工程造價(jià)管理(1-3章)

1、第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論一、工程建設(shè)相關(guān)概念一、工程建設(shè)相關(guān)概念p 工程建設(shè)的概念：固定資產(chǎn)建設(shè)工程建設(shè)的概念：固定資產(chǎn)建設(shè)p 工程建設(shè)的內(nèi)容：建筑工程、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置與安裝工程、其工程建設(shè)的內(nèi)容：建筑工程、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置與安裝工程、其他工作他工作第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)概述工程建設(shè)概述二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類(lèi)二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類(lèi)p 建設(shè)項(xiàng)目的概念：一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體建設(shè)項(xiàng)目的概念：一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體p 建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)：建設(shè)項(xiàng)目的分類(lèi)： 建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、更新改造項(xiàng)建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、更新改造項(xiàng) 用途：生產(chǎn)性

2、建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)線(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目用途：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)線(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)模：建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和規(guī)模：建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下限額以下 行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)：競(jìng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性、公益性行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)：競(jìng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性、公益性 第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)概述工程建設(shè)概述三、建設(shè)項(xiàng)目的組成三、建設(shè)項(xiàng)目的組成p 建設(shè)項(xiàng)目的組成：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工建設(shè)項(xiàng)目的組成：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程程、分項(xiàng)工程 第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)概述工程建設(shè)概述四、工程建設(shè)程序四、工程建設(shè)程序p 工程建設(shè)程序：提出建議書(shū)、進(jìn)行可

3、行性研究、選擇建設(shè)地工程建設(shè)程序：提出建議書(shū)、進(jìn)行可行性研究、選擇建設(shè)地點(diǎn)、編制設(shè)計(jì)文件、建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、編制建設(shè)計(jì)劃和建點(diǎn)、編制設(shè)計(jì)文件、建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、編制建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)年度計(jì)劃、建設(shè)實(shí)施、項(xiàng)目投產(chǎn)前的準(zhǔn)備工作、竣工驗(yàn)收設(shè)年度計(jì)劃、建設(shè)實(shí)施、項(xiàng)目投產(chǎn)前的準(zhǔn)備工作、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)概述工程建設(shè)概述一、建設(shè)項(xiàng)目總投資一、建設(shè)項(xiàng)目總投資p 投資的含義：廣義為資金、人力、技術(shù)；狹義為資金投資的含義：廣義為資金、人力、技術(shù)；狹義為資金p 建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念：建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念： 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資和流

4、動(dòng)資產(chǎn)投資 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資第二節(jié)工程造價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)概述二、固定資產(chǎn)投資與工程造價(jià)二、固定資產(chǎn)投資與工程造價(jià)p 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資就是工程造價(jià)固定資產(chǎn)投資就是工程造價(jià)，包括，包括4 4種：種： 基本建設(shè)投資、更新改造投資、基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、其他固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、其他固定資產(chǎn)投資p 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義 投資者角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用投資者角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 市場(chǎng)交易角度：交易形成的價(jià)格市場(chǎng)交易角度：交易形成的價(jià)格 承發(fā)包價(jià)格是一種重要的、較為典型的價(jià)格交易形式承發(fā)包價(jià)格是一種重

5、要的、較為典型的價(jià)格交易形式p 工程造價(jià)的相關(guān)概念工程造價(jià)的相關(guān)概念 靜態(tài)投資：概念、內(nèi)容靜態(tài)投資：概念、內(nèi)容 動(dòng)態(tài)投資：預(yù)計(jì)投資需要量的總和，除包括靜態(tài)投資外，還包括三項(xiàng)動(dòng)態(tài)投資：預(yù)計(jì)投資需要量的總和，除包括靜態(tài)投資外，還包括三項(xiàng) 內(nèi)容：內(nèi)容：建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金的30%30% 第二節(jié)工程造價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)概述三、工程造價(jià)的特點(diǎn)與職能三、工程造價(jià)的特點(diǎn)與職能p 工程造價(jià)的特點(diǎn)工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性大額性 個(gè)別性和差異性個(gè)別性和差異性 動(dòng)態(tài)性動(dòng)態(tài)性 決算價(jià)反映

6、的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)決算價(jià)反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià) 層次性從小到大：層次性從小到大：分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、總建分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、總建設(shè)工程設(shè)工程 兼容性兼容性p 工程造價(jià)的職能工程造價(jià)的職能預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)控制控制評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)調(diào)控調(diào)控第二節(jié)工程造價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)概述四、工程造價(jià)的作用四、工程造價(jià)的作用p 建設(shè)項(xiàng)目的決策工具建設(shè)項(xiàng)目的決策工具p 制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具p 籌集建設(shè)資金的依據(jù)籌集建設(shè)資金的依據(jù)p 調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益分配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益分配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段p 評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資效果和考查施工企業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平的重

