某著名院校土木工程測(cè)量地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量PPT課件

1、第11章 地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量11-1 地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述 11-2 土地權(quán)屬調(diào)查 11-3 地籍要素測(cè)量與地籍圖 11-4 房產(chǎn)調(diào)查 11.5 房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖 11-6 房產(chǎn)面積測(cè)算第1頁(yè)/共63頁(yè)11-1 地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量概述一、土地與地籍n土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是一切生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；切生產(chǎn)和存在的本源。連續(xù)分布；n地籍就是土地的戶籍，是登記土地信息的帳冊(cè)地籍就是土地的戶籍，是登記土地信息的帳冊(cè)和簿籍，這些簿冊(cè)用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式和簿籍，這些簿冊(cè)用數(shù)據(jù)、圖形、圖表等形式記錄了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、記

2、錄了土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。質(zhì)量和利用狀況。n建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)建立現(xiàn)代地籍，就是建立區(qū)域內(nèi)地籍信息數(shù)據(jù)n我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證）我國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度（發(fā)證） ，經(jīng)調(diào)查建，經(jīng)調(diào)查建立并維護(hù)區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，是其中一個(gè)重要立并維護(hù)區(qū)域的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)第2頁(yè)/共63頁(yè)二、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量1 1、地籍調(diào)查、地籍調(diào)查n地籍調(diào)查是政府為了取得土地的權(quán)屬、利用狀況等信息而組織的一項(xiàng)調(diào)查工作。n其基本任務(wù)就是要查清各個(gè)地塊的編號(hào)、座落、權(quán)屬狀況、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀等方面的信息，為土地的精確定位、面積測(cè)算等地籍測(cè)量工作提供基礎(chǔ)資料。

3、 n地籍調(diào)查的核心內(nèi)容是土地的權(quán)屬調(diào)查。第3頁(yè)/共63頁(yè)2 2、地籍測(cè)量、地籍測(cè)量n地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。(1)地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；(2)界線測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)；(3) 地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；(4) 面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積平差和統(tǒng)計(jì)；(5) 進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性； n目的：建立區(qū)域地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為土地科學(xué)規(guī)劃、妥善管理和合理利用服務(wù)第4頁(yè)/共63頁(yè)三、房產(chǎn)測(cè)量

4、n房產(chǎn)測(cè)量就是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照房地產(chǎn)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的權(quán)屬、位置、面積、質(zhì)量、用途等信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量的工作n房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算等。第5頁(yè)/共63頁(yè)四、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系n土地是房屋的承載體，房屋是土地上最重要的附著物；兩者關(guān)系密切；n地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量工作較強(qiáng)的相關(guān)性，相似性，卻有各自特點(diǎn)；n目前我國(guó)地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容上還存在較多的重疊，在規(guī)范上有不一致和矛盾；n建立規(guī)范統(tǒng)一，數(shù)據(jù)嚴(yán)格一致的地籍、房產(chǎn)信息系統(tǒng)是方向第6頁(yè)/共63頁(yè) 11-2 11-2 土地權(quán)屬調(diào)查一、土地權(quán)屬含義 土地權(quán)屬是

5、指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬。是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)（租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等） 我國(guó)土地權(quán)屬類別：（1）國(guó)有土地使用權(quán)（2）集體土地所有權(quán)（3）集體土地使用權(quán)第7頁(yè)/共63頁(yè) 土地權(quán)屬確認(rèn)（確權(quán)）是指依據(jù)法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定。權(quán)屬狀況包括：土地權(quán)屬的性質(zhì)、類別、權(quán)屬主及其身份、土地位置等；權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容還包括：權(quán)源、取得時(shí)間、界址集相鄰權(quán)屬主、土地的歷史、現(xiàn)狀、附著物權(quán)屬等等。確權(quán)方式：（1）文件確認(rèn)（2）慣用確認(rèn)（3）協(xié)商確認(rèn)（4）仲裁確認(rèn)二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬二、地籍調(diào)查中土地權(quán)屬 的確認(rèn)方式的確認(rèn)方式第8頁(yè)/共63頁(yè)n 土地的空間分布性和連續(xù)

