設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢查考核標(biāo)準(zhǔn)

1、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢查考核標(biāo)準(zhǔn)類別設(shè)備系濟(jì)設(shè)備類別保養(yǎng)檢查內(nèi)容電 器 系 統(tǒng)配電室高壓開關(guān)柜緊固接線端子，除塵，檢查高壓開關(guān)操作扌ii鉤是否靈活，儀表顯示是否 正常。配電室變壓器緊固接線端子，除塵，降溫風(fēng)扇是否正常。配電室低壓開關(guān)柜緊固接線端了，除塵，檢査低丿禾開關(guān)操作扌ii鉤是否靈活，儀表顯示是否 正常，電容無漏液、鼓肚現(xiàn)彖。水泵控制柜緊固接線端子，除塵，電機(jī)、控制柜絕緣測(cè)試，運(yùn)行電流測(cè)試。風(fēng)機(jī)控制柜緊固接線端子，除塵，電機(jī)、控制柜絕緣測(cè)試，運(yùn)行電流測(cè)試。樓層，照明配電箱緊固接線端了，除塵，接地是否完好。樓層設(shè)備配電箱緊固接線端了，除塵，接地是否完好。樓層應(yīng)急照明箱緊固接線端子，除塵，接地是否完好

2、。樓層光彩照明配電 箱緊固接線端子，除塵，檢查時(shí)間繼電器或鐘控裝置是否準(zhǔn)確車庫入裝置配電 箱緊固接線端子，除塵，檢查漏電開關(guān)動(dòng)作是否可靠雙電源配屯箱緊固接線端子，除塵，接地是否完好，雙電源切換是否靈活。標(biāo)準(zhǔn)分16備注每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣0.5分會(huì)議廳調(diào)光配電箱緊固接線端子，除塵。防雷接地裝置設(shè)備完好，無銹蝕現(xiàn)象?？照{(diào) 系 統(tǒng)風(fēng)冷螺桿式、直燃 式中央空調(diào)主機(jī)1、蒸發(fā)器、冷凝器傳熱導(dǎo)管清洗。2、真空泵淸洗、檢查。3、屏蔽泵：電機(jī)絕緣測(cè)定，檢查軸承及金屬瞬損。4、溶液取樣分析。5、燃燒器:檢查電磁閥、安全閥，檢查點(diǎn)火電極、火焰探頭、噴嘴，淸 掃燃燒器及風(fēng)葉，調(diào)校風(fēng)門、點(diǎn)火電極位直、燃?xì)鈮毫Α?、電氣：檢查

3、絕緣性，檢杳、清洗液位探頭，檢查靶式流量開關(guān)靈敏度，檢查傳感器、壓力表、電池。7、機(jī)組泄漏檢査、氣密試驗(yàn)。8、機(jī)組安全保護(hù)功能測(cè)試。16每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扌ii 0.5分空冷卻水泵1、電機(jī)、水泵拆檢，更換軸承、水封、潤滑油，電機(jī)絕緣檢測(cè)。1、電機(jī)、水泵拆檢，史換軸承、水封、潤滑油，電機(jī)絕緣檢測(cè)。2、清洗水過濾器、管路系統(tǒng)。3、檢查壓力表、溫度計(jì)、自動(dòng)排氣閥、壓差控制器、自動(dòng)除垢儀、閥門。4、金屬表面除銹、刷漆。調(diào)系統(tǒng)冷凍水泵1、電機(jī)、水泵拆檢，更換軸承、水封、潤滑油，電機(jī)絕緣檢測(cè)。2、淸洗水過濾器、管路系統(tǒng)、補(bǔ)水箱。3、檢查壓力表、溫度計(jì)、自動(dòng)排氣閥、壓差控制器、自動(dòng)除垢儀、閥門。4、金屬表而除銹、