7、要指標(biāo)評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資效果和考查施工企業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平的重要指標(biāo)第二節(jié)工程造價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)概述一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)及其原理一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)及其原理p 工程計(jì)價(jià)的概念工程計(jì)價(jià)的概念 計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，也稱(chēng)工程估價(jià)計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，也稱(chēng)工程估價(jià) 不同表現(xiàn)形式：投資估算、設(shè)計(jì)概算、咨詢(xún)單位編制的標(biāo)底、承包商及不同表現(xiàn)形式：投資估算、設(shè)計(jì)概算、咨詢(xún)單位編制的標(biāo)底、承包商及分包商的報(bào)價(jià)分包商的報(bào)價(jià)p 工程計(jì)價(jià)的基本原理工程計(jì)價(jià)的基本原理項(xiàng)目的分解和組合項(xiàng)目的分解和組合第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述二、工程計(jì)價(jià)的特征二、工程計(jì)價(jià)的特征p 計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的單件性p 計(jì)價(jià)的

8、多次性計(jì)價(jià)的多次性第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述二、工程計(jì)價(jià)的特征二、工程計(jì)價(jià)的特征p 計(jì)價(jià)的多次性計(jì)價(jià)的多次性 投資估算：工程造價(jià)的目標(biāo)限額，概預(yù)算的基礎(chǔ)投資估算：工程造價(jià)的目標(biāo)限額，概預(yù)算的基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)總概算：項(xiàng)目投資的最高限額，分為建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)、單項(xiàng)工設(shè)計(jì)總概算：項(xiàng)目投資的最高限額，分為建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)、單項(xiàng)工程概算綜合造價(jià)和單位工程概算造價(jià)程概算綜合造價(jià)和單位工程概算造價(jià) 修正概算：三段設(shè)計(jì)修正概算：三段設(shè)計(jì) 施工圖預(yù)算：設(shè)計(jì)文件的組成部分，不超概算施工圖預(yù)算：設(shè)計(jì)文件的組成部分，不超概算 合同價(jià)：市場(chǎng)價(jià)格，不等同于最終決算的實(shí)際工程造價(jià)合同價(jià)：市場(chǎng)價(jià)格，不等同于最

9、終決算的實(shí)際工程造價(jià) 結(jié)算價(jià)：合同價(jià)的修正和調(diào)整，為單項(xiàng)工程的實(shí)際造價(jià)結(jié)算價(jià)：合同價(jià)的修正和調(diào)整，為單項(xiàng)工程的實(shí)際造價(jià) 竣工決算價(jià)：建設(shè)單位編制，建設(shè)項(xiàng)目的最終實(shí)際造價(jià)竣工決算價(jià)：建設(shè)單位編制，建設(shè)項(xiàng)目的最終實(shí)際造價(jià)第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述二、工程計(jì)價(jià)的特征二、工程計(jì)價(jià)的特征p 計(jì)價(jià)的組合性計(jì)價(jià)的組合性 計(jì)價(jià)過(guò)程：分部分項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)價(jià)過(guò)程：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)總造價(jià)p 計(jì)價(jià)方法的多樣性計(jì)價(jià)方法的多樣性 可行性研究階段：設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法可行性研究階段：設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 設(shè)計(jì)階段：定額

10、法或?qū)嵨锓ㄔO(shè)計(jì)階段：定額法或?qū)嵨锓╬ 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性 七類(lèi)：設(shè)備工程量、人工材料和機(jī)械等實(shí)物、資源單價(jià)、各種費(fèi)用、設(shè)備七類(lèi)：設(shè)備工程量、人工材料和機(jī)械等實(shí)物、資源單價(jià)、各種費(fèi)用、設(shè)備單價(jià)、稅費(fèi)、調(diào)整造價(jià)單價(jià)、稅費(fèi)、調(diào)整造價(jià)第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述三、工程計(jì)價(jià)的基本方法與模式三、工程計(jì)價(jià)的基本方法與模式p 工程計(jì)價(jià)的基本方法工程計(jì)價(jià)的基本方法 成本加利潤(rùn)，不同計(jì)價(jià)主體內(nèi)涵不同成本加利潤(rùn)，不同計(jì)價(jià)主體內(nèi)涵不同p 工程計(jì)價(jià)的模式工程計(jì)價(jià)的模式影響因素：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和實(shí)物工程量影響因素：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和實(shí)物工程量基本子項(xiàng)的單位價(jià)格：直接費(fèi)單價(jià)及綜

