給排水系統(tǒng)維保組織設計

1、第九章給排水系統(tǒng)維保施工方案第一節(jié)給水系統(tǒng)管理圍界定公司對給水系統(tǒng)的管理，各地政府都有規(guī)定。通常管理職責如下：高層樓宇以樓供水泵 房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表井為界。界限以外的供水管線及設備由供水部 門負責，界限以(含水表井)至用戶的供水管線及設備由管理公司負責維護、管理。第二節(jié)給排水設備驗收接管制度給排水設備驗收執(zhí)行國家驗收規(guī)，凡不合格者，不能接管。第三節(jié)給排水設備驗收接管要點給排水設備驗收接管時應注意以下要點：(1) 管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏； 水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的要求；(3) 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢協(xié)；(4) 衛(wèi)生

2、間、廚房的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m不應用瓷管、塑料管；(5) 衛(wèi)生器具質量好，接口不得慘漏安裝應平整牢固，部件齊全，啟閉靈活；(6) 水泵應安裝平穩(wěn)，運行時無較大振動。第四節(jié) 給排水設備日常檢查巡視制度修管人員應全面了解設備的性能和用途，加強日常檢查巡視，做好設備的保養(yǎng)維護工作第五節(jié)日常檢查巡視的要點檢修人員在日常檢查巡視中應注意以下要點：(1) 各上下水井口封閉是否嚴實，防止雜物落人井中；(2) 雨水井及其附件有無白灰、砂子、碎磚、碎石等建筑材料，防止它們被雨水沖人管 道造成管道堵塞；(3) 樓板、墻壁、地面等處有無滴水、積水等異?，F(xiàn)象；(4) 重點檢查廁所、廚房和盥洗室設備管道工

3、作狀況；露天空間管道及設備，須定期檢 查，涂刷防腐材料。第六節(jié)給水系統(tǒng)管理為了保證給水系統(tǒng)正常工作，必須建立管理制度，具體容如下：(1) 建立正常供水、用水管理制度。定期進行水質化驗，保證水質符合國家標準。(2) 防止跑、冒、滴、漏，發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關不住情況應及時修理。(3) 對供水管道、節(jié)門、水表、水泵、水箱進行經常性維護和定期檢查。(4) 保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。(5)嚴防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。第七節(jié)水泵房管理水泵房是提供住(用)戶生活用水和消防用水的要地，必須制定相應的規(guī)章制度，如強管 理。第八節(jié)給水管道的養(yǎng)護給水管道的養(yǎng)護容通常有：(1) 給水

4、管道檢查；(2) 保溫防凍工作；(3) 對凍裂事故的處理等。第九節(jié)給水管道的檢查維修養(yǎng)護人員應十分熟悉給水系統(tǒng)，經常檢查給水管道及閥門的使用情況，經常注意地 下有無漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象及時處理。第十節(jié)保溫防凍工作在冬季來臨之前，維修人員應注意做好水表箱、閥門井消防栓、栓井以及室外管道、閥 門、消防栓等的防凍保溫工作。第十一節(jié)對凍裂事故的處理對已發(fā)生冰凍的上水管道，宜采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料， 讓其自然化凍的方法。 對已凍裂的水管，可根據情況，采取電焊或換管的方法處理。第十二節(jié)給水管道維修方法滲漏管道的維修一般有兩種方法：(I) 哈夫夾堵漏法；換管法。第十三節(jié)哈夫夾

5、堵漏法哈夫夾堵漏法是用鉛模或木模打人洞眼，然后墊以23mn厚的橡皮布，最后用尺寸合適的哈夫夾夾固。第十四節(jié)換管法對于銹蝕嚴重的管段需要進行更換，地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，再 截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。第十五節(jié)水咀的常見故障水咀的常見故障通常有兩種：(1) 水咀螺蓋漏水；(2) 水咀關不嚴漏水。第十六節(jié)水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過程中，螺桿與填料相互間摩擦產生空隙而造成的。修 理方法為拆開螺蓋、換上新填料。第十七節(jié)水咀關不嚴漏水水咀關不嚴漏水多數(shù)情況是皮線被磨損，也有由于芯子折斷或閥座被劃傷及閥桿滑扣造 成的，修理辦法根據具體情況換皮線或芯子等。第

