物業(yè)特約服務合同

1、物業(yè)特約服務合同甲方：平安銀行股份有限公司?？诜中幸曳剑汉Ｄ仙畎l(fā)物業(yè)管理有限公司 鑒于 年 月 日平安銀行股份有限公司?？诜中泄瘑T會與 簽署股權轉讓合同，將持有的海南深發(fā)物業(yè)管理有限公司股權轉讓至 ；根據(jù)股權轉讓合同約定的股權轉讓前提條件，甲方與乙方重新簽署物業(yè)特約服務合同，具體如下：第一章 特約服務項目一、乙方為甲方的3臺發(fā)電機組和金龍路22號深發(fā)展大廈負二樓至四樓甲方所屬設備設施提供維修保養(yǎng)、管理及操作服務（下稱發(fā)電機組與設備維護服務）。 二、乙方為甲方金龍路22號深發(fā)展大廈二至四樓辦公區(qū)、分行營業(yè)部提供日常保潔服務（下稱保潔服務）。三、乙方為甲方金龍路22號深發(fā)展大廈一樓停車場外圍綠

2、化提供養(yǎng)護服務（下稱綠化服務）。四、乙方為甲方提供金龍路22號深發(fā)展大廈地下停車場的值班服務（下稱地下停車場值班服務）。五、乙方為甲方提供平安銀行?？诜中新毠な程萌斯し眨ㄏ路Q分行職工食堂服務）。六、乙方為甲方提供金龍路22號深發(fā)展大廈地面停車場提供服務（下稱地面停車場服務）。第二章 合同期限、服務費用及付款方式一、合同期限按照甲乙雙方約定,本服務合同簽訂的有效期貳年,即自2021年 月 日起至 年 月 日止。二、服務費用1、發(fā)電機組與設備維護服務費5,512.00元/月（其中發(fā)電機組維護費3,180.00元/月，負二樓至四樓甲方設備維護費2,332.00元/月。該費用不含維修材料費。服務內容

3、見附件1）。2、保潔服務費28,396.00元/月（其中二至四樓面積約5400，按4.24元/月計,費用22896元/月；營業(yè)部面積1100，按5.00元/月計,費用5500元/月）。3、綠化服務費848.00元/月（該費用為人工費，大廈外圍及停車場848.00元/月，服務內容見附件3）。4、地下停車場值班服務費16,536.00元/月（崗位需要4名值班人員，按海口地區(qū)勞務公司保安人員工資待遇標準4,134.00元/人·月計，該人均費用包含了工資3,710.00元/月、補助106.00元/月、獎勵基金318.00元/月。服務內容見附件4）。5、分行職工食堂服務費74030.40元/月

4、（崗位需要13名工作人員，參照?？诘貐^(qū)相同崗位平均工資水平：經(jīng)理9540.00元/月×1人、采購7420.00元/月×1人、廚師7420.00元/月×4人、配菜師6042.00元/月×1人、服務員3922.00元/月×4人、洗碗工2830.20元/月×2人。該費用包含了基本工資、獎金、社會保險費、住房公積金、制服費、體檢費等福利。服務內容見附件5）。以上5項價稅合計，甲方全年應支付乙方特約服務費用為人民幣1,503,868.80元，即125,322.40元/月。第三章 其他約定條款一、地面停車場服務約定條款：1、乙方向甲方營業(yè)部提供5

5、個免費專用車位，位置為緊挨保安值班亭東側5個車位；2、乙方每天向甲方營業(yè)部提供60張兩小時內的免費停車票，當天有效；3、乙方向甲方員工提供包月停車，包月價格為100元/月，費用由員工自付，限定每個員工一輛車，且為員工本人或配偶車輛。二、公共部分面積及公共設施設備管理使用約定條款：1、大廈公共區(qū)域面積的管理及收費約定:大廈所有的產權面積已經(jīng)在?？谑胁粍赢a權管理中心做了明確的產權分割登記，乙方需按照現(xiàn)已經(jīng)劃分登記的各區(qū)域面積進行管理及收費，并做好各公共區(qū)域內的設備設施及場地的維修養(yǎng)護工作。2、大廈的供水、供電及其它公共設施由物業(yè)公司負責做好日常維護管理工作，不能因日常維護工作不到位影響到甲方正常營