11、合單價(jià)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格：直接費(fèi)單價(jià)及綜合單價(jià)直接費(fèi)單價(jià)：人工、材料、機(jī)械資源直接費(fèi)單價(jià)：人工、材料、機(jī)械資源要素的價(jià)格形式要素的價(jià)格形式，單位價(jià)格，單位價(jià)格綜合單價(jià)：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，綜合單價(jià)：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，完全價(jià)格形式完全價(jià)格形式第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述三、工程計(jì)價(jià)的基本方法與模式三、工程計(jì)價(jià)的基本方法與模式p 工程計(jì)價(jià)的模式工程計(jì)價(jià)的模式定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式逐項(xiàng)計(jì)算工程量，定額單價(jià)確定直接費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定費(fèi)用和利稅逐項(xiàng)計(jì)算工程量，定額單價(jià)確定直接費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定費(fèi)用和利稅計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下承發(fā)包計(jì)價(jià)模式，定額反應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下承發(fā)包

12、計(jì)價(jià)模式，定額反應(yīng)“社會(huì)平均水平社會(huì)平均水平”，體現(xiàn)不了市，體現(xiàn)不了市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)原則場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)原則工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式 招標(biāo)人按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，編制工程量清單作為招投標(biāo)文件一部分招標(biāo)人按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，編制工程量清單作為招投標(biāo)文件一部分，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)我國(guó)實(shí)行我國(guó)實(shí)行“雙軌制雙軌制”，定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)同時(shí)實(shí)行。，定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)同時(shí)實(shí)行。清單計(jì)價(jià)主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用清單計(jì)價(jià)主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述一、工程造價(jià)管理的概念一、工程造價(jià)管理的概念p 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理建設(shè)工程投資費(fèi)用管理側(cè)重

13、投資費(fèi)用的管理，而非技術(shù)方面?zhèn)戎赝顿Y費(fèi)用的管理，而非技術(shù)方面p 工程價(jià)格管理工程價(jià)格管理 雙重角色的雙重管理職能雙重角色的雙重管理職能第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述二、工程造價(jià)管理的目標(biāo)、任務(wù)、特點(diǎn)和對(duì)象二、工程造價(jià)管理的目標(biāo)、任務(wù)、特點(diǎn)和對(duì)象p 工程造價(jià)管理的目標(biāo)工程造價(jià)管理的目標(biāo)合理地確定工程造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益合理地確定工程造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益p 工程價(jià)格管理的任務(wù)工程價(jià)格管理的任務(wù) 預(yù)測(cè)：預(yù)算預(yù)測(cè)：預(yù)算 優(yōu)化：資源消耗最小化優(yōu)化：資源消耗最小化 控制：檢查控制：檢查 分析評(píng)價(jià)：構(gòu)成分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較分析分析評(píng)價(jià)：構(gòu)成分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

14、、比較分析 監(jiān)督：審查和審計(jì)監(jiān)督：審查和審計(jì)第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述二、工程造價(jià)管理的目標(biāo)、任務(wù)、特點(diǎn)和對(duì)象二、工程造價(jià)管理的目標(biāo)、任務(wù)、特點(diǎn)和對(duì)象p 工程造價(jià)管理的特點(diǎn)工程造價(jià)管理的特點(diǎn) 參與主體多參與主體多 多階段性：投資估算、設(shè)計(jì)概預(yù)算、標(biāo)底或報(bào)價(jià)、工程結(jié)算、竣工決算多階段性：投資估算、設(shè)計(jì)概預(yù)算、標(biāo)底或報(bào)價(jià)、工程結(jié)算、竣工決算 動(dòng)態(tài)性：不確定因素、各階段管理內(nèi)容和重點(diǎn)動(dòng)態(tài)性：不確定因素、各階段管理內(nèi)容和重點(diǎn) 系統(tǒng)性系統(tǒng)性p 工程價(jià)格管理的對(duì)象工程價(jià)格管理的對(duì)象 客體：建設(shè)工程項(xiàng)目客體：建設(shè)工程項(xiàng)目 主體：業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工主體：

15、業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工單位、項(xiàng)目管理單位）以及監(jiān)理、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及其工作人員。單位、項(xiàng)目管理單位）以及監(jiān)理、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及其工作人員。第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述三、工程造價(jià)管理的內(nèi)容三、工程造價(jià)管理的內(nèi)容p 工程造價(jià)的合理確定工程造價(jià)的合理確定第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述三、工程造價(jià)管理的內(nèi)容三、工程造價(jià)管理的內(nèi)容p 工程造價(jià)的有效控制工程造價(jià)的有效控制 投資估算控制初步設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概投資估算控制初步設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算；用概算或者修正概算控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算算；用概算或