4、刷漆，修復(fù)破損保溫層。盤管風(fēng)機(jī) 過濾網(wǎng)無堵塞、無破損。盤管風(fēng)機(jī)翅片用專用淸洗劑淸除翅片積塵、汕潰。柜式風(fēng)機(jī)過濾 網(wǎng)淸洗除塵、無堵塞、無破損。植式風(fēng)機(jī)翅片柜式風(fēng)機(jī)翅片商水清洗每三年一次，高壓水淸洗每三個(gè)月一次；無堵塞、無 破損。冷卻水塔用窩壓水清洗填料、接水盤：電機(jī)皮帶緊度是否介乎要求電機(jī)軸承是否需加 潤滑油，齒輪箱潤滑油是否需更換，風(fēng)葉是否緊固，連接線緊固，塔體、電 機(jī)支架、冷卻水管道、閥門是否需做防銹處理。電子水處理器檢查線路松緊情況，固定情況檢查。水過濾器清洗過濾網(wǎng)或更換。水系統(tǒng)蒸發(fā)器、冷凝器、傳熱導(dǎo)管淸洗,水系統(tǒng)加藥沖洗,無堵塞、水質(zhì)化驗(yàn)符合 要求。分體空調(diào) 過濾網(wǎng)清洗過濾網(wǎng)，無堵塞、無

5、破損。分體空調(diào)翅片清洗劑清除翅片積塵、油漬。設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢查考核標(biāo)準(zhǔn)類別設(shè)備類別保養(yǎng)檢査內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分備注設(shè)備系濟(jì)給排 水 系 統(tǒng)生活水泵軸承、電機(jī)溫度正常，機(jī)體無振動(dòng)及界常響聲，油封完好，無漏水銹蝕現(xiàn) 象。8每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣0.5分污水井水位浮球開關(guān)正常、水位調(diào)節(jié)合理、泵體自動(dòng)狀態(tài)完好。水箱（池）淸洗完成情況隔油池清掏排水口（屋面用水口，防潮排水口，室內(nèi)外排水口及排水井）排水口無堵塞，井 內(nèi)無沉渣，排水暢通。生化池完成情況消 防 系 統(tǒng)消防水泵手動(dòng)盤車是否靈活，軸承是否需加潤滑油外殼無銹蝕，法蘭連接螺檢是否需 做防銹處理，壓力表是否正常，無漏水現(xiàn)象。泵點(diǎn)動(dòng)正常。氣壓罐壓力符 合要求，穩(wěn)壓泵自動(dòng)手動(dòng)

6、正常。12每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣（）5分消防水池（箱）水位應(yīng)在2/3以上，進(jìn)水閥是否正常，水箱無溢水。補(bǔ)水浮球閥通、斷正 常。消防管道閥門閥門絲桿，傳動(dòng)部位潤滑良好，閥門盤根檢查、漏水不成線；橡膠軟接頭 無老開裂現(xiàn)象；管道、支架、閥門無銹蝕。消防報(bào)警主機(jī)報(bào)警點(diǎn)位是否準(zhǔn)確，樓顯報(bào)警是否正常。工作狀態(tài)正常，無積塵和異物， 無過熱和異常噪聲。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備各功能測(cè)試是否正確、有效。報(bào)警系統(tǒng)煙、溫感探頭正常完好、外觀清潔。檢查手報(bào)、消火栓按鈕主機(jī)能報(bào)警， 消防電話通訊正常。防火卷簾門限位器檢查、調(diào)整。正壓送風(fēng)機(jī)測(cè)試絕緣，風(fēng)機(jī)軸承是否靈活，風(fēng)機(jī)連接焊接栓是否可靠測(cè)試運(yùn)行系統(tǒng)， 除塵。排煙風(fēng)機(jī)測(cè)試絕緣，

7、風(fēng)機(jī)軸承是否靈活，風(fēng)機(jī)連接焊接栓是否可靠測(cè)試運(yùn)行系統(tǒng)，除銹。送冋風(fēng)機(jī)測(cè)試絕緣，風(fēng)機(jī)軸承是否靈活，風(fēng)機(jī)連接焊接栓是否可靠測(cè)試運(yùn)行系統(tǒng)， 除銹。樓宇智 能系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)通話圖像是否淸晰報(bào)警是否可靠，開鎖功能正常。6每發(fā)現(xiàn)個(gè)點(diǎn)扣0.5分車庫收費(fèi)系統(tǒng)電腦主機(jī)開蓋檢查、儲(chǔ)存、板卡緊固。設(shè)備電子巡更系 統(tǒng)巡更點(diǎn)固定牢固，標(biāo)識(shí)淸晰，數(shù)據(jù)采集情況正常，巡更棒與電腦主機(jī)通訊正 常。電腦主機(jī)開蓋檢查、除塵。樓宇智門禁系統(tǒng)檢査線路松緊情況，檢查開關(guān)門的靈活性，檢査各終端配件的牢固程度。能系統(tǒng)備電電池?cái)嚅_交流電源，用蓄電池供電半小時(shí)以上。監(jiān)控監(jiān)控主機(jī)緊尚線路螺絲、淸浩除塵、檢査主機(jī)運(yùn)行是否正常。4每發(fā)現(xiàn)個(gè)點(diǎn)扣0.5

