施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書-住宅(2009.12.26).

1、項(xiàng)目二期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一、建筑專業(yè)(一住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求(1 建筑層高：標(biāo)準(zhǔn)層 8-13#樓為 3.55 米；1-3#、5-7# 15-17#樓標(biāo)準(zhǔn)層為 3.3 米。底躍 1-3#、5-7# 為 3.3 米，15-17#為 3 米，8-13#為 3.55.(2 砌筑墻體1、 采用輕集料小型混凝土砌塊。2、 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系：起居廳與主臥室，保證起居室墻面平 整；起居廳與次臥室或其他輔助房間，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他 輔助房間，保證主臥室墻面平整。3、 電梯機(jī)房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施，電氣線盒應(yīng)交錯(cuò)布置。4、 在兩種不同墻體材料交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)

2、抹灰加強(qiáng)帶進(jìn)行處理。為避免 煙道與墻面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味，除接縫處掛網(wǎng)抹灰外，煙道應(yīng)滿掛 鋼絲網(wǎng)抹灰。(3 樓地面1、 衛(wèi)生間采用同層排水；衛(wèi)生間樓板需結(jié)構(gòu)降板，其中 160m2 以上戶型的主臥 室和次主臥,考慮浴缸安裝高度的舒適性，需將浴缸嵌入地面 200 高，衛(wèi)生間降板 350mm，其余衛(wèi)生間降板 150mm ;設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁；衛(wèi)生間不對(duì) 位時(shí), 結(jié)構(gòu)板下沉。2、 不封閉陽臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板 50-100mm ,飾面采用木夾板，面層成活后標(biāo)高與室內(nèi)裝飾面同高；躍層露臺(tái)在不影響下層使用功能的情況下應(yīng)降板。3、電梯前室地面鋪理石，公共樓梯間地面,小高層（10 層采用理石

3、或瓷磚飾面；高層采用灰色漆；為保證完成面協(xié)調(diào)一致，戶內(nèi)地面（衛(wèi)生間除外 結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高 比 建筑標(biāo)高低 80mm ,電梯前室結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低 50 mm（考慮管道自管 井 入戶的需增加降板高度，樓梯間地面結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低 50 或 35 mm。4、廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板 30mm。5、 玄關(guān)及部分內(nèi)走廊地面鋪理石，面層 50mm 厚,結(jié)構(gòu)需降板 40mm ,具體位 置見平面圖（裝修確定。（4 門窗1、門:入戶門 8-13#樓采用子母門 （M1424,1-3#、 5-7#、 15-17#樓為單扇門（M1124 ;一層獨(dú)立入戶門采用子母門（M1424 滬內(nèi)門洞高 2400,寬度詳見平面圖

4、；2、門兩側(cè)應(yīng)設(shè)門垛，方便裝修；入戶門周邊墻垛采用混凝土，方便入戶門的安裝3、外門窗材質(zhì)為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，主要開啟方式為內(nèi)開內(nèi)倒或懸窗 陽臺(tái)門的開啟方式為外平開，最小寬度不小于 800;一步陽臺(tái)為鋁合金推拉門。4、 陽臺(tái)門、廚房和衛(wèi)生間窗側(cè)膀應(yīng)預(yù)留裝飾面層厚度，保證門窗正常開啟。5、 窗扇的開啟方式、位置應(yīng)方便空調(diào)外機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ㄍ鈷焓降陌卜拧?、大于 160m2 的戶型主衛(wèi)窗臺(tái) 600 高，窗頂 2400 高。（5 廚房1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時(shí)操作的 可能。要考慮微波爐的放置。2、櫥柜寬 550 設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于 650;吊柜寬

5、350 設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400。3、廚房冰箱位寬度不小于 700; 180M2 以上戶型廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬 度不小于 950;冰箱和煤氣灶不應(yīng)貼臨放置；冰箱位預(yù)留應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。4、廚房不設(shè)地漏，地面不做防水。5、 廚房（有外窗的 應(yīng)考慮燃?xì)鉄崴魑恢?預(yù)留洞口高度要兼顧室內(nèi)外機(jī)（掛 墻機(jī)。6 廚房抽油煙機(jī)煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。7、應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。8、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開 窗。（6 衛(wèi)生間1、熱水器:雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設(shè)電熱水器插座；單位的均設(shè)電熱水器插座。2、衛(wèi)生間排

