咸寧市咸安區(qū)森林湖1號房地產(chǎn)項目節(jié)能評估報告書

1、 咸寧市咸安區(qū)森林湖咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)號房地產(chǎn)建設(shè)建設(shè)項目節(jié)能評估報告書項目節(jié)能評估報告書 建設(shè)單位：建設(shè)單位：湖北德坤置業(yè)有限公司（蓋章）湖北德坤置業(yè)有限公司（蓋章） 評估單位：評估單位：武漢好成投資咨詢有限公司（蓋章）武漢好成投資咨詢有限公司（蓋章） 二零一四年三月二零一四年三月 咸寧市咸安區(qū)森林湖咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)號房地產(chǎn)建設(shè)建設(shè)項目節(jié)能評估報告書項目節(jié)能評估報告書 評估單位法人代表：張灝林評估單位法人代表：張灝林 項項 目目 負負 責責 人：李人：李 峰峰 二零一四年三月二零一四年三月評評 估估 人人 員員 姓 名專業(yè)職稱簽字項目負責人 李峰建筑高級工程師

2、張灝林市政公用工程 一級建筑師項目組成員魏秀杭水利水電工程工程師 姜回聲建筑工程師報告編制人 秦嶺化工工藝工程師報告審核人呂煒建筑 高級工程師過程控制負責人陳福強機械制造高級工程師技術(shù)負責人 李峰建筑高級工程師企業(yè)法人執(zhí)照項目摘要表項目名稱 咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目項目建設(shè)單位 湖北德坤置業(yè)有限公司聯(lián)系人電話節(jié)能評估單位武漢好成投資咨詢有限公司聯(lián)系人電目建設(shè)地點咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)所屬行業(yè)建筑行業(yè)項目性質(zhì) 新建 改建 擴建項目總投資108520.93 萬元投資管理類別 審批 核準 備案項目概況建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積128719.85m2（約合193

3、.079畝），擬建多層18棟、聯(lián)排41套、11層12棟、18層10棟、32層15棟，安裝電梯62部,停車位2639個。擬建商鋪350個，總建筑面積399276.29m2(其中地上建筑面積為339916.57m2,地下建筑面積為59359.72m2)，以及道路硬化、廣場綠化、污水處理等附屬工程設(shè)施。主要能源種類計量單位年需要實物量折標系數(shù)當量值等價值折標煤量（tce）電萬 kwh923.31kgce/kwh0.12290.40401134.75（當量值）3730.17（當量值）天然氣萬 m342.59kgce/m31.3300566.45項目年綜合能源消費量柴油t6kgce/kg1.45718.

4、74水萬 t67kgce/t0.085757.42項目年綜合能源消費總量（tce）1767.36（當量值）4362.78（等價值）項目指標名稱項目指標值新建準入值國內(nèi)先進水平國際先進水平 對比結(jié)果單位建筑綜合能耗4.43kgce/m225領(lǐng)先水平單位投資年綜合能耗 16.29.71kgce/萬元35領(lǐng)先水平項目能耗指標比較萬元產(chǎn)值能耗0.160.902015 年咸寧市節(jié)能水平優(yōu)于咸寧市水平對所在地能源消費影響“十二五”期間咸寧市能源消費增量預(yù)測為988.23-795.46=192.77萬噸標煤，年均能源消費增量為38.55萬噸標煤，項目“十二五”期間（僅2015年）年能源消費增量為1767.3

5、6tce，占“十二五”期間咸寧市年均能源消費增量預(yù)測值的0.46%，所以該項目對所在地能源的消費幾乎沒有影響。對所在地完成節(jié)能目標的影響經(jīng)估算，本項目年綜合能耗 1767.36tce，萬元產(chǎn)值綜合能耗為 0.16tce/萬元，單位建筑面積綜合能耗為 4.43kgce/m2,單位投資年綜合能耗為16.29kgce/萬元，對所在地完成節(jié)能目標有著積極的促進作用?？裳袌蟾嫣岢龅闹饕?jié)能措施及節(jié)能效果：可研報告提出的主要節(jié)能措施有節(jié)約用電、節(jié)約用水、建筑節(jié)能等措施，通過采取上述節(jié)能措施后，可減少電能、水資源的損耗，提高資源的利用率，是對國家能源政策很好的貫徹和執(zhí)行。 項目可研報告在節(jié)能方面存在的主要問

6、題：1、該項目中所用的能耗設(shè)備型號、性能未進行選??；2、可研報告中未對該項目的水、電、煤、天然氣等能耗進行計算；3、節(jié)能管理措施需要按相關(guān)要求進一步細化；節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：1、變壓器的選型可以選擇卷銅心型的 s11 型變壓器，這樣一來，變壓器在技術(shù)性能上有 4 個較大進步；a、空載電流平均下降 50%-80%；b、空載損耗平均下降 20%-35%。負載損耗平均下降 10%-15%；c、總重量平均下降 8%-10%；d、噪聲只有 30-40db。2、水泵設(shè)備采用與 plc（可編程序控制器）相結(jié)合的變頻調(diào)速技術(shù)，采用具有自關(guān)斷能力的器件，如 mostft（功率場效應(yīng)晶體管） 、

7、gtr(大功率晶體管)或 igbt（絕緣柵晶體管）等變頻雕塑器，對晶體管有規(guī)模的通、斷控制，實現(xiàn)對輸出電壓和輸出頻率的控制，使異步電動機的調(diào)速性能得到極大的改善，具有調(diào)速范圍寬、低速性能好、效率高等特點。當今流行的 pwm（脈中寬度調(diào)制）調(diào)速裝置使逆變器的輸入功率因素高、輸出波形好，在一般負載下，可節(jié)電 5%10%；對泵類負載，節(jié)電效果可達 20%60%；在空載運行方式下可節(jié)約有功 70%左右。3、大功率設(shè)備配置無功就地補償裝置，從而來大大降低低壓輸電線路無功電流引起的電能損耗。4、采用國家鼓勵的先進低油耗的柴油發(fā)電機。5、燃氣灶的選型可以選擇更高效節(jié)能的 jz15t.4c1 型清潔燃氣灶供食

