黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦

1、黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦(擴大區(qū))采礦權(quán)評估報告國土?xí)r代礦評報字2014第228號黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估有限公司二o四年十月二十四日黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)評估報告摘要國土?xí)r代礦評報字2014第228號評估對象：黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）釆礦權(quán) 評估委托人：通河縣國土資源局評估機構(gòu)：黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估有限公司評估目的：通河縣國土資源局?jǐn)M出讓“黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建 材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)"，需對該采礦權(quán)進行評估。本項目評估的特定目的即為委托 方出讓“黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴

2、大區(qū)）采礦權(quán)"提供價款 參考意見。評估基準(zhǔn)日：2014年9刀30日評估方法：收入權(quán)益法評估主要參數(shù)：礦山回采率97%,礦產(chǎn)品不含稅銷售價格25.64元/立方米，截至 評審基準(zhǔn)日2014年1刀16h,該礦保有資源儲量為（333） 56.11萬立方米（其中：原 礦剩余2.72萬立方米、新增53.39萬立方米），評估利用的資源儲量53.39萬立方米，可 采儲量51.79萬立方米，折現(xiàn)率8%,評估計算年限自2014年lonis至2019年11刀30 日。評估結(jié)果：經(jīng)評估計算，通河縣國土資源局委托評估的“黑龍江省通河縣富民石 材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)"評估價值為人民幣66

3、.52萬元，大寫人民幣： 陸拾陸萬伍仟貳佰元整。評估有關(guān)事項聲明：1、評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。2、本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而 作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。 除依據(jù)法律須公開的情形外，報告的全部內(nèi)容或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒 體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大 區(qū)）采礦權(quán)評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀本采礦權(quán) 評估報告全文。（此頁無正文）法定代表人：于力總工程師：張樂敏注冊礦業(yè)權(quán)評估師：沈永山注冊礦業(yè)權(quán)評估師：宋炳珍黑龍

4、江省國土?xí)r代礦業(yè)評估有限公司二o四年十刀二十四日一、正文目錄1評估機構(gòu)32評估委托人33評估目的34評估對象及范圍35評估基準(zhǔn)日66評估原則67評估依據(jù)67.17.2評估準(zhǔn)則及專業(yè)規(guī)范7.3經(jīng)濟行為、產(chǎn)權(quán)、取價依據(jù)、引用的專業(yè)報告等 r8礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況&1礦區(qū)位置和交通8.2 ij 8.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果&4丿8.5礦產(chǎn)資源概況& 6丿久i 丿扌 r r r 89評估實施過程10評估方法101111.1評估所依據(jù)資料評述 1 111.2評估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取 1 111評估參數(shù)的確定12評估假設(shè)1313評估結(jié)論1414特別事項說明1415

5、礦業(yè)權(quán)評估報告使用限制1516評估報告日1517評估機構(gòu)法定代表人及礦業(yè)權(quán)評估師16二、附表目錄附表1：黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)評估價值計 算表附表2：黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)評估可采儲 量估算表三、附件目錄1. 礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)承諾函2. 礦業(yè)權(quán)評估師承諾書3. 評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4. 探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書復(fù)印件5. 注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書復(fù)印件6. 關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委托書（通河縣國土資源局2014年9月10）復(fù)印件7. 預(yù)劃定礦區(qū)范圉通知書2013 012 （哈爾濱市國土資源局2013年12月20 口）復(fù)

6、印件8. 原采礦許可證復(fù)印件（證號：c2301002009037120009139）9. 哈爾濱市國土資源局采礦權(quán)評估結(jié)果確認書（哈國土礦認字2009018號）及價款 票據(jù)復(fù)印件10. 黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測核實報告（b）（哈 爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院二o三年七月三十一口）復(fù)印件11. 關(guān)于黑龍江省延壽縣玉河磚廠粘土礦2013年礦產(chǎn)資源儲量年度報告等13家 礦山礦產(chǎn)資源儲量年度（檢測核實）報告礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資儲 備字201410號，哈爾濱市國土資源局2014年1月17 口）復(fù)印件黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)評估報告國土