6、氣：明衛(wèi)采用直排，在窗上梁或墻上預(yù)留直徑為 150mm 的孔洞，不 影響吊頂高度；暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，地漏的位置應(yīng)避開洗 手臺(tái)面下的儲(chǔ)物柜。4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)（躍層戶型，結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板設(shè)計(jì)。5、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；6 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。7、給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。8、衛(wèi)生間內(nèi)潔具尺寸（供參考：洗衣機(jī) 650850,坐便器位置寬度不小于 800，淋 浴間 8508900,洗面盆臺(tái)面進(jìn)深 550。（7 屋面1、屋面需做好各管線穿板防水處理。2、 屋

7、面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。 并根 據(jù)外墻 面色彩做相應(yīng)處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。3、 出屋面的門要求設(shè)置雨蓬；4、 落水管外排選用圓管（C1108UPVC 管膠結(jié)連接。（8陽臺(tái)及露臺(tái)1、開敞陽臺(tái)的墻面為外墻作法，天棚為白色外墻涂料。2、開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門，應(yīng)設(shè)雨蓬。3、陽臺(tái)充分考慮晾衣設(shè)計(jì)。4、陽臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。5、陽臺(tái)需做防水。6 陽臺(tái)、屋面及空調(diào)排水應(yīng)總體考慮。7、陽臺(tái)預(yù)留一組插座。（9 空調(diào)位1、 每戶設(shè)空調(diào)外機(jī)位，金屬防護(hù);其中 1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調(diào)，空調(diào) 外機(jī)尺寸按 950mmX800mmX37

8、0mm（寬X高厚；3-13#樓為戶式中央空調(diào)，空調(diào)外機(jī)尺寸按 950 mmX1380mmX370mm（寬X高 厚。2、 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置。空調(diào)室 外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。空調(diào)位距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位3、空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。4、 采用分體式空調(diào)時(shí)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī) 的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。5、 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。 當(dāng)冷凝水管獨(dú)立設(shè)置時(shí)，顏色同外墻；當(dāng) 空調(diào)板旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用。6 空調(diào)板應(yīng)在距墻 500(平面 300,立面 2

9、00 的范圍內(nèi)做防水處理；設(shè)備陽臺(tái)應(yīng)作 防水處理，同正常陽臺(tái)做法。(10 外墻飾面1、 建筑立面主要材料為 3 層以上為真石漆，3 層及以下結(jié)合造型局部為石 材。2、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。3、 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀 要求,淡化視覺注意力。(11 樓梯間1、 所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚輕集料混凝土實(shí)心磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。2、鋼管扶手，型鋼欄桿。(12 電梯1、電梯采用合資品牌電梯。2、 住宅電梯：載重 1000kg 梯速 1#、2#、5#、6#(10 層，8# 10#、12#(

10、18 層 為1.5m/s, 15-17#(24 層，3# 7#、9#、11#、13#(26 層為 2m/s。3、電梯廳門凈尺寸 1000 送 300mm (寬辭，轎廂內(nèi)凈高 2700。4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。5、 呼叫盒位置：當(dāng)兩部梯并列時(shí)，合用設(shè)在中間位置；當(dāng)兩部梯相對(duì)時(shí)，分別設(shè)在 距入戶門近的一側(cè)；單部梯視具體情況確定。6 電梯均在地下車庫設(shè)停站。(13 其它1、入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。2、住宅地下大堂設(shè)設(shè)備小間，表箱柜集中布置。匚裝修標(biāo)準(zhǔn)1、外墻:3 層以上為真石漆，3 層及以下局部為石材。2、 內(nèi)墻:廳、房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼瓷磚；飾面層均為業(yè)主自

