小區(qū)充電站和物業(yè)的合作方式(1)5頁(yè)

1、小區(qū)充電站和物業(yè)的合作方式小區(qū)充電站的建設(shè)隨著政府相關(guān)部門(mén)對(duì)安全性和規(guī)范管理要求的不斷提升，將變?yōu)樯鐓^(qū)標(biāo)配。其中物業(yè)公司是主體，運(yùn)營(yíng)方或銷(xiāo)售商需要和物業(yè)公司合作才可以順利開(kāi)展業(yè)務(wù)。小區(qū)充電站的運(yùn)營(yíng)方或銷(xiāo)售商和物業(yè)公司的合作基本分為2種：1） 直接銷(xiāo)售設(shè)備給物業(yè)公司銷(xiāo)售設(shè)備給物業(yè)公司，由物業(yè)公司來(lái)安裝和運(yùn)營(yíng)。此類(lèi)合作后期運(yùn)營(yíng)收益收益全部歸物業(yè)公司所有。運(yùn)營(yíng)方或銷(xiāo)售方賺取設(shè)備合理利潤(rùn)，并確保設(shè)備質(zhì)量和后期故障維護(hù)即可。2） 免費(fèi)投放設(shè)備到物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)方投資建設(shè)小區(qū)充電站，所有費(fèi)用均由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。此類(lèi)合作后期收益一般是運(yùn)營(yíng)方和物業(yè)公司共同分享。分享方式主要由兩種：2.1規(guī)定采購(gòu)電價(jià)（略高與物業(yè)公司電

2、價(jià)成本）此類(lèi)合作方式物業(yè)公司以高于成本的電價(jià)銷(xiāo)售給小區(qū)充電站的運(yùn)營(yíng)方，賺取電費(fèi)差價(jià)。而運(yùn)營(yíng)方在此基礎(chǔ)上再增加充電服務(wù)費(fèi)賣(mài)給充電客戶(hù)，賺取運(yùn)營(yíng)收益。例如：物業(yè)電費(fèi)成本為0.6元/度，運(yùn)營(yíng)方按照0.8元/度給物業(yè)結(jié)算電費(fèi)。 運(yùn)營(yíng)方再以1.5元/度的價(jià)格給業(yè)主充電。 相當(dāng)于物業(yè)公司每度電賺取0.2元，運(yùn)營(yíng)方每度電賺取0.7元。2.2收益分成此類(lèi)合作物業(yè)公司以基礎(chǔ)電費(fèi)價(jià)格和運(yùn)營(yíng)放結(jié)算，運(yùn)營(yíng)收益按照比例分成。例如：物業(yè)電費(fèi)成本0.6元，最終銷(xiāo)售電價(jià)為1.5元/度。運(yùn)營(yíng)收益物業(yè)公司分享30%，運(yùn)營(yíng)方分享70%。相當(dāng)于物業(yè)公司每度電賺取0.27元，運(yùn)營(yíng)方每度電賺取0.63元。（未考慮損耗）和物業(yè)公司合作需要

3、簽訂合同，合同具體條款主要由幾部分組成：如： 充電樁合作協(xié)議協(xié)議編號(hào)：CBN-WY-20171115 簽 訂 地： 甲 方：云鳥(niǎo)（上海）能源科技有限公司 乙 方： XX物業(yè)公司 為了滿(mǎn)足廣大電動(dòng)車(chē)用戶(hù)安全、便捷、實(shí)惠的充電服務(wù)，甲方作為專(zhuān)業(yè)的充電樁產(chǎn)品生產(chǎn)及項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)公司，本著與乙方互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下充電樁事宜合作協(xié)議條款：一、 合作內(nèi)容 電動(dòng)車(chē)充電樁的投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及業(yè)務(wù)拓展。二、 甲方權(quán)利和義務(wù)1. 甲方負(fù)責(zé)充電樁的投資建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)管理并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。2. 甲方投資的充電樁數(shù)以保證能滿(mǎn)足用戶(hù)需求為準(zhǔn)，不限套數(shù)。3. 甲方提供的所有產(chǎn)品必須符合國(guó)家相