8、堂做飯使用。6、通過采取一些節(jié)水措施來達到節(jié)約用水。7、建筑節(jié)能措施可以按照湖北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準進一步優(yōu)化。通過采取上述節(jié)能措施后，最后經(jīng)核算，本項目的主要耗能指標與國內(nèi)行業(yè)規(guī)定指標相比，均處于領(lǐng)先水平。目目 錄錄前前 言言.11 評估依據(jù)評估依據(jù).31.1 評估范圍和內(nèi)容.31.2 評估依據(jù) .32 項目概況項目概況.92.1 項目建設(shè)單位概況.92.2 項目基本情況.92.3 項目用能情況 .112.4 項目所在地能源供應(yīng)及消費情況.123 項目建設(shè)方案節(jié)能評估項目建設(shè)方案節(jié)能評估 .183.1 項目選址、總平面布置節(jié)能評估.183.2 項目建設(shè)方案、技術(shù)方案節(jié)能評估.203.3 主

9、要用能環(huán)節(jié)節(jié)能評估 .303.4 主要耗能設(shè)備節(jié)能評估.303.5 本章評估小結(jié).344 節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估.354.1 節(jié)能技術(shù)措施評估.354.2 節(jié)能管理措施評估.394.3 能評階段節(jié)能措施評估.394.4 節(jié)能效果措施評估.424.5 節(jié)能措施經(jīng)濟性評估.454.6 本章評估小結(jié) .465 項目能源利用狀況核算項目能源利用狀況核算 .475.1 節(jié)能評估前項目能源利用情況.475.2 能評后項目能源利用情況.505.3 本章評估小結(jié) .52i6 項目能源消耗及能效水平評估項目能源消耗及能效水平評估.536.1 項目對所在地能源消費增量的影響評估.536.2 項目能源消費對所在地

10、完成節(jié)能目標的影響預(yù)測 .536.3 項目能源供應(yīng)條件及落實情況.536.4 能效水平評估 .557 結(jié)論結(jié)論.577.1、符合產(chǎn)業(yè)政策.577.3、符合建筑節(jié)能.577.4、項目能源消費情況及結(jié)構(gòu).577.5、能源供應(yīng) .577.6、項目用能指標.58 7.7、對所在地完成節(jié)能目標的影響. 587.8、用能合理 .580前前 言言為落實科學(xué)發(fā)展觀，貫徹節(jié)約資源的基本國策，從源頭上減少能源浪費，確保固定資產(chǎn)投資項目（含新建、擴建、改建項目）合理利用能源，根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委 2010 第6 號）、國家節(jié)能

11、中心固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011 年本）以及各級省、市、區(qū)的相關(guān)要求實施固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估。努力實現(xiàn)“十二五”期間降低能源消耗的目標。武漢好成投資咨詢有限公司受湖北德坤置業(yè)有限公司委托，根據(jù)國家及地方有關(guān)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估的規(guī)定，秉著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照標準對照法和類比分析法，對咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目進行了節(jié)能評估。首先根據(jù)項目的特點，組建了符合專業(yè)性原則要求且人員穩(wěn)定的評估團隊，經(jīng)與項目建設(shè)單位、可研編制單位進行充分溝通后，完成了以下評估工作：收集項目資料、確定評估體系和評估范圍、確定評估項目情況、形成評估結(jié)論，最終編制評估報告。通過

12、節(jié)能評估認為：本項目可研階段從設(shè)計理念、材料選用，施工實施等多個方面遵循國家的節(jié)能政策、法律、法規(guī)及行業(yè)的用能標準、機電設(shè)備節(jié)能設(shè)計規(guī)范，并進行了優(yōu)化設(shè)計，選用符合國家政策的先進節(jié)能設(shè)備及材料，節(jié)能措施科學(xué)、有效，項目節(jié)能效果顯著，符合我國固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能設(shè)計要求。1本報告可作為企業(yè)進行能源管理的依據(jù)，同時也可作為政府能源監(jiān)督管理部門對企業(yè)實施監(jiān)督管理的重要參考意見。21 評估依據(jù)評估依據(jù)1.1 評估范圍和內(nèi)容評估范圍和內(nèi)容 本次節(jié)能評估的范圍只針對咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目。評估內(nèi)容主要包括：（1）評估依據(jù)。包括相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標準及規(guī)范，

13、節(jié)能工藝、技術(shù)、裝備、產(chǎn)品等推薦目錄，國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄，項目環(huán)境影響評價、土地預(yù)審等相關(guān)資料、項目申請報告、可行性研究報告等立項資料。（2）項目概況。包括項目建設(shè)單位基本情況、項目基本情況、項目用能情況和項目所在地能源供應(yīng)及消費情況。（3）項目建設(shè)方案節(jié)能評估。包括項目選址、總平面布置、建設(shè)方案、技術(shù)方案、主要用能工藝和工序、主要耗能設(shè)備、輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施等方面的節(jié)能評估。（4）節(jié)能措施評估。包括節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施、單項節(jié)能工程、能評階段節(jié)能措施、節(jié)能措施效果、節(jié)能措施經(jīng)濟性等方面的評估。（5）項目能源利用狀況測算。包括節(jié)能評估前后項目能源利用情況。（

14、6）項目能源消費及能效水平評估。包括項目對所在地能源消費增量的影響評估、項目對所在地完成節(jié)能目標的影響評估、項目能源供應(yīng)條件及落實情況以及項目能效水平評估。（7）結(jié)論。31.2 評估依據(jù)評估依據(jù)1.2.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準入條件、產(chǎn)業(yè)政策（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2007.10.28 主席令第 77 號）（2）中華人民共和國可再生能源法（2009.12.26 主席令第 23 號，2010.4.1 起施行）（3）中華人民共和國電力法（1995.12.28 主席令第 60 號）（4）重點用能單位節(jié)能管理辦法國家經(jīng)貿(mào)委（1999）第 7

15、號令（5）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定國發(fā)200628 號（6）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委 2011 第 6號）（7）節(jié)約能源管理暫行條例（1996）（8）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（2004 年發(fā)改委）（9）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006 年版）2007 年 1 月 25 日國家發(fā)改委、科技部發(fā)改環(huán)資2007199 號（10）節(jié)能用電管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委20001256 號）（11）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令 279 號）（12）中華人民共和國建筑法（1997.11.1 主席令第 91 號）（13）墻體節(jié)能建筑構(gòu)造06j123（15）建設(shè)部關(guān)于貫徹的實施意