11、理，設(shè)計(jì)預(yù)留 厚度。3、 頂棚:廳、 房為乳膠漆，飾面層為業(yè)主自理；廳、 房竹膠模板施工，竹膠模板打 磨，刮素水泥漿；衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。4、 地面:廳、房為水泥砂漿壓光；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)為鋪設(shè)防滑地磚，飾面層 業(yè)主自理,設(shè)計(jì)預(yù)留厚度；玄關(guān)及部分內(nèi)走廊為理石飾面。5、屋面:上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚，飾面層業(yè)主自理。6 窗戶：彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，配中空白玻7、門:入戶門采用鋼木復(fù)合門，高檔鎖具，一層獨(dú)立入戶采用銅質(zhì)門；戶內(nèi)門業(yè)主自理；陽臺(tái)門為彩色斷橋鋁合金門，配中空白玻。8、廚房:預(yù)留洗菜盆給水點(diǎn)、 下水點(diǎn)；預(yù)留抽油煙機(jī)位及排煙口；預(yù)留燃?xì)鉄崴?器排氣口。9、衛(wèi)生間:預(yù)留電熱水器位置

12、、預(yù)留冷、熱水進(jìn)水點(diǎn)，預(yù)留浴缸及淋浴下水 點(diǎn)、洗手 盆下水點(diǎn)、座便下水點(diǎn)，洗衣機(jī)地漏。10、電梯前室：地面鋪石材或面磚，墻面為壁布、 高檔乳膠漆或其它同檔次材料 消火栓暗設(shè)。11、樓梯間:公共樓梯間地面飾面層小高層（10 層采用理石或瓷磚飾面，高層采 用灰色漆;墻面大白乳膠漆,做踢腳線，材質(zhì)同地面；型鋼欄桿,鋼管扶手。12、公共大堂、地下室大堂：墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料；裝飾 性吊頂。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工 方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。2、住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)

13、定。3、明確基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則，包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對(duì)不良地 質(zhì)情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措 施。4、結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的 棱角;結(jié)構(gòu)梁的布置與空間效果的結(jié)合：在結(jié)構(gòu)允許的情況下，保證主要空間的 使用效果,如:客廳與臥室相鄰，保證客廳不露梁；主臥室與其它居室相鄰，保證主臥室不露 梁。5、構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等及外觀效果要求 基礎(chǔ)上切忌過分保守。6 室內(nèi)樓板若有局部降低（衛(wèi)生間、陽臺(tái)，應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式。衛(wèi)生間降板 150 mm 或 350mm ,位置詳見建筑平

14、面圖；不圭寸閉陽臺(tái)降板 50-100mm ; 頂層退臺(tái)（露臺(tái)考慮到保溫問題，在不影響下部使用空間的情況下，降板 100mm 廚房 降板 30 mm;玄關(guān)及部分內(nèi)走廊降板 40mm。7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、 地下室等敏感部位滲漏的措施。8、 設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致；對(duì)相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時(shí)應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。9、做好設(shè)備間、屋面等設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留，避免遺漏。10、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求，其平面布置應(yīng)清晰。11、主體以外的大堂地面、室外臺(tái)階,若回填土深，要有防沉降處理

15、措施。12、 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2400。13、 電梯門洞口的高度、寬度預(yù)留要考慮石材裝修的厚度。即：按電梯門使用寬度每邊加 100mm，或按電梯廠家提供的電梯工程圖預(yù)留。14、屋頂增設(shè)維修固定點(diǎn)：考慮到高層外墻清潔及維修的安全性，在屋面女兒 墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋 U 型鋼筋，增設(shè)固定點(diǎn)。若屋面為坡屋頂，另行考慮。15、 當(dāng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)于可能改造成陽臺(tái)的外墻部位（如:二層挑空，通往陽臺(tái)的窗下墻按填充墻設(shè)計(jì)。匚荷載取值1、滿足建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的要求。2、 滿足屋頂綠化荷載的要求。3、 車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。（三材料選用1、 梁鋼筋:主筋采用 HRB335（U級(jí)鋼。2、

16、 板鋼筋:單體樓采用采用 HRB400（川級(jí)鋼,車庫采用 HRB335（U級(jí)鋼3、 砼墻鋼筋冰平及豎向分布鋼筋采用 HPB235（I級(jí)鋼，約束邊緣構(gòu)件和構(gòu)造 邊緣構(gòu)件采用 HRB335（U級(jí)鋼。（四配合要求a 在結(jié)構(gòu)布置方案確定之前應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)布置簡(jiǎn)圖。b 向甲方提交結(jié)構(gòu)計(jì)算書。（五雙方共同確認(rèn)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施三、電氣專業(yè)（一強(qiáng)電部分：1、 配電容量：每套住宅建筑面積為 120 m2 以下的，負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 8KW ; 120150 m2的，負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 10KW ;建筑面積為 150 m2 以上的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 12KW ;特大戶 型,根據(jù)實(shí)際 面積適當(dāng)增加；大躍層（大于 150 m2 設(shè)兩個(gè)戶

