北京分戶(hù)驗(yàn)收方案-

1、北京分戶(hù)驗(yàn)收方案-目 錄 1.編制依據(jù)12.工程概況1總體概況1建筑概況1結(jié)構(gòu)概況2給排水概況3暖通概況3電氣概況3戶(hù)型及數(shù)量概況63.分戶(hù)驗(yàn)收定義74.分戶(hù)驗(yàn)收各方職責(zé)8建設(shè)單位職責(zé)8監(jiān)理單位職責(zé)8施工單位職責(zé)9物業(yè)單位責(zé)任95.分戶(hù)驗(yàn)收部署10*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程各樓位置關(guān)系10*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程分戶(hù)驗(yàn)收安排11分戶(hù)驗(yàn)收具體實(shí)施方法12 其它136.施工組織機(jī)構(gòu)14組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組14組織實(shí)施小組147.分戶(hù)驗(yàn)收14分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分14分戶(hù)驗(yàn)收的檢查原則15分戶(hù)驗(yàn)收的檢查內(nèi)容15土建分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)量和方法17水暖專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)量和方法21電氣專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收

2、的數(shù)量和方法238. *住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程做法表25材料做法表（地上部分）25材料做法表（地下部分）269. *住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程戶(hù)型圖見(jiàn)各樓施工圖271.編制依據(jù)北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定北京市關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè) 2.工程概況總體概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱(chēng)首座御園一期22#-29#及6#車(chē)庫(kù)工程2工程地點(diǎn)北京市大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場(chǎng)3建設(shè)單位北京市民政局住宅合作社4設(shè)計(jì)單位圣帝國(guó)際建筑工程有限公司5監(jiān)理單位北京市曙晨建設(shè)監(jiān)理有限公司6質(zhì)量監(jiān)督單位北京市大興區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站7施工總承包單位北京川巖

3、建設(shè)工程有限責(zé)任公司8合同范圍土建、裝修、給排水工程及機(jī)電工程9投資性質(zhì)自籌資金10承包方式施工總承包11質(zhì)量目標(biāo)合格12工期目標(biāo)2009年4月15日開(kāi)工，2010年5月25日竣工總工期：408天13安全文明目標(biāo)北京市安全文明工地建筑概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1占地面積約200002建筑功能住宅3總建筑面積100000m24標(biāo) 高±=、5抗震設(shè)防裂度8度6樓號(hào)建筑面積（）層數(shù)（地下/地上）e01#樓-1f/9fe02#4#、6#樓-1f/6fe05#樓-1f/5fe07#樓-1f/6fe-1#車(chē)庫(kù)11877-1f7樓號(hào)建筑高度（m）基底標(biāo)高（m）e01#樓e02#4#、6#樓e05#樓e0

4、7#樓8層高、結(jié)構(gòu)概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)； 其中e-1#地下車(chē)庫(kù)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)2抗震設(shè)防類(lèi)別丙類(lèi)3建筑設(shè)計(jì)耐久年限工程設(shè)計(jì)使用年限為50年4結(jié)構(gòu)混凝土工程所處環(huán)境分類(lèi)一類(lèi)及二類(lèi)b5場(chǎng)地土類(lèi)別級(jí)6基礎(chǔ)形式筏板基礎(chǔ)7鋼筋等級(jí)hpb235、hrb335、hrb4008鋼筋連接形式鋼筋直徑18采用直螺紋連接,其它采用綁扎搭接9地基類(lèi)型人工處理地基10±、11基底標(biāo)高12主要結(jié)構(gòu)斷面尺寸基礎(chǔ)底板e(cuò)02#e07#樓、e-1#車(chē)庫(kù)：400mm；e01#樓：600mm；墻體（mm）120、140、160、200、250、300、400、500等柱（mm）600&#

5、215;500、600×600、500×500、450×600、300×300、250×250等樓板120、140、150、180、200、350等13混凝土強(qiáng)度等級(jí)14e01#e07#樓e-1#車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)部位砼等級(jí)結(jié)構(gòu)部位砼等級(jí)基礎(chǔ)墊層c15基礎(chǔ)墊層c15基礎(chǔ)底板c30s8基礎(chǔ)底板c30s8地下一層墻、柱、梁、板c35外墻及柱c35s8地上墻、柱、梁c30其它柱c35地上板c25c4015構(gòu)件名稱(chēng)保護(hù)層構(gòu)件名稱(chēng)保護(hù)層基礎(chǔ)底板板底40mm地下室外墻外側(cè)30mm基礎(chǔ)底板板頂30mm地下室外墻內(nèi)側(cè)15mm基礎(chǔ)梁35mm地下室內(nèi)墻15mm車(chē)庫(kù)頂板頂25