16、見（建科2006231 號）（16）建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定（公安部令第 106 號）4（17）國家發(fā)改委 2011 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄1.2.2 相關(guān)標準及規(guī)范相關(guān)標準及規(guī)范給排水類給排水類（1）給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50069-2002）（2）室外給水設(shè)計規(guī)范（gb50013-2006） （3）室外排水設(shè)計規(guī)范（gb50014-2006） （4）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（gb50015-2003） （2009 年版）（5）建筑中水設(shè)計規(guī)范（gb50336-2002）（6）建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范（gb 50400-2006）（7）湖北省地方標準（db43/t388-2008

17、暖通類暖通類（1）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gb50019-2003）（2）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50243-2002）（3）空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范（gb50365-2005）（4）建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50242-2002）（5）實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊（第二版）電氣類電氣類（1）10kv 及以下變電所設(shè)計規(guī)范（gb50053-97）（2）建筑照明設(shè)計標準（gb50034-2004）（3）并聯(lián)電容器裝置設(shè)計規(guī)范（gb50227-2008）（4）三相異步電動機經(jīng)濟運行（gb/t12497-2006）5（5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（gb50057-94(2000 年版)）

18、（6）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（gb50052-2009）（7）低壓配電設(shè)計規(guī)范（gb50054-95）（8）通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范（gb/t50055-1993）（9）節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟效益計算與評價方法（gb/t13471-2008）（10）電力裝置的電測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范（gb/t50063-2008）（11）電力變壓器經(jīng)濟運行（gb/t13462-2008）（12）電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 （gb50217-1994）（13）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj/t16-92）（14）民用建筑照明設(shè)計標準（gbj133-90）（15）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（gb50057-94）建筑類建筑類（1） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)

19、計規(guī)范 （gb50010-2002）（2） 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 （2007 年 5 月）（3） 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 （2006 年 2 月）（4）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（gb 50189-2005） （5）工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分） （2009）年版（6）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（jgj134/-2010）（7）湖北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（dbj43/0032010）（8）居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（湖北省地方標準）（9）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（jgj100-1998）6（10）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006） （11）建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（gb/t

20、7106-2008）（12）屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50207-94）（13）建筑采光設(shè)計標準（gb /t5003-2001）（14）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）（15） 建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 （gb50009-2001） （2006 年版）（16） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2010）（17） 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gbj17-88）（18） 門式剛架輕型房屋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 （cecs102：2002）（19） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb50007-2002）（20） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50003-2001）（21） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 （gb50068-2

21、001）（22） 工程建設(shè)標準強制性條文(房屋建筑部分)建標2002219 號（23） 住宅設(shè)計規(guī)范 （gb50096-1999）(2003 年版)終端用能產(chǎn)品類終端用能產(chǎn)品類（1）普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值（gb19044-2003）（2）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值（gb20052-2006）（3）通風機能效限定值及節(jié)能評價值（gb 19761-2005）（4）消防泵性能要求和試驗方法（gb6245-1998）7（5）中小型三相異步電動機能效限定值及節(jié)能評價值（gb18613-2006）其它其它（1）綜合能耗計算通則（gb/t2589-2008）（2）用能單位能源

22、計量器具配備和管理通則（gb17167-2006）（3）能源管理體系要求(gb/t23331-2009)（4）湖北省行政機關(guān)單位綜合能耗、綜合電耗定額及計算方法（5）咸寧市建筑能耗統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果（6）咸寧市“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展綱要1.2.3 相關(guān)工程資料相關(guān)工程資料（1）咸寧市咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告（2）咸寧市城市總體規(guī)劃（2010-2030）（3）評估委托書82 項目概況項目概況2.1 項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位 建設(shè)單位：湖北德坤置業(yè)有限公司2.2 項目基本情況項目基本情況2.2.1 概況概況項目名稱：森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目建設(shè)地點：咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)

23、小泉村桂鄉(xiāng)大道東側(cè)項目性質(zhì)：新建投資規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：（1）投資規(guī)模：根據(jù)投資估算，項目總投資 108520.93 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。（2）建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案：咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目規(guī)劃總用地面積128719.85m2（約合 193.079 畝），擬建多層 18 棟、聯(lián)排 41 套、11 層 12棟、18 層 10 棟、32 層 15 棟，安裝電梯 62 部,停車位 2639 個。擬建商鋪350 個，總建筑面積 399276.29m2(其中地上建筑面積為 339916.57m2,地下建筑面積為 59359.72m2)，以及道路硬化、廣場綠化、污水處理等附屬工程設(shè)施。配套建

24、設(shè)小區(qū)圍墻、變配電、場區(qū)內(nèi)供電、給、排水、消防設(shè)施、照明等基礎(chǔ)設(shè)施。92.2.2 項目進度計劃項目進度計劃為了加快工程項目建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)過程中的各項管理工作。編制好施工計劃，搞好施工安全，項目所有工程計劃在6年內(nèi)全部竣工（不含前期準備時間） ，安排實施進度。項目進度擬定如下：2012年10月以前項目策劃、論證、征地階段。2012年10月2013年5月項目進行勘測、設(shè)計、場地平整。2013年5月2013年8月項目申請立項、報批、資金籌措階段。2013年8月2018年10月預(yù)定為項目正式施工期。2.2.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標根據(jù)項目建設(shè)方案，項目主要技術(shù)經(jīng)

25、濟指標詳見表 1。表表 1 主主要要 技術(shù)經(jīng)濟指標表技術(shù)經(jīng)濟指標表項 目單 位指 標 一、技術(shù)指標1、總用地面積畝193.0792、總建筑面積平方米399276.29其中：地上建筑面積平方米339916.57 地下建筑面積平方米59359.723、建筑容積率 3.04、建筑密度 25%105、綠化率 35%二、經(jīng)濟指標1、總投資 萬元108520.932.3 項目用能情況項目用能情況 該項目建成投產(chǎn)后，主要能源消耗的種類為電、天然氣、柴油、水。由于項目可研報告未明確給出能耗數(shù)據(jù)，按相關(guān)設(shè)計標準和參考同行業(yè)的標準，對本項目能耗進行了估算。其中： （1）本項目電力主要耗于小區(qū)用戶生活用電、電梯用電

