2019年4月自考資產(chǎn)評估真題與答案

1、2019年4月自考資產(chǎn)評估真題與答案一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評估的主體是（ ）A.委托人 B.資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者C.資產(chǎn)評估客體 D.被評估資產(chǎn)占有方答案：B解析：1-31.資產(chǎn)評估主體即資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評估人，通常是指專門從事資產(chǎn)評估工作的評估機(jī)構(gòu)（資產(chǎn)評估事務(wù)所等）和專業(yè)評估人員。2.下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型選擇的是（ ）A.資產(chǎn)評估主體 B.資產(chǎn)評估目的C.資產(chǎn)評估客體 D.資產(chǎn)評估方法答案：B解析：1-34.評估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型的選擇。3.特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（ ）A.市場價值

2、 B.投資價值C.在用價值 D.持續(xù)經(jīng)營價值答案：C解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。4.市盈率乘數(shù)法主要適用于（ ）A.不動產(chǎn)評估活動 B.無形資產(chǎn)評估C.機(jī)器設(shè)備評估 D.企業(yè)價值評估答案：D解析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），與被評估企業(yè)相同口徑的收益額相乘，估算被評估企業(yè)價值的方法。5.某被評估資產(chǎn)2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進(jìn)行評估。已知2008年和

3、2018年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（ ）A.138461元 B.234000元C.27692元 D.72222元答案：A解析：3-83.采用定基物價指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：6.收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（ ）A.風(fēng)險報酬率 D.無風(fēng)險報酬率B.超額收益率 D.期望投資報酬率答案：D解析：2-67.從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資投資率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下，對投資所期望的回報率。7.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評估程序的表述中，正確的是（ ）A.明確評估目的對設(shè)備進(jìn)行鑒定清查設(shè)備確定評估方法評定估算B.明確評估目的清查設(shè)備對設(shè)備進(jìn)行

4、鑒定確定評估方法評定估算C.清查設(shè)備明確評估目的對設(shè)備進(jìn)行鑒定確定評估方法評定估算D.清查設(shè)備對設(shè)備進(jìn)行鑒定明確評估目的確定評估方法評定估算答案：B解析：3-73.機(jī)器設(shè)備評估的程序：明確評估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象；對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。8.因?yàn)楦偁幖觿?，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于（ ）A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值答案：C解析：2-62.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值一般

5、表現(xiàn)為兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降，如設(shè)備利用率下降，房屋出租率下降；二是資產(chǎn)年收益額的損失。9.某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價為500萬元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為5%，增值稅稅率為16%，該設(shè)備的增值稅為（ ）A.80萬元 B.84萬元C.85萬元 D.90萬元答案：B解析：3-80.500÷（1-5%）×16%84.21萬元10.被評估設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)還能使用15年。評估時該設(shè)備正在大修理，需要更換重要部件，費(fèi)用為40萬元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（ ）A.20% B.25%C.40% D.45%答案：C解析：3-89.（200-40）

6、15;5/（5+15）=40萬元 （ 40+40）÷200=40%11.依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是（ ）A.土地 B.建筑物C.外圍交通設(shè)施 D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是( )A.商業(yè)繁華程度 B.交通便捷度B.環(huán)境優(yōu)劣度 D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素：商業(yè)繁華程度；交通便捷度；環(huán)境優(yōu)劣度；規(guī)劃限制；其他因素。13.價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于( )A.大型、價高的建筑物重置成本的估算B.原工程量是合理的建筑物重置成本的

7、估算C.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的估算D.構(gòu)造較簡單的建筑物重置成本的估算答案：C解析：4-120.價格指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。14.從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于( )A.普通商品住宅B.商場C.標(biāo)準(zhǔn)廠房D.古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面：（1）需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。15.下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是( )A.非實(shí)體性B.排他性C