17、內(nèi)開關(guān)箱，負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 12KW （分別為 8KW、4KW。公建負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 150W/m2 商業(yè)用房單獨(dú)設(shè)進(jìn)戶線,磁卡表單獨(dú)計(jì)量（不允許放在室內(nèi)。2、應(yīng)急照明、消防回路采用雙電源供電，雙電源切換箱考慮多層集中設(shè)置一3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應(yīng)燈4、 公共區(qū)域的應(yīng)急照明和感應(yīng)式自動(dòng)照明考慮采用一個(gè)燈罩，分別安裝兩種照 明燈具,燈具選擇要符合消防規(guī)范的要求。5、 要求減少強(qiáng)電井內(nèi)箱體的安裝數(shù)量，例如把公共照明回路并入應(yīng)急照明控制 箱里。6 對(duì)于電梯前室、樓梯間的感應(yīng)燈照明回路、 有線電視系統(tǒng)供電回路、 樓 宇對(duì)講系統(tǒng)供電回路、通訊網(wǎng)絡(luò)的寬帶接入供電回路、并備用 2 個(gè)供電回路（供給 煤氣遠(yuǎn)傳回路

18、、自來 水遠(yuǎn)傳回路統(tǒng)一接入集中表柜的后端，不設(shè)置表具計(jì)量。7、 戶內(nèi)開關(guān)箱盡量設(shè)計(jì)在進(jìn)戶的分戶墻附近，墻壁開關(guān)、插座要根據(jù)裝修布 置圖紙按功能 布設(shè),合理設(shè)計(jì),方便使用，臥室及客廳應(yīng)設(shè)異地控制的雙控開關(guān)，陽 臺(tái)處設(shè)電源插座。另外戶內(nèi)開關(guān)箱、開關(guān)、插座要在設(shè)計(jì)圖紙上注明距墻水平尺寸。8、 掛在室外的燃?xì)鉄崴骱筒糠謳кS層的高窗電動(dòng)開啟位置要預(yù)留電源。9、 車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個(gè)小配電間內(nèi)，以免影響裝修。車庫獨(dú)立封閉車位和倉房的用電計(jì)量要采用集中表柜方式計(jì)量。10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量，供電回路采用單回路。小區(qū)配電 間合適位置設(shè)置若干環(huán)境照明和泛光

19、照明主配電箱。11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風(fēng)道水管等合理布置，優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖，需要梁上預(yù)留套管的應(yīng)圖上示出。12、人防車庫和正常車庫的強(qiáng)電和消防報(bào)警的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、 配電室的位置、 材料 選型要統(tǒng)一考慮。13、 要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨(dú)計(jì)量，其他人防設(shè)施的用 電采用統(tǒng)一計(jì)量。14、考慮電梯用電量的計(jì)量。匚弱電部分：1、 小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心1 小區(qū)管理中心設(shè)置應(yīng)選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內(nèi)，房間面積不應(yīng)太緊湊。2 管理中心設(shè)置獨(dú)立的房間或區(qū)域作為配電室，安放配電柜、UPS 電源主機(jī)和 電池柜,供電系統(tǒng)必須按照一級(jí)負(fù)荷考慮，配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。3 UPS

20、 電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下,需提供至少 1 小時(shí)的后備供電,主機(jī)容量 不低于 10KV A。4 管理中心的裝修布局應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行區(qū)和保安生活區(qū)嚴(yán)格分開，設(shè)備運(yùn)行區(qū)地 面必須鋪設(shè)抗靜電地板，墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修，并做防塵處理。5 管理中心必須設(shè)置接地系統(tǒng)和防雷措施。6 管理中心設(shè)備運(yùn)行區(qū)設(shè)置機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)。7 弱電管網(wǎng)：包括樓內(nèi)、外及地下車庫弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置，各種弱電管 道使用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔；樓內(nèi)共用主干金屬橋架和支線線管。8 根據(jù)穿線距離長(zhǎng)短和線纜規(guī)格不同，考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。2、 安全防范系統(tǒng)1 樓宇對(duì)講系統(tǒng)采用彩色可視對(duì)講裝置，根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃

21、設(shè)計(jì)管理主機(jī)，小區(qū)出 入口值班室設(shè)入口主機(jī)，各住戶均設(shè)對(duì)講分機(jī)，各單元門前設(shè)門前機(jī)，該系統(tǒng)管理主 機(jī)能隨時(shí)與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機(jī)通話，各分機(jī)也可隨時(shí)呼叫管理主機(jī)和入口主機(jī)，進(jìn)行三方雙向通話。2 門禁管理：小區(qū)主入口、側(cè)入口、單元門及地下車庫入戶門設(shè)非接觸式IC 卡和密碼出入管理系統(tǒng)。3 住戶室內(nèi)的主臥室等處安裝緊急求助報(bào)警裝置。緊急求助報(bào)警裝置應(yīng)通過對(duì)講系統(tǒng) 聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，報(bào)警時(shí)能夠顯示報(bào)警地點(diǎn)，并進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、存貯。4 在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場(chǎng)、小 區(qū)內(nèi)主 要道路、小區(qū)內(nèi)主要活動(dòng)場(chǎng)所等部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機(jī)，聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中 心進(jìn)行24 小時(shí)監(jiān)視，監(jiān)視

22、的圖像和信息進(jìn)行記錄和存貯。 圖像資料保存時(shí)間不少于 30天。5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用彩色低照度攝像機(jī)，具有多通道矩陣自動(dòng)切換、 報(bào)警聯(lián)動(dòng)自動(dòng)記錄等功能。6 對(duì)小區(qū)的周界進(jìn)行安全防范，采用紅外對(duì)射或者電子圍欄。7 小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。8 三層及以下住宅的窗戶、陽臺(tái)門設(shè)紅外報(bào)警系統(tǒng)。3、信息通信系統(tǒng)1 小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號(hào)，90m 2 以上戶型每戶設(shè)一個(gè)家居信息配 線箱，語音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、有線點(diǎn)管線匯入箱內(nèi)再出戶。2 小區(qū)內(nèi)電話容量保證每戶至少提供 1 部電話。3 寬帶系統(tǒng)寬帶箱設(shè)置在合適樓層,約 22 戶一個(gè)寬帶箱，尺寸約 600*600。4 提供 1 家通訊網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商接入小區(qū)

23、，為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務(wù)。4、物業(yè)管理系統(tǒng)1 在車庫的出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng)，并與小區(qū)內(nèi)會(huì)所消費(fèi)、 物業(yè)繳費(fèi)、 門禁管理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。2 設(shè)立室外 LED 電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息3 在停車場(chǎng)、地下室、室外公共場(chǎng)所設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，在緊急事件發(fā)生時(shí)可 作為緊急廣播強(qiáng)切使用。4 設(shè)置公共廣播系統(tǒng)與景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。四給排水、采暖、通風(fēng)專業(yè)（一給水1、室內(nèi)給水管線根據(jù)裝修布點(diǎn)布置到位，管線為地面留明溝槽，溝槽內(nèi)敷設(shè)。2、 給水管道 DN150 以下采用 PP-R 給水管,S4級(jí)和 S3.2 級(jí),DN150 以上采用 內(nèi)襯不銹鋼 管,卡箍連接。3、給水管線進(jìn)

24、入室內(nèi)的入口處須設(shè)置銅截止閥；4、 預(yù)留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線，衛(wèi)生間內(nèi)熱水只給洗浴和面盆預(yù)留，同時(shí)按 照衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器冷熱水頭；5、熱水管材選用熱水用 PP-R 管,S3.2 級(jí)；6 衛(wèi)生間按照不同的戶型，要有器具及管線的大樣圖；7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖；8、 地下大堂入口附近合理預(yù)留公用水點(diǎn)，以供物業(yè)保潔使用，水單獨(dú)計(jì)量；9、 每個(gè)單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過濾器，過濾器上端要有控制閥門，如果空間足 夠,在過濾器的下端最好也要加一閥門，便于檢修過濾器；10、管井內(nèi)給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨(dú)計(jì)量；12、給水管線穿躍地下、不采暖