26、、商鋪用電、道路、廣場照明用電、辦公暖通、消防設(shè)備用電等，能評前年電力總耗消費量為 1150.71 萬 kwh，折合標煤為 1414.23tce（折標系數(shù)為0.1229kgce/kwh）。 （2）本項目天然氣主要耗于小區(qū)各用戶做飯、燒開水等，能評前年天然氣總耗消費量為 59.98 萬 m3，折合標煤為 797.73tce（折標系數(shù)為1.3300kgce/m3）。 （3）本項目柴油主要耗于小區(qū)內(nèi)運輸車輛用油、備用發(fā)電機等耗油設(shè)備，能評前年綜合柴油總消耗量為 10t，折合標煤為 14.57tce(折標系數(shù)為1.4571 kgce/kg)。 （4）本項目用水主要耗于小區(qū)住戶生活用水、消防用水、綠化灌

27、溉、道路場地澆灑等，能評前年總耗水量為 85.99 萬 t，折合標煤為73.69tce（折標系數(shù)為 0.0857kgce/t） 。11 故項目能評前年綜合能源消耗量為 2300.22t 標煤。能源消耗結(jié)構(gòu)示意圖如圖 1 所示。 圖圖 1 能源消耗結(jié)構(gòu)示意圖能源消耗結(jié)構(gòu)示意圖2.4 項目所在地能源供應(yīng)及消費情況項目所在地能源供應(yīng)及消費情況2.4.1 咸寧市能源供應(yīng)及消費情況咸寧市能源供應(yīng)及消費情況（1） 能源生產(chǎn)及供應(yīng)情況能源生產(chǎn)及供應(yīng)情況咸寧市能源現(xiàn)狀是缺煤、少油、乏氣，能源自給度低，火電和水電占能源結(jié)構(gòu)比重較大，能源資源嚴重不足，已成為制約咸寧經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素；因此，在“兩型社會”背景

28、下，發(fā)展核電等清潔能源成為咸寧市乃至湖北省解決能源不足問題的主要途徑。2005-2010 年全市能源消費年平均增長率為：煤炭 5.5%，石油 43%，天然氣 106%，電力 76%。1）電力我市是集水電、火電、風電和即將起步的核電、秸稈發(fā)電、垃圾焚燒發(fā)電于一體的。特別豐富的河溪徑流和自然形成的河道落差適合修建小水12電站，從上世紀的 1957 年湖北省第一座小水電站落戶于崇陽香山以來，水電資源的有效開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展，至目前，全市已建成發(fā)電上網(wǎng)的小水電站155 座，總裝機容量 9.56 萬千瓦，年發(fā)電量 1.5 億千瓦時。 座落于赤壁南郊翠竹環(huán)抱之中的蒲圻電廠，裝機容量為 230 萬千瓦，兩臺機組自

29、 2004 年 10 月投產(chǎn)以來，已累計發(fā)電上網(wǎng) 108 億千瓦時；二期為 2 臺 90 萬千瓦的燃煤機組，采用超臨界百萬千瓦機組，為目前國內(nèi)單機容量之最。 位于國家級風景名勝區(qū)九宮山的風力發(fā)電場，是咸寧實施新能源戰(zhàn)略的又一成果。九宮山發(fā)電場始建于 2004 年 5 月，工程總投資 1.64 億元，由湖北能源集團有限公司、國電龍源電力集團公司、湖北通山縣投資公司共同出資和利用西班牙政府遠期信貸資金。該項目一期工程裝機 1.36 萬千瓦，采用西班牙 gamesa 公司生產(chǎn)的 g58 型風力發(fā)電機 16 臺，總裝機容量 1.36 萬千瓦，于 2007 年 11 月建成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電量 2800

30、萬千瓦時。九宮山風電場一期工程建成投產(chǎn)，不僅為九宮山風景名勝區(qū)增添了一道靚麗的秀色，而且每年可為國家節(jié)省近萬噸標煤，減少廢氣排放。目前，湖北省能源集團還將進行九宮山風電場二期工程的開發(fā)建設(shè)。 2004 年 6 月，位于咸寧市通山縣城東北的大畈鎮(zhèn)被確定為湖北核電首選廠址。同年二月，國家發(fā)改委同意咸寧核電開展前期工作，湖北核電有限公司、咸寧核電有限公司分別于今年 6 月、8 月先后掛牌成立。大畈核電第一次規(guī)劃裝機 400 萬千瓦，分兩期建設(shè)，每期裝機 200 萬千瓦，預(yù)留第三期兩臺機組用地。每期正式工期 5 年，投資 233 億元人民幣，總投資13可達 700 億元。目前，核電站選址地的核電專用公

31、路已經(jīng)建成通車；項目前期預(yù)征地 2379 畝已完成土地測量、征地協(xié)議簽訂；拆遷房屋 4 萬多平方米，1413 名移民已遷出；進廠道路、線路遷改等正在進行，進廠道路預(yù)計年底可完工；場平方案已經(jīng)確定。 城市生活垃圾處理，歷來是令人頭疼的難題，然而，這個被稱為“繞不過去的一道難題”在咸寧即將迎刃而解。2007 年初，咸寧啟動了垃圾焚燒發(fā)電項目的可行性報告編制、選址及地形圖測量、土地征用和進出道路建設(shè)等前期準備工作。今年 11 月，咸寧市建委與福建豐泉環(huán)?？毓晒竞炇鹆?30 年的 bot 建設(shè)協(xié)議，項目建設(shè)投資為 2.2 億元，日處理焚燒垃圾 500 噸，預(yù)計每日發(fā)電量 10 萬千瓦時。該項目投產(chǎn)后

32、，垃圾處理服務(wù)范圍可向周邊縣市輻射，市區(qū)垃圾無害化處理率將達到 100%。 利用秸稈、稻殼等可再生能源發(fā)電，是咸寧實施可持續(xù)發(fā)展的重要布局，投資 1.5 億元的環(huán)保型秸稈發(fā)電廠也即將落戶于崇陽天城工業(yè)園內(nèi)，工程建設(shè)規(guī)模為 21.2 萬千瓦，年發(fā)電量 1.5 億千瓦時，由武漢凱迪集團投資建設(shè)。該項目建成投產(chǎn)后，每年可處理秸稈、稻殼 20 萬噸，為農(nóng)民增加收入 3600 萬元左右。 2）成品油咸寧成品油全靠外地供應(yīng)，未解決長期以來靠火車和罐車拉入的局面，2010 年建設(shè)了中石油蘭鄭長成品油管道工程 。該項目在咸寧市建設(shè)了分輸站 ，經(jīng)過咸寧市、赤壁市 ，年成品油輸送能力達 650 萬 t。預(yù)計 20