8、.替代性D.效益性答案：C解析：5-148.無形資產(chǎn)的形式特征：（1）非實(shí)體性；（2）排他性；（3）效益性。16.關(guān)于無形資產(chǎn)價值的說法中，正確的是( )A.無形資產(chǎn)價值既可總價計(jì)量，也可從價計(jì)量，不同的價值計(jì)量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路B.無形資產(chǎn)價值不可總價計(jì)量，可以從價計(jì)量，不同的價值計(jì)量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路C.無形資產(chǎn)價值可以總價計(jì)量，不可從價計(jì)量，不同的價值計(jì)量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路D.無形資產(chǎn)價值既可總價計(jì)量，也可從價計(jì)量，不同的價值計(jì)量方式下不會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路答案：A解析：5-165.現(xiàn)實(shí)交易中無形資產(chǎn)價值的計(jì)量方式分為總價計(jì)量方式與從價計(jì)量方式，不

9、同的價值計(jì)量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路。17.利明公司獲得當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權(quán)，許可期限為5 年，現(xiàn)評估該許可經(jīng)營權(quán)價值。經(jīng)分析，該特種商品未來 5 年的銷售利潤穩(wěn)定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業(yè)的平均資金利潤率為10%。該特許權(quán)每年帶來的超額利潤為( )A.355萬元 B.365萬元C.375萬元 D.385萬元答案：C解析：5-184.18.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價1360 元，賬面余額為450 元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用9個月該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200 元，確定該在用低值易耗品價值為（ ）A.1360 元 B.1200 元C.450元 D.300 元答案

10、：D解析：6-194.1200×（1-9÷12）×100%=300元19.流動資產(chǎn)評估時，無須考慮資產(chǎn)的( )A.經(jīng)濟(jì)性貶值因素 B.功能性貶值因素C.實(shí)體性損耗因素 D.各種貶值因素答案：B解析：6-191.與長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性貶值）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。20.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺，每臺實(shí)際成本100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為60:40。根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評估值

11、應(yīng)接近于（ ）A.9600 元B.9920 元C.10080 元D.10400 元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。21.下列屬于實(shí)物資產(chǎn)長期投資的是( )A.專有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入B.土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、債券等作為資本投入C.廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入D.專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實(shí)物資產(chǎn)的長期投資指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式，包括廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營或組成聯(lián)營企業(yè)。22.被評估債券為

12、2015 年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評估時，債券市場上同種周期債券，面值100元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于（ ）A.120 元 B.110元C.100 元D.98 元答案：A解析：7-207.在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值 。23.下列不屬于狹義的資源范疇的是( )A礦產(chǎn)資源 B森林資源C經(jīng)濟(jì)資源D水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。24.下列關(guān)于資源性資產(chǎn)評估特點(diǎn)的說法中，錯誤的是( )A.資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格B.資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位

13、影響較大C.資源性資源評估對象是資產(chǎn)實(shí)體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)D.資源性資產(chǎn)評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C解析：8-219.資源性資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性，因而與其他資產(chǎn)相比，資源性資產(chǎn)的評估具有一定的特點(diǎn)：（1）資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；（2）資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大；（3）資源性資產(chǎn)評估須遵循自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。25.從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價值應(yīng)是( )A.等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積B.高于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積C.低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積D.可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價值

14、與股權(quán)比例的乘積答案：D解析：9-229.股東部分權(quán)益價值作為股東全部權(quán)益價值的一部分，從數(shù)量上來說，并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東持股比例的乘積。26.假定社會平均資產(chǎn)收益率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.3，則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為( )A.7.8% B.11.8%C.13% D.17%答案：B解析：2-68.Ri=i（Rm-Rf）=1.3×（10%-4%）=7.8% 7.8%+4%=11.8%27.年金資本化法適用于評估（ ）A.生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)B.生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)C.生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)D.生產(chǎn)經(jīng)營比較

15、穩(wěn)定的企業(yè)答案：D解析：2-65.有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用年金資本化法進(jìn)行評估。28.下列關(guān)于狹義資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（ ）A.狹義資產(chǎn)評估報告就是指資產(chǎn)評估報告書B.狹義資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)和評估師完成的資產(chǎn)估價C.狹義資產(chǎn)評估報告是對被評估資產(chǎn)在不限定任何條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見D.狹義資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)答案：C解析：10-257.狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書，它既是評估機(jī)構(gòu)和評估師完成對資產(chǎn)估價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行