7、時代礦評報字2014第228號黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估有限公司受通河縣國土資源局的委托，根據(jù)國家有 關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，木著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的采礦權(quán)評 估方法，對“黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)"進行 了評估。木公司評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的采礦權(quán)實施了盡職調(diào) 查、資料收集，并對該采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日2014年9月30日所表現(xiàn)的市場價值進 行了估算?，F(xiàn)將木次采礦權(quán)評估的有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下：1評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：黑龍江省國土吋代礦業(yè)評估有限公司注冊地址：哈爾濱開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)紅旗大街235號投資大廈15層a號探礦權(quán)采礦權(quán)

8、評估資格證書編號：礦權(quán)評資2008011號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照編號：230199100076880 （1-1）法定代表人：于力2評估委托人本次評估委托人即釆礦權(quán)出讓人為通河縣國土資源局。3評估目的通河縣國土資源局?jǐn)M出讓“黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大 區(qū)）采礦權(quán)”，需對該采礦權(quán)進行評估。本項目評估的特定目的即為委托方出讓“黑 龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)"提供價款參考意見。4評估對象及范圍本項目評估對象為“黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)） 采礦權(quán)”。根據(jù)預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書2013 012 （哈爾濱市國土資源局2013年12刀2

9、0日）、原采礦許可證及儲量核實報告，劃定礦區(qū)范圍拐點及坐標(biāo)如下：（1980年西安坐標(biāo)系）1、原采礦許可證范圍拐點坐標(biāo)（1980西安坐標(biāo)系）如下：占號xy15111425.1643509546.1625111425.0043509605.1935111412.8743509599.2445111388.9143509609.2455111370.6743509531.6265111400.8943509519.0175111405.0243509536.37礦區(qū)面積：0.0033km2開采標(biāo)高：203-123m2、糾正漂移后的原采礦許可證范圍拐點坐標(biāo)（1980西安坐標(biāo)系）如下:點號xyr5111

10、477.8943509581.612z5111467.0643509639.643z5111456.2143509631.594f5111430.8343509637.095f5111426.9343509557.466f5111458.9343509550.52丁5111459.8543509568.34礦區(qū)面積：0.0033km2開采標(biāo)高：203-123m3、擬發(fā)采礦許可證范圍占號xy15111524.4743509536.3125111531.7743509685.1635111387.5243509716.4445111380.2243509567.59礦區(qū)面積0.0217km2可釆標(biāo)

11、高:217.4-128m4、擬發(fā)采礦許可證范圍中包括擴大區(qū)范圍，拐點坐標(biāo)（1980西安坐標(biāo)系）如點號xy15111524.4743509536.3125111531.7743509685.1635111387.5243509716.4445111380.2243509567.595，5111426.9343509557.464/5111430.8443509637.093/5111456.2143509631.592/5111467.0643509639.64r5111477.8943509581.61丁5111459.8543509568.345111458.9343509550.52礦區(qū)面

12、積0.0184km2可釆標(biāo)高:217.4-128mo由于原礦區(qū)內(nèi)的儲量已進行了采礦權(quán)價值評估并已經(jīng)足額繳納價款，本次僅對 黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）的53.39萬立方米儲量進行 采礦權(quán)價值評估。本次評估范圍與儲量估算范圍及評審備案范圍一致。5評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)口確定為2014年9月30 口。一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)口有 效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估值為評估基準(zhǔn)口時點的有效價值。選取2014年9月30 口作為評估基準(zhǔn)口，一是該時點滿足本次評估的經(jīng)濟行為。 二是該時點距評估委托口未超過兩個月，其間未發(fā)生過重大的經(jīng)濟變動事件。三是 財務(wù)會計的結(jié)算制度要求。6評估原則1遵循獨立、客

13、觀、公正的原則；2. 遵循貢獻原則、替代原則、效用原則和預(yù)期收益原則；3. 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相依托的原則；4. 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；5. 遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范的原則。7評估依據(jù)7法律法規(guī)1.1996年8刀29日修改后頒布的中華人民共和國礦產(chǎn)資源法；2. 中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細則；3. 國務(wù)院1998年以第241號令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法；4. 國土資源部以國土資發(fā)2000309號文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)岀讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī) 定；5. 國土資源部礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）（國土資發(fā)2008 174號）；6. 國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知（國土資發(fā)2