16、者修正概算控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算 全過(guò)程造價(jià)控制以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)全過(guò)程造價(jià)控制以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn) 初步設(shè)計(jì)結(jié)束，初步設(shè)計(jì)結(jié)束，95%-75%95%-75% ；技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束，；技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束，75%-35%75%-35%；施工圖設(shè)計(jì)，；施工圖設(shè)計(jì)，35%-35%-10%10%；施工，；施工，5%-10%5%-10% 主動(dòng)控制為主：發(fā)現(xiàn)偏差主動(dòng)控制為主：發(fā)現(xiàn)偏差 被動(dòng)；預(yù)防偏差被動(dòng)；預(yù)防偏差 主動(dòng)主動(dòng) 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合：技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析、效果評(píng)價(jià)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合：技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析、效果評(píng)價(jià) 區(qū)分不同投資主體的工程造價(jià)控制區(qū)分不同投資主體的工程造價(jià)控制 政府投資項(xiàng)目：審批管理政府投資項(xiàng)目：審批管理 企

17、業(yè)投資項(xiàng)目：核準(zhǔn)制（重大項(xiàng)目和限制類(lèi)）和備案制（其他，占企業(yè)投資項(xiàng)目：核準(zhǔn)制（重大項(xiàng)目和限制類(lèi)）和備案制（其他，占75%75%）第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述四、工程造價(jià)管理組織四、工程造價(jià)管理組織按權(quán)限和職責(zé)劃分按權(quán)限和職責(zé)劃分p 政府行政管理系統(tǒng)政府行政管理系統(tǒng) 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司，最高行政管理機(jī)構(gòu)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司，最高行政管理機(jī)構(gòu)p 行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng) 中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，19901990年年7 7月成立月成立p 企業(yè)、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)企業(yè)、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) 根據(jù)主體不同，分為業(yè)主方工程造價(jià)管理系統(tǒng)、承包方工程造價(jià)管理系統(tǒng)根據(jù)主體

18、不同，分為業(yè)主方工程造價(jià)管理系統(tǒng)、承包方工程造價(jià)管理系統(tǒng)、中介服務(wù)方工程造價(jià)管理系統(tǒng)、中介服務(wù)方工程造價(jià)管理系統(tǒng)第四節(jié)工程造價(jià)管理概述第四節(jié)工程造價(jià)管理概述一、全過(guò)程工程造價(jià)管理的內(nèi)涵一、全過(guò)程工程造價(jià)管理的內(nèi)涵p 全過(guò)程造價(jià)管理的產(chǎn)生全過(guò)程造價(jià)管理的產(chǎn)生 1988 1988年，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)年，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)關(guān)于控制建設(shè)工程造價(jià)的若干規(guī)定關(guān)于控制建設(shè)工程造價(jià)的若干規(guī)定（計(jì)（計(jì)標(biāo)標(biāo)198830198830號(hào)），提出以投資效益最大化的思想，也是全過(guò)程造價(jià)管理的號(hào)），提出以投資效益最大化的思想，也是全過(guò)程造價(jià)管理的最早文件。最早文件。p 全過(guò)程造價(jià)管理的內(nèi)涵全過(guò)程造價(jià)管理的內(nèi)涵 多主體的參

19、與和投資效益最大化多主體的參與和投資效益最大化 全過(guò)程的概念全過(guò)程的概念 基于活動(dòng)的造價(jià)確定方法：活動(dòng)清單基于活動(dòng)的造價(jià)確定方法：活動(dòng)清單 基于活動(dòng)的造價(jià)控制方法基于活動(dòng)的造價(jià)控制方法第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述二、全過(guò)程工程造價(jià)管理的基本步驟二、全過(guò)程工程造價(jià)管理的基本步驟p 工程造價(jià)的合理確定工程造價(jià)的合理確定 基于活動(dòng)的成本核算方法，也叫工程量清單法或工料測(cè)量法基于活動(dòng)的成本核算方法，也叫工程量清單法或工料測(cè)量法p 工程造價(jià)的有效控制工程造價(jià)的有效控制 基于活動(dòng)的項(xiàng)目成本控制方法基于活動(dòng)的項(xiàng)目成本控制方法 將工程造價(jià)控制在將工程造價(jià)控制在合理的范圍合理的范圍和

20、和核定的造價(jià)限額核定的造價(jià)限額內(nèi)內(nèi) 具體內(nèi)容：具體內(nèi)容：前邊的造價(jià)控制后邊的工作和造價(jià)前邊的造價(jià)控制后邊的工作和造價(jià)第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述三、全過(guò)程工程造價(jià)管理的方法三、全過(guò)程工程造價(jià)管理的方法p 基本方法基本方法 全過(guò)程工作分解技術(shù)方法：階段劃分全過(guò)程工作分解技術(shù)方法：階段劃分工作分解與工作包工作分解與工作包活動(dòng)分解與活動(dòng)分解與活動(dòng)活動(dòng) 全過(guò)程造價(jià)確定技術(shù)方法：各階段造價(jià)全過(guò)程造價(jià)確定技術(shù)方法：各階段造價(jià)項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)造價(jià)造價(jià) 全過(guò)程造價(jià)控制技術(shù)方法：項(xiàng)目活動(dòng)、資源、造價(jià)結(jié)算控制全過(guò)程造價(jià)控制技術(shù)方法：項(xiàng)目活動(dòng)、資源、造價(jià)結(jié)算控制p 輔助方法輔助方