33、12年 8 月投入運行，項目建成后將改變咸寧以往靠公路、鐵路運油進咸的狀14況，徹底解決咸寧成品油供應(yīng)的運輸瓶頸，對保障地方經(jīng)濟發(fā)展和國計民生具有重要意義。3）天燃氣 國家重點工程“川氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過湖北省，咸寧市用氣來源于“川氣東送”中的忠武線，該線是將四川盆地新發(fā)現(xiàn)的氣田從重慶忠縣運輸?shù)胶蔽錆h，主干線長達760公里，其中還有到長沙、咸寧等地的支線，總長度1360公里。目前，西氣東輸”聯(lián)手“川氣東送” ，咸寧市天然氣年最大供氣量可達10億立方米。 目前，咸寧液化天然氣供應(yīng)平穩(wěn)，暫未出現(xiàn)缺氣情況。有關(guān)部門已經(jīng)做好了液化天然氣的儲備工作，管道燃氣儲存量已達到13萬立方米，在無能源供應(yīng)的情

34、況下可供市民使用15到20天；瓶裝液化氣儲存量達到900t，在無能源供應(yīng)的情況下，可供市民使用一個月左右。咸寧市中心城區(qū) 2011 年前，城市主氣源仍為液化石油氣（lpg） ，逐步提高壓縮天然氣(cng)、液化天然氣(lng)及管輸天然氣氣化率； 20112015 年在西氣東輸二線天然氣進入咸寧后，以管輸天然氣用戶為主，壓縮天然氣(cng)和液化天然氣(lng)為輔，逐步降低城區(qū)居民及商業(yè)建筑用戶使用液化石油氣的數(shù)量。遠期（2016 年-2020 年）則以天然氣作為城市的主導(dǎo)氣源，液化石油氣為輔。管輸燃氣氣化率在 2010 年達到10%，2015 年達到 50%，2020 年達到 80%。（2

35、）能源消費情況）能源消費情況隨著經(jīng)濟的發(fā)展，咸寧市能源消費需求量逐年增長。咸寧市用電需求15增長較快，隨著工業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，有色冶煉、建材等耗電大戶的增多，人民生活水平的提高。 2012 年咸寧市 gdp 為 760.99 億元，gdp 綜合能耗為 795.46 萬噸標煤，全年規(guī)模以上工業(yè)綜合能源消費量 201.01 萬噸標準煤，比上年增長0.20%，比 2011 年回落 1.95 個百分點；萬元工業(yè)增加值能耗 0.56 噸標準煤/萬元，下降 14.06%。電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、紡織業(yè)、造紙和紙制品業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)等六大高耗能行業(yè)能源

36、消費量比上年下降 1.08%，比 2011 年下降 0.38 個百分點。消耗原煤最多的行業(yè)是電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，其次是非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)和有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。消耗電力最多的行業(yè)依次是：電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)和非金屬礦物制品業(yè)， 。1）電力供應(yīng)及消費本地域有大型蒲圻火電廠、九宮山風力發(fā)電場，并已與各小型水力電廠聯(lián)網(wǎng)，形成咸寧電網(wǎng)，電力充沛。本工程用電總裝機容量 1800kva，電源從市電網(wǎng)引入一回 10kv 線路到小區(qū)外圍，在小區(qū)內(nèi)通過安裝兩臺 1000kvas11 三相三繞組無勵磁調(diào)壓配電變壓器向整個生活區(qū)內(nèi)供電，低壓系統(tǒng)采用單母

37、線多段配電方式，功率因素養(yǎng)補償主要采用在變電所低壓側(cè)集中補償方式，補償后 10kva 側(cè)功率因素不低 0.90。16據(jù)初步據(jù)算，2012 年咸寧咸安區(qū)周邊地區(qū)最大供應(yīng)電量約 12 億 kwh,年電力消費約 1.98 億 kwh，電能供應(yīng)余量充足。2）天然氣供應(yīng)及消費 2012 年，咸寧咸安區(qū)周邊每日的天然氣供給量大約為 14 萬 m3左右，天然氣日均消費量在正常情況下為 11 萬 m3左右，而本項目的天然氣日需要量僅為 0.16 萬 m3左右，所以天然氣供應(yīng)能滿足本項目的需求。3）柴油供應(yīng)及消費2012 年，咸寧咸安區(qū)周邊每日的柴油供給量大約為 260t 左右，柴油日均消費量在正常情況下為 1

38、90t 左右，而本項目的柴油日需要量僅為 0.027t，所以柴油供應(yīng)能滿足本項目的 需求。4）自來水供應(yīng)及消費咸安城區(qū)現(xiàn)狀用水主要由寶塔水廠、浮山水廠、溫泉水廠以及各單位自備水源提供。寶塔水廠供水能力為 10 萬 m3/d；浮山水廠供水能力 4 萬m3/d；溫泉水廠供水能力為 5 萬 m3/d；為了滿足開發(fā)區(qū)用水量的需要，計劃擴建橫溝思源水廠，供水規(guī)模為 8 萬立方米/日?？偣菜膫€水廠供水能力超出了實際需求量的 49%。而本項目的日需 用水量僅為 0.24 萬 t，供水余量充足。 評估組評估認為：該項目能源供應(yīng)合理，完全能滿足項目的需求。173 項目建設(shè)方案節(jié)能評估項目建設(shè)方案節(jié)能評估3.1

39、項目選址、總平面布置節(jié)能評估項目選址、總平面布置節(jié)能評估3.1.1 項目選址項目選址本項目選址于咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)小泉村桂鄉(xiāng)大道東側(cè)，該地域東臨規(guī)劃道路、南臨官埠土管所用地、西臨桂鄉(xiāng)大道、北臨京廣鐵路線；咸寧市的交通十分發(fā)達，地處華中腹地、長江黃金水道與京廣鐵路大動脈交匯地帶，水陸空交通十分便捷。京廣鐵路、武廣高速客運專線、武咸城際鐵路、107 國道、京珠高速公路、武咸快速通道及正在建設(shè)的京珠杭瑞聯(lián)絡(luò)線（咸通高速）等快速交通和軌道交通構(gòu)成了咸寧市與外界聯(lián)系的主要交通網(wǎng)，其他省道等豐富了區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)密度，是湖北省重要的交通樞紐城市。隨著武漢城市圈基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)的進行，武漢咸寧城際鐵路以及