14、008 181 號）；7. 國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項的通知（國土資發(fā) 2008 182 號）。7.2評估準(zhǔn)則及專業(yè)規(guī)范1. 評估師職業(yè)道德基本準(zhǔn)則（cmv200002007）；2. 中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（一）（cmvsoooo1-2008）；3. 中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（二）（cmvsoooo 1-2008）；4. 礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（cmvs308002008）；5. 國土資源部公告2006年第18號關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方 案的公告。6. 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1999年發(fā)布的固體礦產(chǎn)資源/儲量分類 （gb/t177661999 ）»；7. 國家質(zhì)量

15、監(jiān)督檢驗檢疫總局2002年8刀發(fā)布的固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則（gb/t139082002 ）»；7.3經(jīng)濟行為、產(chǎn)權(quán)、取價依據(jù)、引用的專業(yè)報告等1. 關(guān)于釆礦權(quán)價款評估的委托書（通河縣國土資源局2014年9刀100）；2. 預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書2013 012 （哈爾濱市國土資源局2013年12刀200）；3. 黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測核實報告（b） （哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院二o三年七刀三十一日）；4. 關(guān)于黑龍江省延壽縣玉河磚廠粘土礦2013年礦產(chǎn)資源儲量年度報告等13 家礦山礦產(chǎn)資源儲量年度（檢測核實）報告礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資 儲備字

16、201410號，哈爾濱市國土資源局2014年1月170）及評審意見書；5. 原采礦許可證（證號：c2301002009037120009139）；6. 評估人員收集的有關(guān)資料；7. 其它。8礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8礦區(qū)位置和交通礦區(qū)位于通河縣清河鎮(zhèn)建設(shè)林場。有一般公路通往清河鎮(zhèn)，交通便利。其行政 區(qū)劃屬通河縣清河鎮(zhèn)所轄。礦區(qū)中心點地理坐標(biāo)：東經(jīng)127。07, 28"，北緯46° 08 17 .8.2自然地理木區(qū)地勢北高南低，依次為山地、丘陵、平原。屬大陸性季風(fēng)氣候，冬長夏短、 四季分明，最高氣溫38.8°c,最低氣溫-34°c,年均氣溫2.6°

17、c,降水量610毫米，積 溫2500°c,無霜期130天，風(fēng)向多為西北和東南，風(fēng)力2-3級，最大風(fēng)力可達7-8級。8.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果1、2002年黑龍江省地質(zhì)局區(qū)測大隊對該區(qū)進行1： 20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，提交了 1： 20萬通河縣幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報告，對包括本區(qū)在內(nèi)的地質(zhì)、構(gòu)造及巖漿巖等進行了 詳細介紹。2、2006年12刀20日哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院開展了該區(qū)地質(zhì)檢測工作，編 寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量年度報告2006，該報 告于同年通過了哈爾濱市國土資源局組織的評審。3、2008年12刀1日哈爾濱江鴻礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)有限公司開

18、展了該礦區(qū)動態(tài)監(jiān) 測工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦2008年礦產(chǎn)資源儲 量年度報告，該報告于同年通過了哈爾濱市國土資源局組織的評審。4、2008年12刀1日哈爾濱江鴻礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)有限公司開展了該礦儲量核實 工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦建材礦資源/儲量檢測 核實報告（a），該報告于同年通過了哈爾濱市國土資源局組織的評審。5、2009年11刀14日由哈爾濱江鴻礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)有限公司開展了該區(qū)地質(zhì)檢 測工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦礦產(chǎn)資源儲量年度 報告2009該報告于同年通過了哈爾濱市國土資源局組織的評審。6、2010年10

19、月23日，哈爾濱江鴻礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)有限公司開展了該礦區(qū)資源 儲量動態(tài)監(jiān)測工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦2010年 礦產(chǎn)資源儲量年度報告。7、2011年10刀190,哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院開展了該礦區(qū)資源儲量監(jiān)測 工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦2011年礦產(chǎn)資源儲量 年度報告。8、2012年12刀21s,哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院開展了該礦區(qū)資源儲量監(jiān)測 工作，編寫了黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦2012年礦產(chǎn)資源儲量 年度報告。9、2013年7刀31日哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院對該礦區(qū)開展了儲量檢測工作, 編寫了黑龍江省通河縣富民石材