6、mm車(chē)庫(kù)頂板底25mm地上墻體15mm柱30mm梁25mm板15mm給排水概況給水系統(tǒng)主管道采用內(nèi)筋嵌式襯塑（pe）熱鍍鋅鋼管，管徑dn100，采用絲扣連接，管徑dn100，采用溝槽連接，戶(hù)內(nèi)給內(nèi)支管（墊層內(nèi)）選用pp-r 管（s4系列）。中水系統(tǒng)主管道采用內(nèi)筋嵌式襯塑（pe）,管徑dn100，采用絲扣連接，管徑dn100，采用卡箍連接，戶(hù)內(nèi)給水管采用pp-r管s4系列，熱熔連接。排水系統(tǒng)埋地部分采用a弄柔性接口，機(jī)制鑄鐵管，其緊固件使用不銹鋼材料，地下室采用柔性機(jī)制鑄鐵管，卡箍連接，地上部分主立管采用upvc雙壁螺旋管，支管采用普通upvc管，粘接。采暖系統(tǒng)主管道戶(hù)內(nèi)采用埋地管及地板輻射采暖

7、，管材均采用阻氧的pb管，按dbj/地面輻射供暖技術(shù)規(guī)范，壁掛爐與分水器部分接管材使用級(jí)別為4級(jí)，管材系列s5。散熱器為銅鋁復(fù)合鑄鐵散熱器，與采暖管道采用專(zhuān)用管件連接。消防系統(tǒng)管道采用焊接鋼管，焊接，地下一層主樓內(nèi)無(wú)采暖房間，住宅樓梯間及地下車(chē)庫(kù)內(nèi)采用電供熱。雨水管道采用熱鍍鋅管，管徑dn100溝槽連接、外掛雨水管選用upvc塑料雨水管。暖通概況本工程采用住宅人防內(nèi)及地下室衛(wèi)生間，值班室采暖為蓄電式電散熱器，設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，住宅戶(hù)內(nèi)空調(diào)末端采用臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)換氣機(jī)，部分風(fēng)冷冷水機(jī)組設(shè)在陽(yáng)臺(tái)上，提供7/12 oc。冬季關(guān)閉冷凍水供回水管閥門(mén)，空調(diào)水系統(tǒng)工作壓力，共用立管分戶(hù)獨(dú)立系統(tǒng)，內(nèi)衛(wèi)生間

8、采用銅鋁復(fù)合鑄鐵散熱器及復(fù)式戶(hù)型起居廳設(shè)地板輻射電供暖。電氣概況 電氣工程主要包括內(nèi)容1) 220/380v配電系統(tǒng)；2) 建筑物防雷,接地系統(tǒng)及安全措施；3) 有線(xiàn)電視系統(tǒng)；4) 電話(huà)系統(tǒng)；5) 網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)；6) 多功能訪(fǎng)客系統(tǒng)；7) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 220/380v配電系統(tǒng)1) 負(fù)荷分類(lèi)一級(jí)負(fù)荷:加壓風(fēng)機(jī),消防電梯,地下室應(yīng)急照明及公共照明等,其容量詳配電系統(tǒng)圖。三級(jí)負(fù)荷:其他電力負(fù)荷及住宅照明,其容量詳配電系統(tǒng)圖。2) 供電電源本工程從e1#車(chē)庫(kù)變電室引來(lái)兩路220/380v電源,分別供給本樓的動(dòng)力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電；照明負(fù)荷電源同時(shí)作為動(dòng)力負(fù)荷的備用電源使用，能承擔(dān)本工程的全部負(fù)

9、荷，進(jìn)線(xiàn)電纜從建筑物北側(cè)引入，直接進(jìn)入地下室一層接室的接柜，然后配電給配電室的動(dòng)力柜及照明柜。3) 計(jì)費(fèi)根據(jù)建設(shè)單位要求，本工程住戶(hù)電表采用磁卡表方式，由用戶(hù)自己購(gòu)電，對(duì)動(dòng)力負(fù)荷用電在總進(jìn)線(xiàn)柜內(nèi)集中設(shè)表計(jì)量。4) 住宅用電指示根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)單位要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)6kw,8kw。5) 供電方式本工程采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹(shù)干式供電，對(duì)加壓風(fēng)機(jī)，消防電梯及公共照明等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。6) 照明配電照明，插座均由不同的支路供電；除壁掛空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。凡1類(lèi)燈具外露可導(dǎo)電部分，均應(yīng)可靠接地該燈具

