房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成明細(xì)表

1、401開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成明細(xì)表序號成本項(xiàng)目備注1土地獲得價(jià)款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用1.1土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和趙面積補(bǔ)交的地價(jià)1.2土地征用及拆遷補(bǔ)償級有關(guān)地上.地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出.安垃及拆遷補(bǔ) 償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等1.2. 1土地征用費(fèi)1.2.2耕地占用費(fèi)1.2.3安置養(yǎng)老費(fèi)1.2.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.2.5土地補(bǔ)償費(fèi)1.2.6其他1.3合作補(bǔ)償款補(bǔ)償合作方地價(jià).合作建房分配的房屋成本和稅金1.4中介費(fèi)1.5預(yù)提1.6其他含契稅、初始登記費(fèi)等2前期工程費(fèi)在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)妙測繪、規(guī)劃.設(shè) 計(jì)、可行性研究.籌建.“三

2、通一平”等前期費(fèi)用2. 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2. 1. 1勘察及丈量級2. 1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi).含景觀設(shè)計(jì)2. 1.3競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償級2.2三通一平費(fèi)2. 2. 1臨時(shí)道路2. 2.2臨時(shí)用電2. 2.3臨時(shí)用水2. 2. 1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2.3可行性研究費(fèi)2.3. 1可行性研究編制費(fèi)2.3.2市場調(diào)査費(fèi)2.3.3項(xiàng)目建設(shè)咨i旬費(fèi)2. 3. 1其他2.4人防費(fèi)2.4. 1市政配套費(fèi)2.4.2預(yù)提2.4.3其他2.5招標(biāo)代理及管理費(fèi)2.6配套方案征i旬費(fèi)2.7測繪費(fèi)2.8工程保險(xiǎn)費(fèi)2.9環(huán)境評估費(fèi)2. 1竣工檔案編制級2. 11日照分析2. 12審圖費(fèi)2. 13曬圖費(fèi)2. 14其他2. 15基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑物外紅

3、線內(nèi)2. 15. 1室外給排水系統(tǒng)2. 15. 1上水配套費(fèi)2. 15.2雨污水2. 15.3宜飲水序號成本項(xiàng)目備注2. 15. 4熱水2. 15.5其他2. 16室外電氣系統(tǒng)2. 16. 1供電配套工程費(fèi)2. 16. 2其他2. 17室外燃?xì)庀到y(tǒng)2. 17. 1燃?xì)馀涮踪M(fèi)2. 17.2其他2. 18通信系統(tǒng)：電話.寬帶.有線電視等2. 19環(huán)衛(wèi)設(shè)施2.2采暖系統(tǒng)南方地區(qū)無此項(xiàng)2.21預(yù)提2. 22其他3建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用3. 1建筑結(jié)構(gòu)工程3. 1. 1基礎(chǔ)工程3. 1.2主體結(jié)構(gòu)工程3. 1.3門窗工程3. 1. 1公共部位粘裝修3. 1.5室內(nèi)粘裝

4、修3. 1.6樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì).裝修以及家具等費(fèi)用3.2設(shè)備及設(shè)備安裝工程3.2. 1室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備3.2.2室內(nèi)設(shè)備及安裝：空調(diào)、電梯.高低壓配 電等3.2.3消防系統(tǒng)3. 2. 1智能化系統(tǒng)：保安.電信.衛(wèi)星電視等3.3室外總體工程3.3. 1道路系統(tǒng):小區(qū)道路、m.門衛(wèi)、標(biāo) 識等3.3.2岡林環(huán)境工程：綠化建設(shè).建筑小品等3.3.3其他3.4工程管理費(fèi)3. 4. 1工程監(jiān)理費(fèi)3. 4.2咨詢費(fèi)3. 4.3施工合同外獎金3. 4. 1質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)3. 4.5預(yù)提3. 4.6其他4公建配套設(shè)施級開發(fā)過程中.根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商.開發(fā)商 不能有償轉(zhuǎn)讓也不能

5、轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出4. 1會物管樓4.2兒遛樂園4.3學(xué)校.幼兒園4.4游泳池4.5網(wǎng)球場4.6預(yù)提4.7其他5資本化利息宜接用于項(xiàng)目所借入資金的利息支出.匯兌損失減去利息收入和匯 兌收益的凈額5. 1利息支出5. 1. 1利息收入5. 1.2匯兌損益5. 1.3金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)序號成本項(xiàng)目備注6開發(fā)間接費(fèi)與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān).但不能明確屬干特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支 111:以及與項(xiàng)目推廣銷皆有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出6. 1工程管理費(fèi)6. 1. 1行政管理費(fèi)直接從申項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工級以及宜 接從護(hù)項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)6. 1.2在建工程抵押費(fèi):評估費(fèi).公證費(fèi)、抵押 登記手續(xù)費(fèi).財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)6. 1.3其他6.2營銷費(fèi)用項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告.策劃