4、關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4. 甲方投資建設(shè)的充電樁所有權(quán)歸甲方所有，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備的維護(hù)維修、更新?lián)Q代，確保充電服務(wù)的質(zhì)量。5. 甲方保證合法經(jīng)營(yíng)，按實(shí)際充電量收取費(fèi)用，根據(jù)市場(chǎng)行情，與乙方協(xié)商，合理定價(jià)。6. 甲方要根據(jù)場(chǎng)地勘查情況，設(shè)計(jì)好相關(guān)圖紙，交乙方審核通過(guò)后方能正式施工。7. 甲方在小區(qū)的相關(guān)運(yùn)營(yíng)工作和活動(dòng)，必須服從乙方的規(guī)范管理。8. 甲方要確保安全運(yùn)營(yíng)充電業(yè)務(wù)， 因甲方產(chǎn)品質(zhì)量原因造成的事故損失的，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9. 因甲方原因造成的甲方和甲方客戶(hù)之間的一切糾紛與乙方無(wú)關(guān)。10. 甲方要按要求安裝電計(jì)量設(shè)備，按時(shí)足額交納電費(fèi)。11. 若乙方后期針對(duì)該項(xiàng)目地增設(shè)新能源汽車(chē)、電動(dòng)

5、三輪車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)及后續(xù)充電設(shè)備，不得使用其他品牌充電設(shè)備；增設(shè)項(xiàng)目必須由甲方承建。若乙方違反此條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金不低于10萬(wàn)元，不高于甲方項(xiàng)目投入總額。12. 甲方投資建設(shè)的充電樁運(yùn)營(yíng)除充電利潤(rùn)外，其他收益歸甲方所有。（如廣告收益等）三、 乙方權(quán)利和義務(wù)1. 乙方配合甲方對(duì)充電樁的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)拓展。2. 乙方為甲方提供合適的充電樁安裝位置及電源接入點(diǎn)，保證建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。3. 乙方配合甲方提高充電樁的利用率。4. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)充電樁設(shè)備進(jìn)行有效監(jiān)管，以免被人為損壞或被偷盜。5. 乙方配合甲方為后期的客戶(hù)發(fā)展做適當(dāng)?shù)男麄骰蛞龑?dǎo)。6. 乙方與甲方共同分享充電樁業(yè)務(wù)產(chǎn)生的

6、收益。7. 乙方保證除了本合同約定收益外，不收甲方任何額外的費(fèi)用。8. 乙方不能與其它第三方簽訂類(lèi)似的合作協(xié)議。四、 電價(jià)及電費(fèi)的結(jié)算甲方與乙方的結(jié)算電價(jià)為 元/度，結(jié)算周期為 ，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)，在甲方收到乙方正式合法發(fā)票后， 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。充電樁運(yùn)營(yíng)，按扣除甲方支付給乙方電費(fèi)后產(chǎn)生的充電利潤(rùn)，由甲乙雙方共同分成，按 結(jié)算，其中甲方占 ，乙方占 。五、 協(xié)議有效期1. 本協(xié)議有效期為 年，從雙方簽字蓋章日起，協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。2. 若乙方中途退出本小區(qū)的物業(yè)管理工作，本協(xié)議將自動(dòng)失效。3. 甲方在本小區(qū)投入的充電樁為基礎(chǔ)性民生項(xiàng)目，投入運(yùn)營(yíng)后不受協(xié)議有效期制約，如有用戶(hù)需求，可終身運(yùn)營(yíng)。4. 因不可抗因數(shù)造成協(xié)議無(wú)法執(zhí)行的，本協(xié)議解除。六、 保密雙方對(duì)合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方信息及本合同合作條款負(fù)有保密責(zé)任。七、 違約甲乙雙方任何一方違反以上條款的（除已規(guī)定違約責(zé)任條款外），違約方要賠償對(duì)方直接及關(guān)聯(lián)的所有經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。八、 爭(zhēng)議本協(xié)議在履行的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，形成的書(shū)面文件作為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等的法律效力；如協(xié)商不下的，則提交協(xié)議簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或法院訴訟，在仲裁或法院結(jié)果未下來(lái)前，原協(xié)議條款無(wú)條件履行。九、 其它1. 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律