20、有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測核實報告（b）, 估算劃定范圍內(nèi)保有資源量56.11萬立方米（原礦區(qū)范圍內(nèi)剩余資源量2.72萬立方米, 本次新增資源量53.39萬立方米）。通過了哈爾濱市國土資源局評審備案。備案文件號 為哈國土資儲備字201410號，提交審查的推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333） 56.11萬立 方米（其中：原礦剩余2.72萬立方米、新增53.39萬立方米）。8.4礦床地質(zhì)概況礦區(qū)大地構(gòu)造位于伊春-延壽地槽褶皺系五星-關(guān)松鎮(zhèn)隆起帶南端，松花江斷裂北 側(cè)，區(qū)內(nèi)出露侵入巖為華力西期花崗巖（丫門 及燕山期花崗巖（y/）。8.5礦產(chǎn)資源概況8. 5. 1礦體特征礦體為華力西期花崗巖，呈巖株狀產(chǎn)

21、出，分布面積較大。巖性均一，無變化， 巖石堅硬致密，開采規(guī)?？梢詳U大，為良好的建筑材料。根據(jù)地層的岀露形態(tài)及礦 區(qū)地形地貌等特征，劃定礦體長149米，寬147.6米，垂深89. 4米。& 5. 2礦石特征礦石為花崗巖，呈灰白色，中粒結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。礦物成分：石英35%,斜長 石30%,鉀長石30%及黑云母5%o& 6礦床開采技術(shù)條件& 6. 1水文地質(zhì)條件礦區(qū)水文地質(zhì)條件比較簡單，露天采礦場平臺標(biāo)高128m,礦區(qū)附近最低侵蝕基 準(zhǔn)面標(biāo)高約115m,相對高差約13m,由于采礦場地勢較高，地表水對礦床開采不會 造成影響。礦區(qū)附近沒有較大的河流，采坑內(nèi)充水主要來自大氣降水，平

22、時充水較少，不 需要人工排水，但受雨季影響較大，生產(chǎn)時應(yīng)注意防洪。8.6.2工程地質(zhì)條件礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡單，主要分為河谷工程地質(zhì)區(qū)和基巖山地工程地質(zhì)區(qū)。河 谷工程地質(zhì)區(qū)：以第四系松散沉積物，坡積、洪積物為主，地面穩(wěn)定性良好；基巖 山地工程地質(zhì)區(qū)：主要岀露巖石為花崗巖，其巖石完整，節(jié)理裂隙不發(fā)育，在路線 調(diào)查屮未見崩塌、滑坡、泥石流等不良工程地質(zhì)問題。巖石穩(wěn)定性好。9評估實施過程本次評估過程自2014年9月10 口2014年10月24 口。2014年9月10口，接受委托，2014年9月11 口，由一名注冊礦業(yè)權(quán)評估師和一位 具有相關(guān)工作經(jīng)歷的高級地質(zhì)工程師三人組成評估小組，制定評估方案，研究評

23、估 對彖地質(zhì)報告及有關(guān)地質(zhì)資料，收集其他相關(guān)資料。2014年9月12口，進入現(xiàn)場核察，對納入評估范圍的采礦權(quán)進行了現(xiàn)場查勘，同 時進行了產(chǎn)權(quán)鑒定和查閱有關(guān)資料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)等 基本情況，指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備評估有關(guān)資料，實地考察類似礦山的開采工藝流程，現(xiàn)場 收集、核實與評估有關(guān)的儲量核實資料等；對礦業(yè)權(quán)周邊的礦權(quán)設(shè)置情況進行了詳 細的勘查。2014年9月13 口2014年10月24 口，依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，確定 評估方法，完成評定計算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查 閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法， 對委

24、托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，提交 正式評估報告。10評估方法本次委托評估的黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）保有 資源儲量較小、服務(wù)年限較短、生產(chǎn)規(guī)模為小型，產(chǎn)品單一、生產(chǎn)初級化，采用現(xiàn) 金流量法評估所需資料不齊備；且缺乏類似可比參照物（可類比采礦權(quán)），采用可比 銷售法的條件也不具備。根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點，委托評估采礦權(quán) 的企業(yè)未來礦山產(chǎn)量相對穩(wěn)定，銷售正常，具有一定的獲利能力，持續(xù)經(jīng)營狀況較 好，預(yù)期收益和風(fēng)險可以預(yù)測并以貨幣計量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測。根據(jù)礦業(yè) 權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則（cmvs000012008 ）、收益途徑評估