6、業(yè)，平安銀行?？诜中屑巴歉髦芯W(wǎng)點的后勤維修及日常24小時供電應急保障工作由乙方保障執(zhí)行。三、甲方員工食堂運營約定條款：甲方食堂的運營，由甲方提供場地、水電及特約服務條款中的食堂員工工資；甲方設有專用食堂帳戶，用于購買食材、燃氣使用，具體餐飲標準由甲方制定。乙方按甲方要求代為采購食材與食堂日常管理。四、電梯、配電（配電房供電改造由平安銀行?？诜中谐鲑Y約40%）、供水、大廈發(fā)電機、消防部分設備（消火栓、噴淋的主管）等設施設備管理使用約定條款：股權轉讓后，轉為乙方維護和管理，但需保證各項設施設備的正常運行；如需改造或更換需報甲方同意，如未經(jīng)甲方同意，則由乙方承擔所有風險和損失。三、付款方式甲方憑

7、乙方提供的服務發(fā)票，于每月30日前支付當月費用。乙方開戶信息如下：開戶名稱：海南深發(fā)物業(yè)管理有限公司賬號：11000936987901開戶銀行：平安銀行海口分行營業(yè)部第三章 甲方權利和義務一、甲方有權對乙方提供的本合同約定的特約服務質量進行隨時檢查,并要求乙方對服務中存在的問題進行改進。二、提供相關特約服務必要的場所設施。三、按合同約定支付各項特約服務費用。四、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理工作。五、協(xié)助乙方處理特約服務過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。六、甲方擁有物業(yè)辦公室（0648房）及物業(yè)員工使用兩套房（2658、2668房）共3套房產權產權，本合同簽訂之日起兩年內，甲方可免費提供以上3套

8、房產供乙方使用。兩年后若乙方需要繼續(xù)使用，則甲方可按市場租金價格優(yōu)先租賃給乙方使用。七、原負一樓金庫入口的房間作為甲方庫房對外出租，本合同簽訂后，該項收益變更為甲方享有。第四章 乙方權利和義務一、按本合同約定的特約服務項目做好應盡事務,積極配合甲方做好相關工作。二、如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,不得影響甲方正常工作。三、接受甲方的檢查與監(jiān)督，并對檢查發(fā)現(xiàn)問題及時改正或修復。四、乙方工作人員必須身體健康、儀容端正、著裝整齊、品德良好、恪盡職守、無違法犯罪紀錄。五、乙方安排的工作人員應服從甲方有關管理制度，遵循安全操作、文明作業(yè)的有關規(guī)定。合同期

9、間，若乙方或乙方工作人員違反本合同及相關管理規(guī)定或失職、違法違紀等導致甲方或任何第三方人身傷害的，乙方承擔相應責任，甲方有權單方面與乙方解除本合同。第五章 違約責任一、如乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成甲方經(jīng)濟損失的,甲方有權根據(jù)本合同約定要求乙方承擔相應經(jīng)濟賠償責任。二、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員、物資等經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,及時進行妥善處理。三、本合同簽訂生效后，乙方若違反以下條款，則甲方有權隨時解除本合同，所有風險和損失由乙方全部承擔。1、在不違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的前提下，

10、乙方不得隨意解除在職原地招工的員工（周和青、王燕瓊、符月芳、吳秋南，其中符月芳、吳秋南正在辦理退休手續(xù)中；待崗：吳章華）的勞動合同，不得隨意降低以上員工的待遇，直至員工退休。2、其他員工，乙方保證在股權轉讓后兩年內平穩(wěn)過渡。員工在不違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的前提下，乙方不得隨意解除勞動合同；若員工違反法律法規(guī)及規(guī)章制度，乙方可與員工解除勞動合同。3、乙方保證員工在本合同簽訂時所享待遇不變，禁止變相降低員工收入。4、乙方與在崗員工因違反上述條款產生糾紛。 四、乙方股東 違反股權轉讓合同、乙方及股東違反海南深發(fā)物業(yè)股權轉讓備忘錄視為乙方違約，甲方有權解除本合同，所有損失與風險由乙方承擔。第六章

