢。但由于其投資性、高單價的產(chǎn)品特性，使得其對客戶群體的要求較高，市場供應受到消費者、地段資源的影響大。四、結論酒店迅速擴張發(fā)展，向低中兩端發(fā)展 酒店對區(qū)位依賴性強，需要良好的商務、商業(yè)及便利交通支撐； 酒店集中于城市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，核心外圍存在市場空缺； 武昌高星級酒店缺少，光谷

16、區(qū)域酒店物業(yè)少、市場需求強、酒店物業(yè)競爭?。?高星級酒店功能增強，朝多元化方向發(fā)展； 經(jīng)濟型酒店開始逐鹿xx； 市場參與者變寬； 酒店環(huán)境開始營造家庭特色； 高星級酒店突破區(qū)域范圍，客戶以高規(guī)格會議型客戶及國際企業(yè)、xx大型企業(yè)為主。附表：營業(yè)中的酒店公寓1）港澳中心商務酒店酒店名稱： 港澳中心商務酒店規(guī)模： 五星公寓式酒店，房間數(shù)150多間價格及折扣： 標準間999 套房19993999 兩房兩廳 3699 以上價格基礎上一般四到五折，貴賓卡23折。散客價 協(xié)議價/長包價貴賓價協(xié)議價：對一些經(jīng)常需要住酒店的企業(yè)單位個人給予一定折扣。貴賓價：許交一定費用1880辦理貴賓卡，持卡消費可享受更低折

17、扣，并能有一定的升級優(yōu)惠。入住率及經(jīng)營狀況淡季50以上%，平均70%80%，經(jīng)營狀況較好。贏利：根據(jù)不同酒店的情況，及餐飲部，住房部等各部門綜合收益來衡量。一般好的盈利平均入住率在70%以上。主要客源情況私企為主，部分政府機關人員，年齡在30-50歲，外地為主，但貴賓卡客人以本地為主，約500人。配套設施及服務內(nèi)容服務內(nèi)容：洗燙衣物，送餐，火車飛機票，喚醒服務，整理房間等等。風格特點公寓式特點，房間設計和布置體現(xiàn)居家特點，房間大，舒適。位置在步行街，購物，觀景，娛樂消費都很方便，外部配套好不足之處因為一樓為商場，大堂空間很小，且不是獨立空間，公共部分不足門口為單行道，行車不方便2）圣淘沙大廈經(jīng)營情況：規(guī)模： 準四星公寓式酒店，房間數(shù)300多間價格及折扣： 標準間88