電大本科【資產(chǎn)評估】形成性考核冊作業(yè)答案最新

1、電大【資產(chǎn)評估】形成性考核冊作業(yè)答案一、單項選擇：每題1分，共10分1、b 2、b 3、a 4、c 5、c6、b 7、c 8、a 9、b 10、a二、多項選擇：每題2分，共20分1、abcde 2、bde 3、abd 4、acd 5、bce6、acd 7、ad 8、abde 9、abcde 10、abe三、判斷題：每題1分，共10分1、× 2、 3、 4、 5、×6、 7、× 8、 9、× 10、四、簡答題：每小題5分，共10分簡答題答案見教材內(nèi)容。五、計算題：共50分1、解：列表計算如下：年度收益額（萬元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬元）140010%0

2、.9091363.64230010%0.8264247.92320010%0.7513150.26合計761.822、解：（1）列表計算如下：年度預(yù)期收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合計2238.49(2)750/15%=5000(萬元)5000×0.6209=3104.5(萬元)2238.49+3104.5=5342.99(萬元)3、解：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1(14000÷20000)0.6×100%=19

3、%經(jīng)濟(jì)性貶值額=100×20000×(133%)×(p/a,10%,3)=3332446(元)4、解：建筑物重置成本待估建筑物賬面原價×價格變動指數(shù) 335000×(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%) =519533(元)電大天堂【資產(chǎn)評估】形考作業(yè)二：一、單項選擇：每題1分，共10分1、b 2、d 3、c 4、a 5、b6、c 7、d 8、a 9、b 10、c二、多項選擇：每題2分，共20分1、abde 2、abcde 3、abcde 4、abcde 5、ac6、abc 7、ab

4、cde 8、ace 9、bcd 10、abce三、判斷題：每題1分，共10分1、× 2、× 3、× 4、× 5、6、 7、× 8、 9、 10、四、簡答題：每小題5分，共10分簡答題答案見教材內(nèi)容。五、計算題：每題10分，共50分1、解：cif價格（fob+國外運(yùn)雜費(fèi)+保險費(fèi)）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（萬元）進(jìn)口關(guān)稅=cif×30%=136.425（萬元）增值稅=（進(jìn)口關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅）×17%=100.5（萬元）銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=3萬元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=5萬元安裝調(diào)試費(fèi)=7萬元該

5、設(shè)備的重置完全價格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（萬元）該設(shè)備的成新率=7/（7+3）=70%該設(shè)備的評估值=706.675×70%=494.6725（萬元）人民幣。2、解：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（萬元）(2)實體性貶值率=100%=26.47%實體性貶值額=146.4×26.47%=38.75（萬元）(3)功有性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（萬元） (4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5（萬元）

6、3、解：(1)賣樓價=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2 =13224000(元)(2)總建筑費(fèi)用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5=4594115(元)(3)專業(yè)費(fèi)用=4594115×6%=275646.9(元)(4)稅費(fèi)=13224000×5%=661200(元)(5)投資利潤=(4594115+275646.9+地價) ×20%(6)地價=132240004594115275646.9661200(4594115+2756

7、46.9+地價) ×20%求得地價=5599238.1 (元)單位地價= 5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)4、解：(1)計算交易實例的修正價格：修正價格=參照物價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)(1)交易情況修正：由于參照物均為正常交易，故無需修正。(2)交易時間的修正： 參照物a時間修正系數(shù)=107÷100=1.07參照物b時間修正系數(shù)=112÷100=1.12參照物c時間修正系數(shù)=109÷100=1.09(3)區(qū)域因素修正：a、b、c的區(qū)域修正

8、系數(shù)分別為1、1.136、1.042(4)個別因素修正：參照物a及c的使用年限修正系數(shù)=11/（1+6%）30÷11/（1+6%）35 =（10.1741）÷（10.1301） =（0.8259÷0.8699） =0.9494參照物a個別因素修正系數(shù)=1.05×0.9494=0.9969參照物b個別因素修正系數(shù)=1.05參照物c個別因素修正系數(shù)=1.05×0.9494=0.9969(2)計算修正價格a=1700×1×1.07×1×0.9969=1813.36（元/米2） b=1500×1

9、5;1.12×1.136×1.05=2003.90（元/米2）c=1600×1×1.09×1.042×0.9969=1811.61（元/米2）待評估土地的單位評估值=（1813.36+2003.90+1811.61）÷3=1876.29評估總價值=1876.29×1000=1876290（元）5、解：(1)計算該宗地98年1月1日的價格為:pv=r1/r+b/r2=10/10%+0.1/10%2=110(萬元)(2)計算該宗地93年1月1日的價格為: pv= 10 ×1(1+10%)-

10、5/10%+110/(1+10%)5  =106.21(萬元)電大天堂【資產(chǎn)評估】形考作業(yè)三：一、單項選擇：每題1分，共10分1、c 2、d 3、d 4、b 5、b6、c 7、a 8、a 9、d 10、c二、多項選擇：每題2分，共20分1、abc 2、abd 3、abe 4、ace 5、abcd6、ab 7、acde 8、abce 9、abd 10、abc三、判斷題：每題1分，共10分1、 2、 3、 4、 5、×6、 7、 8、× 9、× 10、×四、簡答題：每小題5分，共10分簡答題答案見教材內(nèi)容。五、計算題：每題10分，共50分1、解：產(chǎn)

11、成品的評估值=12000×(500×62+20×15)=375600000(元)2、解：該低值易耗品的成新率=（16÷12）×100%=50%該低值易耗品的評估值=1100×50%=550（元）3、解：胃得安片的評估值庫存數(shù)量×（不含稅出廠單價銷售稅金銷售費(fèi)用所得稅）=287319×(3.95/1.17) ×(12.33%1.4%14.48%×33%)=888592(元)4、解：pv=a1/(rg) =200000 ×1 ×12%/(10%+4%)40%×16% =

12、315789(元)5、解：債券到期值50000 ×(1+3 ×15%)=72500(元)債券評估值72500 ×(1+14%)-2=55789(元)電大天堂【資產(chǎn)評估】形考作業(yè)四：一、單項選擇：每題1分，共10分1、b 2、d 3、b 4、a 5、a6、a 7、c 8、d 9、b 10、a二、多項選擇：每題2分，共20分1、bcd 2、abce 3、ae 4、abcde 5、acd6、abcde 7、bd 8、bc 9、acde 10、bc三、判斷題：每題1分，共10分1、× 2、 3、× 4、 5、×6、× 7、×

13、; 8、× 9、 10、四、簡答題：每小題5分，共10分簡答題答案見教材內(nèi)容。五、計算題：共50分1、解：（1）計算預(yù)測期內(nèi)前5年中每年的超額利潤為： 150×0.5=75（萬元）（2）計算該商標(biāo)權(quán)價值：商標(biāo)權(quán)價值=75×（1+10%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5+32×（1+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10 =75×3.7909+32×2.3536=284.3+75.3167 =359.6167（萬元）2、解：無形資

14、產(chǎn)約當(dāng)投資額200 ×(1+600%)=1400（萬元）受讓方約當(dāng)投資額8000 ×(1+20%)=9600（萬元）無形資產(chǎn)利潤分成率1400/(1400+9600)=13%3、解：(1)本金化率15%+1.2×(20%15%)=21%(2)pv=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%×(1+21%)-52291（萬元）4、解：(1)企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200×(1+10%)=220萬元第3年：220×(1+10%)=242萬元第4年：242×(1+10%)=266.2萬元第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬元(2)折現(xiàn)率=8%+(12%-8%)×1.5=14%(3)企業(yè)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-