21、法 全要素集成造價(jià)管理技術(shù)方法：范圍、工期、質(zhì)量、造價(jià)全要素集成造價(jià)管理技術(shù)方法：范圍、工期、質(zhì)量、造價(jià) 全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理技術(shù)方法：自身不確定、規(guī)模和資源數(shù)量不確定、資源全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理技術(shù)方法：自身不確定、規(guī)模和資源數(shù)量不確定、資源價(jià)格不確定價(jià)格不確定 全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理技術(shù)方法全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理技術(shù)方法第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述第五節(jié)全過(guò)程工程造價(jià)管理概述第六節(jié)第六節(jié) 工程造價(jià)咨詢(xún)與造價(jià)工程師工程造價(jià)咨詢(xún)與造價(jià)工程師一、工程造價(jià)咨詢(xún)一、工程造價(jià)咨詢(xún)p 工程造價(jià)咨詢(xún)的概念工程造價(jià)咨詢(xún)的概念p 工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)二、造價(jià)工程師二、造價(jià)工程師p 造價(jià)工程師職業(yè)資格制度造價(jià)工程師職業(yè)資格制度

22、職業(yè)范圍：投資估算；概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、標(biāo)底、報(bào)價(jià)職業(yè)范圍：投資估算；概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、標(biāo)底、報(bào)價(jià)；合同價(jià)及變更索賠；造價(jià)控制；經(jīng)濟(jì)糾紛等；合同價(jià)及變更索賠；造價(jià)控制；經(jīng)濟(jì)糾紛等p 造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)第二章第二章 工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)第一節(jié) 工程造價(jià)構(gòu)成概述工程造價(jià)構(gòu)成概述p 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)第一節(jié) 工程造價(jià)構(gòu)成概述工程造價(jià)構(gòu)成概述p 世界銀行及國(guó)外項(xiàng)目的工程造價(jià)的構(gòu)成世界銀行及國(guó)外項(xiàng)目的工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目直接建設(shè)成本建設(shè)項(xiàng)目直接建設(shè)成本 土地征購(gòu)費(fèi)、場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用、場(chǎng)地

23、費(fèi)用、工藝設(shè)備費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)土地征購(gòu)費(fèi)、場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用、場(chǎng)地費(fèi)用、工藝設(shè)備費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、管道系統(tǒng)費(fèi)用、電氣設(shè)備費(fèi)、電氣安裝費(fèi)、儀器儀表費(fèi)、機(jī)械絕緣、管道系統(tǒng)費(fèi)用、電氣設(shè)備費(fèi)、電氣安裝費(fèi)、儀器儀表費(fèi)、機(jī)械絕緣和油漆費(fèi)、工藝建筑費(fèi)、服務(wù)性建筑費(fèi)用、工程普通公共設(shè)施費(fèi)、車(chē)和油漆費(fèi)、工藝建筑費(fèi)、服務(wù)性建筑費(fèi)用、工程普通公共設(shè)施費(fèi)、車(chē)輛費(fèi)、其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。輛費(fèi)、其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目間接建設(shè)成本建設(shè)項(xiàng)目間接建設(shè)成本 項(xiàng)目管理費(fèi)、開(kāi)工試車(chē)費(fèi)、業(yè)主的行政性費(fèi)用、生產(chǎn)前準(zhǔn)備費(fèi)、運(yùn)項(xiàng)目管理費(fèi)、開(kāi)工試車(chē)費(fèi)、業(yè)主的行政性費(fèi)用、生產(chǎn)前準(zhǔn)備費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅。費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅。 應(yīng)急費(fèi)應(yīng)急費(fèi) 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金

24、、不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金、不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金 建設(shè)成本上升費(fèi)用建設(shè)成本上升費(fèi)用第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)+ +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)，即出廠(chǎng)價(jià)，或訂貨合同價(jià)設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)，即出廠(chǎng)價(jià)，或訂貨合同價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)出廠(chǎng)價(jià)或訂貨合同價(jià) 兩種：帶有備件的原價(jià)、不帶有備件的原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)按一次訂 計(jì)算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工

25、、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（1）材料費(fèi)=材料凈重*（1+加工損耗系數(shù)）*每噸材料綜合價(jià)；（2）加工費(fèi)（包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車(chē)間經(jīng)費(fèi)等）=設(shè)備總重量*設(shè)備每噸加工費(fèi)；（3）輔助材料費(fèi)（包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)狻⒂推?、電石等費(fèi)用）=設(shè)備總重量*輔助材料指標(biāo)；（4）專(zhuān)用工具費(fèi)=（1+2+3）乘以一定百分比；（5）廢品損失費(fèi)=（1+2+3+4）乘以一定百分比；（6）外購(gòu)配套件費(fèi) 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)