40、武漢城市圈外環(huán)線的建成圈內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)體系正在逐步形成與優(yōu)化，形成一小時交通圈，武漢-咸寧-金桂湖可實現(xiàn)全程高速，武漢至咸寧 36 分鐘，咸寧到金桂湖 12 分鐘，交通優(yōu)勢十分明顯，東環(huán)線、西環(huán)線、武廣站中大道、金桂路延伸線，四條城區(qū)道路建成后，咸寧市城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)將得到進一步完善。正在興建嘉魚長江大橋、武漢新港咸寧港區(qū)（嘉魚-赤壁段），中國咸寧通山核電專用碼頭(嘉魚潘家灣港），武咸城際鐵路，咸寧宜春吉安鐵路，杭州咸寧瑞麗高速公路，大慶咸寧廣州，咸寧通山高速公路，咸寧黃石高速公路等重大國家級交通工程將把咸寧市打造成18中國中部地區(qū)除大武漢外的又一個交通樞紐城市。 評估組評估認為：本項目屬于較為先進的

41、房地產(chǎn)建設(shè)項目，整個生活區(qū)周邊的道路有比較完整、發(fā)達的公路網(wǎng)，選址于咸寧市咸安區(qū)比較合適。項目用地所處位置，對外交通條件、對市內(nèi)交通條件均十分優(yōu)越，在水電保證能源供應(yīng)的條件下，考慮了節(jié)約能源，達到了節(jié)能目的。3.1.2 項目總平面布置項目總平面布置咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目規(guī)劃總用地面積128719.85m2（約合 193.079 畝），擬建多層 18 棟、聯(lián)排 41 套、11 層 12棟、18 層 10 棟、32 層 15 棟，安裝電梯 62 部,停車位 2639 個。擬建商鋪350 個，總建筑面積 399276.29m2(其中地上建筑面積為 339916.57m2,地下建筑面積

42、為 59359.72m2)，以及道路硬化、廣場綠化、污水處理等附屬工程設(shè)施。本項目在建設(shè)過程中充分體現(xiàn)以人為本的思想，在規(guī)劃設(shè)計中首先研究人的居住行為和居住心理，營造空間尺度適宜，按照地勢順勢分布，周邊輔有道路、綠化帶及綠化山體等，建筑物的布置力求緊湊合理，選取了合適的通道寬度和間距，做到既滿足各項規(guī)程、規(guī)范要求又節(jié)約用地；各建筑物和建筑物之間保持良好的通風、采光條件，同時預(yù)防廢水、廢氣等有害因素的相互干擾，在小區(qū)內(nèi)形成風景優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠地中心設(shè)置一些活動場所；小區(qū)內(nèi)部景觀互相穿透，錯落有致，同時構(gòu)筑不同特色的景觀，形成居住區(qū)豎向和橫向交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。評估組評估認為：項目總平面布置改善了項

43、目功能的適應(yīng)性，通過合19理布局改善了咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目的交通條件，從而使交通運輸?shù)谋憬菪赃M一步提高了，減少了外部由于道路通行能力不足可能帶來的交通阻塞，從全社會的層面來說，減少了擁堵可能產(chǎn)生的能耗，節(jié)能設(shè)計合理，達到了節(jié)能降耗的目的。但是，通過評估組的評估，建議：1）進一步優(yōu)化南北向布置，合理規(guī)劃標高和布置方式；優(yōu)化出入口布置，合理組織交通，避免人流相互干擾而引起堵塞；2）進一步優(yōu)化功能分區(qū)，從而使交通、日照間距、消防等通道的寬度合理，適當進行建筑綜合，做到既滿足使用功能，又緊湊節(jié)地；3）使變配電房靠近用電負荷中心。3.2 項目建設(shè)方案、技術(shù)方案節(jié)能評估項目建設(shè)方案、技術(shù)

44、方案節(jié)能評估3.2.1 建筑建設(shè)方案節(jié)能評估建筑建設(shè)方案節(jié)能評估3.2.1.1 建筑思路建筑形式力求簡潔、明快，具有強烈的現(xiàn)代風格，符合現(xiàn)代人的生活要求。建筑內(nèi)部各功能布局合理，空間緊湊且過渡自然，盡量減小交通面積和消極空間面積，增加有效使用面積，努力在住宅型式、內(nèi)部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料等方面有所創(chuàng)新。3.2.2.2 建筑設(shè)計1）平面設(shè)計 建筑朝向以南北向為主，既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與大自然的山色保持良好視覺效果。擴大客廳面積，合理設(shè)置廚、衛(wèi)設(shè)施，完善廚、衛(wèi)功能。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。202

45、）立面設(shè)計本項目立面設(shè)計中，采用簡潔、明快的處理手法，力求多樣化及功能與形式的統(tǒng)一。建筑外部設(shè)計時,充分利用材料的肌理、光影效果及建筑的形體組合來塑造建筑物的個性。整個立面設(shè)計力求探索與創(chuàng)造出具有當代特色的建筑風格。住宅設(shè)計中還強調(diào)均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性、居住性、靈活適用性。住宅造型生動細膩，富于時尚品味且寓濃濃的人情味于其中，同時結(jié)合地方特色與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。通過對建筑的外墻、窗臺（戶）、檐口、入口、屋頂?shù)燃毑刻幚砗徒ㄖ牧项伾倪\用，建設(shè)具有咸寧地方特色，現(xiàn)代風格的公共和住宅建筑，使建筑景觀很好的融入到周邊環(huán)境中，形成特點鮮明，體現(xiàn)自身特色的特色建筑。3.2.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）本工程建

46、筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為 50 年。建筑場地類別為 iii 類，基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙類。2）本工程所有建筑均采用砌體形式，基礎(chǔ)選型暫依據(jù)同地段前期工程地質(zhì)勘察報告，暫采用沉管灌注樁基礎(chǔ)考慮。3）本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g，設(shè)計地震屬第一組，抗震設(shè)防類別屬丙類。4）基本風壓為 0.25kn/m2，基本雪壓為 0.35kn/m2，地面粗糙度為 b類，磚砌體質(zhì)量控制等級為 b 級。5）建筑耐火等級為二級。216）荷載取值標準參照現(xiàn)行規(guī)范標準。評估組評估認為：本項目借鑒了國內(nèi)先進房地產(chǎn)建設(shè)項目的規(guī)劃和設(shè)計經(jīng)驗，建筑方案從建筑選材、屋面結(jié)構(gòu) 、防火防震等方