11、60; 其他一、本合同約定服務項目的具體內容及服務要求見附件1至附件5。二、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關條款進行更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,與本合同具有同等效力。三、合同期滿,本合同自然終止。如需續(xù)訂，經(jīng)雙方同意后續(xù)簽合同。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應友好協(xié)商或請相關主管部門調解,調解不成的,提交甲方所在地法院裁決。五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方蓋章: 乙方蓋章:平安銀行股份有限公司?？诜中?海南深發(fā)物業(yè)管理有限公司簽 名:       簽 名：日 期

12、： 日 期：附件1發(fā)電機組與設備維護服務內容一、發(fā)電機組維護（一）乙方負責甲方辦公區(qū)1臺專用發(fā)電機組和2臺移動發(fā)電機組的日常維護工作及24小時值守工作；負責甲方在分行辦公區(qū)及?？谑械貐^(qū)各支行的應急發(fā)電配送、值守工作。1、分行辦公區(qū)發(fā)電機油料由乙方負責儲備72小時備用油料，油料費用由乙方承擔。2、乙方根據(jù)甲方的供電需求通知，由乙方負責分行辦公區(qū)應急供電保障工作及各支行應急供電保障工作，同城支行由乙方負責運送移動發(fā)電機組到現(xiàn)場發(fā)電。3、乙方自備運輸車輛，運送移動發(fā)電機組到?？谑械貐^(qū)各支行，并派駐1-2名人員現(xiàn)場值守發(fā)電，費用按每次運送另計）。（二）每日對發(fā)電機組巡檢。停機檢查，檢查發(fā)電機組外部情況

13、及待機各數(shù)據(jù)參數(shù)是否正常。（三）每兩周開機試運行（帶負荷）檢查，檢查發(fā)電機組啟動、運行各工作狀態(tài)數(shù)據(jù)及停車是否正常。（四）維護，檢查機械部分、電氣部分、進氣系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、起動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)。（五）每六個月一次對發(fā)電機組檢查渦輪增壓器工作狀態(tài)、檢查氣門、噴油提前角運行狀態(tài)、檢查和調整自動電氣接駁系統(tǒng)、檢查水箱冷卻水狀態(tài)，更換冷卻水、檢查空氣濾清器根據(jù)使用實際情況決定是否更換。二、設施維護服務內容乙方負責大廈負二樓至四樓甲方辦公區(qū)域（含地下車庫）設施的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括：裝修設施、供排水的上下管道、閥門、落水管、供電線路、配電箱、配電柜、照明系統(tǒng)等設施

14、日常的巡檢、維修、職工食堂廚房設備日常檢修等（不承擔維修材料費用）。附件2保潔服務內容一、乙方負責甲方分行營業(yè)部、二至四樓辦公區(qū)、公共走道、衛(wèi)生間、護欄、玻璃門窗、家具、踢角線、地板及告示牌的衛(wèi)生；收集屬于甲方指定地點范圍內的垃圾送到垃圾房。二、做好行長室及會議室衛(wèi)生，保持室內設施、設備干凈無積塵。三、日常環(huán)境衛(wèi)生保潔服務標準及時間要求乙方應保證保潔員做好日常的保潔清洗工作，具體清潔標準如下：清潔項目清潔內容清潔標準清潔要求甲方指定地點的室內環(huán)境和公共區(qū)域的衛(wèi)生地板隨時保持干凈，無污漬、塵漬，地板明潔、光亮。每日拖擦數(shù)次（按照甲方要求進行）玻璃大門，公共地方玻璃墻、窗無手印、無塵漬每日清潔垃圾

15、簍無異味、無積水及時更換電器開關、告示牌無塵漬每日1次走廊及臺階走道地面隨時保持干凈、無污漬、無雜物每日打掃2次衛(wèi)生間地面、墻面、洗手臺隨時保持干凈、無污漬、無雜物每日沖洗2次附件3綠化養(yǎng)護服務內容一、乙方負責深發(fā)展大廈分行外圍所有盆栽及花卉、植株的日常澆水、修剪、施肥、滅蟲等工作，確保盆花錯落有致,擺設協(xié)調,色澤常綠,無黃葉枯枝現(xiàn)象,分行外圍花壇四季常綠,無雜草,修剪有姿。二、發(fā)現(xiàn)死株或生長變形枯黃的花卉植株，應及時告知甲方，并負責清理。三、乙方每天清潔和綠化時間周一至周五早上7:3011:30，下午14:3018:00；周六、周日上午：8:3011:00，下午：14:3016:00。國家法