10、所在照明回路均設(shè)pe線(xiàn)。 有線(xiàn)電視系統(tǒng)1) 電視信號(hào)由室外有線(xiàn)電視網(wǎng)的市政接口和住宅內(nèi)地下車(chē)庫(kù)弱電間引來(lái),e01#、e07#樓進(jìn)樓處預(yù)埋8根sc80和2根sc50鋼管。2) 系統(tǒng)采用750mhz鄰頻傳輸,要求用戶(hù)電平滿(mǎn)足64±4db；圖像清晰度不低于4級(jí)。3) 放大器箱及分支分配器箱均安裝在各層板墻暗設(shè),底邊距地。4) 干線(xiàn)電纜選用sywv-75-9,穿sc32管,支線(xiàn)電纜選用sywv-75-5,穿sc20管,沿墻及樓板暗敷,每戶(hù)在起居室及各臥室都設(shè)一個(gè)電視插座；用戶(hù)電視插座暗裝,底邊距地。電話(huà)系統(tǒng)1) 住宅每戶(hù)按2對(duì)電話(huà)線(xiàn)考慮,在起居廳,臥室,書(shū)房等處各設(shè)一個(gè)電話(huà)插座。2) 市政電

11、話(huà)電纜先由室外引入至地下車(chē)庫(kù)弱電間的總接線(xiàn)箱,再由總接線(xiàn)箱通過(guò)豎井引至各層接線(xiàn)箱,各層接線(xiàn)箱跳線(xiàn)給住戶(hù)內(nèi)的每個(gè)電話(huà)插座。3) 電話(huà)電纜及電話(huà)線(xiàn)選用hya型,穿金屬管敷設(shè),電話(huà)干線(xiàn)電纜在地面內(nèi)暗敷,電話(huà)支線(xiàn)沿墻及樓板暗敷。4) 每層的電話(huà)分線(xiàn)箱暗裝,底邊距地,住戶(hù)配線(xiàn)箱在每戶(hù)住宅內(nèi)嵌墻暗裝,底邊距地,電話(huà)插座暗裝,底邊距地。網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)系統(tǒng)1) 本工程每戶(hù)按一根網(wǎng)線(xiàn)考慮;在起居廳,書(shū)房及次臥室各設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。2) 由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線(xiàn)至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線(xiàn)柜,再由配線(xiàn)柜配線(xiàn)給各層的住宅用戶(hù)。3) 由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線(xiàn)選用2芯非屏蔽多模光纖,穿金屬管埋地暗敷;由豎井引至各層的線(xiàn)路沿金屬線(xiàn)槽

12、在豎井內(nèi)明敷,從豎井引至各戶(hù)接線(xiàn)箱及計(jì)算插座的線(xiàn)路采用超五類(lèi)4對(duì)雙絞線(xiàn),穿金屬管沿墻及樓板暗敷。4) 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線(xiàn)柜在豎井內(nèi)落地明裝,計(jì)算機(jī)插座選用rj45超五類(lèi)型,與網(wǎng)線(xiàn)匹配,底邊距地暗裝。多功能訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)1) 本工程采用總線(xiàn)制多功能訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng),將住戶(hù)的防入侵報(bào)警系統(tǒng)納入其中。2) 本樓設(shè)獨(dú)立的訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng),工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到小區(qū)管理中心,門(mén)口機(jī)嵌墻安裝,底邊距地,對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶(hù)門(mén)廳內(nèi)(兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器),距地。3) 每戶(hù)住宅的窗磁報(bào)警及幕簾(僅首層,二層及頂層用戶(hù)),門(mén)磁報(bào)警及緊急報(bào)警按鈕等信號(hào)均引入對(duì)講分機(jī),再由對(duì)講分機(jī)引出,通過(guò)總線(xiàn)引至小區(qū)管理中心,詳見(jiàn)相關(guān)系統(tǒng)