47、面進行了一些設(shè)計，符合節(jié)約資源的理念，但對建筑物的通風采光、建筑朝向等方面需按設(shè)計標準要求進行細致的設(shè)計。3.2.2 建筑技術(shù)方案評估建筑技術(shù)方案評估咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項目的主要建筑有：住宅樓建筑、配套商鋪建筑、小區(qū)圍墻建筑、變配電室等，這些區(qū)域的圍護結(jié)構(gòu)所選用的建筑材料如下：1）墻體墻體是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫，本項目的墻體建筑材料選型如下：外墻選用了混合砂漿（15mm）+砂加氣制品(250 厚)(b06 級)（240mm）+混合砂漿（10mm）的保溫隔熱材料；內(nèi)墻采用了細石混凝土(內(nèi)配筋)（40mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（

48、20mm）+鋼筋混凝土（120mm）的輕質(zhì)密封材料。墻體的建筑方式采用了空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。評估組評估認為：本項目采用的墻體材料與同行業(yè)房地產(chǎn)建筑項目墻體采取的墻體材料相比，節(jié)能的科技含量還是比較高的，本項目采用的空心磚墻及其復(fù)合墻越來越成為當代節(jié)能墻的主流，不僅起到了節(jié)約建筑材料的作用，而且還起到了內(nèi)保溫、外保溫、中間保溫的作用，有利于節(jié)約節(jié)能。但評估建議在外墻和內(nèi)墻中間填充絕熱材料，這樣可取得更好的保22溫性，而且要填充密實，避免內(nèi)部空氣對流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。2）門窗門窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是耗熱的薄弱環(huán)節(jié)，本項目窗戶采用的材料是斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗（5+9a+5），自

49、身遮陽系數(shù) 0.84，傳熱系數(shù)為 3.4 w/k 的輕質(zhì)保溫隔熱材料，窗墻面積比0.25，門選用的是節(jié)能門，傳熱系數(shù)為 2.47 w/k。評估組評估認為：本項目選用的門窗材料從太陽能阻隔特性和導(dǎo)熱性兩個方面去比較其節(jié)能的效果，滿足湖北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求，達到了節(jié)約能源的目的。但是，在保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達到基本的衛(wèi)生要求前提下，應(yīng)該加強窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量。另外建議多選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃。3）屋頂屋頂?shù)墓?jié)能措施要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面

50、濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。而本項目屋頂所選用的建筑材料為水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝（120mm）+擠塑聚苯板（25mm）+混合砂漿（10mm）的保溫隔熱、密封材料。評估組評估認為：本項目所選用的建筑材料從導(dǎo)熱系數(shù)、吸水率等這些指標來分析，屋頂建筑材料的選型節(jié)約了能源消耗。233.2.3 電氣技術(shù)方案電氣技術(shù)方案1）電源 項目電力由咸寧市電力公司提供，電源從市電網(wǎng)引入一回 10kv 線路到小區(qū)外圍，供電能力充足。供電按 100%負荷考慮。2）供電系統(tǒng)及裝機功率 本項目電力負荷包括消防、照明、家電設(shè)備等。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范及使用功能，其負荷等級劃分如下：應(yīng)急照明、消防設(shè)備、水泵及主

51、要公共活動場所照明等重要設(shè)備用電為一級負荷，其余為三級負荷。本項目電力負荷估算如下：生活用電負荷與用電量的估算：本項目住戶約有2884戶，按每戶4kw進行計算，用電力負荷為11536kw。生活電梯用電負荷與用電量的估算：電梯62部，每部功率5kw，用電力負荷為310kw。商鋪用電負荷與用電量的估算：本項目商鋪約有350間 ，主要以服務(wù)業(yè)為主，按每間商鋪4kw計算，用電力負荷為1400kw。道路、廣場照明用電力功率估算為40kw。其他用電力功率估算為30kw。24表表2 2 生活用電和公共用電量估算表生活用電和公共用電量估算表序號名 稱用電量標準規(guī)模用電功率用電系數(shù)1住戶生活用電4kw/戶288

52、4戶11536kw0.552電梯用電5kw/部62部310kw0.63商鋪用電4kw/間350間1400kw4道路廣場用電40kw0.55其他用電30kw0.75總用電功率13136kw3）無功補償?shù)蛪合到y(tǒng)采用單母線多段配電方式，功率因素養(yǎng)補償主要采用在變電所低壓側(cè)集中補償方式，補償后10kva側(cè)功率因素不低0.90。4）建筑物防雷及接地 項目主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為 a 級，在低壓配電系統(tǒng)中采用 34 級電涌保護器進行保護。評估組認為：該項目的電氣技術(shù)

53、方案中對各部分的負荷分別進行大概估算。建議進一步完善空調(diào)、燈具、電梯、風機、水泵等電氣設(shè)備的設(shè)計25選型，優(yōu)化控制方案。3.2.4 給排水技術(shù)方案給排水技術(shù)方案1）生活給水系統(tǒng) 給水水源 市政水網(wǎng)引一條dn100的給水管進入本設(shè)計用地，形成環(huán)狀管網(wǎng)，作為本工程生活及消防的給水水源。室外配置水表井、消火栓、室外消防水泵接合器等給水構(gòu)筑物。室外采用生活和消防各自獨立的的供水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防合用的的供水系統(tǒng)。 生活水量本項目建成后，商品房住戶約2884家，平均每戶按4人估算，入住居民約11536人；商鋪約350間，平均每間按3人估算，常住人口約1050人；主要用水對象為居民的生活用水、商鋪日

54、常用水、場地綠化用水、道路澆灑用水、洗車、消防用水等，總用水量的估算見下表。表表3 生活用水和公共用水量估算表生活用水和公共用水量估算表序號名 稱用水量標準規(guī)模日用水量1商品房住戶生活用水100l/人d11536人1153.6m3/ d2商鋪用水100l/人d1050人105m3/ d3綠化用水-100m3/d4道路用水-80m3/d265其他用水量總用水量1%176417.64m3/d6不可預(yù)見用水量總用水量5%176488.20m3/d總用水量1544.44m3/d經(jīng)測算，本項目建成后日總用水量為1869.84m3/d，平均每小時用水量77.91m3/h（以24小時計） ，全年用水量約68