25、方法規(guī)范 （cmvs12100-2008）確定委托評估的采礦權(quán)達到采用收入權(quán)益法評估的耍求，據(jù)此 可采用收入權(quán)益法評估。計算公式為：公式中:p采礦權(quán)評估價值；sc年銷售收入;k采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i折現(xiàn)率；年序號（t=l,2,.,n）；一評估計算年限。11評估參數(shù)的確定評估指標(biāo)和參數(shù)選取主要參考黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦 資源儲量檢測核實報告（b）（以下簡稱儲量核實報告）、關(guān)于黑龍江省延壽縣 玉河磚廠粘土礦2013年礦產(chǎn)資源儲量年度報告等13家礦山礦產(chǎn)資源儲量年度（檢 測核實）報告礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201410號）（以下簡稱 評審備案證明）、評審意見書、礦業(yè)權(quán)評

26、估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 （cmvs30800-2008）以及評估人員掌握的其他資料確定。11評估所依據(jù)資料評述根據(jù)儲量核實報告，采用垂育平行斷面法準(zhǔn)確計算建筑用花崗巖儲量，計算 方法合理，基木符合有關(guān)規(guī)范要求，通過了哈爾濱市國土資源局評審備案。11.2評估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取各參數(shù)取值說明如下：1121保有資源儲量根據(jù)儲量核實報告及評審備案證明，木礦擴大區(qū)范圍（新增）提交并評審 通過的資源儲量為（333） 53. 39萬立方米。11.2.2評估利用的資源儲量根據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南，簡單勘查或調(diào)查即可達到礦山建設(shè)和開采要 求的無風(fēng)險的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等），估算的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量均視為

27、（lllb）或（122b）,全部參與評估計算。故將木礦礦區(qū)范圍（評估范圍）提交并評 審?fù)ㄟ^的資源儲量視為（lllb）或（122b）,全部參與評估計算，即評估利用的資源 儲量為53.39萬立方米。11.2.3開釆方案根據(jù)礦體特征和開采規(guī)模，確定礦山開采方式為露天開采。11.2.4產(chǎn)品方案根據(jù)黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測核實報告 （b），確定產(chǎn)品最終方案為建筑用花崗巖。11.2.5開采技術(shù)指標(biāo)設(shè)計損失：根據(jù)黑龍江省通河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測 核實報告（b），核實報告中的儲量為留有邊坡角后的資源量，即設(shè)計損失量在資 源儲量核實時已經(jīng)扣除，故本次評估設(shè)計損失量

28、為零。采礦損失：礦山歷年來開釆的損失率平均為3%。依據(jù)現(xiàn)場實地勘查，并考慮礦 山實際情況，確定本次評估采礦損失率為3%。采礦損失量二（評估利用的資源儲量設(shè)計損失量）x采礦損失率=（53.39-0） x3%= 1.60（萬立方米）11.2.6可釆儲量綜上所述，本次評估利用的可采儲量計算如下：可采儲量二評估利用的資源儲量設(shè)計損失量采礦損失量=53.39-0-1.60=51.79（萬立方米）11.2.7生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限采礦許可證登記生產(chǎn)規(guī)模為1萬立方米/年，“關(guān)于釆礦權(quán)價款評估的委托書” 中礦山生產(chǎn)規(guī)模10萬立方米/年，從委托方得知，礦山擬設(shè)定生產(chǎn)能力為10萬立方米 /年；考慮到礦山擬設(shè)定生產(chǎn)規(guī)模

29、符合礦山將來開采情況，故確定本次評估利用的生 產(chǎn)規(guī)模為委托方提供的生產(chǎn)規(guī)模10萬立方米/年。據(jù)以上分析確定礦山服務(wù)年限，具體計算如下：t = 2at礦山服務(wù)年限；q可采儲量（51.79萬立方米）；a一礦山設(shè)計生產(chǎn)能力（10萬立方米/年）。t=51.79-10-5.2（年）約合5年零2個刀評估計算年限為2014年10月1日至2019年11刀30ho11.2.8產(chǎn)品銷售價格及銷售收入依據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南（cmvs201002008）,礦業(yè)權(quán)評估中，應(yīng)根 據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r格口徑確定評估用的產(chǎn)品價格。假設(shè)本礦每年生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷售，評估價格根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)日現(xiàn)時的市