26、量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算； 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（7）包裝費(fèi)=（1+2+3+4+5+6)乘以一定百分比；（8）利潤(rùn)=（1+2+3+4+5+7）乘以一定利潤(rùn)率；（9）稅金（主要指增值稅）增值稅=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額*合適增值稅率（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原

27、價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，稅后價(jià)格進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，稅后價(jià)格進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別 內(nèi)陸交貨類(lèi)：賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨，貨物的所有權(quán)，在交貨后由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方目的地交貨類(lèi)：賣(mài)方在進(jìn)口國(guó)的港或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）、目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn)）。特點(diǎn)是：以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線(xiàn)，交貨后向買(mǎi)方收取貨款。賣(mài)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣(mài)方一般不愿采用裝運(yùn)港交貨類(lèi)：賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB、即離岸價(jià)格），我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)

28、構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（1） FOB ( Free on Board) ：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)（2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB價(jià)）*運(yùn)費(fèi)率參照 有關(guān)部門(mén)或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行 或 國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量* 單位運(yùn)價(jià)（海洋運(yùn)輸大部分、鐵路運(yùn)輸小部分、航空運(yùn)輸個(gè)別）（3） 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=【（原幣貨價(jià)FOB價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）/

29、（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）】*保險(xiǎn)費(fèi)率；其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)（中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)）=人民幣貨價(jià)（FOB價(jià)）*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（一般為0.4%0.5%）（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5%（6）關(guān)稅=到岸價(jià)格（CI

30、F價(jià)作為 關(guān)稅完稅價(jià)格）*進(jìn)口關(guān)稅稅率（分為優(yōu)惠稅率和普通稅率，按我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算）。FOB為離岸價(jià)，CIF(Cost, Insurance and Freight )為到岸價(jià)。 CIF=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（7）增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率 組成計(jì)稅

31、價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF)+關(guān)稅+消費(fèi)稅（8）消費(fèi)稅（對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備如轎車(chē)，摩托車(chē)等征收） 應(yīng)繳納稅額=【（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）】*消費(fèi)稅稅率【消費(fèi)稅稅率按規(guī)定稅率計(jì)算】（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)（海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物；對(duì)于全額征收不計(jì)） 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）*海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（費(fèi)率0.3%） 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值

32、稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（10）車(chē)輛購(gòu)置附加稅=（到岸價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）*進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠(chǎng)交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支

33、出的各種費(fèi)用。（3）設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。（4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，這些費(fèi)用可按主管部門(mén)規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 第二節(jié)第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成p 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購(gòu)置費(fèi)用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*定額費(fèi)率 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)

34、成p 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容建筑工程費(fèi)用內(nèi)容（1）各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用。（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。（3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。（4）礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、

35、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容安裝工程費(fèi)用內(nèi)容（1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線(xiàn)敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。（2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 建筑安裝工程費(fèi)

36、用內(nèi)容及構(gòu)成概述建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用的具體構(gòu)成主要是四部分：直接工程費(fèi)；間接費(fèi)，計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi)：工程施工過(guò)程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi):直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用 （1）人工費(fèi)的組成 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （2）人工費(fèi)的計(jì)算 a.人工工日消耗量。它是指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消

37、耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工定額消耗量。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi)人工費(fèi) （2）人工費(fèi)的計(jì)算 b. 日工資綜合單價(jià)包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，這同時(shí)也體現(xiàn)了該人工費(fèi)所包括的內(nèi)容。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 材料費(fèi) （1）材料費(fèi)的組成材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管

38、費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （2）材料費(fèi)的計(jì)算 a.材料定額消耗量:它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。 b.材料預(yù)算價(jià)格:包括材料原價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)及采購(gòu)與保管費(fèi)。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 材料費(fèi)（2）材料費(fèi)的計(jì)算 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) （1）機(jī)械施工臺(tái)班單價(jià)折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅 （2）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 a.機(jī)械臺(tái)班消耗量，它是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)

39、構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某類(lèi)某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)（2）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 b.機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi)： 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi) 安全施工費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用

40、的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例） 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例） 其中： 1 周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) 2.一次性使用臨建費(fèi) 3其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門(mén)依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi) 夜間施工費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明

41、用電等費(fèi)用 二次搬運(yùn)費(fèi)：指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)=(一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)*年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班）*100%混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi) 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 直接費(fèi)直接費(fèi) 措施費(fèi) 施工排水降水費(fèi)：為

42、確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。 排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期十排水降水使用材料費(fèi)及人工費(fèi) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的組成：包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi)：政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； 住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)