13、及平面圖。4) 本工程每戶(hù)住宅內(nèi)均設(shè)緊急報(bào)警按鈕及門(mén)磁,首層及頂層用戶(hù)外窗設(shè)置窗磁報(bào)警或幕簾等安全防范設(shè)施,住戶(hù)可根據(jù)自家的具體情況,通過(guò)家居控制設(shè)定各報(bào)警器的狀態(tài)。戶(hù)型及數(shù)量概況序號(hào)戶(hù)型代號(hào)數(shù)量備注19b1d129b1339b1d反149b1反359bd469b1279bd反489b反12e01#樓戶(hù)型及數(shù)量e02#、e03#、e04#、e06#樓戶(hù)型及數(shù)量序號(hào)戶(hù)型代號(hào)數(shù)量備注15b-1a125b-1b235b-1a反245b-1b反155b-2a165b-2b275b-2a反285b-2b反195b-ba2105b-bb4115b-ba反4125b-bb反2135b-5a1145b-5b2

14、155b-5a反2165b-5b反1e05#樓戶(hù)型及數(shù)量序號(hào)戶(hù)型代號(hào)數(shù)量備注15b-1a125b-1b235b-1a反245b-1b反155b-2a165b-2b275b-2a反285b-2b反195b-ba1105b-bb2115b-ba反2125b-bb反1135b-5a1145b-5b2155b-5a反2165b-5b反1175b-6a1185b-6b1195b-6a反1205b-6b反1e07#樓戶(hù)型及數(shù)量序號(hào)戶(hù)型代號(hào)數(shù)量備注15b-1a125b-1b235b-1a反245b-1c155b-2a165b-2b275b-2a反285b-2b反195b-ba2105b-bb4115b-ba

15、反4125b-bb反2135b-5a1145b-5b2155b-5a反2165b-5b反1175b-6a1185b-6b1195b-6a反1205b-6b反13.分戶(hù)驗(yàn)收定義 住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行的工程驗(yàn)收，對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部分進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單。 參加驗(yàn)收相關(guān)人員對(duì)每戶(hù)的分戶(hù)驗(yàn)收進(jìn)行記錄檢查并按規(guī)定抽查一定數(shù)量的房間實(shí)體質(zhì)量；分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢前時(shí)驗(yàn)收。 對(duì)每戶(hù)或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，分戶(hù)驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的觀(guān)感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。分戶(hù)驗(yàn)收分為八個(gè)類(lèi)別：建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)尺寸偏差；門(mén)窗安裝質(zhì)量；墻面、地面和頂棚面層

16、質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容；4.分戶(hù)驗(yàn)收各方職責(zé)建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收工作，解決分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)將住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表移交給業(yè)主。監(jiān)理單位職責(zé)驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中每戶(hù)住宅和

17、公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。施工單位職責(zé)編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員具備相應(yīng)資質(zhì)，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員

18、對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，完善簽字手續(xù)，并作好本專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌包括以下內(nèi)容：工程名稱(chēng)、竣工日期；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名；以上所列事項(xiàng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。物業(yè)單位責(zé)任當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶(hù)驗(yàn)收。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)

19、分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。5.分戶(hù)驗(yàn)收部署*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程各樓位置關(guān)系*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程分戶(hù)驗(yàn)收安排 e-1#地下車(chē)庫(kù)、e01#、e02#、e03#、e04#、e05#、e06#、e07#、e13#、e15# 、e17#、 e19#樓分戶(hù)驗(yàn)收組織計(jì)劃*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程分土建戶(hù)驗(yàn)收組織計(jì)劃表樓號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時(shí)間e01#樓2010516e02#樓2010428e03#樓2010428e04#樓2010428e05#樓2010428e06#樓2010428e07#樓2010516e13#樓暫未列入計(jì)劃暫未

20、列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃e15#樓e17#樓e19#樓e1#地下車(chē)庫(kù)*住宅小區(qū)二期e01#樓等12項(xiàng)工程水暖電專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收計(jì)劃表樓號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時(shí)間e01#樓201057e02#樓201045e03#樓201045e04#樓201045e05#樓201045e06#樓201045e07#樓201057e13#樓暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃暫未列入計(jì)劃e15#樓e17#樓e19#樓e1#地下車(chē)庫(kù)注：各樓分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間遇到特殊情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目部具體分工分包單位: 分包單位作為各項(xiàng)工作的具體操作者對(duì)各工序的質(zhì)量控制具有完全的操控作用