6、十八節(jié)閥門螺蓋漏水故障及修理閥門螺蓋漏水，多是填料受到磨損。修理辦法是關閉閥門，更換填料。第十九節(jié)閥門開不動故障及修理閥門開不動的主要原因是長期不開動間門，采取方法是在容易銹處用小錘輕輕敲擊閥桿 或用鈑手、管鉗轉動手輪。第二十節(jié)閥門打開后不通水故障及修理閥門打開后不通水，其主要原因可能是閥桿滑扣，修理辦法是更換閥桿或整個閥門。如 果是閥芯同閥桿脫節(jié)，需重新連接起來。第二十一節(jié)閥門關不住或關不嚴故障及修理閥門關不住或關不嚴，多半是閥芯與閥座間有異物，如水垢、砂粒等卡住；或由于劃傷、 蝕傷等原因而造成的。采取方法可取出異物和采用研磨的方法，消除傷痕使之閉合嚴密。第二十二節(jié)排水系統(tǒng)管理圍界定根據有關

7、規(guī)定，室排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理，道路和市政排水設施管理職責如下(以3.5m路寬為界)：(I)凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水設施，由市政部門負責維護管理;(2) 凡道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負責維護管理。居住小區(qū)各種地下設施 的檢查，井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可委托物 業(yè)管理公司維護、管理。第二十三節(jié)排水系統(tǒng)管理為了保證排水系統(tǒng)暢通，必須強化排水系統(tǒng)的管理，其主要容是：(1) 定期對排水管道進行養(yǎng)護、清通；(2) 定期檢查排水管道和節(jié)門等是否有生銹和滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；(3) 室外排水拘渠應定期檢查和清掃，

8、清除淤泥和雜物。第二十四節(jié)室外排水管道維修的主要容室外排水管道出現(xiàn)的問題主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞兩種，其維修容也 主要針對這兩種。第二十五節(jié)管道坡度做反形成返水故障及維修管道坡度做反形成返水的故障常見于新建的房屋中，主要原因是未按圖紙要求放坡，或 溝底未做墊層，加上接口封閉不嚴，管道滲漏而造成不均勻下沉，造成排水不暢，嚴重時會 引起水倒流，污水外溢。維修方法是按設計圖紙和規(guī)要求重做。第二十六節(jié)管道堵塞故障及維修管道堵塞主要是雜物堵住排污管。維修方法是：首先檢查井中的沉積物，并用錦勺掏清， 隨后用毛竹片進行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤。第二十七節(jié)室排水管道

9、滲漏故障及維修室排水管道滲漏，多發(fā)生在橫管或存水彎上的砂眼、裂縫等處。因砂眼滲漏可采用打鉛 模、木模的辦法堵漏；對于較小的裂縫，可采用哈夫夾的辦法堵墻漏；對于承插接口滲漏可 用水泥重新打封口；對于塑料管接處滲漏，可用膠封，對管身開裂不大的，可采用墊塑料焊 接補漏。第二十八節(jié)雨水排除方式目前我國雪雨水排除方式一般有三種：(1) 檐溝排水；(2) 天溝外排水；排水。第二十九節(jié)檐溝排水檐溝排水(水落管外排水)多用于一般居住建筑、屋面面積較小的公共建筑。檐由多為鋁 皮制戚，水落管多用白鐵皮管或持聯(lián)管。第三十節(jié)天溝外排水通常利用屋面構造上所形成的天溝本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物兩端泄放，井經 墻外立

10、管排至地面或雨水道。第三十一節(jié)雨水的排水當屋面面積大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、鋸齒形屋面等，須在建筑物部設置 雨水管系統(tǒng)。排水管道組成：(I)雨水斗；懸吊管；(3) 立管及排出骨；(4) 埋地橫管及檢查井等。第三十二節(jié)高位水箱的故障屋頂高位水箱的故障主要是兩個方面：(1) 高位水箱浮球閥出現(xiàn)故障；(2) 高位水箱滲漏故障。第三十三節(jié)屋頂高位水箱浮球閥故障屋頂高位水箱浮球閥的常見故障是：(1)關不嚴；浮球閥不出水。第三十四節(jié)關不嚴故障及維修關不嚴，浮球雖已升到最高點，仍然出水，其原因是膠皮芯屠損變薄。修理時，根據具 體情況更換閥芯膠皮墊或連同閥芯一起更換。第三十五節(jié)浮球閥不出水故障及維修