25、房間需作保溫處理，保溫材料為橡塑保溫棉；13、公建水表盡量集中設(shè)置；采用集中表間或集中表井。14、消防水箱采用玻璃鋼水箱，設(shè)計(jì)院需配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖。15、消防水泵基礎(chǔ)根據(jù)供貨單位提供的基礎(chǔ)尺寸設(shè)計(jì)院需配具體施工圖匚排水1、 衛(wèi)生間排水采用同層排水，管道采用 HDPE 排水管道;廚房排水立管采用 U -PVC 雙壁中空螺旋消音管。排水轉(zhuǎn)換層以下管材均采用HDPE ;排水立管位置要布置合理，不能擋窗,綜合考慮住戶以后裝修合理，應(yīng)標(biāo)注定位尺寸；地下車庫內(nèi)強(qiáng)力排 水采用熱鍍鋅鋼管焊接；2、 底層衛(wèi)生間排水須單獨(dú)出戶；底層廚房排水不單排；3、 明衛(wèi)生間墻面要預(yù)留 DN150 的排氣套管；4、 衛(wèi)生間內(nèi)除座便

26、外，下水均需作返水彎；5、 消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于 DN100 的地漏；6 消防泵房濕式報(bào)警閥下要做排水設(shè)施；7、排水立管布置不要靠在臥室一側(cè)，排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開，排 水立管不宜 靠墻太遠(yuǎn),梁的布置要考慮；8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度（三雨水1、屋面如為有組織的內(nèi)排水，排水管材為鍍鋅鋼管；2、陽臺(tái)排水立管布置在陽臺(tái)內(nèi)部，管道采用圓形 U-PVC 塑料排水管；3、門斗排雨水要做暗排，雨水管可預(yù)埋到外包理石柱內(nèi)，且雨水落地后，要與室外雨水系統(tǒng)連接，做有組織排水。4、屋面、陽臺(tái)、空調(diào)位等排水立管落地后，應(yīng)與室外雨水系統(tǒng)連接。（四消防1、按照消防規(guī)范

27、要求設(shè)計(jì)，包括單體樓的消防設(shè)計(jì)、消防外網(wǎng)設(shè)計(jì)；2、住宅末端試驗(yàn)消火栓需做保溫處理。3、車庫采光窗處噴灑設(shè)計(jì)為大流量邊墻側(cè)噴噴頭。（五米暖設(shè)計(jì)1、住宅地?zé)?，公建按照地?zé)犷A(yù)留接頭；2、管井內(nèi)的立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（高區(qū)底層采用無縫鋼管焊 接，計(jì)量表后的管線采用 PP-R 熱水管材；3、采暖進(jìn)入室內(nèi)，分水器前供回水各加一個(gè)銅閥門；4、采暖管井要有大樣圖；5、地?zé)峁芫€布置環(huán)路最長(zhǎng)不宜超過 80 米，各環(huán)路長(zhǎng)度盡量保持相近；管道采用PE-RT6 公建采暖要分戶計(jì)量，如果公建集中，可在公建內(nèi)設(shè)集中的分戶控制間，如 果公建分散，可以在室外作采暖入戶裝置，并增加鎖閉閥；7、頂端自動(dòng)排氣閥前加過濾器和銅閘閥，供回水加連通管和連通閥；8、住宅室內(nèi)分水器要合理布置，便于操作和檢修；9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。（六煤氣1、在廚房外墻上預(yù)留廚房煤氣熱水器的排煙進(jìn)氣管套管；2、 根據(jù)甲方提供的燃?xì)鈭?bào)警和煤氣表遠(yuǎn)傳示意圖，做預(yù)埋管設(shè)計(jì)。（七通風(fēng)、空調(diào)1、樓內(nèi)如有正壓送風(fēng)，風(fēng)井的位置應(yīng)考慮公共空間的裝修效果，隱蔽設(shè)置。2、 車庫內(nèi)排煙兼排風(fēng)。3、 電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)。4、 環(huán)保暖通4. 1 所有產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲的機(jī)電設(shè)備，除盡量選用低噪聲設(shè)備外，還要采取消聲 減振措施,建筑也要做隔聲處理。4. 2 室外