6、性要求必須對(duì)土地進(jìn)行劃分才便于調(diào)查和管理；n 土地權(quán)屬調(diào)查中的土地劃分主要是依據(jù)行政界線和土地的權(quán)屬界線；三、土地劃分與編號(hào)三、土地劃分與編號(hào) 農(nóng)村地區(qū) 省縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 逐級(jí)分界 城鎮(zhèn) 市市轄區(qū)街道街坊 逐級(jí)分界第9頁(yè)/共63頁(yè)宗地宗地： 被界址線所封閉，具有獨(dú)立使用權(quán)或幾個(gè)使用者共有權(quán)的自然地塊。第10頁(yè)/共63頁(yè)街坊街坊： 被主要街道、次要街道、小巷、河、溝等自然地物分割成的城鎮(zhèn)土地區(qū)域。其內(nèi)部一般包含多個(gè)宗地；第11頁(yè)/共63頁(yè)街坊界線第1街坊第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1 1：500500街坊劃分（接合）圖街坊劃分（接合）圖第12頁(yè)/共63頁(yè)市轄區(qū)街道街坊宗地n宗地是由土地權(quán)屬界線

7、封閉包圍的最基本的權(quán)屬單元；n宗地號(hào)（地號(hào)、地籍號(hào)）統(tǒng)一編號(hào)(11位)； 0102 03 05 00028（4位）位） （2位）位） （2位）位） （5位）位）天河區(qū)天河區(qū) 五山街道五山街道 第第5街坊街坊 第第28宗地宗地第13頁(yè)/共63頁(yè)邊界類型自然界線：行政界線、權(quán)屬界線依附在自然線狀地物（山脊、山谷、河流、溝渠、道路、圍墻、擋墻、外墻等）之上；人工界線：行政界線、權(quán)屬界線不依附于明顯地物，必須人工設(shè)置界標(biāo)、界樁等標(biāo)示；第14頁(yè)/共63頁(yè)界界標(biāo)標(biāo)類類型型第15頁(yè)/共63頁(yè)調(diào)查用底圖街坊圖調(diào)查用底圖街坊圖第16頁(yè)/共63頁(yè)資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備繪制宗地草圖繪制宗地草圖定定 界界指界通知指界通知指

8、指 界界資格確認(rèn)資格確認(rèn)熟悉地籍權(quán)屬的有關(guān)檔案，做到心中有底，知源知界； 發(fā)放指界通知書(shū)，土地使用者資格材料審核；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)土地使用者、相關(guān)使用者法人代表或委托代理人的資格認(rèn)證； 對(duì)土地用途，坐落，地號(hào)的調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地使用者權(quán)源材料、申請(qǐng)材料檔案的一致性； 經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)（線）無(wú)爭(zhēng)議后，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，簽章，并現(xiàn)場(chǎng)為界址點(diǎn)做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志； 繪制宗地草圖，實(shí)地丈量界址線。四、實(shí)地調(diào)查程序四、實(shí)地調(diào)查程序第17頁(yè)/共63頁(yè)五、地籍要素調(diào)查n土地位置（坐落）街坊門(mén)牌號(hào)；宗地界址點(diǎn)（線）；相鄰宗地；n土地權(quán)屬權(quán)利人及其基本情況；權(quán)屬性質(zhì)類別；權(quán)源；n土地利用現(xiàn)狀（按分類標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查其類別）利用分類；