30、場 價格為基礎(chǔ)。目前，本區(qū)建筑用花崗巖市場價格在2535元/立方米。根據(jù)實地調(diào)查結(jié) 果，本次評估含稅價格為30/元/立方米，符合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格要求。本次評估原礦銷售 價格采用不含稅價格25.64元/立方米（=30/（1+17%）。依據(jù)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計 規(guī)范（gb50187 2012）并考慮該礦山實際，松散系數(shù)確定為1.4。貝歸年銷售收入=生產(chǎn)能力x松散系數(shù)x售價=10萬立方米x 1.4x25.64元/立方米=358.96 （萬元）11.2.9釆礦權(quán)權(quán)益系數(shù)依據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（cmvs308002008）中技術(shù)經(jīng)濟類參數(shù) 確定，建筑用材料類采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為3.5%4.5% （原礦）。

31、由于礦體為建筑用花崗 巖、開釆方式為露天開采、其他開采條件較好等特點，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定 指導(dǎo)意見采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取高值。故本評估項目確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.5%。11.2.10折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部公告2006年第18號關(guān)于 礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方 案的公告。對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估, 地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（中請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%。本次評估（采 礦權(quán)評估）以此確定折現(xiàn)率取8%。12評估假設(shè)木報告所稱采礦權(quán)價值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基木假設(shè)時提 出的公允價值意見：（1）委托方所提供的各種資料全面、真實、準(zhǔn)確；（2）所遵

32、循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社 會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以仍如現(xiàn)狀而無重大變化；（3）國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預(yù)期內(nèi)無重大變化；（4）市場供需水平基本保持不變；（5）本礦每年生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷售；（6）以現(xiàn)有勘查、開采技術(shù)條件為基準(zhǔn)，現(xiàn)有的生產(chǎn)方式、規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 保持持續(xù)經(jīng)營的條件不變；（7）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。13評估結(jié)論我公司評估人員在充分調(diào)查、正確分析評估對象實際情況及查閱原始資料基礎(chǔ) 上，依據(jù)收入權(quán)益法的評估程序和方法，經(jīng)評定估算，確定“黑龍江省通河縣富民石 材有限責(zé)任公司建材礦（擴大區(qū)）采礦權(quán)"評估價值為人民幣66.5

33、2萬元，大寫人民 幣：陸拾陸萬伍仟貳佰元整。14特別事項說明l待評估礦區(qū)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，也無未決事項、法律糾紛等或有關(guān)事項。2. 本次評估引用的專業(yè)報告為哈爾濱市國土資源勘測規(guī)劃院編制的黑龍江省通 河縣富民石材有限責(zé)任公司建材礦資源儲量檢測核實報告（b）。3. 委托方無特殊要求。4. 報告使用者應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，正確理解和使用礦業(yè)權(quán)評估報 告，否則，評估機構(gòu)和注冊礦業(yè)權(quán)評估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5. 盡職調(diào)查、資料收集過程中，注冊礦業(yè)權(quán)評估師無未開展的、超出評估專業(yè)范 疇的工作；也無委托方要求執(zhí)行的、超出評估規(guī)范要求和注冊礦業(yè)權(quán)評估師專業(yè)范 疇的工作。6. 其他事項（1）評估基

34、準(zhǔn)日后的重大事項評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響采礦權(quán)價值的期后事項，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng) 濟政策的出臺，利率的變動、礦產(chǎn)品市場價值的巨人波動等。本次評估在評估基準(zhǔn) 日后出具評估報告之前未發(fā)生重大事項。在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)果有 效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價值的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)果。如果 委托評估的該礦種資源量、資源品級發(fā)生較大變化，或采礦權(quán)市場、礦產(chǎn)品價格發(fā) 生巨大變化，對采礦權(quán)價值發(fā)生較大影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定 采礦權(quán)評估價值。(2) 本次評估結(jié)果是在獨立、客觀、公正的原則下做出的。我們只對項目評估結(jié) 果本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)定價決策負責(zé)。(3) 評估結(jié)論使用的有效期評估結(jié)果的有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。如在評估結(jié)果有效 期以外使用本評估報告，本公司對應(yīng)用本評估結(jié)果而對有關(guān)方面造成的損失不負任 何責(zé)任。(4) 評估工作中委托方所提供的有關(guān)文件材料，提供方對其真實性、完整性和合 法性負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。(5) 本評估報告含有