16、定假日按照甲方安排執(zhí)行。附件4地下停車場值班服務內容一、乙方向甲方維護區(qū)域（“深發(fā)展”大廈地下停車場、押品倉庫）派駐四名保安員負責對甲方大廈地下停車場、押品倉庫區(qū)域實行24小時值班看守，絕對禁止未經(jīng)甲方允許的外來人員進入甲方大廈地下停車場或靠近甲方價值押品地下庫房區(qū)域。二、負一樓停車場值班服務要求:（一）維護區(qū)域內甲方財產權益；（二）維護區(qū)域內的正常秩序；（三）落實防火、防盜、防爆、防破壞等治安防范措施，發(fā)現(xiàn)隱患立即報告甲方保衛(wèi)部門，并在職權范圍內予以處置； （四）對發(fā)生在守衛(wèi)區(qū)域內的違法犯罪行為、治安災害事故，在職權范圍內予以制止并立即報告公安機關和甲方保衛(wèi)部門，同時保護現(xiàn)場，協(xié)助公安機關維

17、護現(xiàn)場秩序，對現(xiàn)行違法犯罪嫌疑人及時控制并報警；（五）制止無關人員進入守護區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和清理守護區(qū)域內閑雜人員和可疑物品；（六）負責區(qū)域內車輛進出指揮，做好分行車輛的出入登記。附件5分行職工食堂日常餐飲服務內容乙方向甲方所屬食堂派駐13名工作人員，負責食堂的日常管理和餐飲工作，按時向甲方職工提供安全衛(wèi)生的食品。二、分行職工食堂服務及衛(wèi)生安全要求：（一）服務要求1、在規(guī)定的供應時間內，足量提供飯菜。具體供應時間：早餐：07：0008：30 中餐：11：3013：30晚餐：17：0019：302、早、夜餐：以面食為主，主食品種每餐不少于5種，保證三天內不重復。3、中、晚餐：以米飯為主食，大眾菜肴

18、品種每餐不少于7種，保證三天內不重復，并提供水果、湯水。（二）衛(wèi)生安全要求1、工作人員統(tǒng)一著裝上崗，上崗人員必須持有本人有效的健康證。2、 垃圾污物應按指定地點放置，不得隨便舍棄。廚房衛(wèi)生，一餐一打掃，一周一大掃，保持廚柜衛(wèi)生，廚房用品具嚴格實行一洗二過三消毒的規(guī)程，定期滅殺四害，環(huán)境符合公司及衛(wèi)生管理部門的要求。3、乙方應嚴把原料和副食品的采購檢驗關, 食品、食品原料的采購要定人定點,外購的糧油、魚肉、蔬菜類等, 提供食品的原材料必須是安全放心食品，提供不含轉基因食材及食品添加劑含量極少或不含食品添加劑的食材，采購食品原料應嚴格按照食品衛(wèi)生法的有關規(guī)定,符合衛(wèi)生和質量要求，確保新鮮

19、,無過期變質,直接入口的熱食品，應向供應方索取有效的衛(wèi)生許可證及該批次產品檢驗合格證的復印件；定型的食品(商品)包裝應有廠名、廠址、生產日期和保質期,堅決杜絕偽劣商品和“三無”食品。4、嚴格遵守食品衛(wèi)生法的有關規(guī)定,嚴禁銷售腐爛變質、污穢不潔的食物(食品)及偽劣商品,若因銷售腐爛變質、污穢不潔的食物(食品)而發(fā)生中毒事故的,乙方應負經(jīng)濟和法律責任。反商業(yè)賄賂條款1、甲方及乙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。2、甲方或乙方均不得向對方或對方經(jīng)辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包

20、括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。3、甲方嚴格禁止其經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。甲方經(jīng)辦人發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲處。4、甲方鄭重提示：甲方反對乙方或其經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。5、如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述之規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。 6、本條所稱“其他相關人員”是指甲方及乙方經(jīng)辦人以外的與合同