9、土地附著物狀況；n土地面積n土地等級(jí)第18頁(yè)/共63頁(yè)n 地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料地籍調(diào)查表是地籍調(diào)查階段最主要的成果資料n調(diào)查表的填寫(xiě)必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；調(diào)查表的填寫(xiě)必須嚴(yán)格按規(guī)程要求；n將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫(xiě)在調(diào)查表中將調(diào)查所得地籍要素信息詳細(xì)填寫(xiě)在調(diào)查表中 六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表的填寫(xiě)和宗地草六、填寫(xiě)地籍調(diào)查表的填寫(xiě)和宗地草圖的繪制圖的繪制n 本宗地及相鄰宗地的主要地物；本宗地及相鄰宗地的主要地物；n 本宗地與鄰宗地的界線，權(quán)屬主、預(yù)編號(hào)等；本宗地與鄰宗地的界線，權(quán)屬主、預(yù)編號(hào)等；n 勘丈的界址邊長(zhǎng)；勘丈的界址邊長(zhǎng)；n 概略比例尺，指北針概略比例尺，指北針第19頁(yè)/共

10、63頁(yè)10.10.商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)金融業(yè)用地 11、商業(yè)服務(wù)業(yè) 12、旅游業(yè) 13、金融保險(xiǎn)業(yè)20.20.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地 21、工業(yè) 22、倉(cāng)儲(chǔ)30.30.市政用地市政用地 31、市政公用設(shè)施 32、綠化 40.40.公共建筑用地公共建筑用地 41、文、體、娛 42、機(jī)關(guān)、宣傳 43、科研、設(shè)計(jì) 44、教育 45、醫(yī)衛(wèi)50.50.住宅用地住宅住宅用地住宅60.60.交通用地交通用地 61、鐵路 62、民用機(jī)場(chǎng) 63、港口、碼頭 64、其他交通 70.70.特殊用地特殊用地 71、軍事設(shè)施 72、涉外 73、宗教 74、監(jiān)獄 80.80.水域用地水域用地 90.90.農(nóng)用地農(nóng)用地 9

11、1、水田 92、菜地 93、旱地 94、園地0000其他用地其他用地 城鎮(zhèn)土地分類（城鎮(zhèn)土地分類（19891989）: : 1010個(gè)一級(jí)類、個(gè)一級(jí)類、2424個(gè)二級(jí)類。個(gè)二級(jí)類。第20頁(yè)/共63頁(yè) 11-3 地籍要素測(cè)量與地籍圖一、地籍控制測(cè)量n地籍基本控制測(cè)量的實(shí)施方法地籍基本控制測(cè)量的實(shí)施方法 1.三角測(cè)量法；2.導(dǎo)線測(cè)量法；3.GPSn地籍圖根控制測(cè)量的實(shí)施方法地籍圖根控制測(cè)量的實(shí)施方法 1. GPS；2.導(dǎo)線測(cè)量法（閉合，符合，支導(dǎo)線，無(wú)定向?qū)Ь€等）；3. 極坐標(biāo)輻射點(diǎn)；4.交會(huì)定點(diǎn)等；n地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺大小無(wú)關(guān)地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺大小無(wú)關(guān)第21頁(yè)/共63頁(yè)二

12、、界址點(diǎn)測(cè)量n界址點(diǎn)，就是土地（宗地）權(quán)屬界線的拐點(diǎn)；權(quán)屬調(diào)查階段已經(jīng)對(duì)街坊內(nèi)所有界址點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查并編號(hào)；n土地位置、面積的精度是由界址點(diǎn)的精度決定；n界址測(cè)量的內(nèi)容還包括界址相關(guān)地物的測(cè)量工作；n目的：測(cè)量界址點(diǎn)及其相關(guān)地物的平面坐標(biāo)；n權(quán)屬界線（界址點(diǎn)）測(cè)量定位是地籍測(cè)量的核心問(wèn)題；第22頁(yè)/共63頁(yè)街坊內(nèi)的某一宗地街坊內(nèi)的某一宗地第23頁(yè)/共63頁(yè)街坊內(nèi)的某一宗地街坊內(nèi)的某一宗地第24頁(yè)/共63頁(yè)一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)一宗地的界址點(diǎn)及其編號(hào)界址線界址線第25頁(yè)/共63頁(yè)界址點(diǎn)測(cè)量方法界址點(diǎn)測(cè)量方法l極坐標(biāo)法l距離交會(huì)法l角度交會(huì)法l直角坐標(biāo)法l內(nèi)外分點(diǎn)法第26頁(yè)/共63頁(yè)三、界址點(diǎn)精度要

