南京社區(qū)服務(wù)中心調(diào)研報告

1、社區(qū)服務(wù)中心調(diào)研報止n、服務(wù)中心定義住區(qū)不但是居住的功能，同時也是人們情感與交流的地方。 服務(wù)中心，即供 小區(qū)居民交流、活動、休閑、餐飲、娛樂的小區(qū)公共場所。以方便業(yè)主為出發(fā)點， 向小區(qū)居民提供免費或極優(yōu)惠服務(wù)。服務(wù)中心也成為項目吸引買房人目光的必備 武器。它不僅意味著交往空間，象征著配套水平和物業(yè)的“高尚”程度，還隱 喻了一種體面的生活方式。為完成我們這次社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計，學(xué)會分析這類建筑的規(guī)律與特點，我們 對南京的幾家社區(qū)會所進行實地參觀調(diào)研，現(xiàn)將結(jié)果匯報如下。二、調(diào)研項目一：南京仙林亞東城鄰里中心1、基地區(qū)位仙林新村康橋至菲喻阜楠吊單擊汽車北科特灣汽主盾品孫0'%工法通主HKtV

2、VMS礴目嵇務(wù)電a曲亞東城二區(qū)1EW國亞樂城r變輕旭日.眸，色用書n南京干計學(xué)總工-甲華叫口叵%g蝎37H耳晶睥菖I優(yōu)快粗耳時R 京仙U店WIE法越中騎 相足器農(nóng)業(yè)鉗行會所位于仙隱北路及文 范路交叉路口邊，靠近地 鐵二號線學(xué)則路站，有良 好的交通優(yōu)勢。2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系亞東俱樂部位于亞東城及亞東城二 區(qū)之間，西北角 有一片商業(yè)廣 場，東臨地鐵二 號線，坐落在仙 隱北路旁，附近 有仙林小學(xué)等設(shè)環(huán)境優(yōu)美。IKTV等應(yīng)有盡有。地鐵2號線（學(xué)施,俱樂部周邊設(shè)施齊全，附近餐廳，茶館，廣場，診所，便利店, （蕓茗茶莊，湖南湘菜館，亞東便利店，誠康仙林門診）附近公交：D1 （仙隱北路站）310,50路（

3、仙林中學(xué)站） 則路）附近停車場：亞東城停車場，俱樂部停車場公交站臺3、總體規(guī)劃亞東俱樂部位于仙隱北路與文苑路的交叉路口， 大門面朝仙隱北路，在亞東 城一期及二期住宅區(qū)的核心地區(qū)。 由于仙林郊區(qū)人流量較少，距離南京市中心較 遠，其規(guī)劃的主要服務(wù)對象即是附近小區(qū)的住戶，為小區(qū)業(yè)主提供休閑、健身、 飲食以及學(xué)習(xí)的服務(wù)，滿足了遠在郊區(qū)住戶的消費需求。同時其合理利用了這一 地塊的空間，協(xié)調(diào)了附近的設(shè)施服務(wù)功能，可 以說總體規(guī)劃和定位是很合理的。4、建筑單體分析結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)造型：建筑總的來說以棕紅和中黃色為主, 多玻璃幕墻與條形裝飾，大廳屋頂帶弧形，兩側(cè)為平屋頂。水泥砂漿大門樓梯間兩面為玻璃幕

4、墻材料：水泥砂漿，大部分墻體表面為黃色和棕紅色涂料，局部為石材貼面為主，入口道路及停車場周邊種植了一些景觀樹，綠樹成蔭，很是清幽。5、建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計俱樂部緊鄰亞東城小區(qū)，因此室 外的景觀主要還是以小區(qū)配套景觀俱樂部內(nèi)部景觀主要以一層的小品 為主，進門即可見石材貼面以及石塊裝 飾的景觀墻以及景觀墻前的木質(zhì)鋪地平 臺，平臺周圍設(shè)有淺水池作為裝飾，顧 客可以在平臺上休息聊天。在中央平臺 兩側(cè)各種植了兩棵熱帶樹，平臺周圍還 設(shè)有一些景觀砌赤颯大門一層的門廳為上空，頂上有一圓形大 窗，光線從天窗照進來，增加了大廳的 亮度，使大廳更加美觀。一層整體看上去裝 飾華麗大氣，景觀布置得當(dāng)，不阻擋顧客通 行流

5、線的同時很好起到了裝飾的作用。在俱樂部的二層，由于一層門廳上空，所以可以很好看到一層的景觀，同時乒乓球館旁的室外平臺羽毛球場兒童天地景寨小品游泳池棋牌室健身會所天窗 現(xiàn)處周圍還種有竹子。于基本荒廢的狀態(tài)。在二層的一些走道旁放置了綠色的盆栽， 的裝飾作用。俱樂部的三層環(huán)境設(shè)計做的較為簡單6、建筑內(nèi)部功能和流線客人流線層的景觀相互呼應(yīng)，起到了可很好分析：總體客人的流線沒有太大問題，也有足 夠多的引導(dǎo)標示引導(dǎo)客人到達目的區(qū)域。 但在工作 人員的流線以及部分功能區(qū)的放置上該俱樂部還 存在著這些問題：(1)、一層服務(wù)人員流線與客人流線大部分重合， 后勤人員要從后勤區(qū)進入餐廳，要經(jīng)過客人通行的 走道，非常