11、浮球閱不出水有以下幾方面的原因：(1) 閥芯挑桿銹蝕，維修辦法是除銹后重新安裝；(2) 閥座出水眼被堵，維修辦法是用細鐵絲進行疏通水眼；(3) 閥芯銹蝕不能自如地活動，維修辦法是將閥芯用細紗布打磨，除銹后重新安裝。第三十六節(jié)高位水箱滲漏故障及維修高位水箱出現(xiàn)滲漏后，立即找出水箱滲水裂縫，在裂縫 中心鑿出或鉆出灌注孔，可采用 壓力灌注環(huán)氧樹脂進行補漏。第三十七節(jié)高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多種原因以致異物侵入造成水質污染，而達不到生活用水標準，故應每年 進行一次水箱清洗工作，每三年進行一次水箱的消毒工作。第三十八節(jié)給水地下管道漏水的修理發(fā)現(xiàn)地面上積水，可肯定是給水管泄漏。修理辦法是弄清地下管道

12、走向，順著冒水處往 下挖，沿管線找到泄漏處。如嚴重漏水，則應關閉該管段控制閥門，進行搶修。第三十九節(jié)排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面陰濕積水的主要原因。維修方法是按管道走向下方找污水井， 用竹劈、鋼絲等進行疏通。第四十節(jié) 地上管道漏水的修理地上管道漏水容易發(fā)現(xiàn)，但地上給水管多設在室，不但障礙多，而且管道多架設在較高 的空間，維修時應先關閥門或用打卡子的辦法止住漏水，再換管或焊接。第四十一節(jié)衛(wèi)生設備衛(wèi)生設備通常包括大便器、小便器、洗臉盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。第四十二節(jié)大便器高低水箱常見故障與修理方法常見故障產生原因修理方法不下水天平架挑桿鐵絲斷接好漂球定得過低調到合適的

13、高度自泄漂球失靈，漂桿腐蝕壞換漂桿漂子門銷子折斷修配銷子漂球與漂桿連接斷裂更換漂球，避免漂球與他物相碰漂球被浸在水中調整漂桿漂桿定得過高調到合適的高度漂子門不嚴更換門芯膠皮或門芯鎖母漏水咼水箱不穩(wěn)填料失效固定高水箱更換填料哈風排水口漏墊料失效更換墊料墊料彈性不夠更換墊料高水箱不穩(wěn)受外力撞擊或拉繩用力不當更換鋁墊或開腳螺栓，注意使用方法高水箱損壞有微細裂紋用膠布、外涂環(huán)氧樹脂嚴重損壞更換高水箱沖洗管損壞撞擊或咼水箱挪位重新配管第四十三節(jié)大便器的常見故障與修理方法常見故障產生原因修理方法大便器堵塞、污水不流或流存水彎有堵塞物用揣子揣或鉤子鉤得很慢、樓板滲水排水管中有堵塞物打開掃除口疏通膠皮碗漏水，致使地面滲漏皮碗或銅絲蝕爛開地面更換銅絲綁扎不良刨開地面，重新綁扎大便器裂紋或破碎重物撞擊輕微裂紋用水泥砂漿糊上嚴重碎裂更換大便器瓷存水彎損壞，不下水，有 滲漏堵塞時用木棍亂捅刨開地面更換存水彎坐便器搖動地面木模腐爛更換新木模固定螺釘腐爛新螺釘重新固定好第四十四節(jié) 小便器的常見故障與修理方法常見故障產生原因修理方法不下水尿堿或異物堵塞存水彎用揣子揣，如不見效可打開存水彎 活接，疏通沖洗底部冒水同洗臉盆同洗臉盆存水彎漏承