16、評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)和評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。29.對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（ ）A.基本準(zhǔn)則B.程序性準(zhǔn)則C.實(shí)體性準(zhǔn)則D.評估指南答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。30.下列關(guān)于中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的是（ ）A.中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系包括兩大層次B.某些尚不成熟的評估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見發(fā)布C.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則在整個評估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位D.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性

17、準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評估指南和指導(dǎo)意見四個部分答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個部分。二、多項(xiàng)選擇題31.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（ ）A.整體資產(chǎn)B.可確指資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)答案：AC解析：1-33.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。32.在資產(chǎn)評估方法中，收益法適用的前提條件是（ ）A.被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量B.資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測的C.凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法D.凡有風(fēng)險的資產(chǎn)均能采用收益法E.資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣衡量答案：ABE 解析：2-63

18、.應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣來衡量；（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測。33.在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括( )A.合法性原則B.合理性原則C.最佳使用原則D.科學(xué)性原則E.替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最佳使用原則、替代原則。34.整體企業(yè)價值評估與單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（ ）A.評估對象的內(nèi)涵不同B.評估面臨的風(fēng)險不同C.評估結(jié)果的性質(zhì)不同D.反映的評估目的不同E.評估的主體不同

19、答案：ACD解析：9-230.對組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價值為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價值匯總，把企業(yè)作為一個獨(dú)立的整體即企業(yè)整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估對象的內(nèi)涵不同；（2）評估結(jié)果的性質(zhì)不同；（3）反映的評估目的不同。35.下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有（ ）A.天然性B.有限性和稀缺性C.區(qū)域性D.有效性E.生態(tài)性答案：ABCE解析：8-217.資源性資產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性。三、判斷分析題36.資產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特

20、定使用者的價值，而在用價值重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價值量。37.在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實(shí)體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。解析：四、簡答題38.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？答案：1-33.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在幾個方面：（1）計(jì)價模式不同；（2）計(jì)價功用不同；（3）執(zhí)行主體不同。39.流動資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？流動資產(chǎn)評估的基本程序是

21、什么？ 答案：6-190.流動資產(chǎn)的特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)評估的基本程序：（一）明確資產(chǎn)評估的目的；（二）確定評估對象；（三）對評估對象進(jìn)行分析和測評；（四）選擇評估方法；（五）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。五、計(jì)算題40.某企業(yè)2016 年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019 年對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會計(jì)憑證中獲知：設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等 20萬人民幣。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)行列，決定采用物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了

22、解到，從進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了15%，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等上升了20%。按評估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備未來每年將減少收益1 0萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。（列出計(jì)算過程，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12 年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。）要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的成新率；（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值

23、；（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值。答案：（1）重置成本=100×（1+10%）×6.9+50×（1+15%）+20×（1+20%）+30=870.5（萬元）（2）成新率=12÷（3+12）=80%（3）經(jīng)濟(jì)性貶值=10×（1-25%）×（P/A10%12）=7.5×6.8137=51.1（萬元）（4）評估值=870.5×80%-51.1=645.3（萬元）41.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000 平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的（為毛地出讓）。出讓金500 元平方米，拆遷費(fèi)200元/平方米，開發(fā)費(fèi)6

24、00 元/平方米，其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)） 150 元平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和的20%。請?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700（元/平方米）（2）土地開發(fā)費(fèi)=開發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750（元/平方米）（3）投資利息=700×(1+5%)2-1+750×5%=10

25、9.25（元/平方米）（4）利潤=（700+750）×10%=145（元/平方米）（5）土地增值收益=（700+750+109.25+145）×20%=340.85（元/平方米）（6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）（7）土地總評估價值=70000×2045.1=14315.7（萬元）42.崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動汽車電池的專利技術(shù)給甲公司。已知材料如下：專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后崇江公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為3000萬件年和2000萬件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書，已使用兩年，該專利的法律保護(hù)期限為10 年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為6 年；專利的賬面價格為400萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和5%；該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場競爭，因此，今后6 年中崇江公司因該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120萬元，為保住市場份額需追加的投入成本現(xiàn)值為40萬元。要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，