21、有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。涉稅條款鑒于：甲方（ 平安銀行股份有限公司?？诜中?，以下簡稱“我行”）與乙方（ 海南深發(fā)物業(yè)管理有限公司 ）簽署了 物業(yè)特約服務合同 （以下簡稱“主合同”），鑒于涉稅條款是專門的技術性條款，甲乙雙方現(xiàn)就主合同的涉稅條款事宜以書立本附件的形式達成一致意思表示，以昭信守。本附件與主合同中涉稅條款不一致的，以本附件為準。一、主合同價格的構成（請根據(jù)適用情形在相應條款前的方框（）中勾選） 情形一 主合同的價款為含稅價格，共計（或每次/每筆）人民幣_元整（大寫：人民幣_元整），其中，不含稅價（每次/每筆）為人民幣_元整（大寫：人民幣_元整），

22、增值稅（每次/每筆）為人民幣_元整（大寫：人民幣_元整）。如稅控系統(tǒng)開發(fā)票時價、稅的數(shù)字計算與本附件所列示的價、稅的數(shù)字因四舍五入而有差異時，則不含稅價和增值稅額應以稅控系統(tǒng)列示的為準，而合同的總價保持不變。（一次性采購適用） 主合同的價款為含稅價格，所包含的適用的增值稅的適用稅率為_% 。如稅控系統(tǒng)開發(fā)票時價、稅的數(shù)字計算與協(xié)議訂單所列示的價、稅的數(shù)字因四舍五入而有差異時，則不含稅價和增值稅額應以稅控系統(tǒng)列示的為準，而合同的總價保持不變。（框架協(xié)議適用） 情形二 主合同的價款（含稅價）共計（或每次/每筆）人民幣1,503868.80_元整（大寫：人民幣_壹佰伍拾萬叁仟捌佰陸拾捌元捌角_元整）

23、。如稅控系統(tǒng)開發(fā)票時價、稅的數(shù)字計算與本附件所列示的價、稅的數(shù)字因四舍五入而有差異時，則不含稅價和增值稅額應以稅控系統(tǒng)列示的為準，而合同的總價保持不變。 情形三主合同的價款為含稅價格，共計（或每次/每筆）外幣（或人民幣）_元整（大寫：外幣（或人民幣）_元整）。二、稅負的承擔（請根據(jù)適用情形在相應條款前的方框（）中勾選）情形一 任何因中國稅收法律法規(guī)發(fā)生變化而導致本交易額外發(fā)生、增加的稅費成本，均應由乙方（供應商）承擔，在任何情況下，我行均不承擔由此而增加的任何稅費成本。 情形二（1）任何因中國稅收法律法規(guī)發(fā)生變化而導致本交易額外發(fā)生、增加的稅費成本，均應由乙方（供應商）承擔，在任何情況下，我行

24、均不承擔由此而增加的任何稅費成本。乙方作為境外供應商，應按照中國稅收法律法規(guī)的要求在中國境內繳納相關稅款，該稅款應由境外供應商承擔，由我行代扣代繳。代扣代繳的稅款金額以稅務機關實際扣款數(shù)額為準。 情形二（2）任何因中國稅收法律法規(guī)發(fā)生變化而導致本交易額外發(fā)生、增加的稅費成本，均應由乙方（供應商）承擔，在任何情況下，我行均不承擔由此而增加的任何稅費成本。乙方作為境外供應商，應按照中國稅收法律法規(guī)的要求在中國境內繳納相關稅款。如果乙方在中國境內設立了經(jīng)營機構，自行申報繳納增值稅的，其應向我行開具增值稅發(fā)票（具體約定請參見本文件第三條）。三、發(fā)票條款我行向乙方（供應商）支付款項以乙方向我行提供相應的增值稅專用發(fā)票（包括如下類型的發(fā)票：增值稅專用發(fā)票、貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）或增值稅普通發(fā)票為前提。我行將在收到乙方提供的符合規(guī)定的發(fā)票后，安排付款。為乙方開具增值稅專用發(fā)票之目的，我行的相關信息茲列示如下： 公司名稱：平安銀行股份有限公司?？诜中?納稅人識別號：91460000984088358d 開戶銀行：平安銀行海口分行營