55、.25萬m3（按365天計算） 。 給水管結(jié)合供水管網(wǎng)，管道沿馬路敷設(shè),埋設(shè)深度為地面下 1.5 米，設(shè)置閥門井； 給水總進口處設(shè)水表,并在附近設(shè)排泥井； 每棟樓均設(shè)獨立水表井，方便管理； 給水系統(tǒng)分區(qū):本區(qū)按樓層分高低二個區(qū)； 減壓給水方式：貯水池水 泵屋頂水箱減壓閥給水，即設(shè)立屋面水箱和一組消防水泵，此種給水方式水泵機組少，占地面積小，系統(tǒng)簡單，節(jié)約造價。減壓閥占地面積小，有利于設(shè)計和施工。尤其是高低兩區(qū)交界的兩層失火時，只需要啟動一臺水泵。生活給水系統(tǒng)由于采用給水塑料管，水質(zhì)較好，對減壓閥減壓給水很有利。消防給水管道一般采用鍍鋅鋼管，往往因長時間不運行而受到銹蝕，產(chǎn)生鐵銹等。此外應(yīng)加強日

56、常管理工作，保證較好的水質(zhì)，從而有利于減壓閥給水方式； 樓內(nèi)給水用水計量：商鋪每用水單位均設(shè)獨立水表，住宅每戶水表設(shè)在底層的管井中； 住宅廚房預(yù)留燃氣熱水器位置，布置熱水管網(wǎng)。272）消防給水系統(tǒng)設(shè)有消防栓給水系統(tǒng)，同時設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。室外消防給水系統(tǒng)用水接自室外給水管網(wǎng)，在道路邊設(shè)置室外消火栓，間距不大于120m，室外消火栓距道路0.5m，每個消火栓內(nèi)設(shè)有啟動消防泵的消防按鈕和警鈴，在室外設(shè)有水泵接合器。以滿足消防火災(zāi)滅火用水需要。消防栓給水系統(tǒng)： 室外消防給水系統(tǒng)用水接自室外給水管網(wǎng)，在道路邊設(shè)置室外消火栓，間距不大于 120m，室外消火栓距道路 0.5m，每個消火栓內(nèi)設(shè)有啟

57、動消防泵的消防按鈕和警鈴，在室外設(shè)有水泵接合器。以滿足消防火災(zāi)滅火用水需要。 消防給水流程：地下水池水泵消火栓屋頂消防水箱 地下消防水池，消防水池為獨立的消防專用水池。 頂層設(shè)有消防水箱。 表表 4 消防用水量估算表用水量序號用水名稱用水量標準m3/h m3/d備注1室內(nèi)消防15l/s54162按3h計2室外消防25l/s90270按3h計3室內(nèi)自動噴水滅火15l/s5454按1h計284消防用水量合計1984863）排水（1）排水現(xiàn)狀小區(qū)規(guī)劃采用雨污分流制排水系統(tǒng)。小區(qū)道路雨水匯入雨水管（溝）后排入現(xiàn)狀排水涵中，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管中。本項目排水管網(wǎng)可方便與其連接，排水能力可以滿

58、足項目排水需要。（2）污水量據(jù)計算，本項目建成后總?cè)张盼哿考s為1158.33m3（污水量按總用水量的75%計算） 。（3）排水工程本項目排水主要為生活污水，為保護淦河及其附近水域水質(zhì)不受污染，嚴格按雨污分流的排水體制建立排水系統(tǒng)。根據(jù)清污分流的原則分別設(shè)置雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。筑物內(nèi)糞便污水及其他生活污水通過專用排水管排出室外，通過化糞池達到二級排放標準后與其他廢水合并排入市政排水管道。廚房廢水經(jīng)隔油器排入廚房地溝，再集中至排水立管排出室外污水管系。各建筑物內(nèi)生活污廢水采用重力排水的方式排出室外。建筑屋面雨水經(jīng)天溝集中，采用雨水斗收集通過管道排除室外雨水管網(wǎng)，屋面按不大于200m2/個設(shè)置雨水斗

59、。室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入城市雨水管網(wǎng)。雨水依據(jù)地形就近排入城市雨水管網(wǎng)。主導(dǎo)流向依地形坡度從南向北。29 評估組評估認為：該項目的給排水技術(shù)方案合理可行，但還需完善水泵、衛(wèi)生潔具和水表的設(shè)計和選型，對消防用水方案和水泵設(shè)計選型要在可研中完善和落實。進一步完善各用能設(shè)備的設(shè)計和選型。3.2.5 暖通技術(shù)方案暖通技術(shù)方案該項目各住宅房、商鋪、變配電房、食堂采用空調(diào)供暖和制冷，均設(shè)置分體式冷暖空調(diào)機組，確保房間室溫控制在冬季 1820夏季 2628。評估組評估認為：該項目空調(diào)用量較大，辦公場所使用的空調(diào)均為分體式冷暖空調(diào)，選擇空調(diào)機時，須選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌的節(jié)能機型，且型號盡可能與使用空間相匹配。

60、為了節(jié)能，選用集中采暖和制冷方式更為合理，另食堂通風排煙設(shè)備的選用方面須補充完善。 3.3 主要用能環(huán)節(jié)節(jié)能評估主要用能環(huán)節(jié)節(jié)能評估 該項目為建筑建設(shè)項目，主要的耗能設(shè)備有空調(diào)、水泵、電梯、以及其他照明、消防設(shè)備，所有耗電設(shè)備能效水平均符合國家相關(guān)要求，達到國內(nèi)先進水平，設(shè)備不用時可及時關(guān)停，從而實現(xiàn)不同工況下的經(jīng)濟性運行，可節(jié)約能源。3.4 主要耗能設(shè)備節(jié)能評估主要耗能設(shè)備節(jié)能評估 本項目主要供用能系統(tǒng)包括照明、給水、消防等系統(tǒng)，主要的耗能設(shè)備有水泵、變壓器、電梯、空調(diào)等。項目可研中未給出具體的耗能設(shè)備選型和設(shè)備表，但在設(shè)計中考慮了選取節(jié)能設(shè)備，如高效節(jié)能型的燈具和小容量的氣體放電燈。301