13、求n明顯的、街坊外圍界址點(diǎn)，中誤差5cmn街坊內(nèi)部的、隱蔽的界址點(diǎn)，中誤差7.5cmn特別隱蔽或建設(shè)精度低（如土坯房等）區(qū)域的界址點(diǎn)，中誤差10cmn極坐標(biāo)測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)，需要考慮水平角、距離偏心的偏心問(wèn)題，進(jìn)行相應(yīng)的偏心測(cè)量以達(dá)到界址點(diǎn)精度要求第27頁(yè)/共63頁(yè)四、地籍測(cè)量成果整理和地籍圖的繪制1 1、野外觀測(cè)成果的內(nèi)業(yè)整理、野外觀測(cè)成果的內(nèi)業(yè)整理n地籍測(cè)量的基本成果包括：(1)界址點(diǎn)坐標(biāo)； (2)地籍圖(3)宗地面積和土地分類面積；n當(dāng)天的觀測(cè)成果應(yīng)當(dāng)天計(jì)算完畢，得出界址點(diǎn)坐標(biāo)；同時(shí)整理編輯當(dāng)天所測(cè)量區(qū)域的地籍圖；n測(cè)得的界址點(diǎn)通過(guò)坐標(biāo)反算出界址邊長(zhǎng)，并與權(quán)屬調(diào)查時(shí)所勘丈的界址邊長(zhǎng)進(jìn)行比較；

14、n根據(jù)要求測(cè)算區(qū)域內(nèi)宗地面積和分類面積；n一般還需要提交地籍測(cè)量技術(shù)總結(jié)報(bào)告第28頁(yè)/共63頁(yè)2 2、地籍圖繪制、地籍圖繪制n選擇適當(dāng)比例尺（城鎮(zhèn)地籍通常為1：500）繪制分幅地籍圖，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖幅大?。ㄈ?050）分幅管理區(qū)域的地籍塊圖；n一般采用專門(mén)的地籍成圖系統(tǒng)軟件,嚴(yán)格按地籍圖圖式規(guī)范編輯、繪制分幅地籍圖；n分幅地籍圖編輯完成后，在其基礎(chǔ)上分宗地繪制各宗地的宗地圖，供發(fā)證附圖之用；n最后需要對(duì)各宗地面積進(jìn)行測(cè)算，并統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)的土地分類面積第29頁(yè)/共63頁(yè) 11-4 房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查的目的n查清區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等信息，以建立區(qū)域內(nèi)的完整的房地產(chǎn)檔

15、案，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理服務(wù)n資產(chǎn)管理、保護(hù)n有償使用n納稅、交易的法律依據(jù)第30頁(yè)/共63頁(yè)二、房屋調(diào)查的內(nèi)容n房屋坐落（區(qū)、鎮(zhèn)、路、門(mén)牌號(hào)）n房屋權(quán)屬主n房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（國(guó)有、集體所有、私有）n房屋產(chǎn)別（8個(gè)一級(jí)類）n層數(shù)，層次n結(jié)構(gòu)（6種類型）n建成年分n權(quán)源 （規(guī)定12種）n用途（規(guī)定房屋用途分類；實(shí)際用途）n面積（占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積）n權(quán)界，墻體歸屬n他項(xiàng)權(quán)利以及相關(guān)說(shuō)明第31頁(yè)/共63頁(yè)三、房屋調(diào)查單元的劃分與編號(hào) 房產(chǎn)調(diào)查的基本權(quán)屬單元丘（宗地） 丘（宗地）是權(quán)屬界線封閉的一個(gè)地塊，是一個(gè)權(quán)屬獨(dú)立的一個(gè)權(quán)屬單元 已經(jīng)完成地籍調(diào)查的城鎮(zhèn)，一個(gè)包含多幢房屋的宗地，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