8、分系統(tǒng)顯示器圖像是否清析。攝像頭檢査攝像頭清潔、帶云臺(tái)類轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。電 梯 系 統(tǒng)電梯1、機(jī)房清潔、無雜物，通風(fēng)良好，制度上墻。2、消防器材完好、有效。3、控制屏清潔，指示儀表正常，各電器元件工作正常。4、制動(dòng)器工作正常，制動(dòng)器線圈無明顯溫升。5、主機(jī)清潔，減速箱油位符合要求，潤滑部位良好，運(yùn)行無異響聲，螺絲 緊固。6、電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無異響聲。7、電梯運(yùn)行平層精度符合要求。8、對(duì)講系統(tǒng)、警鈴、應(yīng)急照明正常。9、轎廂內(nèi)清潔；照明、風(fēng)扇正常；冇“乘客須知”和檢測(cè)合格證。10、轎廂超載開關(guān)有效動(dòng)作時(shí)有聲（光）報(bào)警。11、門機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行正常，安全觸板（光電開關(guān)）可靠有效。12、門聯(lián)鎖開關(guān)可靠、有效，地

9、坎清潔。13、樓層按鈕、樓層指示正常。14、鋼絲繩干凈，無斷絲、斷股現(xiàn)彖，且運(yùn)行時(shí)無明顯抖動(dòng)。15、井道軌道清潔，潤滑良好。16、底坑清潔、無積水、雜物。17、上、下減速限位開關(guān)有效、可靠。18、安全回路保護(hù)開關(guān)有效。19、消防開關(guān)冇效，消防功能正常。20、電梯安全技術(shù)檔案。21、質(zhì)量記錄表格填寫符合耍求。12每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣0.5分其它 弱電 系統(tǒng)主機(jī)操作系統(tǒng)及控制程序運(yùn)行正常、圖像、聲音記錄保存完整，主機(jī)運(yùn)行無過熱 和噪音。4多媒體、ba、背景音樂等 每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣0.5分末端設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)燈光、幕布控制靈活、喇叭聲音正常無嘯叫、無遺失、圖像無扭曲變形。類別設(shè)備類別保養(yǎng)檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分備注設(shè)備系柴油

10、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)柴汕機(jī)a、蓄電池：電解液比重、液位符合要求，透氣孔無堵塞，連接端子緊固， 不起鹵，電池電壓在2427.8v之間，表面清洗無漏液。b、柴汕機(jī)汕：機(jī)油液位在刻度范圍內(nèi)，無雜質(zhì)，無水分，無嚴(yán)重變色，無 泄漏。c、冷卻水：水位符合要求，水質(zhì)清透無渾濁、繡跡、無泄漏。d、風(fēng)扇皮帶：松緊度檢查、調(diào)整符合要求，護(hù)罩完好。e、貯汕箱：汕位符合耍求，無泄漏。10每發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)扣0.5分燃油空氣濾 清器用高壓風(fēng)吹掃濾芯，清除程塵，無堵塞，無破損。柴油、機(jī)汕盧 清器可清洗：清洗濾芯，無堵塞、無破損。不可清洗：更換濾清器總成。控制屏檢查各種儀表處于完好狀態(tài)。發(fā)電機(jī)絕緣性能測(cè)試符合要求,接地保護(hù)功能正常,接地電阻古和要求，接線端 子緊固,風(fēng)扇工作正常無異響,機(jī)座螺栓緊固。設(shè)備 管 理管理制度設(shè)備管理制度健全、管理制度操作規(guī)程