北辰創(chuàng)業(yè)園管理辦法1

1、北辰創(chuàng)業(yè)園管理辦法1 北辰創(chuàng)業(yè)園管理方法 規(guī)劃范圍 北辰創(chuàng)業(yè)園機(jī)械產(chǎn)業(yè)園位于東方管業(yè)項目以東和以北方向，東至c路，西至d路，南至東方管業(yè)項目以南規(guī)劃路，北至b路，規(guī)劃面積532畝；食品產(chǎn)業(yè)園范圍東至龍騰生物項目西側(cè)，西至沂博路以北方向規(guī)劃路，南至龍騰生物項目以南規(guī)劃路，北至b路，規(guī)劃面積390畝，北辰創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃面積共計922畝。 開發(fā)建設(shè)模式 創(chuàng)業(yè)園開發(fā)建設(shè)原則上要求實(shí)行以市場招商建設(shè)為主體、企業(yè)自行建設(shè)為補(bǔ)充的模式。 規(guī)劃設(shè)計 依據(jù)創(chuàng)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，設(shè)計占地面積分別為3000、6000、9000、12000平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房，廠房高度為：重機(jī)械產(chǎn)業(yè)建設(shè)1層標(biāo)準(zhǔn)車間（車間高度不低于7.5米），容

2、積率不低于0.8；食品產(chǎn)業(yè)建設(shè)3層標(biāo)準(zhǔn)車間，容積率不低于1.0。 園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)盡量簡潔，創(chuàng)業(yè)園的辦公、居住、生產(chǎn)、物流、基礎(chǔ)服務(wù)等功能分區(qū)盡量相對集中，創(chuàng)業(yè)園內(nèi)廠房與廠房之間、單體生產(chǎn)企業(yè)之間、園區(qū)各功能分區(qū)之間用綠化帶或柵欄隔離，不再設(shè)立隔墻。 基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)由政府配套到創(chuàng)業(yè)園的建筑紅線， （1）道路：目前急需配套的道路有：將b路向東打通至c路，全長940米；東方管業(yè)項目以南規(guī)劃路，西起沂博路， 東至c路，全長2675米；c路，南起隆科特項目以南規(guī)劃路，北至b路，全長760米；后期需修建的道路有：東方管業(yè)項目以東規(guī)劃路，南起東方管業(yè)項目以南規(guī)劃路，北至b路，全長760米；（

3、2）供水：生活用水由水務(wù)公司供水，工業(yè)用水長期方案由跋山水庫供水；規(guī)劃b路東段敷設(shè)dn1100管道940米，估計投資188萬元；東方管業(yè)項目以南規(guī)劃路敷設(shè)dn300pe管道2675米，估計投資165萬元；c路敷設(shè)dn200pe管道760米，估計投資28萬元，配套供水估計總投資381萬元；（3）供暖：由青援熱電供暖；（4）供電：由城北變電站接入，需新架10千伏電力線路3435米，估計投資110萬元；機(jī)械產(chǎn)業(yè)園需遷移35千伏沂高線，食品產(chǎn)業(yè)園需遷移110千伏水長線，待市供電公司勘查批復(fù)改造方案；（5）順路鋪設(shè)雨污管道，雨污分流；（6）配套燃?xì)夂腿蹼姽芫W(wǎng)。 園區(qū)內(nèi)部管理 園區(qū)內(nèi)部管理的基本要求有：1

4、、園區(qū)內(nèi)的辦公、物流、居住、食堂、綠化等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)要求統(tǒng)一由業(yè)主公司以市場化的形式供應(yīng)管理服務(wù)；2、公開拍賣園區(qū)公共設(shè)施的經(jīng)營權(quán)、廣告使用權(quán)、道路冠名權(quán)等，把園區(qū)建設(shè)變成資本運(yùn)營過程。 企業(yè)入園約束與退出機(jī)制 項目準(zhǔn)入門檻：招商引資方式引進(jìn)的新落地項目以固定資產(chǎn)投資額達(dá)到1000萬元為最低準(zhǔn)入門檻，低于1000萬元的項目只能租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，因城市建設(shè)而需要拆遷和技改的搬遷類項目以固定資產(chǎn)投資額達(dá)到500萬元為最低準(zhǔn)入門檻，低于500萬元的企業(yè)只能以租賃生產(chǎn)廠房的形式入駐創(chuàng)業(yè)園。 約束機(jī)制：相關(guān)開發(fā)商和入駐企業(yè)必需嚴(yán)格根據(jù)創(chuàng)業(yè)園的規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)活動，要求投資方對項目的固定資產(chǎn)投

5、資額、容積率、實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)值、稅收等內(nèi)容作出承諾，全部入駐項目自受益年限起，若3年之內(nèi)達(dá)不到單位標(biāo)準(zhǔn)廠房面積稅賦（上繳國地稅收入中體現(xiàn)地方財政收入的部分）45元/平方米，對于擅自變更規(guī)劃設(shè)計要求、不符合產(chǎn)業(yè)定位的建設(shè)項目一經(jīng)發(fā)覺，責(zé)令其限期整改，否則予以清退；對于由開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的創(chuàng)業(yè)園，在簽署投資協(xié)議時加入政府的主導(dǎo)看法，可適當(dāng)限制廠房建成后的租賃價格和買斷價格。 退出機(jī)制：當(dāng)入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營達(dá)到相應(yīng)規(guī)模以后，為再擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，可申請退出創(chuàng)業(yè)園，在創(chuàng)業(yè)園外申請以地?fù)Q地，另行選址開發(fā)建設(shè)。由政府托付評估機(jī)構(gòu)對原屬該企業(yè)自行建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房和地上附著物作出評估，原屬該企業(yè)自行建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，由政府按評估價收回并