43、準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金 ； 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的組成：包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi)：政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式為： 規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率 規(guī)費(fèi)的計(jì)算可采用以“直接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)”或“人工費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)一般按國(guó)家及有關(guān)部門(mén)規(guī)定的計(jì)算公式及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的組成：包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)：建筑安裝企

44、業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用 包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。 其計(jì)算公式為： 企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的計(jì)算 規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算( 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)費(fèi)率=（ 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)/每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量）*人工費(fèi)占直接費(fèi)比例( 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率=（ 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)/每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量）*100%（ 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

45、規(guī)費(fèi)費(fèi)率=（ 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)/每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量）*100% 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的計(jì)算 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算( 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)( 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) （ 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 間接費(fèi)間接費(fèi) 間接費(fèi)的計(jì)算 間接費(fèi)計(jì)算( 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)*間接費(fèi)費(fèi)率( 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)*間接費(fèi)費(fèi)率（ 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)*間接費(fèi)費(fèi)率 間接費(fèi)費(fèi)率=規(guī)費(fèi)費(fèi)率+企

46、業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 利潤(rùn)利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 計(jì)算公式為： 利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）利潤(rùn)率 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 稅金稅金 稅金的組成 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3%。計(jì)算公式為： 營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額3% 建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包人的價(jià)款。 城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率 城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。 第三節(jié)第三節(jié)

47、建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 稅金稅金 稅金的組成 教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加稅額為營(yíng)業(yè)稅的3%。計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3% 稅金計(jì)算 稅金=（直接費(fèi)十間接費(fèi)十利潤(rùn)）稅率 稅率（計(jì)稅系數(shù)）=1/1一營(yíng)業(yè)稅稅率（1+城市維護(hù)建設(shè)稅稅率+教育費(fèi)附加費(fèi)率）-1100% 第三節(jié)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成p 稅金稅金 稅率計(jì)算 如果納稅人所在地為市區(qū)的 第四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成p 土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土

48、地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 土地補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi) 征地動(dòng)遷費(fèi) 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi) 第四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成p 土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 是指建設(shè)工程通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 分層次：出讓、轉(zhuǎn)讓 協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài) 年限為40-70年 第四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成

49、工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成p 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi)：民用建筑2 -4 ,其他和安裝工程3 -6 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 工程承包費(fèi) 第四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成p 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難

50、以預(yù)料的工程費(fèi)用，在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容（1 ）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)=工程建設(shè)費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率=（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率（項(xiàng)目建議書(shū)和可研階段，10%-15%；初步設(shè)計(jì)階段，7%-10%） 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定

51、資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容 包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等得增加費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算 一般根據(jù)投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。 計(jì)算公式為： PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； f年均投資價(jià)格上漲率 PF=It(1+f)t-1第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)

52、節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算 例題：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下，第一年投資7200萬(wàn)元，第二年10800萬(wàn)元，第三年3600萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為6，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1I11+f)-172000.06=432萬(wàn)元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF2I21+f)2-110800（1.062-1）=1334.88萬(wàn)元 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF3I31+f)3-13600（1.063-1）=687.5676萬(wàn)元 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF432+1334.88+687.657

53、6=2454.5376萬(wàn)元 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定計(jì)算公式為： I=P(1+i)n-P當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年終支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 計(jì)算公式為： q j（p j -105Aj）I式中 q j建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息pj1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和Aj建設(shè)期第j年貸款金額i年利率。 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款

54、利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 例某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： ql=Aj2i=300212=18(萬(wàn)元) q2=(Pl+A22)i=(300+18+6002) 12=7416(萬(wàn)元) q3=(P2+A32)I=(318+600+7416+4002) 12=14306(萬(wàn)元) 所以，建設(shè)期貸款利息=ql+q2+q3=23522(萬(wàn)元) 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)

55、、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人（不含中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)人，自2000年1月1日起，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向稅。 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一 由某國(guó)某公司引進(jìn)年產(chǎn)6萬(wàn)噸全套工藝設(shè)備和技術(shù)的某精密化工項(xiàng)目，在我國(guó)某港口城市建設(shè)。該項(xiàng)目占地10公頃，綠化覆蓋率為30。建設(shè)期2年，總投資11800萬(wàn)元。總投資中引進(jìn)部分的合同總價(jià)682萬(wàn)美元。輔助生產(chǎn)裝置、公用工程等均由國(guó)內(nèi)

56、設(shè)計(jì)配套。引進(jìn)合同價(jià)款的細(xì)項(xiàng)如下：(1)硬件費(fèi)620萬(wàn)美元；其中工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)460萬(wàn)美元，儀表60萬(wàn)美元，電氣設(shè)備56萬(wàn)美元，特種材料8萬(wàn)美元。(2)軟件費(fèi)62萬(wàn)美元，其中計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有：設(shè)計(jì)費(fèi)、非專(zhuān)利技術(shù)及技術(shù)秘密費(fèi)用48萬(wàn)美元；不計(jì)算關(guān)稅的有：技術(shù)服務(wù)及資料費(fèi)14萬(wàn)美元(不計(jì)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi))。人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按1美元=8.3元計(jì)算；(3)中國(guó)遠(yuǎn)洋公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、中國(guó)銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5、5、17、17計(jì)取。 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一 (4)國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)率0.4，運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1，