6、不方便。(2)、辦公區(qū)域的設(shè)置過于開敞，辦公人員工作 會受到客人的影響。(3)由于處于住宅區(qū)周圍，客房的入住率不高， 大量的客房被閑置。7、使用者與管理者意見使用者：活動場地太小，健身區(qū)域小且少，服務(wù)設(shè)施欠佳。管理者：無8、總結(jié)：亞東俱樂部主要的服務(wù)對象為亞東城社區(qū)內(nèi)的住戶，滿足課題對社區(qū) 服務(wù)中心的要求。其選址位于亞東城社區(qū)中心地帶， 輻射范圍正好為亞東城整個 社區(qū)，十分合理。建筑的造型并沒有太多特別之處，但門廳大面積玻璃窗和墻面 的黃色涂料與周圍環(huán)境融合的不錯， 石材飾面體現(xiàn)出會所較高的檔次。建筑內(nèi)部 環(huán)境配置出色，一些小的景觀點綴讓客人在鍛煉或用餐同時心情愉悅。但是俱樂 部的房間布置和服

7、務(wù)人員流線還存在不少問題，這也是管理者需要改進的地方。調(diào)研項目二：河西寶船聽濤會所中心1、區(qū)位分析河西寶船聽濤會所位于漓江路與JI 江街交叉路口，緊鄰寶船遺址公園?？?近揚子江大道和江東北路。處在海德衛(wèi) 城，寧工新寓幾個小區(qū)的中間，為周圍 的小區(qū)提供了良好的休閑娛樂場所。會所周圍交通設(shè)施較為完備，服務(wù) 中心門口附近就有一個公交站臺，公交 路線很多。和規(guī)劃中的四號線、九號線 靠的比較近。附近的交通也因此會越來越發(fā)達。河西寶船聽濤會所周邊設(shè)施齊全，附近餐廳、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑中心、 購物中心應(yīng)有盡有。餐廳：蘑煮坊，招牌小雜魚原味土菜館，粵鴻和酒樓等 銀行：中國銀行，南京銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行休閑中

8、心：優(yōu)瑜伽會館，泓帆溫泉會所，寶船主題餐飲休閑薈館購物中心：金潤 發(fā)購物廣場公交：47、72、133、307、75、127、143 等周邊公交站臺：寧工新寓、寶船遺址公園、銀城花園、龍江花園等 周邊地鐵：地鐵2號線、規(guī)劃中的地鐵九號線、四號線 周邊加油站：中國石化石頭城加油站等周邊停車場：鄭和寶船遺址公園停車場，寶船薈館停車場等 2、建筑分析由三個長方體組 墻面組成，虛實結(jié) 的灰色調(diào)，結(jié)合一 內(nèi)部，整體感覺不河西寶船聽濤會所設(shè)計了一個下沉式廣場，廣場建筑整體簡潔大方，主要是 成，立面由大片玻璃墻和混凝土 合，美觀大方。立面主要呈主要 些玻璃窗門，可以看到一些建筑 會太死板。下沉，四周配有玻璃扶

9、手，旁邊做了小的水景，配有 綠樹，亭子等小品。下沉式廣場的設(shè)計別具匠心，打 破了空間的空曠感和視覺的單一感，巧妙地運用垂直 高差的手法分隔空間，取得了空間和視覺效果的變 化。這種下沉不僅解決了地下會所的通風(fēng)、采光、消 防等多方面的問題，還提高了舒適度。水池、木亭、 植物增添了景觀的生動和趣味性。由于會所臨近街道，下沉式廣場成功的減少了噪 音對樓盤的影響，還解決了小區(qū)會所問題，提高了土 地利用率。顧客可以直接從樓梯下到底層廣場去休息、娛樂，也可以走會所中間的天橋進入會所里。 這種下沉與鄰近地下空間串連 融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。 這種空間更易吸引人，吸引游客進 入下沉廣場休閑娛樂。

10、3、會所出入口分析會所的入口處立有廣告牌，介紹了會所內(nèi)的主要店鋪，主要的功能設(shè)施。一進入會 所大門，就是會所的停車場，根據(jù)對會所管理者的采訪得知，這個停車場每天下午五點后車最多，主要是來會所休閑的人的 車輛，和附近小區(qū)一些居民的車輛，車位一般是全滿，周末會出現(xiàn)不夠用的現(xiàn)象。 4、會所使用狀況會所由于管理不當(dāng)，只有泓帆溫泉和柏齡茶廳還在正常營業(yè)，其它地方內(nèi)部都已 經(jīng)荒廢。5、材質(zhì)分析建筑的主要材質(zhì)為灰色的混凝土和一些玻璃?；炷恋暮裰嘏c玻璃的輕盈透明相 結(jié)合，豐富了立面，使建筑更有趣。附近有一些亭子，由木頭和玻璃，混凝土組成。造型現(xiàn)代，與周圍的建筑相互 融合，既使得整個空間豐富，又增加了 趣味性。6、管理者，使用者建議管理者建議：周末的時候，除了來這兒休閑的人外還有附近小區(qū)的居民在停車場 停車，擁擠混亂的現(xiàn)象比較嚴重，不便于管理。使用者建議：整個中心缺乏管理，導(dǎo)致很多地方荒廢，休閑娛樂區(qū)域太少，缺乏 可以活動的公共場地。三、總結(jié)根據(jù)調(diào)查結(jié)果得出，大部分人偏愛健身房、茶室這類功能區(qū)，也有少部分人 選擇圖書館、展廳這類服務(wù)功能區(qū)。社區(qū)服務(wù)中心早上七點到九點和下午三點到 晚上八點為兩段人流高峰期，早上主要為晨練人群和上班路過人群， 下午主