16、的丘； 丘劃分的原則：丘盡可能與宗地劃分一致，城鎮(zhèn)密集宗地的區(qū)域，可適當(dāng)劃分成組合丘 獨(dú)立丘（宗地） 組合丘（宗地）第32頁(yè)/共63頁(yè) 一個(gè)區(qū)（縣）包括若干街道（鎮(zhèn)）； 一個(gè)街道（鎮(zhèn)）劃分成若干街坊； 一個(gè)街坊內(nèi)包含若干丘（宗地） 每丘（宗地）唯一的標(biāo)識(shí)丘（宗地）號(hào) 丘（宗地）內(nèi)的房產(chǎn)（分戶）要分別編號(hào)并進(jìn)行調(diào)查，在丘（宗地）號(hào)的后面加4位，共16位； 樓房（幢）編號(hào)（8位）第33頁(yè)/共63頁(yè) 丘（宗地）的編號(hào)格式如下 市代碼+ 市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+ 丘號(hào) (4位) (2位) (2位) (2位) (4位) 其中的開(kāi)頭六位代表的省（直轄市）、市（縣）代碼，可以從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)G

17、B/T2260-1995中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼中獲得第34頁(yè)/共63頁(yè)四、房屋調(diào)查程序 擬定計(jì)劃，資料準(zhǔn)備（調(diào)查底圖、調(diào)查表格） 劃分調(diào)查小區(qū)（街坊） 按宗地或丘為單位對(duì)房屋進(jìn)行幢、逐戶編號(hào) 發(fā)放通知 實(shí)地逐幢、逐戶調(diào)查 繪制房屋測(cè)量草圖草圖 填寫(xiě)調(diào)查表（房屋調(diào)查表）第35頁(yè)/共63頁(yè)房屋調(diào)查表樣式房屋調(diào)查表樣式第36頁(yè)/共63頁(yè) 11.5 房產(chǎn)要素測(cè)量與房產(chǎn)圖一、房產(chǎn)要素 房產(chǎn)調(diào)查就是針對(duì)房屋的房產(chǎn)要素進(jìn)行調(diào)查，房產(chǎn)要素包括： 房屋統(tǒng)一編號(hào)（分丘、分幢、編號(hào)規(guī)則）、座落（街、巷、門(mén)牌）、產(chǎn)權(quán)主（姓名、法人、身份、電話）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)別分類）、產(chǎn)權(quán)來(lái)源（規(guī)定）、產(chǎn)權(quán)范圍、位置、面積、建成年

18、份、建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、用途（分類標(biāo)準(zhǔn)） 除房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容外，房產(chǎn)測(cè)量的核心要素是房屋的界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）的測(cè)量第37頁(yè)/共63頁(yè)二、房產(chǎn)要素測(cè)量平面控制：包括基本控制和圖根控制丘（宗地）的界址測(cè)量境界測(cè)量（在地籍測(cè)量已經(jīng)完成的地區(qū)，以上部分的工作一般可利用已有地籍資料，無(wú)需再次測(cè)量）房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量精度要求高技術(shù)依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000 第38頁(yè)/共63頁(yè)1、 房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法房產(chǎn)境界、界址測(cè)量方法 解析測(cè)量 極坐標(biāo)法 直角坐標(biāo) 角度交會(huì) 距離交會(huì) 航空攝影測(cè)量方法 全野外數(shù)據(jù)采集（一體化方法）第39頁(yè)/共63頁(yè)2、 房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量1）逐幢