57、采購(gòu)保管費(fèi)率1。問(wèn)題：(1)該工程項(xiàng)目總投資應(yīng)包括哪些內(nèi)容?(2)引進(jìn)項(xiàng)目的引進(jìn)部分硬、軟件從屬費(fèi)用有哪些?應(yīng)如何計(jì)算?(3)本項(xiàng)目引進(jìn)部分購(gòu)置投資的估算價(jià)格是多少? 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一 本案例重點(diǎn)考核引進(jìn)工程項(xiàng)目中從屬費(fèi)用的計(jì)算內(nèi)容和計(jì)算方法、引進(jìn)設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算方法。本案例應(yīng)解決以下幾個(gè)主要的概念性問(wèn)題：(1)引進(jìn)項(xiàng)目減免關(guān)稅的技術(shù)資料、技術(shù)服務(wù)等軟件部分不計(jì)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)和增值稅；(2)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅計(jì)算依據(jù)是硬件到岸價(jià)和應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)之和；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)是全部硬、軟件的貨價(jià)；本例是引進(jìn)工藝設(shè)備，故增值稅的計(jì)算依據(jù)是應(yīng)

58、計(jì)關(guān)稅價(jià)與關(guān)稅之和，不考慮消費(fèi)稅。硬件到岸價(jià)=硬件貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi) 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)關(guān)稅價(jià)=硬件到岸價(jià) 應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià) 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一 (3)引進(jìn)部分的購(gòu)置投資=引進(jìn)部分的原價(jià) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)式中：引進(jìn)部分的原價(jià)=貨價(jià) 國(guó)外運(yùn)費(fèi) 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 關(guān)稅 增值稅(不考慮進(jìn)口車(chē)輛的消費(fèi)稅和附加費(fèi))引進(jìn)部分的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)包括：供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)和包裝費(fèi)(設(shè)備原價(jià)中未包括的、而運(yùn)輸過(guò)程中需要的包裝費(fèi))以及采購(gòu)保管費(fèi)等內(nèi)容，并按以下公式計(jì)算：國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi) 運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi) 采保費(fèi) 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一式中：國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)、運(yùn)輸

59、、裝卸和包裝費(fèi)=引進(jìn)設(shè)備原價(jià)供銷(xiāo)、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率引進(jìn)設(shè)備采保費(fèi)=(引進(jìn)沒(méi)備原價(jià) 國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi))采保費(fèi)率本案例引進(jìn)部分為工藝設(shè)備的硬、軟件，其從屬費(fèi)用包括：貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、關(guān)稅和增值稅等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算公式和方法如表3-22所示。引進(jìn)項(xiàng)目硬、軟件從屬費(fèi)用計(jì)算表 第六節(jié)第六節(jié) 案例案例p 案例一案例一 費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算公式備注貨價(jià)貨價(jià)=硬、軟件的離岸價(jià)外幣金額外匯牌價(jià)合同生效，第一次付款日期的兌匯牌價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)費(fèi)=硬件貨價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率海 運(yùn) 費(fèi) 率 通 常 取 6 空 運(yùn) 費(fèi) 事 通 常 取 8 . 5 鐵路運(yùn)輸費(fèi)率通常取1國(guó)外

60、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(價(jià)內(nèi)稅)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(硬件貨價(jià) 運(yùn)輸費(fèi))X運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率(1一運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率)海 運(yùn) 保 險(xiǎn) 費(fèi) 率 常 取 3 . 5 空 運(yùn) 保 險(xiǎn) 費(fèi) 率 常 取 4 . 5 5 陸運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率常取2.66關(guān)稅硬件關(guān)稅=(硬件貨價(jià) 運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))X關(guān)稅稅率=硬件到岸價(jià)關(guān)稅稅率軟件關(guān)稅=應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)x關(guān)稅稅率計(jì)關(guān)稅的軟件指設(shè)計(jì)費(fèi)技術(shù)秘密、專(zhuān)利許可證、專(zhuān)利技術(shù)等消費(fèi)稅(價(jià)內(nèi)稅)(進(jìn)口車(chē)輛才有此稅)越 野 車(chē) 、 小 汽 車(chē) 取 5 ；小轎車(chē)取8；輪胎取10增值稅增值稅=(硬件到岸價(jià) 應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件貨價(jià) 關(guān)稅)增值稅率增值稅率取17%銀行財(cái)務(wù)費(fèi)硬、軟件的貨價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取4-5外