21、，因此每道工序完成后均由各施工隊(duì)首先組織自檢；棟號(hào)長(zhǎng):棟號(hào)長(zhǎng)作為棟號(hào)的過(guò)程控制者，必須對(duì)棟號(hào)的過(guò)程控制和結(jié)果負(fù)管理責(zé)任，并對(duì)和各工序部位的質(zhì)量和進(jìn)度控制情況進(jìn)行全面了解；專(zhuān)職質(zhì)檢員：質(zhì)檢員有對(duì)所負(fù)責(zé)管理的棟號(hào)進(jìn)行質(zhì)量抽查和核查的責(zé)任，并對(duì)各棟號(hào)的工程質(zhì)量結(jié)論做最終核定。技術(shù)人員：協(xié)助質(zhì)量部門(mén)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收方案的編制及各棟號(hào)戶(hù)型圖的及時(shí)繪制，在制作和整理技術(shù)資料并保證其完整性及時(shí)性的同時(shí)參加質(zhì)檢部門(mén)組織的分戶(hù)驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收具體實(shí)施方法當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，由各棟號(hào)施工隊(duì)技術(shù)質(zhì)量部門(mén)按分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢并填寫(xiě)各檢驗(yàn)批的分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（單張），達(dá)到合格條件后報(bào)項(xiàng)目部各棟號(hào)的棟號(hào)長(zhǎng)，棟號(hào)長(zhǎng)復(fù)查合

22、格后連同記錄表一起報(bào)專(zhuān)職質(zhì)檢員，質(zhì)檢員記錄表后再組織各方及時(shí)進(jìn)行分可驗(yàn)收并形成正式的分戶(hù)驗(yàn)收記錄表。建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成“一戶(hù)一驗(yàn)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專(zhuān)業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。要求：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。在每種戶(hù)型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀(guān)性。每戶(hù)檢測(cè)完后，各專(zhuān)業(yè)人員必須簽字。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合

23、格證、試驗(yàn)報(bào)告，規(guī)范檢查填寫(xiě)；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫(xiě)。定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，合格后，重新檢測(cè)。“一戶(hù)一驗(yàn)”合格后，要填寫(xiě)匯總表。要求：此表要交給買(mǎi)房人。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要求對(duì)“一戶(hù)一驗(yàn)”過(guò)程和檢測(cè)數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。要求：嚴(yán)格監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測(cè)時(shí)間告之參建方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測(cè)工作必須全部重新進(jìn)行?！耙粦?hù)一驗(yàn)”未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理填寫(xiě)表格形式.1分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表。.2全部分戶(hù)驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表

24、。簽字人員資格規(guī)定質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加并確認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。資料收集整理每戶(hù)住宅應(yīng)匯總該戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶(hù)驗(yàn)收匯總表”中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總表”中。甲方直接分包項(xiàng)目由各分包單位自行組織自檢

25、并會(huì)同甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行合驗(yàn)，合格后將記錄表報(bào)總包單位匯總（四方驗(yàn)收15日前）。 其它施工人員應(yīng)在檢查工程中記錄相關(guān)問(wèn)題，對(duì)質(zhì)量不合格的戶(hù)型應(yīng)在檢查后立即安排施工人員整改，自查合格后報(bào)監(jiān)理復(fù)查。6.施工組織機(jī)構(gòu)組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：組 員： 組織實(shí)施小組組 長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：組 員： 施工隊(duì)： 7.分戶(hù)驗(yàn)收分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分土建分戶(hù)驗(yàn)收劃分以單位工程每戶(hù)住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感和使用功能質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、

26、電梯間）按每一單元或每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車(chē)庫(kù)按每一防火區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。水暖專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收劃分各管道安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。各系統(tǒng)分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶(hù)抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。每戶(hù)住宅管道及配件安裝觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。電氣專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收劃分電氣安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。電氣安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅、每層公共部分、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶(hù)抽查數(shù)量

27、不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。電氣安裝工程觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。分戶(hù)驗(yàn)收的檢查原則分戶(hù)驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合；分戶(hù)驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合；分戶(hù)驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；分戶(hù)驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合；分戶(hù)驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理相結(jié)合；分戶(hù)驗(yàn)收主要以觀(guān)感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主；分戶(hù)驗(yàn)收的檢查內(nèi)容依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查竣工驗(yàn)收時(shí)可觀(guān)察到的工程觀(guān)感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，本工程分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下20類(lèi)28個(gè)項(xiàng)目： 建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸偏差質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；