19、房屋測(cè)繪）逐幢房屋測(cè)繪 單一產(chǎn)權(quán)的成幢房屋，應(yīng)測(cè)量并計(jì)算房屋占地面積、房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積 多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該分層、分戶進(jìn)行丈量，測(cè)算每戶的建筑面積、使用面積、區(qū)分共有面積并進(jìn)行分?jǐn)?，獲得每戶的產(chǎn)權(quán)面積 墻體的歸屬第40頁(yè)/共63頁(yè)2）房屋附屬設(shè)施：）房屋附屬設(shè)施： 有柱走廊、無(wú)柱走廊 架空通廊、門(mén)廊、挑廊 門(mén)墩、臺(tái)階、室外樓梯等等 房角點(diǎn)測(cè)量 相關(guān)地物測(cè)量第41頁(yè)/共63頁(yè)五、房產(chǎn)圖繪制 一般采用1：500比例尺成圖 分幅圖采用50cm50cm正方形分幅或40cm50cm的矩形分幅 房產(chǎn)分幅平面圖的編號(hào)應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求進(jìn)行統(tǒng)一編列第42頁(yè)/共63頁(yè)1、房產(chǎn)圖的分類、房產(chǎn)圖的分類房產(chǎn)圖主

20、要包括： 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分層分戶平面圖 在完成地籍測(cè)量的地區(qū)，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖一般可以根據(jù)地籍測(cè)量資料進(jìn)行編繪獲得；第43頁(yè)/共63頁(yè)2、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容 控制點(diǎn) 行政界 丘界 房屋及其附屬設(shè)施 與房地產(chǎn)有關(guān)的地形、地籍要素 比例尺統(tǒng)一第44頁(yè)/共63頁(yè)房產(chǎn)分幅圖（局部）房產(chǎn)分幅圖（局部）第45頁(yè)/共63頁(yè)3、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容 圖紙規(guī)格和比例尺大小可變 本丘界線、界址點(diǎn)的點(diǎn)位和點(diǎn)號(hào) 相鄰丘位置與名稱 房屋權(quán)界線 房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代的代碼 房屋用地面積和房屋站地面積 房屋各邊長(zhǎng)尺寸和陽(yáng)臺(tái)、廊等有關(guān)的輪廓尺

21、寸第46頁(yè)/共63頁(yè)房產(chǎn)分丘圖（分宗地）房產(chǎn)分丘圖（分宗地）第47頁(yè)/共63頁(yè)4、房產(chǎn)分層分戶平面圖的內(nèi)容、房產(chǎn)分層分戶平面圖的內(nèi)容 圖紙大小和比例尺可以根據(jù)情況調(diào)整，一般可選1：200 標(biāo)記房屋的各種邊長(zhǎng)尺寸，注記邊長(zhǎng) 指北針 本戶所在的丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次、產(chǎn)權(quán)人、座落、 戶內(nèi)建筑面積 共有分?jǐn)偯娣e 產(chǎn)權(quán)面積第48頁(yè)/共63頁(yè)房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分戶圖第49頁(yè)/共63頁(yè) 11-6 房產(chǎn)面積測(cè)算一、房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容 房產(chǎn)測(cè)量中的所有面積，均指水平投影面積 主要分： 房屋建筑面積 房屋使用面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋共有面積 分?jǐn)偯娣e第50頁(yè)/共63頁(yè)二、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑

22、面積的房屋應(yīng)具備的條件：一）計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件：1. 有上蓋2.有圍護(hù)物3. 層高2.2米4. 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性建筑5. 屬于人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所6.具有明確歸屬7.建筑物的構(gòu)成具有合法性 第51頁(yè)/共63頁(yè)（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220m以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在220m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)

23、井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第52頁(yè)/共63頁(yè)f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算j)地下室、半地下室及其出入口，層高在220m以上的，按其外墻(不含采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，

24、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在220m以上部位的外圍水平面積計(jì)算o)有伸縮縫的房屋，其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。第53頁(yè)/共63頁(yè)（三）計(jì)算一半建筑面積的范圍（三）計(jì)算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 第54頁(yè)/共63頁(yè)（四）不計(jì)算建筑面積的范圍（四）不計(jì)算建筑面積的范圍a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g