28、門(mén)窗安裝質(zhì)量鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；水性涂料涂飾質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；地面磚面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；地面大理石和花崗巖面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；防水工程質(zhì)量 地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；水暖專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收分為五個(gè)類(lèi)別室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；室內(nèi)排水管道及配件安裝工程

29、分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；戶(hù)內(nèi)雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；電氣專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收分為十個(gè)類(lèi)別普通燈具安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)

30、）安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；電線(xiàn)導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽線(xiàn)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；槽板配線(xiàn)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；電纜頭制作、接線(xiàn)和線(xiàn)路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收；其他分戶(hù)檢查內(nèi)容護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；土建分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)量和方法現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸偏差分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)對(duì)梁柱應(yīng)取構(gòu)件數(shù)3件；對(duì)墻和板，按有代表性的自然間取3間；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻按相鄰軸線(xiàn)間高度5m左右劃分檢查面，板按縱

31、、橫軸線(xiàn)劃分檢查面，抽查3面。結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容為：墻體軸線(xiàn)位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線(xiàn)使用鋼卷尺利用標(biāo)高線(xiàn)檢查門(mén)窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容為：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。磚砌體、輕質(zhì)隔墻工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶(hù)檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。每戶(hù)住宅磚砌體工程觀(guān)感質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容：軸線(xiàn)位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門(mén)窗洞口寬、高。墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角50

32、0mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線(xiàn)使用鋼卷尺利用標(biāo)高線(xiàn)檢查門(mén)窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；地下鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶(hù)抽查3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層門(mén)窗每戶(hù)檢查6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。每戶(hù)住宅鋁合金門(mén)窗安裝工程觀(guān)感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。鋁合金門(mén)窗安裝檢查內(nèi)容以：規(guī)格尺寸；安裝牢固；開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；框與墻體之間的縫隙處理；外觀(guān)質(zhì)量；密封條；開(kāi)關(guān)力；排水孔通暢等為主。鋁合金門(mén)窗安裝實(shí)測(cè)內(nèi)容：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)

33、窗橫框的水平度；門(mén)窗橫框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。門(mén)窗槽口寬度檢查，使用鋼卷尺距門(mén)窗槽口上下300mm的位置進(jìn)行量測(cè)。門(mén)窗槽口高度檢查，使用鋼卷尺距門(mén)窗槽口左右200mm的位置進(jìn)行量測(cè)。門(mén)窗槽口對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度差使用對(duì)角線(xiàn)量測(cè)尺在門(mén)窗槽口的企口方向分別量測(cè)，兩個(gè)方向分別記錄進(jìn)行對(duì)比。門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺正、側(cè)面各量1點(diǎn)。門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收門(mén)窗玻璃安裝工程驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶(hù)抽查3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層門(mén)窗每戶(hù)檢查6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。門(mén)窗玻璃安裝工程觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。安裝后的玻璃要牢固，不得有裂紋、劃痕，

34、損傷和松動(dòng)。密封條與玻璃、槽口的接觸應(yīng)緊密、平整；接縫設(shè)置在邊角處，要平整，粘結(jié)要牢固。玻璃表面要潔凈，不得有污染；玻璃不得直接接觸型材。特種門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收本工程的單元門(mén)和戶(hù)門(mén)按特種門(mén)安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收墻面工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查；每戶(hù)檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。墻面實(shí)體實(shí)測(cè)內(nèi)容以：墻體立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、踢腳上口直線(xiàn)度等為主。墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能檢測(cè)尺檢查。 墻面平整度使用2m多功能檢測(cè)尺在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向量測(cè)，記錄較大值，每面墻取一點(diǎn)。陰陽(yáng)角方正檢查，

35、使用邊長(zhǎng)20cm的直角檢測(cè)尺在墻角距地面1m處量測(cè)，每間房取2點(diǎn)。地面工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查；每戶(hù)檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。地面實(shí)體實(shí)測(cè)內(nèi)容以：表面平整度、踢腳線(xiàn)上口平直、相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差。地面平整度使用2m多功能檢測(cè)尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測(cè)，每間墻取一點(diǎn)。踢腳線(xiàn)上口直線(xiàn)度檢查，采用拉5m線(xiàn)（不足5m拉通線(xiàn)）尺量檢查，每間房取一處。相鄰踏步高度差檢查，首先對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度進(jìn)行觀(guān)察，使用鋼卷尺量測(cè)，量測(cè)點(diǎn)取2點(diǎn)。檢查踏步兩端寬度差，首先對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀(guān)察，使用鋼卷尺量測(cè)，量測(cè)點(diǎn)取2點(diǎn)。地面找平層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批

36、主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶(hù)檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。找平層分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、標(biāo)高、坡度、空鼓、起砂、裂縫、等為主。表面平整度檢查使用1m靠尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測(cè)，每間墻取一點(diǎn)。標(biāo)高檢查采用拉線(xiàn)尺量檢查，每間房量測(cè)4個(gè)點(diǎn)。坡度檢查使用坡度尺量測(cè)，每間房地面找平層沿坡度方向取2點(diǎn)檢查?？展臋z查，使用小錘輕擊檢查；起砂、裂縫檢查方法為觀(guān)察檢查。地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶(hù)檢查4間，不足4間全數(shù)檢查。防水隔離層分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度等為主。檢查表面

37、平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線(xiàn)、鋼尺等測(cè)量工具宜在墻面房間門(mén)口處及對(duì)面墻，量取1米線(xiàn)距地面的高度，測(cè)量2點(diǎn)。檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，檢查2點(diǎn)。公共部位地磚質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以樓梯間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；多層每單元檢查3處，高層每單元檢查6處。地磚質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線(xiàn)上口平直、板塊間隙寬度等為主。檢查表面平整度時(shí)，

38、使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。檢查縫格平直采用拉5m線(xiàn)（不足5m拉通線(xiàn)）尺量檢查，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。檢查接縫高低差使用鋼尺和塞尺進(jìn)行量測(cè)，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。護(hù)欄和扶手制作與安裝分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀(guān)感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶(hù)檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容以：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線(xiàn)度、扶手高度等為主。檢查護(hù)欄垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在護(hù)欄中心位置量測(cè)1點(diǎn)。檢查欄桿間距使用鋼卷尺在欄桿之間量測(cè)2點(diǎn)。檢查扶手直線(xiàn)度采用拉通線(xiàn)尺量檢查。檢查扶手高度使用鋼卷尺量

39、測(cè)扶手距地面距離，量測(cè)1點(diǎn)。水性涂料涂飾質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收水性涂料涂飾（內(nèi)墻膩?zhàn)印⑼鈮ν苛暇创诉M(jìn)行檢查）工程按每戶(hù)住宅劃分（外墻按層/單元進(jìn)行劃分）為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶(hù)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶(hù)住宅涂料涂飾工程觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。檢查項(xiàng)目包括：表面顏色一致、粘結(jié)牢固、不得透底和漏涂、起皮和掉粉等；基底平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫現(xiàn)象。檢查方法采用觀(guān)察即目測(cè)檢查和手摸檢查。水暖專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)量和方法室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收； 室內(nèi)給排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消

40、毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢查，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。 給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合下表要求公稱(chēng)直徑（mm）1520253240507080100125150支架最大間距(m)保溫管22334456不保溫管234567水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門(mén)應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線(xiàn)管段。表外殼距墻表面凈距為10-30；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差±10。立管垂直度每米不允許超過(guò)2mm。室內(nèi)排水管道及配

41、件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收； 生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合施工規(guī)范要求。生活污水塑料管的坡序號(hào)管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度最小坡度1502753100412551506200鑄鐵管的坡度序號(hào)管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）1502512275158311012641251055160746排水塑料管需按要求安裝伸縮節(jié)及阻火圈。 生活污水管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置檢查口和清掃口。金屬和塑料管道支吊架安裝應(yīng)符合下表要求排水塑料管道支吊架最大間距(單位：m)管徑(mm)5075110125160立 管橫 管室內(nèi)排水管道安裝允許偏差應(yīng)符合下表要求室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（

42、mm）檢驗(yàn)方法1坐 標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線(xiàn)和尺量檢查2標(biāo) 高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管4立管垂直度鋼管每1m1全長(zhǎng)（25m以上）25鋼管塑料管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(zhǎng)（25m以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm38塑料管鑄鐵管每1 m全長(zhǎng)（25 m以上）38鋼管每1 m3吊線(xiàn)和尺量檢查全長(zhǎng)（25 m以上）15鋼管塑料管每1 m3全長(zhǎng)（25 m以上）10塑料管每1 m3建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收； 中水管道上不得裝設(shè)取水水嘴。中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。中水閥門(mén)、水表上應(yīng)有“中水”標(biāo)志。室內(nèi)熱水管道及配件安

43、裝分戶(hù)驗(yàn)收；戶(hù)內(nèi)熱水系統(tǒng)管道在竣工交付使用前必須進(jìn)行沖洗。戶(hù)內(nèi)雨水管道及配件安裝分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收；雨水管不得與生活污水管道相連接。雨水管道安裝允許偏差應(yīng)符合上表要求衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收； 與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管應(yīng)采取妥善可靠的固定措施，管道與樓板的結(jié)合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲防漏措施。連接排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝位置應(yīng)正確牢固。 排水管徑和最小坡度應(yīng)符合下表要求連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度項(xiàng)次衛(wèi)生器具名稱(chēng)排水管管徑（mm）管道的最小坡度（）1單、雙格洗滌盆50252洗手盆、洗臉盆32-50253浴盆50204淋浴器50205大便器100126家用洗衣機(jī)5

44、0公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；安裝好消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速街頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤(pán)或支架上。消火栓栓口朝外。栓口中心距地，允許偏差±20mm，閥門(mén)中心距箱側(cè)面140mm，距箱后面為100mm，允許偏差±5mm。箱體安裝垂直度允許偏差為3mm。室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝分戶(hù)驗(yàn)收；散熱器背面與墻面表面安裝距離為20mm，允許偏差3mm。散熱器安裝垂直度允許偏差3mm。室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行沖洗，沖洗完畢應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試。電氣專(zhuān)業(yè)分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)量和方法普通燈具安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收燈具固定

45、牢固可靠，不使用木楔，每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個(gè)；當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定。檢查方法：觀(guān)察和利用卷尺、螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查，戶(hù)內(nèi)觀(guān)感質(zhì)量全數(shù)檢查。固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。檢查方法：全數(shù)檢查物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。燈具及其配件齊全，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。檢查方法：觀(guān)察和利用游標(biāo)卡尺螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查。開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收插座接線(xiàn)符合施工規(guī)范。檢查方法：運(yùn)用漏電測(cè)試儀和相位檢測(cè)儀在通電情況下全數(shù)檢查。同一建筑物，構(gòu)筑物的開(kāi)關(guān)采

46、用同一系列的產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。檢查方法：觀(guān)察、通電全數(shù)檢查。暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)的插座安裝高度一致，開(kāi)關(guān)的安裝位置符合施工規(guī)范。檢查方法：觀(guān)察、使用卷尺全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收照明配電箱的金屬框架必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查方法：全數(shù)檢查。柜、屏、臺(tái)、箱、盤(pán)間線(xiàn)路的線(xiàn)間和線(xiàn)對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線(xiàn)路必須大于；二次回路必須大于1 m。檢查方法：觀(guān)察、全數(shù)檢查記錄。照明配電箱（盤(pán)）安裝符合施工規(guī)范。檢查方法：觀(guān)察和利用螺絲刀、內(nèi)六

47、角扳手、漏電測(cè)試儀抽查10，少于5臺(tái)全數(shù)進(jìn)行檢查。建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；等電位聯(lián)結(jié)干線(xiàn)或局部等電位箱間的連接線(xiàn)形成環(huán)形網(wǎng)路。檢查方法：觀(guān)察和利用螺絲刀抽查10，少于10處全數(shù)進(jìn)行檢查，等電位箱全數(shù)檢查。電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷設(shè)線(xiàn)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不同回路、不同電壓等級(jí)和交流與直流的電線(xiàn)，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)；同一交流回路的電線(xiàn)應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，管內(nèi)電線(xiàn)不得有接頭。檢查方法：觀(guān)察，抽查10但不少于5處。當(dāng)采用多項(xiàng)供電時(shí)，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線(xiàn)絕緣層顏色選擇應(yīng)一致。檢查方法：觀(guān)察，抽查10但不少于5處。電纜頭制作、接線(xiàn)和線(xiàn)路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收低壓的電線(xiàn)和電纜，線(xiàn)間和線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻必須大于。檢查方法：觀(guān)察，全數(shù)檢查絕緣遙測(cè)記錄。芯線(xiàn)與電器設(shè)備的連接符合施工規(guī)范。電線(xiàn)、電纜的芯線(xiàn)連接金